#无锡身边事# 【刚刚，无锡市委书记黄钦向天下英才发出邀请】今天上午，2020太湖人才峰会在太湖之滨隆重开幕。
开幕式上，无锡市委书记黄钦发表了热情洋溢的致辞，向天下英才发出诚挚邀请，希望海内外优秀人才，认同无锡、加入无锡、热爱无锡、扎根无锡。
以下为致辞全文
尊敬的各位院士、各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们、朋友们：
大家上午好！
八月盛夏的太湖之滨，正是一幅宋代大文学家苏东坡在惠山登顶遥望的“水光翻动五湖天”的美景。在这个万物茂盛、生机勃发的美好时节，我们相聚在“太湖明珠、江南盛地”无锡，共同迎来2020太湖人才峰会。首先，我谨代表中共无锡市委、无锡市人民政府，向各位领导和嘉宾的到来表示最热烈的欢迎！对大家长期以来给予无锡各项事业发展的关心支持表示最衷心的感谢！
“功以才成，业由才广”。人才资源是支撑发展的第一资源，人才优势是一个地区、一座城市最根本的优势。近年来，无锡坚持把人才作为创新发展的最强驱动、最强引擎，大力实施“太湖人才计划”及其升级版，为各类人才来锡创新创业提供最大诚意、最好资源、最优服务，与各类人才一同共享机遇、共筑梦想、共赢未来，形成了城市与人才相互成就、相得益彰的新格局。
在这里，爱才的名片进一步擦亮，连续举办三届高层次人才创新创业无锡交流大会，连续举办“百企千才高校行”“双招双引海外行”活动，PNP、欧洲创新中心、海创智慧谷等纷纷落户，无锡求贤若渴的声势不断壮大、反响愈加热烈。
聚才的规模进一步扩大，全市拥有人才总量176万人，形成了包括高技能人才40万人、高层次人才12.8万人、留学归国人才1.45万人、国家级和省级领军人才团队874人在内的人才大军，获评“2019年度中国最佳引才城市”。
助才的举措进一步完善，累计认定“太湖人才”项目570个，提供“人才贷”“人才投”等各类融资25亿元，疫情期间提前为企业兑付人才资助资金超1亿元，及时为人才创新创业纾困解难。
用才的效果进一步显现，累计培育领军人才企业1477家，去年实现销售收入460亿元，其中销售超2千万元企业124家、销售超亿元企业34家，37家企业成功上市，培育了远景能源、朗新科技、卓胜微电子等一批行业领军型人才企业。
兴才的磁场进一步变强，疫情冲击之下，无锡展现出经济社会发展的韧劲强劲，上半年地区生产总值同比增长0.8%，经济加快复苏企稳向好，“太湖人才计划”、创新创业项目申报数分别同比增长28.6%、60.6%，新引进大学生数量增长30%，各路精英选择无锡、落户无锡的意愿更强。
以下为致辞全文
尊敬的各位院士、各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们、朋友们：
大家上午好！
八月盛夏的太湖之滨，正是一幅宋代大文学家苏东坡在惠山登顶遥望的“水光翻动五湖天”的美景。在这个万物茂盛、生机勃发的美好时节，我们相聚在“太湖明珠、江南盛地”无锡，共同迎来2020太湖人才峰会。首先，我谨代表中共无锡市委、无锡市人民政府，向各位领导和嘉宾的到来表示最热烈的欢迎！对大家长期以来给予无锡各项事业发展的关心支持表示最衷心的感谢！
“功以才成，业由才广”。人才资源是支撑发展的第一资源，人才优势是一个地区、一座城市最根本的优势。近年来，无锡坚持把人才作为创新发展的最强驱动、最强引擎，大力实施“太湖人才计划”及其升级版，为各类人才来锡创新创业提供最大诚意、最好资源、最优服务，与各类人才一同共享机遇、共筑梦想、共赢未来，形成了城市与人才相互成就、相得益彰的新格局。
在这里，爱才的名片进一步擦亮，连续举办三届高层次人才创新创业无锡交流大会，连续举办“百企千才高校行”“双招双引海外行”活动，PNP、欧洲创新中心、海创智慧谷等纷纷落户，无锡求贤若渴的声势不断壮大、反响愈加热烈。
聚才的规模进一步扩大，全市拥有人才总量176万人，形成了包括高技能人才40万人、高层次人才12.8万人、留学归国人才1.45万人、国家级和省级领军人才团队874人在内的人才大军，获评“2019年度中国最佳引才城市”。
助才的举措进一步完善，累计认定“太湖人才”项目570个，提供“人才贷”“人才投”等各类融资25亿元，疫情期间提前为企业兑付人才资助资金超1亿元，及时为人才创新创业纾困解难。
用才的效果进一步显现，累计培育领军人才企业1477家，去年实现销售收入460亿元，其中销售超2千万元企业124家、销售超亿元企业34家，37家企业成功上市，培育了远景能源、朗新科技、卓胜微电子等一批行业领军型人才企业。
