【黃竹坑站5期突招標 每呎補價1.01萬跌4%】受疫情升溫影響,近期樓市淡靜,港鐵黃竹坑站五期於上周二截收意向書,昨日突擊推出招標,該項目補地價逾64.37億,每方呎約10119元,較去年批出的黃竹坑站4期項目補價略低4%,受到疫情肆虐,料發展商將組成財團入標以減低投資風險。
黃竹坑站五期上周截收37份意向書,數量為港鐵項目第三高紀錄,港鐵於昨日推出招標。消息人士指,項目補地價逾64.37億,以可建樓面逾63152方呎計,每方呎補價為10119元,較去年9月批出的4期呎價10576元,略低於4%,惟仍然是黃竹坑站各期中排第三位。
據了解,是次招標條款,除補地價及固定分紅比例約25%外,並須以價高者得的「一口價」決定勝負,該項目將於下月26日截標,提供2座住宅大樓,不多於1050伙,平均每個單位面積605方呎,較第4期的約800方呎的面積為小,是現時已推出的1期至5期當中,平均單位面積最細的一期。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,港鐵沿線項目具其吸引力,加上不少發展商於區內擁有項目,具一定發展經驗,亦因具協同效應,吸引發展商競投發展。該項目規模大,不排除發展商以合組財團或中港合資參與發展,惟受疫情影響,料發展商出價會較保守,料每方呎地價介乎1.6萬至1.8元,項目估值介乎110億至123億。
泓亮諮詢評估董事總經理張翹楚指出,是次補價低於去年的第4期,反應疫情影響,第5期預計連同補地價和分紅等因素,每方呎樓面地價可達1.6萬。以總樓面計算,估值約101億,落成後每方呎料可賣2.5萬。
中原測量師行執行董事張競達表示,受第4波疫情影響,近期市況向下,黃竹坑站5期補地價較第4期低約4.4%,補地價金額跟隨市況調整。政府推地步伐放慢,鐵路沿線優質地段罕有。項目鄰近港鐵黃竹坑站,坐享南港島線之便,周邊配套齊全。近日疫情雖然持續,未有影響發展商持續買地投資的決心,料項目落成後以中型單位為主,連同補地價每呎樓面地價約16000元,地價約101.8億。
是次第5期共收37份意向書,參與的發展商包括長實、新地、恒地、信置、會德豐、南豐、華懋、英皇國際、其士、爪哇、遠東及帝國集團等;中資則有碧桂園、旭輝集團、中國金茂控股等。而過往,港鐵推出的黃竹坑站上蓋發展項目,收到標書由,以2017年1月招收意向書的第1期(後由路勁基建及平保投得項目),收到最多意向書,當時共收到39份。
黃竹坑站對上一期項目為4期,於去年10月,由嘉里、信和、夥拍太古地產合組財團,力壓其餘5家財團投得,第4期每方呎補地價10587元,採用固定分紅比例25%,與第5期一樣,財團的最高「一口價」,成為奪地關鍵。
黃竹坑站五期上周截收37份意向書,數量為港鐵項目第三高紀錄,港鐵於昨日推出招標。消息人士指,項目補地價逾64.37億,以可建樓面逾63152方呎計,每方呎補價為10119元,較去年9月批出的4期呎價10576元,略低於4%,惟仍然是黃竹坑站各期中排第三位。
據了解,是次招標條款,除補地價及固定分紅比例約25%外,並須以價高者得的「一口價」決定勝負,該項目將於下月26日截標,提供2座住宅大樓,不多於1050伙,平均每個單位面積605方呎,較第4期的約800方呎的面積為小,是現時已推出的1期至5期當中,平均單位面積最細的一期。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,港鐵沿線項目具其吸引力,加上不少發展商於區內擁有項目,具一定發展經驗,亦因具協同效應,吸引發展商競投發展。該項目規模大,不排除發展商以合組財團或中港合資參與發展,惟受疫情影響,料發展商出價會較保守,料每方呎地價介乎1.6萬至1.8元,項目估值介乎110億至123億。
泓亮諮詢評估董事總經理張翹楚指出,是次補價低於去年的第4期,反應疫情影響,第5期預計連同補地價和分紅等因素,每方呎樓面地價可達1.6萬。以總樓面計算,估值約101億,落成後每方呎料可賣2.5萬。
中原測量師行執行董事張競達表示,受第4波疫情影響,近期市況向下,黃竹坑站5期補地價較第4期低約4.4%,補地價金額跟隨市況調整。政府推地步伐放慢,鐵路沿線優質地段罕有。項目鄰近港鐵黃竹坑站,坐享南港島線之便,周邊配套齊全。近日疫情雖然持續,未有影響發展商持續買地投資的決心,料項目落成後以中型單位為主,連同補地價每呎樓面地價約16000元,地價約101.8億。
是次第5期共收37份意向書,參與的發展商包括長實、新地、恒地、信置、會德豐、南豐、華懋、英皇國際、其士、爪哇、遠東及帝國集團等;中資則有碧桂園、旭輝集團、中國金茂控股等。而過往,港鐵推出的黃竹坑站上蓋發展項目,收到標書由,以2017年1月招收意向書的第1期(後由路勁基建及平保投得項目),收到最多意向書,當時共收到39份。
黃竹坑站對上一期項目為4期,於去年10月,由嘉里、信和、夥拍太古地產合組財團,力壓其餘5家財團投得,第4期每方呎補地價10587元,採用固定分紅比例25%,與第5期一樣,財團的最高「一口價」,成為奪地關鍵。
#你好,副中心# 【北运河(通州段)全线通航重要节点工程之一:武窑桥改建工程开始吊梁】#北京城市副中心#昨天从市交通委通州公路分局了解到,北运河(通州段)全线通航项目的重要节点工程之一——武窑桥改建工程首片钢箱梁昨日开始吊装。这标志着该工程进入关键的主桥桥梁上部钢箱梁吊装、焊接施工阶段,该工程也是本市首个跨径为70米及以上的钢箱梁吊装工程。[good]武窑桥改建工程位于通州区武兴辅线,上跨北运河,东侧连接潞城镇武窑村,西侧连接张家湾镇上店村,是连接北运河两岸潞城镇与张家湾镇之间的一条重要通道。该桥改建工程今年9月15日正式开始施工,新武窑桥在旧桥的位置上向南移约240米,全长605米,双向4车道,按照VI级航道标准建设,并满足100年一遇防洪标准。据施工方北京市政路桥股份有限公司现场副指挥张继志介绍,新武窑桥设计为“π”型桥墩,是本市首个跨径为70米及以上的钢箱梁吊装工程。此外,该工程还新增观景平台,配套设计有景观照明系统,将实现防洪、通航、景观融为一体。据了解,武窑桥改建工程预计2021年5月实现全桥贯通。#这里是通州#(图为:昨日上午,武窑桥改建工程首片钢箱梁开始吊装。常鸣/摄)
605油桃树苗
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