北京挂盘减少快破14万。
北京挂盘从9月27日突破14万以后,一直在14.5以下。10月21日突破14.4万,到11月中旬开始往下破14.4万并且保持持续下降的速度。
挂盘量比较真实的反映供需关系,挂盘量越少,要么交易量上去了,新增的交易量大于挂盘量,要么交易量不变,惜售撤盘的人变多了。
每天基本都在一线踩盘,有一个明显的感受就是,房子不好拿了,想8-9折拿房的难度在加大。进入十月以来,这拨降价来得太快,你想20套出一套的节奏,只有你的价格比别人低,才有可能跑得了。
不光是我们天天在踩盘的想捡漏,哪些刚需现在也学聪明了,上来就调成交看调价记录比照同户型最近成交,往下个92折起谈。
有的小区6-7月成交价格相比2-3月跌去一成多,最近加速下跌相比8-9月又趺去一成,加速赶底之后,对必须要卖的业主心理预期有了一次大的冲击,也慢慢接受了降价的现实,买房的对比年初的成交价格甚至是8折买入,也觉得可以出手了。#北京买房[超话]##房产葱头圈##北京老破小##北京二手房挂盘#
北京挂盘从9月27日突破14万以后,一直在14.5以下。10月21日突破14.4万,到11月中旬开始往下破14.4万并且保持持续下降的速度。
挂盘量比较真实的反映供需关系,挂盘量越少,要么交易量上去了,新增的交易量大于挂盘量,要么交易量不变,惜售撤盘的人变多了。
每天基本都在一线踩盘,有一个明显的感受就是,房子不好拿了,想8-9折拿房的难度在加大。进入十月以来,这拨降价来得太快,你想20套出一套的节奏,只有你的价格比别人低,才有可能跑得了。
不光是我们天天在踩盘的想捡漏,哪些刚需现在也学聪明了,上来就调成交看调价记录比照同户型最近成交,往下个92折起谈。
有的小区6-7月成交价格相比2-3月跌去一成多,最近加速下跌相比8-9月又趺去一成,加速赶底之后,对必须要卖的业主心理预期有了一次大的冲击,也慢慢接受了降价的现实,买房的对比年初的成交价格甚至是8折买入,也觉得可以出手了。#北京买房[超话]##房产葱头圈##北京老破小##北京二手房挂盘#
【国庆期间,成都楼市发生了两件大事】#成都楼市动态#
长假结束,一大波成绩单被“晒”了出来。
先看机构的数据——
克而瑞问卷调研(132个楼盘样本)显示,国庆假期期间,成都有53%的项目来访量上涨,47%的项目认购量上涨;
贝壳研究院数据显示,成都双假期间,新房市场日均商机量同比提升8%,日均有效带看同比提升15%,日均新增客源量同比提升38%;
正合地产的数据显示,5+2区域中,高新南区处于领跑地位,前期高价滞销项目在国庆期间认购量均有明显提升。二圈层中,外地客户(主要为省内其他城市及西北客户)有一定增量,部分项目国庆期间成交量中70%占比为二级城市客户。
再看房企的数据——
华润置地成都公司8天13大项目累计到访5000+组,认购金额突破15亿;
兴城人居旗下23个在售项目,推出了“金九银十热辣购房节”活动。部分主力项目长假成交的外地客户占比达50%;
万科朗拾交子,已接待近2000组客户到访,其中不但有绵阳、巴中、达州、南充等川内城市的客户,也有来自上海、深圳、南京等城市的客户;
黄龙溪谷塔希提全城发布,2000万/栋,十月实景开放;
星河WORLD,8天累计销售242套,单日销售金额达3亿!
新川不少项目现场有很多来至北京、西藏的购房客。据说一北京客户横扫3套,套均价600万左右。
国庆长假,成都楼市延续了全国楼市“一枝独秀”的热闹。行业人士认为,市场短期爆发得益于成都楼市9.26政策的出炉。
但是,成都楼市的热闹真的是因为取消限购吗?
