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#杭州7平米房子卖19万#【杭州竟有7㎡的房子，卖19万！还有11㎡的学区房挂牌130万】#杭州11平米学区房卖130万# 近日，有微博网友发现在某二手房平台上，杭州竟然有挂牌价19万元的房子。
挂牌详情显示，这套房在滨江·东方海岸小区，建筑面积仅7.16㎡，折合单价要2.65万元/㎡。记者在杭州二手房交易监管服务平台上查到了该房源核验编码，证明这套房的的确确拥有独立产权。
这么小的产权房是如何诞生的，房东当初为什么会买？买来有何用途？带着疑问，钱江晚报·小时新闻记者联系了中介看房，为大家一探究竟。

商业性质，业主买来当储藏室
5年价格翻了三倍多

东方海岸位于杭州萧山区的闻堰街道，在2015年6月26日首次开盘，当年毛坯高层的首开均价约12000元/㎡，小区在2017年底交付。目前该小区的高层挂牌均价在3.6万元/㎡左右。
不过，这次的主角并不是住宅房源。挂牌信息上标的很清楚，这套7㎡的房源规划用途为非住宅，也就是40年产权的商业性质。
在中介带领下，记者进入小区，来到5幢，这套房源就在5号楼沿街商铺二楼。上了二楼，能看到各种类型的店铺，有大有小。
中介在204室停下来开门，虽然知道这套房源仅7㎡的大小，但门一打开，记者还是惊讶了一番，进门后仿佛自己在“面壁思过”。
该中介告诉记者：“其实挂牌了有一年多了，大概有几十组看房客户，感兴趣的人不少，毕竟价格确实够低。”
“还有人想买了来住，看了之后发现连摆下单人床都够呛。再说也没有窗，没有卫生间，怎么可能住人？后来被我劝住了。”中介向记者回忆起那次带看，仍觉得好笑。

那么业主当初为何要买这么小的房子？随后，记者通过中介拨通了业主电话。
电话那头的业主告诉记者：“我自己就是住这个小区的，买完房子之后，开发商开始卖储藏室，我看到价格合适，就5万多，就买了。当时想想能放放杂物也好的。”
不过，这位业主最后也没有自己放东西。她告诉记者，这几年每年出租给别人当仓库，每个月租金有350元，因为还是商业产权，所以还能给别人注册公司，一年有3500元。
现在储藏室之所以空置着，是因为上一位租客放杂物的租期最近刚好过了。

面积如此小的储藏室，是小区个例吗？能卖给非业主吗？
记者来到了小区物业中心，物业工作人员告诉记者，“这类储藏室在这个小区里有150个左右，面积在5-20㎡之间，当初和新房一起几乎都卖给业主了，只剩下一个因为漏水至今没卖掉，面积大概5㎡左右，价格还是5万多，只能业主买。业主买了之后再卖给谁，这个我们不管。”

11㎡的学区房挂牌130万

其实在二手房平台截图中，就在7㎡的储藏室房源下面，还有一套11.16㎡的学区房挂牌房源。
由于这是按照房源面积从小到大的排序，因此意味着，这套11.16㎡的房源是杭州目前挂牌的二手房中面积最小的住宅。户型四四方方，由于层高3米，还塞下了客厅，做了阁楼床和一个卫生间。因为属于安吉路学区房，单价不低。
“别看标价130万元，实际挂牌总价是145万元，因为价格过高挂不了，所以实际挂牌单价要将近13万元/㎡。”
中介告诉记者，“房东是买来投资的。原本以为学区房是’硬通货’，买了就会涨价，没想到去年学区房价格一路跳水。当初是150万元买的，现在着急卖，价格还有商量空间。”（钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡）