#郑在聊房# 买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
27号上午采的核酸，直到晚上才出来报告，不出意外的阳了！当时心里还在为家人张罗丰盛的晚餐，自我感觉应该没什么事。
晚上十一点多开始出现畏冷寒战，哆嗦滴爬起来吃了几颗酚麻美敏胶囊，然后在冷热交替，半睡半醒间熬到了天亮。
28号起床后感觉头晕脑胀，全身乏力，稍微活动下状态会好一点，于是继续去医院值班。因疫情放开的原因，急诊异常忙碌，事情一件接着一件，到下午的时候终于有点熬不住了，打电话让老婆给我送双氯芬酸钠栓。晚上五点多药塞上感觉状态好多了，继续看诊病人，到晚上十一点多的时候坐在诊室里突然抖了起来！赶紧冲回示教室哆嗦滴倒水，吃酚麻美敏。喝了点热水，然后感觉好一点，想着外面还有几个病人在帮忙看一下，于是抱着热水杯进了诊室把剩下的七八个病人看完。和一线打声招呼，自己躲进值班室，用被子把自己裹成一团昏昏沉沉睡去。凌晨四点多被叫，艰难地起床，让后处理了一个海水淹溺的病人。处理完病人给自己测个体温39度，然后赶紧再次塞了双氯芬酸钠栓。出了汗，相对稳地睡到交班。
29号出来单位，因用完了双氯芬酸钠栓没多久，状态还不错，给自己买了两个肉包吃。到家了，儿子说他也发烧难受！唉，被我传染了。指导儿子吃药，然后张罗午饭。做好午饭后感觉全身酸痛，特别是下肢有种从骨子里透出的冷，让人有种痛不欲生的感觉。测下体温39.2度，赶紧再次塞了双氯芬酸钠栓。出汗，疼痛缓解，有了食欲，干了一大碗饭。到了晚上九点多，体温升高，冷痛再次来袭，再次用了双氯芬酸钠栓。睡了几个小时凌晨再次体温升高，冷痛来袭，想忍着不用双氯芬酸钠栓，但是真的做不到呀！
30号用了药出汗，冷痛缓解，但全身乏力，几乎都是呆在床上。自己今天的班让别人给顶上了。临近中午的时候，冷痛又来袭，测体温38.2，然后吃了酚麻美敏胶囊，一个小时左右温度也退了下来，但是全身酸软无力，头间断针刺样抽痛，口中无味，伴有轻度的恶心。和主任请了假，这个状态明天肯定是上不了班的。在六小时一次的酚麻美敏胶囊支持下，体温没有在升起来，到乏力，头痛，恶心，拉肚子，咳嗽，咳痰…都在变重，躺在那里想睡又睡不着，越睡不着越难受！坚持到凌晨五点多睡了一会儿。
31号没有让人痛不欲生的冷痛，但那种描述不出的难受让人太难受了。自己像是装在一个大的空空的模具中，漂浮着。头痛地越发厉害了，不敢用力咳，感觉一用力脑子都咳出来了。虽然还是各种难受，但感觉总体在变好，回到了正常感冒的轨道了！有了精力看看手机，刷刷视频了。
自己阳了后，全靠双氯芬酸钠栓续命，不到降温，而且止痛效果好。难以想象如果没有这药我要怎么度过呢？朋友知道我用了五颗双氯芬酸钠栓才挺过来，笑言我还是富有的。唉，这得谢谢老婆，她有痛经的毛病，平时痛的厉害的时候要用，于是总是会买，于是家里就有了存货。
晚上十一点多开始出现畏冷寒战，哆嗦滴爬起来吃了几颗酚麻美敏胶囊，然后在冷热交替，半睡半醒间熬到了天亮。
28号起床后感觉头晕脑胀，全身乏力，稍微活动下状态会好一点，于是继续去医院值班。因疫情放开的原因，急诊异常忙碌，事情一件接着一件，到下午的时候终于有点熬不住了，打电话让老婆给我送双氯芬酸钠栓。晚上五点多药塞上感觉状态好多了，继续看诊病人，到晚上十一点多的时候坐在诊室里突然抖了起来！赶紧冲回示教室哆嗦滴倒水，吃酚麻美敏。喝了点热水，然后感觉好一点，想着外面还有几个病人在帮忙看一下，于是抱着热水杯进了诊室把剩下的七八个病人看完。和一线打声招呼，自己躲进值班室，用被子把自己裹成一团昏昏沉沉睡去。凌晨四点多被叫，艰难地起床，让后处理了一个海水淹溺的病人。处理完病人给自己测个体温39度，然后赶紧再次塞了双氯芬酸钠栓。出了汗，相对稳地睡到交班。