成都楼市大事件一:限价放开刺激富人下场
关于9.26新政很多人关注限购放松。其实有几条消息,对于成都楼市,甚至全国楼市来说都绝对是“遥遥领先”——新出让的土地,不再“限房价”,由开发商自主定价,并最终由市场来平衡。同时给开发商减轻了配建的负担。
精装房不限精装价格。二手房参考价格不再执行。
敲重点:成都楼市限价,放开了!
对于开发商和购房者来说,9.26新政的关键不在“解除限购”,而是“放开限价”。
放开限价意味着什么?意味着这不仅仅是在救行业而是救经济。放开限价,至少有三大重要意义。
突破老百姓对成都房价天花板的认知。
从城市经济总量,人口总数,城市竞争力,产业发展指数来看,成都是唯一一个价格没突破颈线就开始限购的新一线城市,也就是说,在房价还没涨到顶就被限制了。这句话是什么意思呢?接下来就会出现土地供应端的结构性调整。在限价的大背景下,成都很多宝藏地块并没有上市。
限价放开,金融城三期、锦江区等核心地段可能会推出“更好的面粉”,开发商也有欲望投入物力、财力、精力,打造战略级产品,突破老百姓对成都房价认知的天花板。毕竟,10年前,谁能想到成都银泰中心能卖到10万/㎡呢?
激活市场对成都不动产增值的信心。
如何激发呢?
限价放开之后,核心地块就会出现城市级封面作品,更好的设计,更美的立面,更贵的材料,更高的定位……从而打破高端市场只有麓湖,卡地亚,塔希提的格局。
譬如,如果金融城三期的土地能拍到3~5万,房价就会进入8~10万/平,像滨江、仁恒、中大这些真正做豪宅的企业就会拿地。一旦金融城的新房能卖到10万,那么金融城的二手房就会顺势涨起来。如果金融城的二手房上扬,那么对大源、对新川、对怡心湖、对天府新区的房价都会有巨大的拉动。
楼市是领涨的,只有房价涨起来,才能吸引富人下场。要知道,限购不能拒绝有钱人,你看兰州从来不限购,也没有吸引有钱人进场。而限价放开,能吸引富人和投资客进场,老百姓看到自己的房子赚钱了,才会有继续购买继续持有不动产的信心。
改变中国房价上涨的蝴蝶效应。
我们都知道,最先扇动翅膀的蝴蝶是在亚马逊丛林。为什么?那里的蝴蝶多,个头大,容易引发群体行为。
楼市也是这样,房价的“蝴蝶效应”先看一线城市开始波动,从一线进入二线,从二线进入“2+N”线。
这一次,是从内陆到沿海。为什么这么说?
