好多人现在依然持“我现在不贷款买房，过两年房价涨了10%，我就更买不起房了”的思维。

那我们来算一笔账哈。

假设你现在看中的二手房是100W总价（别抬杠了，写100万是为了好计算，100W总价的房子在一线城市租价仅为每月一千），两年后涨到了110万……看起来，你早一点买，就省了10万。

但实际上真是这样的吗？

你这两年，为这套房子占用的资金成本为：首付30W存银行两年的利息1.44W+两年的贷款（70W）利息约5.76W—入住节省下来的房租2.4W=4.8W。

你实际为这套房子付出的资金成本为34.8W。

晚两年再买的话，你比那时候多支付10万的总价，但是，你也省了4.8W的资金成本，拿着这些资金（34.8w）你能撬动的房产总价是116W（比110W高）………

而且，这两年内，你的收入、积蓄可能会继续涨，你能买到更好更贵一点的房子。

再者，买卖房产是需要高额的交易成本的，所以，在房产不再普涨的时代，年轻人能尽量“一步到位”买三房，不要先着急着买两房或是等两房涨10%再卖了还三房。

我这里说的“房价不涨就是亏”的意思其实主要就是考虑了货币的时间价值以及货币投资其他途径的机会成本。

现在已经不是“随买随涨”的时代了。如果单独只考虑投资属性（不考虑居住属性），房产每年不涨10%就是亏（全款买的话，不涨6%就是亏）。

你花2200万买的房子一年后5500万会卖掉吗？

买这类房子的人基本不会单纯居住，投资是主要目的，因此，必须对房价未来走势预判才会做出决定。

当时，北京海淀区的房价4-5万之间，是北京最高的区域。许多专家预测北京房价5万是大顶，如果买了无可厚非。

我本人在2009年买了两套房子，在2011年卖了两套老房，买新房的理由是当时捡漏，单价1万，卖了海淀区的老房单价4万人。

这是一种平衡投资策略，其实，我当时很难预测房价走势，一方面兑现高房价的收益，又保持了两套博取未来收益。

2013年，我一位入外国籍的朋友向我咨询是否卖掉他手中的七套房，我还是同样的建议，留一半，卖一半。这位朋友，自身就是专家，他凭借买卖国内外的房产从300万变成亿万富翁！

回到题目，有利润的房子应该啥时候卖？
或者说，现在北京五环内的房子单价6万，是买还是卖？

我个人认为，如果手中有足够多想现金，此刻如果买到同区域价格低15%一定要买，如果同价位，仍可以买。这样的投资，过去需要18年，现在需要坚持20年翻倍！

#日本房产投资##日本经营管理签证#
大阪6200万円（324万）一栋楼
年收租金: 488.8万円（25.6万元）
租金收益：7.88%

1984年10月铁骨结构4层共12户
现况全部租赁中
土地面積118.3㎡ 建物面積297㎡
交通：
長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅 徒歩6分
今里筋線 蒲生四丁目駅 徒歩8分