【重磅】今世缘发布2020年中报，高质量发展“缘”动力十足
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8月5日，备受业界期待的“2020第八届中国（南京）国际糖酒食品交易会”在南京国际展览中心隆重开幕，作为本届南京糖酒会现场最吸睛的靓丽风景线，今世缘以“缘”为主题的展位可以说是牢牢占据了会场C位。中国酒类流通协会会长王新国、中国酒业协会副秘书长刘振国、江苏省酒协会长陈国锁等相关领导点赞今世缘产品、文化的同时，今世缘酒业副总经理胡跃吾更是出席展会开幕式，向与会嘉宾讲述今世缘“品质为本、文化为魂”的高质量发展“缘”动力。
两天后的8月7日，今世缘发布《2020年半年度报告》，内容显示，1-6月，今世缘实现营业收入29.13亿元，同比减少4.65%；实现归属于上市公司股东的净利润10.20亿元，同比减少4.92%。同时资料显示，2020年一季度，今世缘营收为17.70亿元，归属于上市公司股东净利润为5.8亿元。根据计算，今世缘2020年第二季度实现营业收入11.43亿元，同比增长3.8%；归属于上市公告股东净利为4.39亿元，同比增长1.9%。
从中我们可以看到，2020年第一季度，受整体经营环境的影响和一系列支持经销商的政策发布，今世缘营业收入和净利润同比均有呈下降状态，而第二季度，随着疫情的好转、市场的回暖，今世缘实现了营、净双升的不凡业绩，其高质量发展状态更是被充分展现。酒业财经认为，今世缘的高质量发展，主要得益于以下三个方面：
01
“品质为本、文化为魂”的“缘”动力
正如胡跃吾在“2020第八届中国（南京）国际糖酒食品交易会”开幕式上所说，今世缘创牌24年来能够不断进步成长，得益于消费者对今世缘品质始终如一的认同，更得益于消费者对今世缘“缘文化”的认同。
今世缘酒业是一个因缘而生，随缘而盛的企业，“缘文化”是今世缘独具特色的品牌文化，是今世缘高质量发展的动力来源。据了解，多年来，今世缘一直坚持拓展缘文化的内涵，从今世缘品牌倡导的“今世有缘，相伴永远”的惜缘文化，到国缘品牌主张的“成大事，必有缘”的感恩文化，每一步都见证了今世缘酒业高质发展的创新动能。
与此同时，今世缘在聚焦文化品牌打造之外，同样注重产品品质的升级与创新。由今世缘独创的国缘V9清雅酱香型白酒，以全新的酿造工艺、独特的香型、舒适的品饮体验，获得了越来越多高端人群的认可，自2019年8月18日在南京上市以来，单品销售额迅猛攀升。国缘V9的问世，以独创的“清雅酱香”拓展了传统高端酱香白酒空间，突破了产地限制，助力引领苏酒高质量发展再升级。
02
“聚焦头部、创新破局”的前瞻力
“今世缘品牌创立让企业‘站’起来，国缘品牌创立让企业‘富’起来，国缘V9品牌创立则是让企业‘强’起来的新起点。”在2019年举办的国缘创牌15周年暨国缘V9上市联谊会上，今世缘酒业党委书记、董事长周素明将国缘V9看作企业竞争头部的利器。
在今世缘同时公布的《今世缘2020年上半年与行业相关的定期经营数据公告》中，披露了上半年产品分档次和地区的情况。
公告显示 ，2020年上半年，今世缘“特A+类”（出厂指导价为300元，含税）产品营业收入为16.89亿元，同比增长0.92%；“特A类”（出厂指导价为100-300元价位带）产品营收为8.97亿元；“A类”（出厂指导价为50-100元价位带）产品营收为1.55亿元。可以看到，“特A+类”产品占据了今世缘营收的57%以上，且在上半年保持增长态势。
由此，我们可以认为，国缘品牌已成长为今世缘的一大重要支柱。据了解，2019年，国缘品牌即保持了高基数、高增长、高占比的发展势头，如今，在2020上半年行业整体唱衰的情况下，“特A+类”产品仍然实现了稳步增长并占据全部营收的一半以上，今世缘“从胜利走向胜利”的目标，也变得更加未来可期。
03
“稳定省内、突破省外”的拓展力
在上个月召开的今世缘2020年上半年工作总结大会上，周素明重点提到了“求真务实开拓市场”的新模式，即以“差异化”为战略引领，注重品牌精准传播；以“高端化”为关键策略，分类抢抓升级机遇；以“全国化”为追求目标，更加强化省外突破。
要打开一个品牌更开阔的上升通道，全国化是一个必经的过程。对于全年营收即将突破50亿、全力向中国白酒第一阵营发起攻势的今世缘来说，更是如此。
《今世缘2020年上半年与行业相关的定期经营数据公告》中显示，2020年上半年，省内实现营收27亿元，其中南京大区占比最大为8.28亿元，淮安紧随其后为6亿元，苏中、盐城大区均超过3亿元；省外市场实现营收1.99亿元，同比增长6.29%。
6.29%，虽然是个不大的数字，但无疑给今世缘的品牌全国化、市场全国化带来了无限的想象空间。同时我们可以看到，截至报告期末，今世缘省外经销商数量已达到499个，较年初增加74个。从销售收入和经销商的增长情况我们可以看到，今世缘已经全面做好品牌升维及全国化的准备。作为白酒行业始终保持着超高进取心和思危心的实力型选手，2020下半年，我们不妨一起期待，今世缘即将为行业带来的阵阵高光。