成都较之于一线城市,价格还有空间,而且,每年都有大量的净流入人口,成交量有支撑。中指研究院发布的《2023年1-9月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》显示,三季度,成都商品房供应面积675万㎡,同比上升18%;成交面积686万㎡,同比上升3%。前三季度累计供应面积2240万㎡,同比上升9%;成都面积2281万平米,同比上升12%。我们判断一座城市的楼市是否健康,和选股的逻辑其实是一样的,先看基本面,再看技术面,最后看资金面。
如果成都是一股股票的话,从基本面看,各项指标遥遥领先;从K线图看,成都房价才突破箱体上沿,还没到最高点;从成交量来看,成都一枝独秀。
成都楼市大事件二:2000万/栋的塔希提亮相
为什么说塔希提2000万级产品亮相,能跻身国庆假期两大事件之一呢。先说回限价问题。成都限价期间,除了蔚蓝卡地亚和麓湖,开发商们的创新欲完全被遏制住了,整个成都楼市就只有三件事——第一, 户型上,卷143㎡;第二, 展示上,拼售楼部、拼大门;第三, 产品上,偷面积(特别是叠墅)。
从开发上的角度来看:
限价,导致利润空间被压缩,企业的创新欲为零。出门踩盘,除了看到的人不同,其他的都一样:大门、户型、售楼部、装修风格。市场上只有两类企业拿地,第一类,为保业绩、稳股价的上市公司,譬如龙湖,保利,建发等;第二类,为地方政府化债的各种平台企业,譬如,天投,高投,各种投。
从购房者的角度来看:
限价,导致市场没有让富人冲动的超级豪宅,譬如,某个爱好收藏房子的媒体大佬,这几年一套房子都没有入手,他不是不想买,是市场上没有好的产品,没有买的必要。塔希提在9.26新政出台后率先登场,因为它有个得天独厚的优势——不限价,所以它有创新的动力和欲望。
这是因为,限价前,企业的产品导向以降低成本增加利润为目标;但塔希提,是以创造价值刺激需求为目标。
我们相信,限价放开之后,会有更多的开发商通过作品提升城市的影响力,行业的竞争力,客户的注意力。
不用怀疑,市场会再次进入产品主义的格局。
塔希提,准备了八大价值,率先举起了产品主义的旗帜。
塔希提的八大价值看点,说废话,直接上干货——
高端价值
塔希提的高端体现在哪里呢?7个方面:
从定位上看,塔希提是黄龙溪谷千亩大盘中档次最高的组团,也是黄龙溪谷12年来的集大成者,有望吸引全国富人加码成都;从面积上看:起步面积约190平米,最大面积约1800平米(含赠送),匹配富人的居住尺度;从建筑设计上看:全国罕见的艺术级、作品型建筑设计,遵从地形,对建筑进行前卫、时尚、极致、风情、度假、松弛的设计规划,与常态居住建筑完全区隔,形成绝对差异化; 从目标人群上看:塔希提吸引了经济成功人士,吸附成都城南、全川、云贵藏等区域的富人; 从产品上看,塔希提具有独特的吸引力——
天空之翼组团:极致大平层,悬挑空中泳池,一户一享受;森林之帆组团:洋房大平层,270°空中露台;湖山之镜、陆地之舟组团:利用得天独厚的地势条件,打造空中跃墅;漂浮之岛组团:通过层层退台的设计、户户泳池、打造未来建筑;从建筑材料上看:它的立面用材、立面装饰构件、门窗系统、公区用材、公区装饰、材料档次、工艺手法、呈现效果,比肩一线城市豪宅项目;
从山湖视野上看:黄龙溪谷利用地势高差形成登顶看景的视野宽度,西看湖泊、东看溪谷生态带,让建筑、景观、山湖和谐共融。
二、业主价值
塔希提和城市核心保持适当的距离,建筑设计具有极强的设计感,从过去几个月项目到访的客户来看,业主级别都相当高,而且以下五类人将成为塔希提的谈资、符号:
经济绝对自由的人:产品偏好者,货卖爱家者,喜欢塔希提前卫的设计、超酷的建筑、高端的形态;
时间绝对自由的人:即将退休的企业家们,经济自由、时间自由,不依赖城市,逐步自我享受;
灵魂绝对自由的人:抗拒主流生活方式,半隐半显的生活,艺术家、明星、大网红、MCN老板等;
一线城市弯腰购买人群,北上广深与成都有关联的客户,热爱成都的外地企业家,不在乎距离,觉得房子好、便宜;
老业主粉丝再购、推荐:他们清楚塔希提的好处、利益。
三:稀缺价值
在稀缺即珍贵的当下,塔希提的设计感是全国范围内的“少数派”。
设计感在成都的稀缺:
塔希提是继麓湖黑珍珠、黑蝶贝之后,在建筑造型上将设计感放大到极致的产品,主打新、奇、少;
风情感在全国的稀缺:
塔希提是继麓湖、阿那亚后,将湖山风景、度假风情融为一体的项目,从尺度、空间、色彩、材质、造型等角度区隔常态,是全国少有的、具有艺术感的房子;
将设计感、风情感、档次感结合的房子,全国极具罕见。
四:升值价值
誉峰是成都首个带私家泳池的大平层项目,当年看不懂的行业人士还调侃说,那个水凼凼没啥用,但誉峰的增值能力至今都能吊打一大波邻居。当年,誉峰是成都最贵也是最早破2万的“搅局者”,现在誉峰二手房最高挂到接近10万/㎡。
塔希提也有一户一泳池的产品,也有空中跃墅,产品力上毋庸置疑,还有四大红利值得你细品——
剑南大道的通车:从金融城-大源-大源西-怡心湖-黄龙溪谷,城市天际线的串联、成都开放限价,带来价格连锁反应,区域具备上升空间;
黄龙溪谷12年造城能力,前期组团的升值红利,已经拥有1、2倍的二手溢价;
业主级别高,黄龙溪谷自带度假属性的城市大盘,无论市场如何变化,鲜有低价抛售、大量抛售的现象出现;
城市大盘穿越市场周期的能力,后期黄龙溪谷南区还有更多的组团不断惊艳亮相,塔希提在黄龙溪谷内部有明显的红利空间。
五、生活价值:
塔希提有巨大的玻璃、巨大的露台、私家泳池,这些房子会给业主带来在市中心不容易实现的度假感,可以说,建筑设计会给业主带来新的生活方式。
建筑设计、建筑形态能带来的生活松弛感,与城市常态生活完全不同。是一种更自由、更松弛的生活方式。
六、 环境价值:
如果说黄龙溪谷是世外桃源,那么塔希提是静谧私岛。
这里有山川、湖泊、绿地、草坪等,高低起伏的坡地,视野开阔的草坪,景观疏朗的环境,为业主打造了自己的活动空间。
同时,黄龙溪谷本身也打造了生活空间,拥有溪谷商业小镇、社区服务中心、轻奢度假酒店、邻里中心等,还有规划中的幼儿园和小学,也在逐渐完善自身的生活空间。
七、距离价值:
纵观全球豪宅,居住区和办公室的距离平均约35分钟车程。为什么是这样呢?从心理学上,35分钟的通勤距离,可以让人的情绪得到抚平,让生活和工作保持相对的独立,从而平衡工作和生活的关系。
去过美国的粉丝都知道,很多高端别墅与市中心的距离大约半个小时。因为距离太远,深夜就医、临时接待、公司开会就不方便,但是半小时就刚刚好。
八、 行业价值:
无论是建筑设计,审美还是生活方式,塔希提是麓湖、誉峰之后,第三个真正能影响富人的高端住区。
后记
经济学上有一个理论,叫模糊决策。
模糊决策是什么意思呢?
比如你去爬山,走到半路发现有两条路,既没有路标,也没有导游,你不知道往哪条路走,这个时候,你的决策就是模糊决策,因为没有确定的依据。
其实,在实际生活中,我们的很多决策也是这样的。
就像今年双节期间出现的“大聪明”,提前半天出发,提前两天返程,以为可以避开高峰,结果发现路上全都是“大聪明”,“聪明反被聪明误”。
楼市也是一样,成都突然放开限购、限价,房价是涨还是跌,是该买还是该卖,买的话是马上下手还是静观其变,卖的话是忍痛割肉还是待价而沽……我敢说,每个人的心中都有无数个问号。