兴才的磁场进一步变强，疫情冲击之下，无锡展现出经济社会发展的韧劲强劲，上半年地区生产总值同比增长0.8%，经济加快复苏企稳向好，“太湖人才计划”、创新创业项目申报数分别同比增长28.6%、60.6%，新引进大学生数量增长30%，各路精英选择无锡、落户无锡的意愿更强。
各位嘉宾、各位朋友！
古人说：“林深则鸟栖，水广则鱼游”，城市是人才安居乐业的重要栖所。自然生态好则万物生，人才生态好则群贤至。当前，人才竞争格局发生深刻变化，城市之间人才政策、资金比拼只是基础，发展空间、事业平台、政务服务、文化制度、人居环境等全方位优化提升更为重要。我们相信，“梧高凤必至、花香蝶自来”，只有倍加珍惜、倍加呵护城市创新创业、宜居宜业的人才生态，为人才提供施展才华、梦想成真的广阔空间，才能广开进贤之路、广纳天下英才。
本次峰会以“新时代、新人才、新生态”为主题，是无锡打造最佳人才生态、最佳人才栖所的郑重宣示。我们将牢固树立重才、爱才的理念意识，健全完善求才、聚才的机制制度，不断提升用才、兴才的治理能力，在构建全方位、全要素、全周期的人才服务生态上持续加力，真正让无锡成为人才汇聚之地、价值实现之地。
我们将致力打造现代产业高地，让人才创新创业的生态容量足够大。产业发展的天地有多宽，人才逐梦的空间就有多大。无锡产业基础好、门类全、集群大，是百年制造业重镇。跨过“万亿GDP”门槛后，传统产业焕发新生，新兴产业破茧蝶变，物联网、集成电路产值分别位居全国第一、第二，产业集聚人才的“蓄水池”持续扩容。疫情冲击之下，无锡产业复兴仍保持强劲势头，上半年规上工业增加值增长1.8%，工业投资增长13.1%，新基建全面铺开、新业态加速破茧，人才引领产业的“大舞台”机遇无限。
我们将坚定实施产业强市主导战略，制定实施新一轮战略性新兴产业、智能制造、现代服务业发展行动计划，大力发展数字经济、总部经济、枢纽经济，推动产业迈向价值链中高端，做好产才融合发展大文章，让各类人才在无锡这片现代产业高地中大显身手、攀登高峰、成就精彩。
我们将致力打造区域科创地标，让人才创新创业的生态活力足够强。人才是创新的根基，科创人才最需要良好的创新氛围。无锡科技进步贡献率连续七年位居全省第一，建成众多工程技术研究中心、科技创新平台、产学研合作载体、重点企业研发机构，拥有全省领先的高新技术企业、科技小巨人企业、科创板上市企业数，创新追求已融入企业基因、产业血脉、城市文化。
当前，长三角区域一体化发展、苏南国家自主创新示范区建设两大国家战略在无锡叠加推进，我们正在规划建设太湖湾科创带，强化太湖沿岸科创资源的优化配置和开放集聚，建设“科产城人”融合示范区，打造“一核、十园、多点”拥湖发展格局，做优从基础研究到产业化的全链条创新生态，努力建设具有国际竞争力的科技创新中心，为各类人才迸发才智、创新创造厚植沃土。
我们将致力打造最优营商环境，让人才创新创业的生态效益足够好。创新创业的活跃，离不开良好的营商环境。无锡具有重商亲商的优良传统，在2019年度全省营商环境评价中位列第一，在中国城市营商环境报告中位居经济活跃城市第四，入选全国万家民企评价营商环境十佳城市、全国知识产权运营服务体系建设重点城市。一大批企业在营商环境的“保驾护航”下成长壮大，入选2019年中国企业500强、中国制造业500强、中国服务业500强三个榜单数量均位列江苏第一。今年上半年，全市新签约投资10亿元以上产业项目38个、较去年同期增加22个，国内外资本纷纷看好无锡、布局无锡、投资无锡。
我们将着力打造最优营商环境城市，持续优化提升政务环境、政策环境、市场环境、法治环境，做到服务人才、服务企业“无难事、悉心办”，让各类人才在无锡创新创业具有更高的便捷性、成长性。
我们将致力打造金融支持港湾，让人才创新创业的生态养分足够丰。人才金融是人才创业的天生战友。对各类人才创新创业项目，无锡实打实掏出真金白银，对贡献突出的，更是大手笔予以重奖，这次对华中科技大学无锡研究院丁汉院士团队给予1亿元资金支持，在全省地级市层面第一个兑现顶级支持政策，既是对人才的最高礼遇，也是对人才的最好的回报。支持人才、服务人才，无锡一诺千金、从不吝啬。
我们将实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，持续优化落实“太湖人才计划”，加强人才金融港建设，打造一站式人才服务中心，用好“人才拨”“人才投”“人才贷”“人才保”组合拳，强化创投孵化、创业投资、上市服务、基金运作、路演对接等全方位、多层次的服务支持，搭建人才创新创业的金融桥梁。