此外，《报告》还显示，报告期内，今世缘以“聚心聚力谋发展，从实从严高质量，更好更快谱写酒缘大业新篇章”为 总体要求，牢牢把握“543”酒缘大业发展方向，紧紧围绕疫情防控、高质发展“双胜利”目标追求，防控举措有力有序，经济指标稳中有进，治理体系持续完善，治理效能不断提升，员工福祉 稳步改善。无疑，今世缘的发展良性化特别越来越明显，不管是其“一手抓品质、一手抓文化”的品牌销量双提升，还是良性增长的特A级产品、或是发展稳健的全国化之路，都让我们看到了今世缘以“精准战略定位，创造优势认知”的清晰思路，也让行业和消费者看到了其实现抗风险和保持快速发展的底气和基础所在。
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8月5日，备受业界期待的“2020第八届中国（南京）国际糖酒食品交易会”在南京国际展览中心隆重开幕，作为本届南京糖酒会现场最吸睛的靓丽风景线，今世缘以“缘”为主题的展位可以说是牢牢占据了会场C位。中国酒类流通协会会长王新国、中国酒业协会副秘书长刘振国、江苏省酒协会长陈国锁等相关领导点赞今世缘产品、文化的同时，今世缘酒业副总经理胡跃吾更是出席展会开幕式，向与会嘉宾讲述今世缘“品质为本、文化为魂”的高质量发展“缘”动力。
两天后的8月7日，今世缘发布《2020年半年度报告》，内容显示，1-6月，今世缘实现营业收入29.13亿元，同比减少4.65%；实现归属于上市公司股东的净利润10.20亿元，同比减少4.92%。同时资料显示，2020年一季度，今世缘营收为17.70亿元，归属于上市公司股东净利润为5.8亿元。根据计算，今世缘2020年第二季度实现营业收入11.43亿元，同比增长3.8%；归属于上市公告股东净利为4.39亿元，同比增长1.9%。
从中我们可以看到，2020年第一季度，受整体经营环境的影响和一系列支持经销商的政策发布，今世缘营业收入和净利润同比均有呈下降状态，而第二季度，随着疫情的好转、市场的回暖，今世缘实现了营、净双升的不凡业绩，其高质量发展状态更是被充分展现。酒业财经认为，今世缘的高质量发展，主要得益于以下三个方面：
01
“品质为本、文化为魂”的“缘”动力
正如胡跃吾在“2020第八届中国（南京）国际糖酒食品交易会”开幕式上所说，今世缘创牌24年来能够不断进步成长，得益于消费者对今世缘品质始终如一的认同，更得益于消费者对今世缘“缘文化”的认同。
今世缘酒业是一个因缘而生，随缘而盛的企业，“缘文化”是今世缘独具特色的品牌文化，是今世缘高质量发展的动力来源。据了解，多年来，今世缘一直坚持拓展缘文化的内涵，从今世缘品牌倡导的“今世有缘，相伴永远”的惜缘文化，到国缘品牌主张的“成大事，必有缘”的感恩文化，每一步都见证了今世缘酒业高质发展的创新动能。
与此同时，今世缘在聚焦文化品牌打造之外，同样注重产品品质的升级与创新。由今世缘独创的国缘V9清雅酱香型白酒，以全新的酿造工艺、独特的香型、舒适的品饮体验，获得了越来越多高端人群的认可，自2019年8月18日在南京上市以来，单品销售额迅猛攀升。国缘V9的问世，以独创的“清雅酱香”拓展了传统高端酱香白酒空间，突破了产地限制，助力引领苏酒高质量发展再升级。
02
“聚焦头部、创新破局”的前瞻力
“今世缘品牌创立让企业‘站’起来，国缘品牌创立让企业‘富’起来，国缘V9品牌创立则是让企业‘强’起来的新起点。”在2019年举办的国缘创牌15周年暨国缘V9上市联谊会上，今世缘酒业党委书记、董事长周素明将国缘V9看作企业竞争头部的利器。
在今世缘同时公布的《今世缘2020年上半年与行业相关的定期经营数据公告》中，披露了上半年产品分档次和地区的情况。
公告显示 ，2020年上半年，今世缘“特A+类”（出厂指导价为300元，含税）产品营业收入为16.89亿元，同比增长0.92%；“特A类”（出厂指导价为100-300元价位带）产品营收为8.97亿元；“A类”（出厂指导价为50-100元价位带）产品营收为1.55亿元。可以看到，“特A+类”产品占据了今世缘营收的57%以上，且在上半年保持增长态势。
由此，我们可以认为，国缘品牌已成长为今世缘的一大重要支柱。据了解，2019年，国缘品牌即保持了高基数、高增长、高占比的发展势头，如今，在2020上半年行业整体唱衰的情况下，“特A+类”产品仍然实现了稳步增长并占据全部营收的一半以上，今世缘“从胜利走向胜利”的目标，也变得更加未来可期。
03
“稳定省内、突破省外”的拓展力
在上个月召开的今世缘2020年上半年工作总结大会上，周素明重点提到了“求真务实开拓市场”的新模式，即以“差异化”为战略引领，注重品牌精准传播；以“高端化”为关键策略，分类抢抓升级机遇；以“全国化”为追求目标，更加强化省外突破。
