好口福，记忆犹新2022终于要来了[中国赞]
【好福记】春节新品季晚宴品牌经过七八年的积累，价位适中，口味家常️以经典的川味为主，融合本地豫菜特色~新品水煮鳝段、九菌炖麻鸡、霸王腰花、钵钵鸡、虾仁四喜丸子、陈皮鸡✨还有经典招牌的毛血旺、太安鲈鱼、茶树菇炒大肠、酸萝卜炖豫东羊肉，香喷喷吃饱饱[干杯]人均80元地址：优胜南路健康路西150米路北#手机拍美食[超话]##郑在生活[超话]##郑州美食[超话]# https://t.cn/A6w8lw4G
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#粉丝问答#
准备在郑州定居，想买房，二手房新房都可以，预算90-140万之间，全款或者首付都可以，但还是希望不要太贵，还房贷轻松一些[笑cry]。
主要需求就是后面想接父母过来，所以至少三室，最好两个卫生间，电梯房，交通便利一些，还有附近最好有三甲医院（不一定非要挨着，附近就好），以及购物方便。小区环境和物业当然好一些最好，经过这次大水的考验，希望选一个好一些的物业和不容易受洪水的小区，大品牌的小区优先[笑cry]。还有现在供暖什么的我都不是很清楚，想问下这个买房的时候有什么需要注意的吗？
我明年到郑州找工作，对郑州不熟悉，也没有买房的经验，所以想问问您，至少筛选几个合心意的小区可以挑挑。
我是生物专业的，想找高校或者研究所的工作，考虑的有河南农业大学，河南大学新校区等，我还没有确定，买房子考虑的主要是不太想让父母看病养老麻烦，其次可能就是以后有孩子上初中这种吧。
哪个区域都可以，3环内最好，不一定非要离上班的地方近，主要是生活方便，交通方便，医院附近，小区不踩雷。
#郑房有问有答#回复：
这位粉丝是个很细心，有孝心，有爱心的人，点赞！！[赞][赞]
接下来回答你的问题：
你说的这两所学校都在东区龙子湖，郑州的发展方向是向东，商务办公产业都聚集在东区。郑州未来的价值在三环和四环之间，为什么还要考虑三环内的房子呢？郑州和北京上海不一样，郑州越是靠近市中心的房子越不值钱，三环内基本都是老破小，这种小区除了住，基本没啥金融属性。房龄都在二十年以上，银行都不给贷款的。
如果能买个房龄十年的小区，这时候也是二手房的价值高点，郑州的房子三年内限售，五年内有差额税，等到你持有五年以上再卖时，你的接盘侠又是谁？所以郑州现在的二手房是有价无市的（除了高铁站西广场的外），不要做接盘侠。
既然是以后来郑州工作也在东边，你的预算也有这么多，完全可以在东区买的，没必要再往老城区区挤（我可以理解为首付90--140万，想少贷点款，是这个意思吧）。
我这几年重仓的金水科教园区（东杨金+西杨金）可以作为重点考虑范围，这个区域是距离北龙湖金融岛、中原科技城，龙子湖大学城最近的片区，距离郑大一附院东院区开车10分钟。这两个片区内商业是集中的，西杨金4.6万方的商业，东杨金2万方的集中商业，完全可以满足日后生活上所需。距离龙子湖局外太格茂、东区熙地港，东站新田360都非常近。
西杨金可以重点考虑万科未来时光小高层（万科现在学校不确定），东杨金可以重点考虑天伦城洋房（天伦城已经签约郑州一中和优胜路小学），这两个楼盘都在你的预算范围内，都是非常不错的项目。
这几个楼盘，我组织的都有团购，我的团队也买的有这些楼盘。我是从品质，升值，安全，未来5-10年置换价值等方面筛选的。（说的比较多，有不明白的可以再次咨询）
#房产头条##房产资讯#
准备在郑州定居，想买房，二手房新房都可以，预算90-140万之间，全款或者首付都可以，但还是希望不要太贵，还房贷轻松一些[笑cry]。
主要需求就是后面想接父母过来，所以至少三室，最好两个卫生间，电梯房，交通便利一些，还有附近最好有三甲医院（不一定非要挨着，附近就好），以及购物方便。小区环境和物业当然好一些最好，经过这次大水的考验，希望选一个好一些的物业和不容易受洪水的小区，大品牌的小区优先[笑cry]。还有现在供暖什么的我都不是很清楚，想问下这个买房的时候有什么需要注意的吗？
我明年到郑州找工作，对郑州不熟悉，也没有买房的经验，所以想问问您，至少筛选几个合心意的小区可以挑挑。
我是生物专业的，想找高校或者研究所的工作，考虑的有河南农业大学，河南大学新校区等，我还没有确定，买房子考虑的主要是不太想让父母看病养老麻烦，其次可能就是以后有孩子上初中这种吧。
哪个区域都可以，3环内最好，不一定非要离上班的地方近，主要是生活方便，交通方便，医院附近，小区不踩雷。
#郑房有问有答#回复：
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你说的这两所学校都在东区龙子湖，郑州的发展方向是向东，商务办公产业都聚集在东区。郑州未来的价值在三环和四环之间，为什么还要考虑三环内的房子呢？郑州和北京上海不一样，郑州越是靠近市中心的房子越不值钱，三环内基本都是老破小，这种小区除了住，基本没啥金融属性。房龄都在二十年以上，银行都不给贷款的。
