从本次土拍展望明年楼市。

不管前面两批次土拍大家多么亢奋，但是第三次土拍，是能非常直接影响前两次，并作用于明年楼市的。

今天的冷淡，在一定程度上奠定了明年成都新房的基调——未来可期。

此前我回答过很多人的问题，现在这么优惠的利率，这么友好的政策，但又叠加这么冷淡的楼市热情，是买房的好时机吗？

二手房不多说，金融环境和政策环境都适合刚性上车，从年中到年底，有一波持续的降价潮，好好捡漏，但又不着急上车，是上策。

针对新房，在处于夹击状态，网红盘逐一灭绝，内卷也达到新高度，资格够强悍的可以死磕。但绝大多数人都是低顺位+中低预算+房住不炒，在市场冷淡期，在大家犹豫退缩的时候，更应该抓紧时机，上手原本那些“不可能”。

这种楼市格局和去年此时很像，大家记忆深刻的话，可以去追忆下，很多普通资格趁机拿下了如今看来的确很不错的房源——只是利率有点高。

今年这种情况也在重演，但已经重新大洗牌，前后多对比土拍地块，看准了下手，毫无问题。

但关键是有一些人看不准，也下不去手，尤其是对品质有一定要求，但又担忧未来价格疯涨的购房者，通过这次土拍，或许能松一口气了。

今年土拍的一大特点就是给开发商预留的利润很足，楼面价和清水限价之间，往往有上万的差距。

ZF的策略是“弱水三千，我只取一瓢”，剩下的交给开发商做文章，交给市场化来运作。

要么把品质提高，做类似香港置地的高水准产品，从产品力来吸引人，也极大减少交房即wq的负面；

要么就纯粹市场化，新房扎堆叠加市场转冷，开发商内卷是必不可免的，动辄3万的清水限价此时更具有象征意义。

打价格战，未尝不可，那些看着恐怖如斯的地块，明年很可能还不及今年的新房单价。

天健麓湖天境、保利璟园都是活生生的例子。

价格一旦企稳，那么很多改善置换客群，也就没必要过于担心，草率上车。

楼市的下行周期一旦开启，没那么快又逆风上扬，当买房不能作为投资的时候，那么求稳就变得尤为重要。

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我梦见周六上午上幸福经济学
上完课之后大家都开开心心庆祝结课了
结果下午老师突然在群里发消息说还要写一篇结课论文才是真的结课
然后想着不着急玩了会手机
晚上六点老师在群里发消息说
“提醒同学们还有6个小时就要交论文咯”
一看现在是周六的晚上6点
也就是说要在今天12点半前交论文
妈呀给我从睡梦中惊醒了

现在的男女相亲及社会现象
考虑的更多的是婚姻合作关系，利益最大化。
尤其是父母以过来人的眼界来衡量所谓的（门当户对）家庭背景，人际关系等。
而现在的年轻人相亲，看重的是眼缘与感觉。有感觉能聊到一块，相处不累就可以，从不考虑婚后生活如何，恋爱期间无脑症，满眼都是对方的优点。
殊不知恋爱很浪漫，现实很残酷。没钱寸步难行，要求生活质量提高，但从不自己努力奋斗，不是啃老族就是幻想着发意外财，打游戏，葛优躺，大钱挣不来，小钱看不到眼里，从不交生活费，家里水电暖气开车加油无一不是父母承担。
不结婚父母着急，结婚了有压力了俩年轻人着急，不想要孩子，要了孩子本应该是自己带，又要寄托给父母帮着看孩子，看手机玩游戏比自己孩子都亲。两个人婚后生活一旦有某些情况不和谐，双方就开始互相揭短，少了包容信任与理解，没了责任与担当，父母不理性再护短，总感觉自己的孩子委屈导致火上浇油，最终导致会走向离婚。
这就是为什么现在的年轻人不着急找对象，为什么有些家长干着急却很无奈。
国家给到年轻人优惠政策是，生三胎有奖励，问题是一胎都不愿意生。以前穷的时候生三四个都愿意，现在是生一个都养不起，到底是哪里出了问题？

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