要打开一个品牌更开阔的上升通道，全国化是一个必经的过程。对于全年营收即将突破50亿、全力向中国白酒第一阵营发起攻势的今世缘来说，更是如此。
《今世缘2020年上半年与行业相关的定期经营数据公告》中显示，2020年上半年，省内实现营收27亿元，其中南京大区占比最大为8.28亿元，淮安紧随其后为6亿元，苏中、盐城大区均超过3亿元；省外市场实现营收1.99亿元，同比增长6.29%。
6.29%，虽然是个不大的数字，但无疑给今世缘的品牌全国化、市场全国化带来了无限的想象空间。同时我们可以看到，截至报告期末，今世缘省外经销商数量已达到499个，较年初增加74个。从销售收入和经销商的增长情况我们可以看到，今世缘已经全面做好品牌升维及全国化的准备。作为白酒行业始终保持着超高进取心和思危心的实力型选手，2020下半年，我们不妨一起期待，今世缘即将为行业带来的阵阵高光。
此外，《报告》还显示，报告期内，今世缘以“聚心聚力谋发展，从实从严高质量，更好更快谱写酒缘大业新篇章”为 总体要求，牢牢把握“543”酒缘大业发展方向，紧紧围绕疫情防控、高质发展“双胜利”目标追求，防控举措有力有序，经济指标稳中有进，治理体系持续完善，治理效能不断提升，员工福祉 稳步改善。无疑，今世缘的发展良性化特别越来越明显，不管是其“一手抓品质、一手抓文化”的品牌销量双提升，还是良性增长的特A级产品、或是发展稳健的全国化之路，都让我们看到了今世缘以“精准战略定位，创造优势认知”的清晰思路，也让行业和消费者看到了其实现抗风险和保持快速发展的底气和基础所在。
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焕新城市 焕新生活做无愧于伟大新时代的好企业
——访沈阳万科企业有限公司总经理林曈
编者按>>
2020年如一道分水岭，很多领域发生了深远改变。时间无法重启，未来依然可期，本报通过与具有战略眼光的企业决策者深度对话，探寻行业发展新趋势，更通过他们的视角，去预见城市和生活的新变化。而谈到具有前瞻眼光，并与城市和市民生活关系最紧密的领军企业，很多人首先想到的是已深耕沈阳27年的万科。近日，沈阳万科企业有限公司总经理林曈，在来沈履新7个月后，正式与辽沈地区主流媒体面对面长谈，从战略布局、产业发展、城市焕新、产品升级、服务创新等方面，让大家清楚地知道2020年沈阳万科正在致力于推动这座城市发生什么样的变化。
“沈阳这10年的变化确实非常大，不仅是城市经济总量硬实力的提升，国际化产业配置能力、城市空间优化等振兴成果，还有我在这半年多与沈阳朝夕相处过程中真切看到和感受到的——沈阳的城市界面更美，营商环境更好了，基础设施更完备，文化艺术氛围更浓厚，人们的生活更具充实感、幸福感，对这座城市的未来更加坚定，充满期待。这些变化，都是沈阳城市活力与综合实力不断提升的标志，是沈阳连续五年入选新一线城市，并成为国家中心城市大热门的有力彰显”。毕业于清华大学建筑系的林曈曾经在沈阳工作过，因此对沈阳的变化有更深的感受。
发展战略
多维并举，赋能城市发展
对于沈阳万科的布局，林曈直言：“让城市焕发新生是我们的重要方向之一”。
沈阳万科在城市九区及鞍山、抚顺、盘锦、营口等4个城市布局发展，开发项目达到69个，服务业主数量超13.5万户，约45万人，规模突破200亿元。从地产开发商到城乡建设与生活服务商，万科的不断进步，源于对美好生活的向往，源于对客户的专注，也源于对这座城市的热爱，是万科紧随城市时钟不断坚定践行，创新发展的结果。万科在沈阳设立东北管理中心，将沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头等10余个城市的业务“一盘棋”管理，对此，林曈表示这样可以实现充分协同，更好地赋能城市发展。
2020年是一个特殊的年份，很多深刻的变化将从此开始，万科作为具有引领意义的企业，会有什么样的变化？从战略布局上，沈阳万科将多维并举，赋能城市发展。具体而言，是以满足客户居住需求的开发业务和物业管理为核心，以服务大众美好生活需求的长租公寓、商业, 到配套城市升级发展的物流、城市更新、“物业城市”、产城融合等业务为依托，在省、市各级政府的支持和指导下持续探索，通过具体项目的落地实施，为城市建设和经济发展贡献自己的绵薄之力。
“现阶段，我们重点打造的科创园与文化文体园项目，包括首府科创园、中日产业园、沈阳中德国际社区、大连140项目、红梅文创园等，同时着力推进国企合作，合计开发建面已达200万平方米，并与大连地铁集团签订深化合作协议，打造TOD项目，多维并举， 助力东北振兴”，林曈还特别提及沈阳万科的产业布局不断落地并已见成效。
从居住产业到城市运营，万科的产业布局正全面融合到助推城市发展和提升生活品质中，2020年，万科展现出更大的格局和决心，将企业未来和城市命运紧密融合。
人居迭新
让产品有符合时代的DNA
万科一直认为，一个好的园区，不应该只是单纯的园林和小品设计，社区的每一部分，都应该能够与人互动。无论是天真烂漫的孩子，活力满满的青年、还是行动不便的长者，在万科的社区都能得到最好的照顾，友好善意地面对每个人的生活。关于城市人居升级和美好生活焕新，林曈表示：“2020年，万科在产品端以健康、科技为‘底盘’，在原有的基础上进行新的升级和换代，让产品有符合时代的DNA。”
相对于其他公司，万科最大的优势是集团让城市公司可以放手做产品。目前很多企业是高度标准化的，全国采用统一的产品模块，效率非常高，采购成本低。万科发展到今天，一直还是尊重每一块土地，所以集团对一线公司授权非常大，因此如果能力强，一线公司就能做出好产品。从目前几个沈阳热点项目呈现出来的新变化，可以看到万科在产品端的升级迭代。面对新的土地和市场，万科的人居产品今年也呈现了新的变化，从中可以看到万科在引领城市人居迭新方面的努力。
2020年沈阳万科产品升级的重要标杆作品，林曈认为万科·翡翠观澜项目“值得看看”。这个项目最终呈现的品质，背后是沈阳万科通过不断模拟、思考客户的归家和生活场景，最终确定的“颜值美、功能强、健康舒适、智慧便捷”这四大升级主张。
“以建筑焕新城市界面，是万科27年来持续在做的事情”，林曈在谈及万科大都会项目时表示，这个项目前身是烂尾二十余年的富丽华酒店，经过积极与政府沟通协调，万科2019年通过在建工程转让获取富丽华酒店地块，并成为2019年沈河区政府推进的重点建设项目之一。万科选择了爆破拆除原有建筑，从零开始打造一个全新的城市地标，“作为沈阳城市核心已经沉寂了28年的低效能地块，万科不仅为其注入新生，更将其打造为沈阳首个都会系作品，推动城市界面有效焕新，可谓意义深远”。
上半年万科·北宸之光项目作为新项目代表首开取得10亿佳绩，引起媒体和市场的热议，对此，林曈认为“市场与客户的认可是对项目最好、最直接的肯定”，北宸之光作为万科今年首个入市的项目，同时也是沈阳万科首次进入沈北新区发布的重要作品，基于客户真实需求与未来需要，在产品上进行了全面的升级，结合疫情下市场客户对更大的客厅、园林和社区活动空间的需求，从空间、景观、户型、配套等维度提升标准，也推动沈北人居迈向更高品质，并吸引了高素质业主不断聚集，助力区域的高质量发展。
2020年的沈阳万科用产品升级，不断提升城市人居品质、焕新城市界面、带动区域高质量发展。林曈透露，下半年，万科会以北宸之光项目为范本，在新近获取的沈河金家街西地块，铁西远大铝业北地块打造更多的“高配”设计，以未来视角深挖客户需求，沿用国际级标准与技术，引领每一位业主去发现美好生活的无限可能。
产业布局
以产业力量助力城市“升维”发展
在引导传统产业加快转型升级的同时，做强做大新兴产业，这是实现经济高质量发展的重中之重，也是城市转型发展的主攻方向。在沈阳市2020年政府工作报告中提到，沈阳将在今年“加快培育壮大新动能，提升产业基础能力和产业链水平，推动产业多元发展、集群发展、特色发展”。因此，做产业已经成为头部房企的重点课题之一，沈阳万科作为领军企业，深耕沈阳27年，对城市产业和经济也有着深刻的理解，因此在当前沈阳转型“升维”的关键时期，也在积极探索和实践，寻找产业与城市的新共振。
政企共建 助力产业转型
前不久，沈阳市政府与万科集团签署战略合作协议，在沈阳投资中日产业园、中德产业园等5个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态，计划总投资560亿元，这也为万科在沈阳的产业布局奠定了坚实的基础。
万科将自己的角色定位为“城乡建设与生活服务商”，致力于为城市的发展建设贡献万科力量，林曈表示，“沈阳是一座产业基础雄厚的城市，拥有丰富的资源和深厚的文化底蕴，我们一直期待能够与沈阳市政府共建，助力东北振兴与沈阳产业转型发展”。
多元布局 培育发展新动能
城市发展与产业兴衰关系密切，而新动能的培育正重构着城市功能，万科在产业方面的布局和落地，让企业与城市相互成就的故事在沈阳又一次上演，而正在变现的几个产业项目，也折射出万科在产业建设方面的专业度和全面性，林曈表示，万科在产业推动城市发展的探索和实践，包括智慧城市、城市更新、文创产业、产城融合、城市配套、产业导入等，是多维度和多元化的。
“通过智慧城市建设推动智能科技产业发展，持续引育新动能，是沈阳万科重要的产业方向”，林曈介绍说，万科在沈阳产业布局落下的第一子就选择了智慧城市建设领域，与皇姑区政府深度合作打造产业聚集区——首府科创园云创中心，该中心已经于2019年6月正式开放。为了实现产城融合、以产促城，万科在此落位了辽宁省首家阿里云创新中心，引入微软、海尔、大疆、喜马拉雅等IP，构建皇姑智慧产业先导区。
“城市更新与文创产业是万科在产业建设方面的另一个重要维度”，林曈解读沈阳万科建设红梅文创园的“初心”，是响应政府保护工业遗存号召，所以沈阳万科肩负起这座已有80多年历史老厂区改造的新使命，引入多家国际文化IP力量，全面盘活6.16万平方米红梅味精厂工业区的创新活力，打造沈阳独一无二的文创符号，2019年9月，红梅文创园正式亮相沈阳，“这是万科北方区域首个文创园产品，更是一个城市更新项目”。