我们将致力打造美丽宜居城市，让人才创新创业的生态家园足够暖。选择一座城市，愿不愿意来，考量的是发展机会平台；愿不愿意留，考量的是内心认同归属。无锡是江南文化发源地之一，浓缩着江南梦里水乡、精神原乡的精华，自然生态和人文生态俱佳，创成首个全国文明城市群，在全国137个城市公共服务质量监测中总体满意度全国第一，房价收入比在长三角城市群中优势明显，连续三年被中国社科院评为内地最宜居城市。
我们将深入建设美丽宜居、和谐善治城市，落实领导干部联系服务专家、服务人才制度，提供更加贴心暖心的人才安居、子女教育、医疗保健、出入境等服务保障，以城市的精美品质、优美生态、和美生活为各类人才树起安居良木。
各位嘉宾、各位朋友！
回眸走过的路，无锡在时代的风云变幻下始终屹立潮头、海纳百川，靠得就是以实业为根、以人才为本，兼收并蓄；眺望前行的路，无锡建设世界格局中的城市、现代化形态中的城市，当好全省高质量发展领跑者，还将以更大的定力、更实的举措抓本咬根，汇聚英才、共创未来。
“开放包容、低调务实”，始终是无锡这座城市的秉性气质；“无比爱才、锡望您来”，始终是无锡这座城市的心声愿望；“勇创一流、敢于逐梦”，始终是无锡这座城市的雄心底气。我们真诚希望：海内外优秀人才认同无锡、加入无锡、热爱无锡、扎根无锡，在这片“诗意江南”的土地上尽情释放创新智慧和创业激情，成功实现事业抱负和人生价值。
最后，祝2020太湖人才峰会圆满成功！祝各位领导、各位嘉宾、各位朋友身体健康、工作顺利、万事如意！
谢谢大家！
开幕式上，无锡市委书记黄钦发表了热情洋溢的致辞，向天下英才发出诚挚邀请，希望海内外优秀人才，认同无锡、加入无锡、热爱无锡、扎根无锡。
以下为致辞全文
尊敬的各位院士、各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们、朋友们：
大家上午好！
八月盛夏的太湖之滨，正是一幅宋代大文学家苏东坡在惠山登顶遥望的“水光翻动五湖天”的美景。在这个万物茂盛、生机勃发的美好时节，我们相聚在“太湖明珠、江南盛地”无锡，共同迎来2020太湖人才峰会。首先，我谨代表中共无锡市委、无锡市人民政府，向各位领导和嘉宾的到来表示最热烈的欢迎！对大家长期以来给予无锡各项事业发展的关心支持表示最衷心的感谢！
“功以才成，业由才广”。人才资源是支撑发展的第一资源，人才优势是一个地区、一座城市最根本的优势。近年来，无锡坚持把人才作为创新发展的最强驱动、最强引擎，大力实施“太湖人才计划”及其升级版，为各类人才来锡创新创业提供最大诚意、最好资源、最优服务，与各类人才一同共享机遇、共筑梦想、共赢未来，形成了城市与人才相互成就、相得益彰的新格局。
在这里，爱才的名片进一步擦亮，连续举办三届高层次人才创新创业无锡交流大会，连续举办“百企千才高校行”“双招双引海外行”活动，PNP、欧洲创新中心、海创智慧谷等纷纷落户，无锡求贤若渴的声势不断壮大、反响愈加热烈。
聚才的规模进一步扩大，全市拥有人才总量176万人，形成了包括高技能人才40万人、高层次人才12.8万人、留学归国人才1.45万人、国家级和省级领军人才团队874人在内的人才大军，获评“2019年度中国最佳引才城市”。
助才的举措进一步完善，累计认定“太湖人才”项目570个，提供“人才贷”“人才投”等各类融资25亿元，疫情期间提前为企业兑付人才资助资金超1亿元，及时为人才创新创业纾困解难。
用才的效果进一步显现，累计培育领军人才企业1477家，去年实现销售收入460亿元，其中销售超2千万元企业124家、销售超亿元企业34家，37家企业成功上市，培育了远景能源、朗新科技、卓胜微电子等一批行业领军型人才企业。
兴才的磁场进一步变强，疫情冲击之下，无锡展现出经济社会发展的韧劲强劲，上半年地区生产总值同比增长0.8%，经济加快复苏企稳向好，“太湖人才计划”、创新创业项目申报数分别同比增长28.6%、60.6%，新引进大学生数量增长30%，各路精英选择无锡、落户无锡的意愿更强。
以下为致辞全文
尊敬的各位院士、各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们、朋友们：
大家上午好！
八月盛夏的太湖之滨，正是一幅宋代大文学家苏东坡在惠山登顶遥望的“水光翻动五湖天”的美景。在这个万物茂盛、生机勃发的美好时节，我们相聚在“太湖明珠、江南盛地”无锡，共同迎来2020太湖人才峰会。首先，我谨代表中共无锡市委、无锡市人民政府，向各位领导和嘉宾的到来表示最热烈的欢迎！对大家长期以来给予无锡各项事业发展的关心支持表示最衷心的感谢！
“功以才成，业由才广”。人才资源是支撑发展的第一资源，人才优势是一个地区、一座城市最根本的优势。近年来，无锡坚持把人才作为创新发展的最强驱动、最强引擎，大力实施“太湖人才计划”及其升级版，为各类人才来锡创新创业提供最大诚意、最好资源、最优服务，与各类人才一同共享机遇、共筑梦想、共赢未来，形成了城市与人才相互成就、相得益彰的新格局。
