日本留学租房一般常见的“坑”(仅限于关西地区)
①初期费用差异(参考图1)
通过A中介，咨询、查房、看房后；继而去咨询B中介报价，发现B中介价格更低；货比三家后发现C中介价格最低。
逻辑1 C中介价格最低，不代表价格高的A中介最坑。A中介付出了成本在其中，BC没有付出任何成本。
逻辑2 所有初期费用，最终并非是给中介，而是契约的另一方。(且在契约材料里，各项费用都有说明，注意确认)
逻辑3 通常所谓的减免和优惠，除了管理公司/房东承担之外，其实都是中介从所得的报酬中支出。(也就是说应当付的钱是不变的，只是有另外的利害关系者承担了这比费用。)
②未签约，却被要求支付费用(a.案内前 b.申请前 c.审查过后)
a.一般发生于远途看房，例如A中介公司在大阪，需要到和歌山看房，有些公司/担当为了避损，会事先向客人请求一部分费用，成约则退还。
b.一般较多发生于海外审查的情况，因未见到客人本人，咨询、查房、视频看房等服务先行(有些公司还配有接机等配套服务)，同样为了避损。(抛开自身成本还要预备好对应取消后，来自管理公司/房东的索赔。海外审查的房源稀少，一些管理公司/房东为了避损，会提出取消后就要交赔偿金的条件。有些是向客人索要，有些是向中介索要，也有的暧昧不清。经验丰富的中介事前都会确认到位。)
(逻辑4 一些房子被申请后，后来者便不能再申请，管理公司/房东也会拒绝后边的申请者，因此首先申请的人如果取消，即导致管理公司/房东受损。)
c.审查过后(可参考图2)
保证会社审查通过后，一些管理公司/房东就会准备契约材料。即从申请到审查结束后，除了中介、管理公司/房东也进行了工作，因此一些公司会选择索赔，此情况也可事前确认到位。
③同楼、房租不同，契约条件不同
a.一些公寓，管理公司/房东一样，但不同的楼层房租不同，契约条件不同。(比如楼层好坏，边角屋，采光朝向好坏，户型面积，设施差异等原因)
b.一些公寓，管理公司/房东不同，因此招租条件、要求也不同。一般分譲マンション多是这种情况。(可参考图3)
在日本2、3月份是搬家的旺季，有很多人因为升学或就职的原因需要搬家租房，在这过程中经常会遇到不顺心的情况而吐槽、谩骂等。其实每个人在日本租房子的过程中都会在某些方面做出妥协，但如果不搞清楚租房的流程、费用名目、以及其中逻辑，就很容易被蒙骗。 https://t.cn/RJ7nhaA
①初期费用差异(参考图1)
通过A中介，咨询、查房、看房后；继而去咨询B中介报价，发现B中介价格更低；货比三家后发现C中介价格最低。
逻辑1 C中介价格最低，不代表价格高的A中介最坑。A中介付出了成本在其中，BC没有付出任何成本。
逻辑2 所有初期费用，最终并非是给中介，而是契约的另一方。(且在契约材料里，各项费用都有说明，注意确认)
逻辑3 通常所谓的减免和优惠，除了管理公司/房东承担之外，其实都是中介从所得的报酬中支出。(也就是说应当付的钱是不变的，只是有另外的利害关系者承担了这比费用。)
②未签约，却被要求支付费用(a.案内前 b.申请前 c.审查过后)
a.一般发生于远途看房，例如A中介公司在大阪，需要到和歌山看房，有些公司/担当为了避损，会事先向客人请求一部分费用，成约则退还。
b.一般较多发生于海外审查的情况，因未见到客人本人，咨询、查房、视频看房等服务先行(有些公司还配有接机等配套服务)，同样为了避损。(抛开自身成本还要预备好对应取消后，来自管理公司/房东的索赔。海外审查的房源稀少，一些管理公司/房东为了避损，会提出取消后就要交赔偿金的条件。有些是向客人索要，有些是向中介索要，也有的暧昧不清。经验丰富的中介事前都会确认到位。)
(逻辑4 一些房子被申请后，后来者便不能再申请，管理公司/房东也会拒绝后边的申请者，因此首先申请的人如果取消，即导致管理公司/房东受损。)
c.审查过后(可参考图2)
保证会社审查通过后，一些管理公司/房东就会准备契约材料。即从申请到审查结束后，除了中介、管理公司/房东也进行了工作，因此一些公司会选择索赔，此情况也可事前确认到位。
③同楼、房租不同，契约条件不同
a.一些公寓，管理公司/房东一样，但不同的楼层房租不同，契约条件不同。(比如楼层好坏，边角屋，采光朝向好坏，户型面积，设施差异等原因)
b.一些公寓，管理公司/房东不同，因此招租条件、要求也不同。一般分譲マンション多是这种情况。(可参考图3)
在日本2、3月份是搬家的旺季，有很多人因为升学或就职的原因需要搬家租房，在这过程中经常会遇到不顺心的情况而吐槽、谩骂等。其实每个人在日本租房子的过程中都会在某些方面做出妥协，但如果不搞清楚租房的流程、费用名目、以及其中逻辑，就很容易被蒙骗。 https://t.cn/RJ7nhaA
【秋冬季富士山自由行该怎么走？】
现在富士山周边红叶正当季，很多海外游客都来咨询
今天小编就给大家简单介绍几条秋冬季游富士山的路线
首先请想好您的目的，是①去富士山？还是②看富士山？
①去富士山
➡从“河口湖站”乘坐去“富士五合目”的巴士到达富士山半山腰。
除了７-９月的开山季节以外，没有到五合目的直达巴士。当然跟团游除外。
因为海拔较高，气温比平地要低大约14°C，小伙伴们要注意防寒哦[雪花]！
②看富士山--如果想拍到网红照片的话推荐以下地点[照相机]
1.河口湖