在万科的产业布局中，中德产业园的城市配套建设是重中之重。作为万众瞩目的焦点，中德产业园被誉为东北振兴发展新引擎，肩负着与德国工业4.0高效对接，带动沈阳经济攀升的重大使命，目前园区总落户企业近3000家，包括世界500强企业57家、外资企业475家。针对这个项目的“城市配套”需求，万科以“为产造城 为产配套”为出发点，在此打造国际综合住区，响应城市化发展进程，与铁西区、中德园、宝马共建，通过构建完整服务体系，填补产业配套空白。打造德式风情小镇、配建租赁住宅、解决工人居住难题；引进国际优质资源——盍碧玺曼詹国际学校，促进板块教育提升；建造醇臻德式风情商街——罗滕堡商街，引入优质商家资源，全面改善片区配套资源。“万科这个项目通过产城融合打造综合住区，并促进产业国际化发展”，林曈总结道。
产业引擎 提升城市综合竞争力
要建设成为国家中心城市，核心在城市功能，关键靠产业支撑。在市委市政府的高度重视和大力支持下，万科着眼城市长远目标和战略全局，以多元化产业布局和优质项目的落地，助力沈阳加快新时期现代产业体系建设，助力沈阳持续提升城市综合竞争力。林曈说“沈阳万科产业发展的进程已全面开启，我们将努力发展产业园区，在东北新旧动能转换中起到带头示范作用，助力沈阳加快向国家中心城市迈进，为沈阳振兴发展贡献万科力量”。为此林曈特别对中日产业园项目做了专门解读。他表示中日产业园既是产业引擎，也是留住人才、吸引人才的优质平台。
中日产业园是沈阳万科非常重要的产业引擎项目，整体项目定位为创新型国际产业合作园区和国际综合住区，是万科集团在产城融合领域全新的探索，通过联合日本金融集团共同设立中日产业投资孵化基金，日本银行、大型商社参与顶层共建，龙头骨干日企带动，侧重孵化成长型中小企业产业集群。目前沈阳万科已与三菱UFJ银行、三菱商社、日本亚洲投资、罗森、东芝、日本财险、瑞穗银行、东软熙康、日中经济协会等30家企业及机构达成战略合作意向，近期将陆续与合作伙伴签署战略协议，深化合作共识。
品牌焕新
2020更好的万科
让城市焕发新生
在不同发展阶段，沈阳万科与城市的关系也在不断发展，对城市的影响和推动也延伸到越来越多的领域。2020年，沈阳万科提出了“与城市 共新生——2020更好的万科”，作为区域公司的掌舵人，林曈对“新生”的内涵如何解读？“更好的万科”具体会体现在那些方面？
“与城市 共新生——2020更好的万科”这个价值主张是2020年初提出的，结合当时的抗疫形势，万科与城市同步，以客户为中心，在全国各地各项业务严格落实联防联控机制，做好“最后一公里”防护，全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转。在特殊时期充分发挥好产品与好服务的内功，敏锐把握疫情带来的客户需求的变化，是万科创新动力的来源，也是这场“危机”带给万科的变化。“万科在沈阳深耕发展已达27年，可以说沈阳万科与沈阳这座城市是共生的。‘共新生’也是代表着我们希望与城市同步向上，更好地与这座城市及客户需求同频，为城市带来更多的活力与希望”，林曈说。
焕新城市 焕新生活做无愧于伟大新时代的好企业
——访沈阳万科企业有限公司总经理林曈
编者按>>
2020年如一道分水岭，很多领域发生了深远改变。时间无法重启，未来依然可期，本报通过与具有战略眼光的企业决策者深度对话，探寻行业发展新趋势，更通过他们的视角，去预见城市和生活的新变化。而谈到具有前瞻眼光，并与城市和市民生活关系最紧密的领军企业，很多人首先想到的是已深耕沈阳27年的万科。近日，沈阳万科企业有限公司总经理林曈，在来沈履新7个月后，正式与辽沈地区主流媒体面对面长谈，从战略布局、产业发展、城市焕新、产品升级、服务创新等方面，让大家清楚地知道2020年沈阳万科正在致力于推动这座城市发生什么样的变化。
“沈阳这10年的变化确实非常大，不仅是城市经济总量硬实力的提升，国际化产业配置能力、城市空间优化等振兴成果，还有我在这半年多与沈阳朝夕相处过程中真切看到和感受到的——沈阳的城市界面更美，营商环境更好了，基础设施更完备，文化艺术氛围更浓厚，人们的生活更具充实感、幸福感，对这座城市的未来更加坚定，充满期待。这些变化，都是沈阳城市活力与综合实力不断提升的标志，是沈阳连续五年入选新一线城市，并成为国家中心城市大热门的有力彰显”。毕业于清华大学建筑系的林曈曾经在沈阳工作过，因此对沈阳的变化有更深的感受。
发展战略
多维并举，赋能城市发展
对于沈阳万科的布局，林曈直言：“让城市焕发新生是我们的重要方向之一”。