在这里，爱才的名片进一步擦亮，连续举办三届高层次人才创新创业无锡交流大会，连续举办“百企千才高校行”“双招双引海外行”活动，PNP、欧洲创新中心、海创智慧谷等纷纷落户，无锡求贤若渴的声势不断壮大、反响愈加热烈。
聚才的规模进一步扩大，全市拥有人才总量176万人，形成了包括高技能人才40万人、高层次人才12.8万人、留学归国人才1.45万人、国家级和省级领军人才团队874人在内的人才大军，获评“2019年度中国最佳引才城市”。
助才的举措进一步完善，累计认定“太湖人才”项目570个，提供“人才贷”“人才投”等各类融资25亿元，疫情期间提前为企业兑付人才资助资金超1亿元，及时为人才创新创业纾困解难。
用才的效果进一步显现，累计培育领军人才企业1477家，去年实现销售收入460亿元，其中销售超2千万元企业124家、销售超亿元企业34家，37家企业成功上市，培育了远景能源、朗新科技、卓胜微电子等一批行业领军型人才企业。
兴才的磁场进一步变强，疫情冲击之下，无锡展现出经济社会发展的韧劲强劲，上半年地区生产总值同比增长0.8%，经济加快复苏企稳向好，“太湖人才计划”、创新创业项目申报数分别同比增长28.6%、60.6%，新引进大学生数量增长30%，各路精英选择无锡、落户无锡的意愿更强。
各位嘉宾、各位朋友！
古人说：“林深则鸟栖，水广则鱼游”，城市是人才安居乐业的重要栖所。自然生态好则万物生，人才生态好则群贤至。当前，人才竞争格局发生深刻变化，城市之间人才政策、资金比拼只是基础，发展空间、事业平台、政务服务、文化制度、人居环境等全方位优化提升更为重要。我们相信，“梧高凤必至、花香蝶自来”，只有倍加珍惜、倍加呵护城市创新创业、宜居宜业的人才生态，为人才提供施展才华、梦想成真的广阔空间，才能广开进贤之路、广纳天下英才。
本次峰会以“新时代、新人才、新生态”为主题，是无锡打造最佳人才生态、最佳人才栖所的郑重宣示。我们将牢固树立重才、爱才的理念意识，健全完善求才、聚才的机制制度，不断提升用才、兴才的治理能力，在构建全方位、全要素、全周期的人才服务生态上持续加力，真正让无锡成为人才汇聚之地、价值实现之地。
我们将致力打造现代产业高地，让人才创新创业的生态容量足够大。产业发展的天地有多宽，人才逐梦的空间就有多大。无锡产业基础好、门类全、集群大，是百年制造业重镇。跨过“万亿GDP”门槛后，传统产业焕发新生，新兴产业破茧蝶变，物联网、集成电路产值分别位居全国第一、第二，产业集聚人才的“蓄水池”持续扩容。疫情冲击之下，无锡产业复兴仍保持强劲势头，上半年规上工业增加值增长1.8%，工业投资增长13.1%，新基建全面铺开、新业态加速破茧，人才引领产业的“大舞台”机遇无限。
我们将坚定实施产业强市主导战略，制定实施新一轮战略性新兴产业、智能制造、现代服务业发展行动计划，大力发展数字经济、总部经济、枢纽经济，推动产业迈向价值链中高端，做好产才融合发展大文章，让各类人才在无锡这片现代产业高地中大显身手、攀登高峰、成就精彩。
我们将致力打造区域科创地标，让人才创新创业的生态活力足够强。人才是创新的根基，科创人才最需要良好的创新氛围。无锡科技进步贡献率连续七年位居全省第一，建成众多工程技术研究中心、科技创新平台、产学研合作载体、重点企业研发机构，拥有全省领先的高新技术企业、科技小巨人企业、科创板上市企业数，创新追求已融入企业基因、产业血脉、城市文化。
当前，长三角区域一体化发展、苏南国家自主创新示范区建设两大国家战略在无锡叠加推进，我们正在规划建设太湖湾科创带，强化太湖沿岸科创资源的优化配置和开放集聚，建设“科产城人”融合示范区，打造“一核、十园、多点”拥湖发展格局，做优从基础研究到产业化的全链条创新生态，努力建设具有国际竞争力的科技创新中心，为各类人才迸发才智、创新创造厚植沃土。
我们将致力打造最优营商环境，让人才创新创业的生态效益足够好。创新创业的活跃，离不开良好的营商环境。无锡具有重商亲商的优良传统，在2019年度全省营商环境评价中位列第一，在中国城市营商环境报告中位居经济活跃城市第四，入选全国万家民企评价营商环境十佳城市、全国知识产权运营服务体系建设重点城市。一大批企业在营商环境的“保驾护航”下成长壮大，入选2019年中国企业500强、中国制造业500强、中国服务业500强三个榜单数量均位列江苏第一。今年上半年，全市新签约投资10亿元以上产业项目38个、较去年同期增加22个，国内外资本纷纷看好无锡、布局无锡、投资无锡。