但人类不会让自己一直处于混沌之中。
每当这个时候,就会有标志性的事件出现。譬如,银泰中心的二手房,突然卖到了10万/平,金融城三期的楼面价突然突破了5万,那么,大家都找到了锚,犹豫的人就不犹豫了。
9.26新政当晚,中大文儒德二手房挂牌价超9万,大源二手房源集体涨价5000元/㎡……从那天晚上开始,成都楼市的价格连锁反应就已经启动。
撬动一座城市的房价,并不需要普涨,只需要一个跳涨(或者说领涨)。就像一比赛,当球队陷入得分荒的时候,突然有人命中三分,然后其他队友都开始得分。
能带领市场率先启动价格的项目,一定是龙头。当龙头,就要有产品力,有价值力,有创造力,有想象力,有辨识度,有标签感……正如一只龙头股,你原来没打算买,但机构在买,私募在买,游资在买,散户也买,连续两个涨停,你就会加入自选,建仓。
长假结束,一大波成绩单被“晒”了出来。
先看机构的数据——
克而瑞问卷调研(132个楼盘样本)显示,国庆假期期间,成都有53%的项目来访量上涨,47%的项目认购量上涨;
贝壳研究院数据显示,成都双假期间,新房市场日均商机量同比提升8%,日均有效带看同比提升15%,日均新增客源量同比提升38%;
正合地产的数据显示,5+2区域中,高新南区处于领跑地位,前期高价滞销项目在国庆期间认购量均有明显提升。二圈层中,外地客户(主要为省内其他城市及西北客户)有一定增量,部分项目国庆期间成交量中70%占比为二级城市客户。
再看房企的数据——
华润置地成都公司8天13大项目累计到访5000+组,认购金额突破15亿;
兴城人居旗下23个在售项目,推出了“金九银十热辣购房节”活动。部分主力项目长假成交的外地客户占比达50%;
万科朗拾交子,已接待近2000组客户到访,其中不但有绵阳、巴中、达州、南充等川内城市的客户,也有来自上海、深圳、南京等城市的客户;
黄龙溪谷塔希提全城发布,2000万/栋,十月实景开放;
星河WORLD,8天累计销售242套,单日销售金额达3亿!
新川不少项目现场有很多来至北京、西藏的购房客。据说一北京客户横扫3套,套均价600万左右。
国庆长假,成都楼市延续了全国楼市“一枝独秀”的热闹。行业人士认为,市场短期爆发得益于成都楼市9.26政策的出炉。
但是,成都楼市的热闹真的是因为取消限购吗?
成都楼市大事件一:限价放开刺激富人下场
关于9.26新政很多人关注限购放松。其实有几条消息,对于成都楼市,甚至全国楼市来说都绝对是“遥遥领先”——新出让的土地,不再“限房价”,由开发商自主定价,并最终由市场来平衡。同时给开发商减轻了配建的负担。
精装房不限精装价格。二手房参考价格不再执行。
敲重点:成都楼市限价,放开了!
对于开发商和购房者来说,9.26新政的关键不在“解除限购”,而是“放开限价”。
放开限价意味着什么?意味着这不仅仅是在救行业而是救经济。放开限价,至少有三大重要意义。
突破老百姓对成都房价天花板的认知。
从城市经济总量,人口总数,城市竞争力,产业发展指数来看,成都是唯一一个价格没突破颈线就开始限购的新一线城市,也就是说,在房价还没涨到顶就被限制了。这句话是什么意思呢?接下来就会出现土地供应端的结构性调整。在限价的大背景下,成都很多宝藏地块并没有上市。
限价放开,金融城三期、锦江区等核心地段可能会推出“更好的面粉”,开发商也有欲望投入物力、财力、精力,打造战略级产品,突破老百姓对成都房价认知的天花板。毕竟,10年前,谁能想到成都银泰中心能卖到10万/㎡呢?
激活市场对成都不动产增值的信心。
如何激发呢?