沈阳万科在城市九区及鞍山、抚顺、盘锦、营口等4个城市布局发展，开发项目达到69个，服务业主数量超13.5万户，约45万人，规模突破200亿元。从地产开发商到城乡建设与生活服务商，万科的不断进步，源于对美好生活的向往，源于对客户的专注，也源于对这座城市的热爱，是万科紧随城市时钟不断坚定践行，创新发展的结果。万科在沈阳设立东北管理中心，将沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头等10余个城市的业务“一盘棋”管理，对此，林曈表示这样可以实现充分协同，更好地赋能城市发展。
2020年是一个特殊的年份，很多深刻的变化将从此开始，万科作为具有引领意义的企业，会有什么样的变化？从战略布局上，沈阳万科将多维并举，赋能城市发展。具体而言，是以满足客户居住需求的开发业务和物业管理为核心，以服务大众美好生活需求的长租公寓、商业, 到配套城市升级发展的物流、城市更新、“物业城市”、产城融合等业务为依托，在省、市各级政府的支持和指导下持续探索，通过具体项目的落地实施，为城市建设和经济发展贡献自己的绵薄之力。
“现阶段，我们重点打造的科创园与文化文体园项目，包括首府科创园、中日产业园、沈阳中德国际社区、大连140项目、红梅文创园等，同时着力推进国企合作，合计开发建面已达200万平方米，并与大连地铁集团签订深化合作协议，打造TOD项目，多维并举， 助力东北振兴”，林曈还特别提及沈阳万科的产业布局不断落地并已见成效。
从居住产业到城市运营，万科的产业布局正全面融合到助推城市发展和提升生活品质中，2020年，万科展现出更大的格局和决心，将企业未来和城市命运紧密融合。
人居迭新
让产品有符合时代的DNA
万科一直认为，一个好的园区，不应该只是单纯的园林和小品设计，社区的每一部分，都应该能够与人互动。无论是天真烂漫的孩子，活力满满的青年、还是行动不便的长者，在万科的社区都能得到最好的照顾，友好善意地面对每个人的生活。关于城市人居升级和美好生活焕新，林曈表示：“2020年，万科在产品端以健康、科技为‘底盘’，在原有的基础上进行新的升级和换代，让产品有符合时代的DNA。”
相对于其他公司，万科最大的优势是集团让城市公司可以放手做产品。目前很多企业是高度标准化的，全国采用统一的产品模块，效率非常高，采购成本低。万科发展到今天，一直还是尊重每一块土地，所以集团对一线公司授权非常大，因此如果能力强，一线公司就能做出好产品。从目前几个沈阳热点项目呈现出来的新变化，可以看到万科在产品端的升级迭代。面对新的土地和市场，万科的人居产品今年也呈现了新的变化，从中可以看到万科在引领城市人居迭新方面的努力。
2020年沈阳万科产品升级的重要标杆作品，林曈认为万科·翡翠观澜项目“值得看看”。这个项目最终呈现的品质，背后是沈阳万科通过不断模拟、思考客户的归家和生活场景，最终确定的“颜值美、功能强、健康舒适、智慧便捷”这四大升级主张。
“以建筑焕新城市界面，是万科27年来持续在做的事情”，林曈在谈及万科大都会项目时表示，这个项目前身是烂尾二十余年的富丽华酒店，经过积极与政府沟通协调，万科2019年通过在建工程转让获取富丽华酒店地块，并成为2019年沈河区政府推进的重点建设项目之一。万科选择了爆破拆除原有建筑，从零开始打造一个全新的城市地标，“作为沈阳城市核心已经沉寂了28年的低效能地块，万科不仅为其注入新生，更将其打造为沈阳首个都会系作品，推动城市界面有效焕新，可谓意义深远”。
上半年万科·北宸之光项目作为新项目代表首开取得10亿佳绩，引起媒体和市场的热议，对此，林曈认为“市场与客户的认可是对项目最好、最直接的肯定”，北宸之光作为万科今年首个入市的项目，同时也是沈阳万科首次进入沈北新区发布的重要作品，基于客户真实需求与未来需要，在产品上进行了全面的升级，结合疫情下市场客户对更大的客厅、园林和社区活动空间的需求，从空间、景观、户型、配套等维度提升标准，也推动沈北人居迈向更高品质，并吸引了高素质业主不断聚集，助力区域的高质量发展。
2020年的沈阳万科用产品升级，不断提升城市人居品质、焕新城市界面、带动区域高质量发展。林曈透露，下半年，万科会以北宸之光项目为范本，在新近获取的沈河金家街西地块，铁西远大铝业北地块打造更多的“高配”设计，以未来视角深挖客户需求，沿用国际级标准与技术，引领每一位业主去发现美好生活的无限可能。
产业布局
以产业力量助力城市“升维”发展
在引导传统产业加快转型升级的同时，做强做大新兴产业，这是实现经济高质量发展的重中之重，也是城市转型发展的主攻方向。在沈阳市2020年政府工作报告中提到，沈阳将在今年“加快培育壮大新动能，提升产业基础能力和产业链水平，推动产业多元发展、集群发展、特色发展”。因此，做产业已经成为头部房企的重点课题之一，沈阳万科作为领军企业，深耕沈阳27年，对城市产业和经济也有着深刻的理解，因此在当前沈阳转型“升维”的关键时期，也在积极探索和实践，寻找产业与城市的新共振。
政企共建 助力产业转型