我们将着力打造最优营商环境城市，持续优化提升政务环境、政策环境、市场环境、法治环境，做到服务人才、服务企业“无难事、悉心办”，让各类人才在无锡创新创业具有更高的便捷性、成长性。
我们将致力打造金融支持港湾，让人才创新创业的生态养分足够丰。人才金融是人才创业的天生战友。对各类人才创新创业项目，无锡实打实掏出真金白银，对贡献突出的，更是大手笔予以重奖，这次对华中科技大学无锡研究院丁汉院士团队给予1亿元资金支持，在全省地级市层面第一个兑现顶级支持政策，既是对人才的最高礼遇，也是对人才的最好的回报。支持人才、服务人才，无锡一诺千金、从不吝啬。
我们将实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，持续优化落实“太湖人才计划”，加强人才金融港建设，打造一站式人才服务中心，用好“人才拨”“人才投”“人才贷”“人才保”组合拳，强化创投孵化、创业投资、上市服务、基金运作、路演对接等全方位、多层次的服务支持，搭建人才创新创业的金融桥梁。
我们将致力打造美丽宜居城市，让人才创新创业的生态家园足够暖。选择一座城市，愿不愿意来，考量的是发展机会平台；愿不愿意留，考量的是内心认同归属。无锡是江南文化发源地之一，浓缩着江南梦里水乡、精神原乡的精华，自然生态和人文生态俱佳，创成首个全国文明城市群，在全国137个城市公共服务质量监测中总体满意度全国第一，房价收入比在长三角城市群中优势明显，连续三年被中国社科院评为内地最宜居城市。
我们将深入建设美丽宜居、和谐善治城市，落实领导干部联系服务专家、服务人才制度，提供更加贴心暖心的人才安居、子女教育、医疗保健、出入境等服务保障，以城市的精美品质、优美生态、和美生活为各类人才树起安居良木。
各位嘉宾、各位朋友！
回眸走过的路，无锡在时代的风云变幻下始终屹立潮头、海纳百川，靠得就是以实业为根、以人才为本，兼收并蓄；眺望前行的路，无锡建设世界格局中的城市、现代化形态中的城市，当好全省高质量发展领跑者，还将以更大的定力、更实的举措抓本咬根，汇聚英才、共创未来。
“开放包容、低调务实”，始终是无锡这座城市的秉性气质；“无比爱才、锡望您来”，始终是无锡这座城市的心声愿望；“勇创一流、敢于逐梦”，始终是无锡这座城市的雄心底气。我们真诚希望：海内外优秀人才认同无锡、加入无锡、热爱无锡、扎根无锡，在这片“诗意江南”的土地上尽情释放创新智慧和创业激情，成功实现事业抱负和人生价值。
最后，祝2020太湖人才峰会圆满成功！祝各位领导、各位嘉宾、各位朋友身体健康、工作顺利、万事如意！
谢谢大家！
【北京“多校划片”助推学区房降温！有房降价百万卖不动】西城区丰汇园小区，十几栋不算高的住宅楼不起眼，都是20多年的老楼，外墙也褪了色。但这个小区一直被二手房中介热捧，一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元。
“丰汇园这套房子已经降了100万，您考虑看看吗？”离小区最近的一家中介门店，经纪人常蔚刚刚被客户挂了电话，脸上难掩失落。
根据西城区教委今年4月底发布的新规，自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随着入学新政即将生效，在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻：多个热门小区成交量腰斩，“最牛学区房”价格也不再坚挺。
降价百万还没卖出去
59平方米，两室一厅，报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去。
如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看，丰汇园小区的房子并不值这个价。推高房价的原因除了金融街附近的好地段外，还因为对口学校是宏庙小学。
宏庙小学是北京名校，已有100多年的历史。为了让孩子顺利入学，每年四五月入学政策一出，很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子，“站”到入学顺位的第一梯队里。
今年西城入学新政发布后，为了赶上末班车，一些家长提速买房。
“‘五一’小长假那几天，从早到晚都在带着购房人看房，吃饭都得挤时间！”成交量大增，让常蔚甚至忙到晚上11点。从链家在北京的实际成交数据来看，2020年“五一”期间日成交量同比增长超过100%。其中西城交易量同比和环比增长均超过100%。
