预计4季度入市的坪山#佳华沙湖广场# 项目资料。

户型为69-118平2-4房，展厅已开，样板间本周末开放。位于坪山中心，直线距离14号线锦龙站约700米，周边有深业东城国际、信达金尊府、京基御景印象等其他商品房小区，生活氛围浓厚。商业有天虹商场。小学学区为汤坑小学、科悦实验小学共享，初中学区为中山学校、新合实验学校、汤坑学校共享。

693套住宅，预计带精装均价约4万，周边二手房参考价都在4万以内，开盘看看价格有没有什么优惠了。不唯新，不唯二手，只为性价比。

星樾山畔

说是网红盘也没问题，活生生被某房产加几次带货推上了风口浪尖
说不是网红盘吧，整个黄埔没有哪个盘不火，没有哪个盘不为人所知

小区规划9栋高层和超高层，分为两期开发，共2196户，主要面积为80/90/95/110的三四房，总价在280-430万之间，地铁停车场上盖，7号线水西北站完全就是业主独享，只为星樾山畔而开

先说一下优点，整体来看，优点还是不少的，7号线水西北站上盖，自建幼儿园和小学，属于长岭街道，中学摇号北师大或苏元二中，生源也比较纯粹，离科学城核心区不远

再说一下缺点，虽然开发商说离高速有100米，实际噪音还是挺严重的，北面是山体，噪音在楼与山体间回荡加重了分贝

其次是业主投诉的机械车位问题，由600多增加至800多，这个是所有TOD的通病，品秀星樾就是前车之鉴，生活配套还可以，平时可依赖底商，逛街出行800米外有水西敏捷广场、2-3公里外有万达广场、奥园广场、至泰广场

总结一下，买这个盘的都是刚需为主，依赖地铁通勤，大部分为天河买家，其次才是黄埔刚需，既然你看中的是地铁，开发商也就不愿意给你配建太多非机械车位

后期高速全包围基本是不可能的，房子好卖就更没必要给自己增加成本

前面景观望向萝岗和苑，有很强的密集感，除非是30层以上的景观才会比较开阔，当然最值得选的还南向90的三房两卫，110的非单边位性价比一般，景观一般，北向又吵又没阳光，北风来了一定很冷哦

最大的优势还是地铁和学校，能够满足小区业主的最重要需求，其次小区有较大的公园，能满足孩子成长所需的环境

介意超高层的以及对噪音敏感的建议回避

#拿铁点评##星樾山畔#

【就佩服你们这些做记者的 活得苦逼还能吹!】金屏媒 2021-11-08 08:34

今天是记者节，早上起来正看手机，老婆微笑着过来了。此为背景。

老婆:状态不错啊!一大早满面春风，欢度记者节呢?
我:嗯，今天是记者节，谢谢老婆还记着。

老婆:昨天的文章《你是新华社的?你们的《新华字典》编得太好了!》(点击查看)点击量多少了，有没有10万+ ？
我:快了，再有9 万多就10万了!



老婆:来，那你说说，做记者有什么好处?
我:怎么说呢，我自己总结了一下，做记者至少有八大好处:
1、可以尽情陶醉无冕之王的荣耀;
2、可以浪漫邂逅免费喝茶的惊喜;
3、可以随时开启说走就走的旅行;
4、可以经常享受孤灯独坐的静谧;
5、可以避免美女排队逼婚的烦恼;
6、可以躲过巨资深套股市的残局;
7、可以收获不跑也能减肥的奇效;
8、可以体验小别胜似新婚的甜蜜。

老婆:就佩服你们这些做记者的，活得苦逼还能吹!
我看你这“八大好处”是“八大苦恼”:
1、 没事自我陶醉;
2、不时被请喝茶;
3、经常临时出差;
4、还得天天熬夜;
5、没有女孩喜欢;
6、账户没有余钱;
7、长期奔波消瘦;
8、夫妻难以团圆。
我:老婆⋯⋯