前不久，沈阳市政府与万科集团签署战略合作协议，在沈阳投资中日产业园、中德产业园等5个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态，计划总投资560亿元，这也为万科在沈阳的产业布局奠定了坚实的基础。
万科将自己的角色定位为“城乡建设与生活服务商”，致力于为城市的发展建设贡献万科力量，林曈表示，“沈阳是一座产业基础雄厚的城市，拥有丰富的资源和深厚的文化底蕴，我们一直期待能够与沈阳市政府共建，助力东北振兴与沈阳产业转型发展”。
多元布局 培育发展新动能
城市发展与产业兴衰关系密切，而新动能的培育正重构着城市功能，万科在产业方面的布局和落地，让企业与城市相互成就的故事在沈阳又一次上演，而正在变现的几个产业项目，也折射出万科在产业建设方面的专业度和全面性，林曈表示，万科在产业推动城市发展的探索和实践，包括智慧城市、城市更新、文创产业、产城融合、城市配套、产业导入等，是多维度和多元化的。
“通过智慧城市建设推动智能科技产业发展，持续引育新动能，是沈阳万科重要的产业方向”，林曈介绍说，万科在沈阳产业布局落下的第一子就选择了智慧城市建设领域，与皇姑区政府深度合作打造产业聚集区——首府科创园云创中心，该中心已经于2019年6月正式开放。为了实现产城融合、以产促城，万科在此落位了辽宁省首家阿里云创新中心，引入微软、海尔、大疆、喜马拉雅等IP，构建皇姑智慧产业先导区。
“城市更新与文创产业是万科在产业建设方面的另一个重要维度”，林曈解读沈阳万科建设红梅文创园的“初心”，是响应政府保护工业遗存号召，所以沈阳万科肩负起这座已有80多年历史老厂区改造的新使命，引入多家国际文化IP力量，全面盘活6.16万平方米红梅味精厂工业区的创新活力，打造沈阳独一无二的文创符号，2019年9月，红梅文创园正式亮相沈阳，“这是万科北方区域首个文创园产品，更是一个城市更新项目”。
在万科的产业布局中，中德产业园的城市配套建设是重中之重。作为万众瞩目的焦点，中德产业园被誉为东北振兴发展新引擎，肩负着与德国工业4.0高效对接，带动沈阳经济攀升的重大使命，目前园区总落户企业近3000家，包括世界500强企业57家、外资企业475家。针对这个项目的“城市配套”需求，万科以“为产造城 为产配套”为出发点，在此打造国际综合住区，响应城市化发展进程，与铁西区、中德园、宝马共建，通过构建完整服务体系，填补产业配套空白。打造德式风情小镇、配建租赁住宅、解决工人居住难题；引进国际优质资源——盍碧玺曼詹国际学校，促进板块教育提升；建造醇臻德式风情商街——罗滕堡商街，引入优质商家资源，全面改善片区配套资源。“万科这个项目通过产城融合打造综合住区，并促进产业国际化发展”，林曈总结道。
产业引擎 提升城市综合竞争力
要建设成为国家中心城市，核心在城市功能，关键靠产业支撑。在市委市政府的高度重视和大力支持下，万科着眼城市长远目标和战略全局，以多元化产业布局和优质项目的落地，助力沈阳加快新时期现代产业体系建设，助力沈阳持续提升城市综合竞争力。林曈说“沈阳万科产业发展的进程已全面开启，我们将努力发展产业园区，在东北新旧动能转换中起到带头示范作用，助力沈阳加快向国家中心城市迈进，为沈阳振兴发展贡献万科力量”。为此林曈特别对中日产业园项目做了专门解读。他表示中日产业园既是产业引擎，也是留住人才、吸引人才的优质平台。
中日产业园是沈阳万科非常重要的产业引擎项目，整体项目定位为创新型国际产业合作园区和国际综合住区，是万科集团在产城融合领域全新的探索，通过联合日本金融集团共同设立中日产业投资孵化基金，日本银行、大型商社参与顶层共建，龙头骨干日企带动，侧重孵化成长型中小企业产业集群。目前沈阳万科已与三菱UFJ银行、三菱商社、日本亚洲投资、罗森、东芝、日本财险、瑞穗银行、东软熙康、日中经济协会等30家企业及机构达成战略合作意向，近期将陆续与合作伙伴签署战略协议，深化合作共识。
品牌焕新
2020更好的万科
让城市焕发新生
在不同发展阶段，沈阳万科与城市的关系也在不断发展，对城市的影响和推动也延伸到越来越多的领域。2020年，沈阳万科提出了“与城市 共新生——2020更好的万科”，作为区域公司的掌舵人，林曈对“新生”的内涵如何解读？“更好的万科”具体会体现在那些方面？
“与城市 共新生——2020更好的万科”这个价值主张是2020年初提出的，结合当时的抗疫形势，万科与城市同步，以客户为中心，在全国各地各项业务严格落实联防联控机制，做好“最后一公里”防护，全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转。在特殊时期充分发挥好产品与好服务的内功，敏锐把握疫情带来的客户需求的变化，是万科创新动力的来源，也是这场“危机”带给万科的变化。“万科在沈阳深耕发展已达27年，可以说沈阳万科与沈阳这座城市是共生的。‘共新生’也是代表着我们希望与城市同步向上，更好地与这座城市及客户需求同频，为城市带来更多的活力与希望”，林曈说。