就在5月1日当天，这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市，但始终没能敲定买家。“卖家显然想趁机高价售出。”常蔚说，但市场很快冷静下来，此后的两个多月里，这套房子先后下调4次报价，最终降到1100万，依然没能售出。
相邻区域房价差有望缩小
同在新文化街，佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右，而东边的二手房均价为十三四万元。
一街之隔，房价出现这样大的落差，关键原因就是划片的学校不同。按照之前的政策，佟麟阁路西边划入实验二小，而东边则划入实验二小的分校涭水河小学。教学资源的差距影响着所划片区的房价。
常蔚说，最早这里的购房人虽然也关心房子的划片，但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨，“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒，价格越来越高。
印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“看见房价涨得快，卖方的报价也报得很高，然后买方脑子一热就签了。”当年价格涨幅太夸张时，常蔚自己都很震惊。
随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季，北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时，东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过“多校划片”方式入学。
“‘多校划片’后，一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。”常蔚说，过去每个小区对口的学校很明确，在很大程度上影响房价；现在每个小区对口的学校随机匹配，一些热门学区房随之“降温”。
成交量和价格双降
过了“五一”小长假，常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。“入学新政出台后10天内，成交量的确涨了，但价格没怎么变；10天之后，成交量和价格都开始下降。”
这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。
政策刺激下，西城购房需求在5月中上旬持续释放，下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示，7月前19天，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%，为2019年以来月度最低值；成交均价较5月高点下跌8%，基本回到政策前平均水平。由此看来，“多校划片”只带来价格短期波动，市场行情逐渐回落企稳。
以往的热门片区交易量也同步回落。5月需求集中释放后，教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示，入学新政刚发布后的5月，这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上；需求集中释放后，6月成交均环比腰斩，降幅分别为53%和57%。“需求释放完毕，预计西城区域二手房热度将持续回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。
“成交量上不去，需求少了，价格自然会降。”常蔚更期望市场回归理性平静。10年下来，他深知楼市稳定的重要性，疯涨虽然带来成交量增加，但很快会招来更严厉的调控政策，让市场进入“冰封”状态。
“丰汇园这套房子已经降了100万，您考虑看看吗？”离小区最近的一家中介门店，经纪人常蔚刚刚被客户挂了电话，脸上难掩失落。
根据西城区教委今年4月底发布的新规，自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随着入学新政即将生效，在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻：多个热门小区成交量腰斩，“最牛学区房”价格也不再坚挺。
降价百万还没卖出去
59平方米，两室一厅，报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去。
如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看，丰汇园小区的房子并不值这个价。推高房价的原因除了金融街附近的好地段外，还因为对口学校是宏庙小学。