老婆:你们经常自称“无冕之王”，什么“记录历史、改变社会”，呸！我看你们是“无眠之王”！你算算，你做记者这么多年，睡过几个囫囵觉？以前吧你经常敖夜，说只有到晚上才能静下心来写稿。现在又弄个什么“金口娱言”“金屏媒”破公号，每天天不亮你就起来编稿，说要赶在早高峰前推送，这样点击率高⋯⋯你还睡不睡觉！
我:老婆，我⋯⋯

老婆:你知道吗，孩子们都好几天没正面见过你了。有一次孩子问，妈妈，为什么总有个男人半夜来咱们家，天不亮就又走了?我告诉孩子“那个男人是你爸爸，他是做记者的”。
我:老婆，对不起，我确实比较忙，很少陪你和孩子。

老婆:谁让你陪?你干脆别回家了，好好做你的记者，写你的公号，别把家当旅馆，把自己当过客。
我:别这样老婆，我以后早点回家，多陪你们。

老婆:你自己起早贪黑、不怕劳累也就罢了，你考虑过这个家吗?你以为你多重要，单位离开你就不行了，地球离开你就不转了?在单位，你不过是一颗小小的螺丝钉，有你不多，缺你不少;在家里，你才是我们高大的顶梁柱，是我和孩子唯一的依靠!你天天这样熬，累倒了怎么办?单位马 上有其他人补缺，家里怎么办?你考虑过吗?
我:老婆⋯⋯



老婆:你们做记者的经常满口情怀、满口理想，说什么你们是时代瞭望者、历史记录者、社会推动者，“让无力者有力，让悲观者前行，“唯有真相不可辜负”，你们推动了啥?哪一件大事是你们记者独立完成的，最终不还要靠有关部门出面解决吗?你们还说自己是啄木鸟、是掏粪者⋯⋯
我:扒粪者!不是掏粪者。

老婆:差不多，反正都离不开粪。其实你们没那么伟大，没那么重要!你们跟街上的掏粪工人没什么区别，就是一份工作、一种职业。你们不要经常说“如果没有记者，世界将会不堪”，那如果没有掏粪工人，每个厕所、每座城市、甚至整个国家都会臭不堪言。你敢说掏粪的工人不如你们扒粪的记者重要?
我:老婆，你⋯⋯

老婆:最看不惯的就是你们做记者的矫情!从没有见过哪种职业，像你们记者这样自恋。啊，出去采访是情怀，是理想，是用笔墨改变中国;后来跳槽是转型，是创业，是跳出泥沼做回自己。合着说你们怎么做都是对的，真理永远在你们身上?
我:那是个别人，大部分还是好的。

老婆:不是我反对你做记者，反对你好好工作，而是觉得你们这个职业目前的状态不对。其实，看到你天天敖夜、辛苦写稿我和孩子们都挺心疼你的，总是想法设法让你休息。你以为我们让你带我们周末出去吃饭、假期出去旅游是为了我们自己吃喝玩乐?那是为了让你休息!可是你吃饭也不放下手机，旅游还在手机上发稿。
我:谢谢你和孩子!我以后注意!

老婆:我只不过想让你明白，记者也就是一种普通的职业，你的工作也就是一份平凡的工作，不要想得太多，自我吹捧，说什么冒死揭露真相，改变历史进程。其实，做记者不过是一种良心活，坚守底线、坚持原则、不媚不卖、不偏不假就行!你那破公号“金口娱言”的宣传语怎么说来着?
我:金口娱言传媒，只为⋯⋯
老婆:后半句!
我:只为常识传播。

老婆:对，做记者能回归常识、敬畏常识就够了!我们不需要你做一个光环闪耀的业界名人，也不需要你做一个四面树敌的侠义记者，我们就想让你做一个普普通通的男人，做个好丈夫，做个好爸爸，有空多陪陪我和孩子们，让我们享受简单正常的幸福生活。可以吗?
我:好的，老婆，我一定改进，从现在做起。

老婆:或许我不该这么说你，其实都是为了你好。好了，今天你节日，就不多说了，祝你记者节快乐!
我:谢谢老婆!啵啵!