今日操作：见下图。今日盘中创板暴跌，带动大盘指数也大幅回调走低，盘中创板指数跌幅超4%，上证跌幅超2%。尾盘一小时大盘指数走V反弹，尾盘小幅收跌，创板指数也收窄跌幅。
市场全天虽恐慌情绪较重，但如果把握住低位补仓和买进机会，尾盘指数反弹时，个股整体反弹幅度还是不小的，截至收盘都有收益，明日可继续关注。
操作上我个人全天没有开新仓操作，以手中现有超短线持股的低吸补仓为主，同时对之前反复操作的个股再次进行低吸高抛做波段，总仓位较昨日略有提升。
个股方面：600305恒顺醋业。今日盘中受大盘影响大幅回落，盘中多次提示可接回昨日盘中高抛持股，接回的朋友持股成本在21.08-21.16区间内。尾盘恒顺醋业强势大幅反弹翻红，翻红后继续扩大拉升幅度，尾盘报收22.22全天最高位。低位按我提示接回的朋友，当日再次见到5个点以上的差价收益。已提示可把能T出的部分T出锁定收益，剩余继续持股。今日开新仓接回的朋友持股不用动，明日早盘继续重点关注，给出机会可再次止盈离场。
002136安纳达。今日早盘高开后直接走低，盘中受大盘影响回探20日线支撑，我个人于盘中提示补仓。尾盘安纳达小幅反弹报收10.08位置，按我提示补仓的朋友，截至收盘总体微亏。昨日10.30-10.40区间买进，今日全天没有补仓操作的朋友，截至收盘亏损不到3个点。明日盘中继续重点关注，看能否见到反弹。
000513丽珠集团。今日高开低走，盘中受大盘影响大幅回落，最低见到50.70位置。昨日54.30位置开新仓买进的大资金账户，今日盘中亏损近4个点时，提示担心持股风险的可做好对应的止损。丽珠集团盘中我个人没有提示进行补仓，高位股补仓风险还是很大的。尾盘丽珠集团跟随大盘反弹至53上方位置，昨日买进的朋友亏损缩小至2个点，再次提醒如担心风险，可做好对应的止损卖出。截至今日收盘52.70位置，昨日建仓今日未补仓也未止损的朋友，隔夜超短线亏损3个点，明日盘中继续重点关注即可。
总体来看，今日市场虽然出现了比较大的波动，但大跌的同时确实也伴随着机会。如果明日早盘不出现太大幅度的低开，今日加仓和低吸的个股，应该能给出比较舒服的止盈位。
每次大跌都能看出仓位的重要性，不少重仓的账户今日受不了急跌割肉了，而具备风险意识仓位控制好的账户今日反而是低吸机会，里外里不是差了一丁半点，已经反复提示不止一遍了。
跟着我走的朋友，操作和涉及到的个股就这么两三只，明日早盘根据自己的持股情况对应关注即可，完全没有必要担心。市场如果还能进一步回调的话，将会迎来更大的操作机会。
市场全天虽恐慌情绪较重，但如果把握住低位补仓和买进机会，尾盘指数反弹时，个股整体反弹幅度还是不小的，截至收盘都有收益，明日可继续关注。
操作上我个人全天没有开新仓操作，以手中现有超短线持股的低吸补仓为主，同时对之前反复操作的个股再次进行低吸高抛做波段，总仓位较昨日略有提升。
个股方面：600305恒顺醋业。今日盘中受大盘影响大幅回落，盘中多次提示可接回昨日盘中高抛持股，接回的朋友持股成本在21.08-21.16区间内。尾盘恒顺醋业强势大幅反弹翻红，翻红后继续扩大拉升幅度，尾盘报收22.22全天最高位。低位按我提示接回的朋友，当日再次见到5个点以上的差价收益。已提示可把能T出的部分T出锁定收益，剩余继续持股。今日开新仓接回的朋友持股不用动，明日早盘继续重点关注，给出机会可再次止盈离场。
002136安纳达。今日早盘高开后直接走低，盘中受大盘影响回探20日线支撑，我个人于盘中提示补仓。尾盘安纳达小幅反弹报收10.08位置，按我提示补仓的朋友，截至收盘总体微亏。昨日10.30-10.40区间买进，今日全天没有补仓操作的朋友，截至收盘亏损不到3个点。明日盘中继续重点关注，看能否见到反弹。
000513丽珠集团。今日高开低走，盘中受大盘影响大幅回落，最低见到50.70位置。昨日54.30位置开新仓买进的大资金账户，今日盘中亏损近4个点时，提示担心持股风险的可做好对应的止损。丽珠集团盘中我个人没有提示进行补仓，高位股补仓风险还是很大的。尾盘丽珠集团跟随大盘反弹至53上方位置，昨日买进的朋友亏损缩小至2个点，再次提醒如担心风险，可做好对应的止损卖出。截至今日收盘52.70位置，昨日建仓今日未补仓也未止损的朋友，隔夜超短线亏损3个点，明日盘中继续重点关注即可。
总体来看，今日市场虽然出现了比较大的波动，但大跌的同时确实也伴随着机会。如果明日早盘不出现太大幅度的低开，今日加仓和低吸的个股，应该能给出比较舒服的止盈位。
每次大跌都能看出仓位的重要性，不少重仓的账户今日受不了急跌割肉了，而具备风险意识仓位控制好的账户今日反而是低吸机会，里外里不是差了一丁半点，已经反复提示不止一遍了。
跟着我走的朋友，操作和涉及到的个股就这么两三只，明日早盘根据自己的持股情况对应关注即可，完全没有必要担心。市场如果还能进一步回调的话，将会迎来更大的操作机会。
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