宏庙小学是北京名校，已有100多年的历史。为了让孩子顺利入学，每年四五月入学政策一出，很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子，“站”到入学顺位的第一梯队里。
今年西城入学新政发布后，为了赶上末班车，一些家长提速买房。
“‘五一’小长假那几天，从早到晚都在带着购房人看房，吃饭都得挤时间！”成交量大增，让常蔚甚至忙到晚上11点。从链家在北京的实际成交数据来看，2020年“五一”期间日成交量同比增长超过100%。其中西城交易量同比和环比增长均超过100%。
就在5月1日当天，这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市，但始终没能敲定买家。“卖家显然想趁机高价售出。”常蔚说，但市场很快冷静下来，此后的两个多月里，这套房子先后下调4次报价，最终降到1100万，依然没能售出。
相邻区域房价差有望缩小
同在新文化街，佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右，而东边的二手房均价为十三四万元。
一街之隔，房价出现这样大的落差，关键原因就是划片的学校不同。按照之前的政策，佟麟阁路西边划入实验二小，而东边则划入实验二小的分校涭水河小学。教学资源的差距影响着所划片区的房价。
常蔚说，最早这里的购房人虽然也关心房子的划片，但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨，“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒，价格越来越高。
印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“看见房价涨得快，卖方的报价也报得很高，然后买方脑子一热就签了。”当年价格涨幅太夸张时，常蔚自己都很震惊。
随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季，北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时，东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过“多校划片”方式入学。
“‘多校划片’后，一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。”常蔚说，过去每个小区对口的学校很明确，在很大程度上影响房价；现在每个小区对口的学校随机匹配，一些热门学区房随之“降温”。
成交量和价格双降
过了“五一”小长假，常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。“入学新政出台后10天内，成交量的确涨了，但价格没怎么变；10天之后，成交量和价格都开始下降。”
这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。
政策刺激下，西城购房需求在5月中上旬持续释放，下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示，7月前19天，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%，为2019年以来月度最低值；成交均价较5月高点下跌8%，基本回到政策前平均水平。由此看来，“多校划片”只带来价格短期波动，市场行情逐渐回落企稳。
以往的热门片区交易量也同步回落。5月需求集中释放后，教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示，入学新政刚发布后的5月，这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上；需求集中释放后，6月成交均环比腰斩，降幅分别为53%和57%。“需求释放完毕，预计西城区域二手房热度将持续回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。
“成交量上不去，需求少了，价格自然会降。”常蔚更期望市场回归理性平静。10年下来，他深知楼市稳定的重要性，疯涨虽然带来成交量增加，但很快会招来更严厉的调控政策，让市场进入“冰封”状态。
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