限价放开之后,核心地块就会出现城市级封面作品,更好的设计,更美的立面,更贵的材料,更高的定位……从而打破高端市场只有麓湖,卡地亚,塔希提的格局。
譬如,如果金融城三期的土地能拍到3~5万,房价就会进入8~10万/平,像滨江、仁恒、中大这些真正做豪宅的企业就会拿地。一旦金融城的新房能卖到10万,那么金融城的二手房就会顺势涨起来。如果金融城的二手房上扬,那么对大源、对新川、对怡心湖、对天府新区的房价都会有巨大的拉动。
楼市是领涨的,只有房价涨起来,才能吸引富人下场。要知道,限购不能拒绝有钱人,你看兰州从来不限购,也没有吸引有钱人进场。而限价放开,能吸引富人和投资客进场,老百姓看到自己的房子赚钱了,才会有继续购买继续持有不动产的信心。
改变中国房价上涨的蝴蝶效应。
我们都知道,最先扇动翅膀的蝴蝶是在亚马逊丛林。为什么?那里的蝴蝶多,个头大,容易引发群体行为。
楼市也是这样,房价的“蝴蝶效应”先看一线城市开始波动,从一线进入二线,从二线进入“2+N”线。
这一次,是从内陆到沿海。为什么这么说?
成都较之于一线城市,价格还有空间,而且,每年都有大量的净流入人口,成交量有支撑。中指研究院发布的《2023年1-9月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》显示,三季度,成都商品房供应面积675万㎡,同比上升18%;成交面积686万㎡,同比上升3%。前三季度累计供应面积2240万㎡,同比上升9%;成都面积2281万平米,同比上升12%。我们判断一座城市的楼市是否健康,和选股的逻辑其实是一样的,先看基本面,再看技术面,最后看资金面。
如果成都是一股股票的话,从基本面看,各项指标遥遥领先;从K线图看,成都房价才突破箱体上沿,还没到最高点;从成交量来看,成都一枝独秀。
成都楼市大事件二:2000万/栋的塔希提亮相
为什么说塔希提2000万级产品亮相,能跻身国庆假期两大事件之一呢。先说回限价问题。成都限价期间,除了蔚蓝卡地亚和麓湖,开发商们的创新欲完全被遏制住了,整个成都楼市就只有三件事——第一, 户型上,卷143㎡;第二, 展示上,拼售楼部、拼大门;第三, 产品上,偷面积(特别是叠墅)。
从开发上的角度来看:
限价,导致利润空间被压缩,企业的创新欲为零。出门踩盘,除了看到的人不同,其他的都一样:大门、户型、售楼部、装修风格。市场上只有两类企业拿地,第一类,为保业绩、稳股价的上市公司,譬如龙湖,保利,建发等;第二类,为地方政府化债的各种平台企业,譬如,天投,高投,各种投。
从购房者的角度来看:
限价,导致市场没有让富人冲动的超级豪宅,譬如,某个爱好收藏房子的媒体大佬,这几年一套房子都没有入手,他不是不想买,是市场上没有好的产品,没有买的必要。塔希提在9.26新政出台后率先登场,因为它有个得天独厚的优势——不限价,所以它有创新的动力和欲望。
这是因为,限价前,企业的产品导向以降低成本增加利润为目标;但塔希提,是以创造价值刺激需求为目标。
我们相信,限价放开之后,会有更多的开发商通过作品提升城市的影响力,行业的竞争力,客户的注意力。
不用怀疑,市场会再次进入产品主义的格局。
塔希提,准备了八大价值,率先举起了产品主义的旗帜。
塔希提的八大价值看点,说废话,直接上干货——
高端价值
塔希提的高端体现在哪里呢?7个方面:
从定位上看,塔希提是黄龙溪谷千亩大盘中档次最高的组团,也是黄龙溪谷12年来的集大成者,有望吸引全国富人加码成都;从面积上看:起步面积约190平米,最大面积约1800平米(含赠送),匹配富人的居住尺度;从建筑设计上看:全国罕见的艺术级、作品型建筑设计,遵从地形,对建筑进行前卫、时尚、极致、风情、度假、松弛的设计规划,与常态居住建筑完全区隔,形成绝对差异化; 从目标人群上看:塔希提吸引了经济成功人士,吸附成都城南、全川、云贵藏等区域的富人; 从产品上看,塔希提具有独特的吸引力——