29号出来单位，因用完了双氯芬酸钠栓没多久，状态还不错，给自己买了两个肉包吃。到家了，儿子说他也发烧难受！唉，被我传染了。指导儿子吃药，然后张罗午饭。做好午饭后感觉全身酸痛，特别是下肢有种从骨子里透出的冷，让人有种痛不欲生的感觉。测下体温39.2度，赶紧再次塞了双氯芬酸钠栓。出汗，疼痛缓解，有了食欲，干了一大碗饭。到了晚上九点多，体温升高，冷痛再次来袭，再次用了双氯芬酸钠栓。睡了几个小时凌晨再次体温升高，冷痛来袭，想忍着不用双氯芬酸钠栓，但是真的做不到呀！
30号用了药出汗，冷痛缓解，但全身乏力，几乎都是呆在床上。自己今天的班让别人给顶上了。临近中午的时候，冷痛又来袭，测体温38.2，然后吃了酚麻美敏胶囊，一个小时左右温度也退了下来，但是全身酸软无力，头间断针刺样抽痛，口中无味，伴有轻度的恶心。和主任请了假，这个状态明天肯定是上不了班的。在六小时一次的酚麻美敏胶囊支持下，体温没有在升起来，到乏力，头痛，恶心，拉肚子，咳嗽，咳痰…都在变重，躺在那里想睡又睡不着，越睡不着越难受！坚持到凌晨五点多睡了一会儿。
31号没有让人痛不欲生的冷痛，但那种描述不出的难受让人太难受了。自己像是装在一个大的空空的模具中，漂浮着。头痛地越发厉害了，不敢用力咳，感觉一用力脑子都咳出来了。虽然还是各种难受，但感觉总体在变好，回到了正常感冒的轨道了！有了精力看看手机，刷刷视频了。
自己阳了后，全靠双氯芬酸钠栓续命，不到降温，而且止痛效果好。难以想象如果没有这药我要怎么度过呢？朋友知道我用了五颗双氯芬酸钠栓才挺过来，笑言我还是富有的。唉，这得谢谢老婆，她有痛经的毛病，平时痛的厉害的时候要用，于是总是会买，于是家里就有了存货。
2022年的最后一天，大家是不是都在忙着写年终总结呢？#新一年我的关键词##你会给自己的2022打几分##带娃我有梗#
每年这个时候，总会回顾一下这一年都有哪些值得纪念的，对未来一年又有哪些期待。
但写时间长了就发现，flag啥的，还是不要乱立，除了打脸就没啥用了。
比如我自己，说了要多写文，要减肥，要多运动，结果一年下来，自己都不好意思回头看，我这就不是躺和卷的问题，是完完全全的躺平根本就没打算起来啊。
但2022，还是有很多值得去记忆的事情，属于我们每一个人，属于一个逝去的必将记录在史册的魔幻时代……
三年的疫情，让我们所有的人都经历了前所未有的冲击，这种冲击，有来自家庭的，有来自事业的。
似乎所有人都被困住了，困在家里，困在原地，以前非常正常的一切，似乎都变成了一件奢侈的事情，上学，工作，谋生，旅游……
家人的相处时间忽然变得多起来，隔一阵就蹲在家里大眼瞪小眼，有的更加紧密，有的相看两厌，这三年，相信很多人对亲密关系有了不一样的认知。
孩子上学变得无比艰难，往往刚扔到学校松一口气，没几天又被丢了回来，触不可及的网课，混乱的时间安排，考验的是孩子的自制力和家长的陪读耐心，有的弯道超车，有的一落千丈。
谋生更成了大多数人的痛，朋友在私企，一年停工9个月，一分工资没有，每天看着账户余额发愁，这还是有点积蓄的，那些一日赚一日食的更不知道怎么过。
家的楼下就是商业街，三年里眼见着招牌换了一波又一波，前一家装修的精致漂亮，不过三个月就又拆了换成另一家，哐哐砸掉的，不知都是谁的家底、心血和希望……
以前出门旅游，看的是当地攻略，看的是哪有好吃的哪有好玩的；这几年见缝插针小心翼翼的带娃出门，看的是疫情覆盖，看的是出行政策……出境更是想都不敢想……
好在一切都过去了，我们到底没躲过阳的宿命，但GJ已经帮我们挡住了三年最严重的时光，只希望让冲击变得小一点，再小一点……毕竟生命是最宝贵的，只要人活着，一切就都还有希望……
