已跑路8886：选了等额本金，因为发现如果五年后卖房子，还了五年房贷，还的都是利息，还欠着银行银行一大笔本金…

5年后卖房依然等额本息好，觉得本金多，是只算了结余本金，没有算收益。

结余本金：
假定买入一套160平四房，420万，贷300万，5年后结清卖出：等额本息，剩余本金280万；等额本金，剩余250万。差30万，以今天利率，实际月供，本金比本息实际支出月供多5Ｋ/月，5年也是30万

再算收益：
首先，关键点：『同等月供可贷额度更多』。300万，本金按今天利率，月供2万3千元。选择本息，2万3千元可以多贷100万

你是个多军，房产最重要的是什么？杠杆。上面例子，420万买入160平四房，单价2.65

月供2万3，多贷100万，首付多43万，能多买54个平方，160平四房变214平四房，假定5年后160平四房涨70%到700万，单价4.4，那214平四房就是：4.4*214=940万

等额本息214平，比等额本金160平，大概多支出150万成本（首付+贷款剩余），而卖价是240万差距，所以等额本息更赚

以上仅是70%涨幅，若翻倍，2.65变5.3万，160平*5.3=848万，214平*5.3万=1134万，扣除成本差距150，收益差距更大

要知道，过去5年，翻倍是基础收益

以上无聊太长不想看，那就记得一句话：博上涨，等额本息好

怕跌，觉得“不会涨，房产完了”，等额本金也不好，全款好

我们仍需共生命的慷慨与繁花相爱，即使岁月以刻薄与荒芜相欺。

我爱热闹，也爱冷静；爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。

你是安静的车流，我是疲惫的桥。

霓虹一暗，我们将背对背远离，

应付相反方向的长日无尽。

我们紧急告别，我们心知肚明。

城市里的分寸感其实挺好。

不打扰。不迁就。不强求。

该发生的自然会发生。

没发生的，幸于止损。#每日一善##阳光信用#

#金晨鼻子#
期待金晨了不起的女孩沈思怡
跟你说一个坏消息，我对你的想法已经不单纯了我不想祸害人间，我只想祸害你我真的太爱吃醋了，但我又不好意思老是拿这种事闹你，可实际上你稍微对别女生好声好气说话我都会一个人醋劲大发气个半死，可我也不能小气巴拉地去限制你交友啊，可是我真的好小气，你是我的，别的人都不准喜欢。