天空之翼组团:极致大平层,悬挑空中泳池,一户一享受;森林之帆组团:洋房大平层,270°空中露台;湖山之镜、陆地之舟组团:利用得天独厚的地势条件,打造空中跃墅;漂浮之岛组团:通过层层退台的设计、户户泳池、打造未来建筑;从建筑材料上看:它的立面用材、立面装饰构件、门窗系统、公区用材、公区装饰、材料档次、工艺手法、呈现效果,比肩一线城市豪宅项目;
从山湖视野上看:黄龙溪谷利用地势高差形成登顶看景的视野宽度,西看湖泊、东看溪谷生态带,让建筑、景观、山湖和谐共融。
二、业主价值
塔希提和城市核心保持适当的距离,建筑设计具有极强的设计感,从过去几个月项目到访的客户来看,业主级别都相当高,而且以下五类人将成为塔希提的谈资、符号:
经济绝对自由的人:产品偏好者,货卖爱家者,喜欢塔希提前卫的设计、超酷的建筑、高端的形态;
时间绝对自由的人:即将退休的企业家们,经济自由、时间自由,不依赖城市,逐步自我享受;
灵魂绝对自由的人:抗拒主流生活方式,半隐半显的生活,艺术家、明星、大网红、MCN老板等;
一线城市弯腰购买人群,北上广深与成都有关联的客户,热爱成都的外地企业家,不在乎距离,觉得房子好、便宜;
老业主粉丝再购、推荐:他们清楚塔希提的好处、利益。
三:稀缺价值
在稀缺即珍贵的当下,塔希提的设计感是全国范围内的“少数派”。
设计感在成都的稀缺:
塔希提是继麓湖黑珍珠、黑蝶贝之后,在建筑造型上将设计感放大到极致的产品,主打新、奇、少;
风情感在全国的稀缺:
塔希提是继麓湖、阿那亚后,将湖山风景、度假风情融为一体的项目,从尺度、空间、色彩、材质、造型等角度区隔常态,是全国少有的、具有艺术感的房子;
将设计感、风情感、档次感结合的房子,全国极具罕见。
四:升值价值
誉峰是成都首个带私家泳池的大平层项目,当年看不懂的行业人士还调侃说,那个水凼凼没啥用,但誉峰的增值能力至今都能吊打一大波邻居。当年,誉峰是成都最贵也是最早破2万的“搅局者”,现在誉峰二手房最高挂到接近10万/㎡。
塔希提也有一户一泳池的产品,也有空中跃墅,产品力上毋庸置疑,还有四大红利值得你细品——
剑南大道的通车:从金融城-大源-大源西-怡心湖-黄龙溪谷,城市天际线的串联、成都开放限价,带来价格连锁反应,区域具备上升空间;
黄龙溪谷12年造城能力,前期组团的升值红利,已经拥有1、2倍的二手溢价;
业主级别高,黄龙溪谷自带度假属性的城市大盘,无论市场如何变化,鲜有低价抛售、大量抛售的现象出现;
城市大盘穿越市场周期的能力,后期黄龙溪谷南区还有更多的组团不断惊艳亮相,塔希提在黄龙溪谷内部有明显的红利空间。
五、生活价值:
塔希提有巨大的玻璃、巨大的露台、私家泳池,这些房子会给业主带来在市中心不容易实现的度假感,可以说,建筑设计会给业主带来新的生活方式。
建筑设计、建筑形态能带来的生活松弛感,与城市常态生活完全不同。是一种更自由、更松弛的生活方式。
六、 环境价值:
如果说黄龙溪谷是世外桃源,那么塔希提是静谧私岛。
这里有山川、湖泊、绿地、草坪等,高低起伏的坡地,视野开阔的草坪,景观疏朗的环境,为业主打造了自己的活动空间。
同时,黄龙溪谷本身也打造了生活空间,拥有溪谷商业小镇、社区服务中心、轻奢度假酒店、邻里中心等,还有规划中的幼儿园和小学,也在逐渐完善自身的生活空间。
七、距离价值:
纵观全球豪宅,居住区和办公室的距离平均约35分钟车程。为什么是这样呢?从心理学上,35分钟的通勤距离,可以让人的情绪得到抚平,让生活和工作保持相对的独立,从而平衡工作和生活的关系。
去过美国的粉丝都知道,很多高端别墅与市中心的距离大约半个小时。因为距离太远,深夜就医、临时接待、公司开会就不方便,但是半小时就刚刚好。
八、 行业价值:
无论是建筑设计,审美还是生活方式,塔希提是麓湖、誉峰之后,第三个真正能影响富人的高端住区。
后记
经济学上有一个理论,叫模糊决策。
模糊决策是什么意思呢?
