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#买房#【26个人被坑了4000多万却躺平了8年,法律永远不会保护在行使权力之下躺平的人】2014年朋友的父亲在老家看中了一套临街商铺。总价是150万,首付75万。销售告诉他交了钱,下个月就可以办理网签了。然后他的父亲就交了钱,75万换来了一张订房协议,没有网签,所以也没有签合同。
谁知道还没有到下个月,项目就被查封了。原因是房企的母公司一个炼油厂欠债太多,无力偿还。母公司和分公司所有的资产全部被查封。
朋友的父亲就去维权。了解下来,原来是他们买的这个商铺,其实他们在买之前就已经在银行做了抵押了,根本就不属于他们。然后就进入了漫无天日的扯皮环节,这里去闹一下,哪里去哭一下。这一扯就是八年。烂尾项目经历了重组接盘都没有起色。现在第八年,进入了破产清算的环节。然后来咨询我,问我怎么办?
我第一时间告诉他,我说你起诉了吗?他说没有。之前他的父亲也就是偶尔去问一下,闹一下。我说这个事情必须第一时间起诉他。
首先你们买的这个商铺网签也没有,合同也没有,只有一个协议,这个协议可以说是属于私下协议而已,估计都没有入财务的账目明细。现在他破产清算了,你们连债权人都不算,只有起诉。把你们的债务摆到台面上面来。
清算的时候,排第一的是公司来往合同债务。第二是诉讼债务。第三是一般债务。你这个连一般债务你都算不上,算是扯皮没有扯干净的私下经济纠纷。就像两个人打架一样的,还没有分出输赢,还没有分清楚谁对谁错,那外面的人如何来评判呢?
我说你现在第一步赶紧起诉,让债务摆到前面来。你们连网签都没有完成,相当于就是你没有买这个铺,只能算做私下里借钱给了这个房开。和朋友之间借钱是一样的。你这个订房协议还没有借条牢靠。然后他说我爸说了起诉也没有用,一开始爆雷,中间当地爹妈说是可以找人接盘。到现在破产,你起诉了也没有多少钱赔给你。
然后这是他爸爸的这个观点,八年完美的错过了最佳的起诉事件时间。我说现在正在清算,我说你起码能捞回来一点是一点,我烂船也有3000钉。然后他说,我们这26家购房者里面有人起诉了的。裁定了这26个商铺是属于我们的。
然后我就立马说,我说不会吧?!我说其中一家起诉争取的是他的权利,他怎么会帮其他的25家一起连带呢?你有没有给律师费他?他是他,你是你,我说你也要起诉啊!
然后他还是不痛不痒的来了一句,哎呀,主要是起诉也没有钱。那家起诉了,还不是就这样。
当时真的直接把我气到了,我说那你今天来咨询我。但是你不相信我,然后一直在那里驳斥我。我说今天你咨询我就想到应该就想在我这里得到答案,我说你想在我这里得到什么样的答案或者是你就只是想发发牢骚?
然后他说,那这样子,我给你看一下那家起诉以后的裁判文书,上面写了这26个商铺是属于他们的,但是还是没有结果。
我说好啊,我说文书你发过来。我看了之后,我真的是一口老血直接喷了出来。这个根本就不是他们其中一位起诉的。而是这个房开其中的一位债主起诉房开还钱!没有钱,就申请冻结这26间商铺。但是这26间商铺又全部抵押在银行手里面,所以二审裁定这些商铺的产权属于房开,债权属于银行。但是就这其中的几个字,26间商铺仍然归房开所有。这帮人就认为这个商铺还是属于他们26个购房者的。
苍天啊!26个人,价值4000多万。八年时间,你们就不能找一个专业的人看一看吗?其中一个人拿着这个文书,找出一行字,彼此就开始心里安慰了。真的,整个案例。
一错,不能往前,却交了首付。
二错,出现暴雷,没有第一时间起诉,让债务纠纷明确到责任人,
三错,八年时间磨磨唧唧,不请专业人士试错,整个流程当中总是听之任之,以别人错误的观点来做自己的主观判断。#房地产开发商# #购房知识#
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招牌如此时尚简约,试问谁不想拥有[春游家族]
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坚持像手艺人那样去劳作
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这么长的文章都看完了
不咨询下或许会留下些遗憾吧
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