从东京站出发，乘坐直达巴士，价格合理，简单易行。
如果持有JR通票（JR PASS），可以用它乘坐JR电车到达大月站，然后自费乘坐巴士到达河口湖。
天气好的话可以看到从山脚到山顶的整座富士山。河口湖面上的富士山的倒影也非常美丽，就是中间一行的照片哦[酷]
湖畔还有可以拍到五重塔、樱花、富士山同框照片的“新仓山浅间神社”⛩。
2.箱根
有一条被称为黄金路线的经典旅游路线。
沿途移动时在不同的时间里都能看到富士山。
可以乘坐小田急"浪漫"特快（ロマンスカー），从新宿或是大手町直通“箱根汤本站”。
如果持有JR通票的话，可以乘坐新干线到小田原站(小田原也有古城和许多其他看点），然后再换乘到“箱根汤本站”。
与巴士不同，这条路线利用的是电车，避开了交通堵塞的困扰。从箱根汤本站到箱根的温泉也很方便。
3.新干线新富士地区
持有JR通票的话，可以乘坐新干线到新富士站。从月台就可以看到富士山呢
出站在新富士旅游服务中心租一辆自行车（100日元起/台，可提前预订），2至3小时就能骑到“田子浦”，欣赏骏河湾和富士山。(很遗憾湾内有很多工场的烟囱)。
这条线路的好处是，没有河口湖、箱根那么多游客。之后直接去京都等关西地区游玩也很方便。
在夏季登山季节，这里也是登山出发地点之一，有巴士前往”富士宫五合目“登山口。
Toyocityi有多种相关导游手册，想随时看到日本最新旅游讯息的小伙伴，不要忘了关注我们#TokyoCityi# 哦[兔子]
#日本旅行# #温泉# #富士山# #旅行推荐# #随手拍秋日色彩# #旅游攻略#
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今天小编就给大家简单介绍几条秋冬季游富士山的路线
首先请想好您的目的，是①去富士山？还是②看富士山？
①去富士山
➡从“河口湖站”乘坐去“富士五合目”的巴士到达富士山半山腰。
除了７-９月的开山季节以外，没有到五合目的直达巴士。当然跟团游除外。
因为海拔较高，气温比平地要低大约14°C，小伙伴们要注意防寒哦[雪花]！
②看富士山--如果想拍到网红照片的话推荐以下地点[照相机]
1.河口湖
从东京站出发，乘坐直达巴士，价格合理，简单易行。
如果持有JR通票（JR PASS），可以用它乘坐JR电车到达大月站，然后自费乘坐巴士到达河口湖。
天气好的话可以看到从山脚到山顶的整座富士山。河口湖面上的富士山的倒影也非常美丽，就是中间一行的照片哦[酷]
湖畔还有可以拍到五重塔、樱花、富士山同框照片的“新仓山浅间神社”⛩。
2.箱根
有一条被称为黄金路线的经典旅游路线。
沿途移动时在不同的时间里都能看到富士山。
可以乘坐小田急"浪漫"特快（ロマンスカー），从新宿或是大手町直通“箱根汤本站”。
如果持有JR通票的话，可以乘坐新干线到小田原站(小田原也有古城和许多其他看点），然后再换乘到“箱根汤本站”。
与巴士不同，这条路线利用的是电车，避开了交通堵塞的困扰。从箱根汤本站到箱根的温泉也很方便。
3.新干线新富士地区
持有JR通票的话，可以乘坐新干线到新富士站。从月台就可以看到富士山呢
出站在新富士旅游服务中心租一辆自行车（100日元起/台，可提前预订），2至3小时就能骑到“田子浦”，欣赏骏河湾和富士山。(很遗憾湾内有很多工场的烟囱)。
这条线路的好处是，没有河口湖、箱根那么多游客。之后直接去京都等关西地区游玩也很方便。
在夏季登山季节，这里也是登山出发地点之一，有巴士前往”富士宫五合目“登山口。
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四国高知縣四万十川被誉为“日本最后的清流”
是四国最长的河流，流经高知县的西部。 在下游地区，
先人的智慧所打造的“沈下桥”被认定为国家重要文化景观。
在这里你可以感受到大自然与人类共存，欣赏日本最原始风景[太开心]
非常建议大家可以租一台脚踏车，
一边享受着大自然吹来的微风，一边慢慢欣赏沿河的美丽绝景✨
感受四万十川宁静的氛围
交通：
从JR高知站乘搭特急电车约1小时40分钟。
从大坂京都神户出发可乘坐高速巴士到达。
脚踏车租借：
可前往四万十市车站内
“四万十市観光协会案内所”租借及查询。
#日本[超话]# #关西# #日本旅行# #日常治愈瞬间# #冬天# #旅行# #遇见美好# #带着微博去旅行# #不止旅行# #自然风光# #自驾游# #旅行推荐# #四万十川##清流# #高知# #四国#
Photos By Hou san & wendy
是四国最长的河流，流经高知县的西部。 在下游地区，
先人的智慧所打造的“沈下桥”被认定为国家重要文化景观。
在这里你可以感受到大自然与人类共存，欣赏日本最原始风景[太开心]
非常建议大家可以租一台脚踏车，
一边享受着大自然吹来的微风，一边慢慢欣赏沿河的美丽绝景✨
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交通：
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从大坂京都神户出发可乘坐高速巴士到达。
脚踏车租借：
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