比如你去爬山,走到半路发现有两条路,既没有路标,也没有导游,你不知道往哪条路走,这个时候,你的决策就是模糊决策,因为没有确定的依据。
其实,在实际生活中,我们的很多决策也是这样的。
就像今年双节期间出现的“大聪明”,提前半天出发,提前两天返程,以为可以避开高峰,结果发现路上全都是“大聪明”,“聪明反被聪明误”。
楼市也是一样,成都突然放开限购、限价,房价是涨还是跌,是该买还是该卖,买的话是马上下手还是静观其变,卖的话是忍痛割肉还是待价而沽……我敢说,每个人的心中都有无数个问号。
但人类不会让自己一直处于混沌之中。
每当这个时候,就会有标志性的事件出现。譬如,银泰中心的二手房,突然卖到了10万/平,金融城三期的楼面价突然突破了5万,那么,大家都找到了锚,犹豫的人就不犹豫了。
9.26新政当晚,中大文儒德二手房挂牌价超9万,大源二手房源集体涨价5000元/㎡……从那天晚上开始,成都楼市的价格连锁反应就已经启动。
撬动一座城市的房价,并不需要普涨,只需要一个跳涨(或者说领涨)。就像一比赛,当球队陷入得分荒的时候,突然有人命中三分,然后其他队友都开始得分。
能带领市场率先启动价格的项目,一定是龙头。当龙头,就要有产品力,有价值力,有创造力,有想象力,有辨识度,有标签感……正如一只龙头股,你原来没打算买,但机构在买,私募在买,游资在买,散户也买,连续两个涨停,你就会加入自选,建仓。
【期市直通车直播观点汇总】
【乙二醇】:整体宽幅震荡,后期乙二醇成本可能还会继续下降,盘面或再度走弱。但目前相对位置并不高,因此暂无趋势行情,以震荡为主。
【豆粕】:上行趋势并没有被破坏,3900一线是重要观测点。节前谨慎对待,后续关注盘面能否重新回归上方的震荡平台。
【黄金】:考虑到宏观经济的影响,中长期贵金属可能延续偏强态势。操作上不建议追高,但如价格回踩盘整后仍可逢低关注。
主讲人:张鸿钦
执业编号:Z0015506
东亚投教节目,助您理解市场。
温馨提示:更多品种解读,可观看完整节目或移步投顾专栏,获取最新的锦囊观点。
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【免责声明】以上观点来自上海东亚期货投资咨询部张鸿钦(执业编号Z0015506),此内容以公开市场信息为主要依据,存在不可预知的潜在市场变化和交易风险,研判内容不构成对任何人的操作建议,期货有风险,交易需谨慎。
【乙二醇】:整体宽幅震荡,后期乙二醇成本可能还会继续下降,盘面或再度走弱。但目前相对位置并不高,因此暂无趋势行情,以震荡为主。
【豆粕】:上行趋势并没有被破坏,3900一线是重要观测点。节前谨慎对待,后续关注盘面能否重新回归上方的震荡平台。
【黄金】:考虑到宏观经济的影响,中长期贵金属可能延续偏强态势。操作上不建议追高,但如价格回踩盘整后仍可逢低关注。
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