我们一起告别了很多词：核酸检测、中高风险、健康码行程码、线上教学、居家办公、静默通知、居家隔离、集中隔离、方舱、蔬菜包……
后疫情时代会是什么样？我们无法预知，关于经济，关于发展，关于未来……一切都不确定，但至少，我们可以安安稳稳的赚一份工资，孩子们可以乐乐呵呵的正常上学，街上会飘起熟悉的烟火气，我们可以随意的出门转转，去饭店堂食，去泡温泉，去游泳，去美容美发，去来一场说走就走的旅行……
也有很多人的时间停在了2022，这几天，朋友圈，新闻里，看了太多的遗憾和告别，所以，新的一年，别无他愿，健康就是最好的祝福。
今天带娃一起做了个大扫除，三个娃都很给力的做自己力所能及的事情，除旧迎新嘛，还是要有个新年的样子。
万象更新，凛冬散尽，亲爱的，请相信，一切都会慢慢好起来……
每年这个时候，总会回顾一下这一年都有哪些值得纪念的，对未来一年又有哪些期待。
但写时间长了就发现，flag啥的，还是不要乱立，除了打脸就没啥用了。
比如我自己，说了要多写文，要减肥，要多运动，结果一年下来，自己都不好意思回头看，我这就不是躺和卷的问题，是完完全全的躺平根本就没打算起来啊。
但2022，还是有很多值得去记忆的事情，属于我们每一个人，属于一个逝去的必将记录在史册的魔幻时代……
三年的疫情，让我们所有的人都经历了前所未有的冲击，这种冲击，有来自家庭的，有来自事业的。
似乎所有人都被困住了，困在家里，困在原地，以前非常正常的一切，似乎都变成了一件奢侈的事情，上学，工作，谋生，旅游……
家人的相处时间忽然变得多起来，隔一阵就蹲在家里大眼瞪小眼，有的更加紧密，有的相看两厌，这三年，相信很多人对亲密关系有了不一样的认知。
孩子上学变得无比艰难，往往刚扔到学校松一口气，没几天又被丢了回来，触不可及的网课，混乱的时间安排，考验的是孩子的自制力和家长的陪读耐心，有的弯道超车，有的一落千丈。
谋生更成了大多数人的痛，朋友在私企，一年停工9个月，一分工资没有，每天看着账户余额发愁，这还是有点积蓄的，那些一日赚一日食的更不知道怎么过。
家的楼下就是商业街，三年里眼见着招牌换了一波又一波，前一家装修的精致漂亮，不过三个月就又拆了换成另一家，哐哐砸掉的，不知都是谁的家底、心血和希望……
以前出门旅游，看的是当地攻略，看的是哪有好吃的哪有好玩的；这几年见缝插针小心翼翼的带娃出门，看的是疫情覆盖，看的是出行政策……出境更是想都不敢想……
好在一切都过去了，我们到底没躲过阳的宿命，但GJ已经帮我们挡住了三年最严重的时光，只希望让冲击变得小一点，再小一点……毕竟生命是最宝贵的，只要人活着，一切就都还有希望……
我们一起告别了很多词：核酸检测、中高风险、健康码行程码、线上教学、居家办公、静默通知、居家隔离、集中隔离、方舱、蔬菜包……
后疫情时代会是什么样？我们无法预知，关于经济，关于发展，关于未来……一切都不确定，但至少，我们可以安安稳稳的赚一份工资，孩子们可以乐乐呵呵的正常上学，街上会飘起熟悉的烟火气，我们可以随意的出门转转，去饭店堂食，去泡温泉，去游泳，去美容美发，去来一场说走就走的旅行……
也有很多人的时间停在了2022，这几天，朋友圈，新闻里，看了太多的遗憾和告别，所以，新的一年，别无他愿，健康就是最好的祝福。
今天带娃一起做了个大扫除，三个娃都很给力的做自己力所能及的事情，除旧迎新嘛，还是要有个新年的样子。
万象更新，凛冬散尽，亲爱的，请相信，一切都会慢慢好起来……
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