如果能买个房龄十年的小区，这时候也是二手房的价值高点，郑州的房子三年内限售，五年内有差额税，等到你持有五年以上再卖时，你的接盘侠又是谁？所以郑州现在的二手房是有价无市的（除了高铁站西广场的外），不要做接盘侠。
既然是以后来郑州工作也在东边，你的预算也有这么多，完全可以在东区买的，没必要再往老城区区挤（我可以理解为首付90--140万，想少贷点款，是这个意思吧）。
我这几年重仓的金水科教园区（东杨金+西杨金）可以作为重点考虑范围，这个区域是距离北龙湖金融岛、中原科技城，龙子湖大学城最近的片区，距离郑大一附院东院区开车10分钟。这两个片区内商业是集中的，西杨金4.6万方的商业，东杨金2万方的集中商业，完全可以满足日后生活上所需。距离龙子湖局外太格茂、东区熙地港，东站新田360都非常近。
西杨金可以重点考虑万科未来时光小高层（万科现在学校不确定），东杨金可以重点考虑天伦城洋房（天伦城已经签约郑州一中和优胜路小学），这两个楼盘都在你的预算范围内，都是非常不错的项目。
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#粉丝问答#
打算今年买房，想着过两年结婚刚刚好，首付有50万左右，尽量选东边或者北边吧。
地铁不太远就行，最好有学校，我看你的微博是不是天伦城三期要开盘了？我能上吗？
#郑房有问有答# 回复：
东强西美、南动北静是郑州的战略发展方向。你选择的东边和北边都是比较不错的区域，东边的价值就不多阐述了，主要在于核心+高端就业+城市利好。你的情况，首选东边，第二选择是惠济。
老东区没有什么新地块，而且考虑到预算原因，老东区没办法上车，那我们就重点考虑下北龙湖金融岛、中原科技城、龙子湖智慧岛以及老东区价值外溢辐射的第一区域——郑东新区北部区域金水科教园区。
惠济区作为郑州的后花园，环境没得挑，而且因为25年的花博会，惠济区的地铁路网会在25年花博会开办之前全部铺设到位，这会加快惠济区的成熟，也会使惠济区更加宜居，目前四环内，惠济的房价也不高。
最后说一下，天伦城你能不能上。40-50万的首付预算，有地铁，有学校加持，项目所处片区也要位于郑州的核心发展方向。鸿园板块的天伦城能够很好的满足你的这些需求：
1、天伦城目前在售三期，现在是认筹阶段，预计月底或下月初开盘。
2、学校是郑州一中+优胜路小学，地铁1号线北沿就在项目5期门口，距离目前在售地块大概600米左右，有地铁有学校，有高端就业岗位的加持，首付预算足够，这个项目对于你来讲非常适合，一方面能够满足未来孩子的教育，另一方面未来地铁能够满足公共出行，再有一方面，也是最重要的一方面就是能够很好的享受到房屋增值给你带来的收益。
3、买三期，必须要面对的缺点是，南边的高铁线大约是200多米。具体可以让我助理带你去实地看看，如果能接受，首选天伦城。不少一线回来的粉丝也是更看重这里的价值，接受了这个缺点。
#楼市动态##楼市大讲堂##房产头条# https://t.cn/RxBHUwf
打算今年买房，想着过两年结婚刚刚好，首付有50万左右，尽量选东边或者北边吧。
地铁不太远就行，最好有学校，我看你的微博是不是天伦城三期要开盘了？我能上吗？
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东强西美、南动北静是郑州的战略发展方向。你选择的东边和北边都是比较不错的区域，东边的价值就不多阐述了，主要在于核心+高端就业+城市利好。你的情况，首选东边，第二选择是惠济。
老东区没有什么新地块，而且考虑到预算原因，老东区没办法上车，那我们就重点考虑下北龙湖金融岛、中原科技城、龙子湖智慧岛以及老东区价值外溢辐射的第一区域——郑东新区北部区域金水科教园区。
惠济区作为郑州的后花园，环境没得挑，而且因为25年的花博会，惠济区的地铁路网会在25年花博会开办之前全部铺设到位，这会加快惠济区的成熟，也会使惠济区更加宜居，目前四环内，惠济的房价也不高。
最后说一下，天伦城你能不能上。40-50万的首付预算，有地铁，有学校加持，项目所处片区也要位于郑州的核心发展方向。鸿园板块的天伦城能够很好的满足你的这些需求：
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2、学校是郑州一中+优胜路小学，地铁1号线北沿就在项目5期门口，距离目前在售地块大概600米左右，有地铁有学校，有高端就业岗位的加持，首付预算足够，这个项目对于你来讲非常适合，一方面能够满足未来孩子的教育，另一方面未来地铁能够满足公共出行，再有一方面，也是最重要的一方面就是能够很好的享受到房屋增值给你带来的收益。
3、买三期，必须要面对的缺点是，南边的高铁线大约是200多米。具体可以让我助理带你去实地看看，如果能接受，首选天伦城。不少一线回来的粉丝也是更看重这里的价值，接受了这个缺点。
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