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【防止房地产市场大起大落】
住建部发文，要求“各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落”。根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
怎么说呢，在我看来，房地产真的就这样了，保住现有的价值已经是最好的选择。
网传深圳一楼盘 6 折卖房引发业主断贷断供，业主在2020年～2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近 4 万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至 2.38 万元/平方米。由于不满房价下跌，老业主声明因此要从即日起断贷断供。
朱宁教授的书《刚性泡沫》里面谈到过，我总结就是：所有人在做决定的时候，都期望有别人（特别是政府）来兜底，不管是买信托、理财，还是买股票，还是买住房。成熟的第一步就是自己为自己的行为负责。
目前新房、二手房的客户群体正在分层，分化趋势比较明显。新房偏改善产品，而二手房购房者更偏刚需群体，新房价格的趋势依然是维持稳步上涨，但还需要地段、产品的支撑。所以今年第一轮供地，很多稀缺的好的地段也开始供应，最难的还是那些产品、地段与二手房相比没有优势，但却价格高企的项目。根本就降不下来，也不敢“含泪亏本”。
新房销售龙头开发商大概一月份下滑30%，二手房价格同比去年同期全部下跌。10年期国债收益率已经下跌到2.5%左右，而房贷的利率LPR还在3.95%。讲个笑话，公积金贷款3.1，商贷3.5，听说某行商贷3，到挂了。所以房地产的下滑趋势可能会有十年以上。
不管怎么说，我们的调控的目的还是很明确：保障工薪收入群体刚性住房需求，同时以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，让普通工薪阶层住上普通的房子，让有钱人正常购买高价的商品房。
现在迫切需要解决：一个是如何尽快阻止房价持续下跌，扭转大家的预期，让居民以真金白银进入楼市。这一点光靠降息是不够的，必须还得有更多配套措施兜底；另一个是快速解决停工烂尾的问题，避免大家买到的期房交不了，然后负反馈给更多人，导致不敢买新房。
而有趣的是，在整个房地产链条中，只有新地和新房的销售才能真正得到“更多的新钱”，靠一些交易的税费，那也不过是一点肉沫罢了。
地方政府还是要准备好：
第一，不能依靠卖地赚钱。
第二，不能依靠房产税。
第三，不能指望房地产拉动GDP。
#房地产##消费##买房#

#文化速播#【台上切磋技艺 台下虚心学艺 京津冀戏曲名家联袂贺新春】近日，“戏聚京津冀——保利院线京津冀区域·新春演出季”在中山公园音乐堂上演多台大戏，京剧、梆子、评剧接连唱响，三地艺术家通力合作，探索戏曲艺术的传承与发展，给观众带来更多元、更丰富的精彩剧目。

京津冀新春戏曲晚会剧种丰富，名家荟萃，既有多位“梅花奖”获得者带来三地观众熟悉的剧种，也有北京观众不太经常听到的保定老调、四股弦、丝弦、平调落子等地方戏节目，都由该剧种的知名演员或非遗传承人上演。

刘金萍演出当天坐高铁从保定来京，上演的是经典剧目《潘杨讼》选段，“保定老调是国家级非物质文化遗产，具有浓郁的乡土气息，唱腔慷慨悲壮。”她自豪地说，保定老调是少见的文武兼备、行当齐全的地方戏，每次异地演出都让当地观众耳目一新。

在京剧名家杨少彭、王怡、包飞、沈文莉、朱虹、李小培纷纷登台后，著名京剧演员迟小秋出场，她一亮相就收获了观众的声声喝彩。“今天是京津冀戏曲的大聚会，老朋友相见格外亲切，各剧种名家都展示了自己的拿手唱段，每个演员都不敢有丝毫懈怠，要展示自己最好的状态。”迟小秋说。

今年2月以来，在北京市文旅局的支持下，“戏聚京津冀——保利院线京津冀区域·新春演出季”在京津冀范围内8家剧院上演80余场戏，京味喜剧《银锭桥》走出北京前往天津大剧院，非遗皮影也从唐山来到北京，三地特色艺术种类轮番登台。“京津冀三地有丰富的文化艺术资源，让优秀的地方艺术走出当地交流演出，不仅给观众带来一个欢乐的假期，也是我们和艺术家共同的愿望。”北京保利剧院管理有限公司副总经理、京津冀区域事业部总经理徐坚说。