#买房# #房产# #房地产# 这段时间，我一直劝大家理性买房，甚至是不买房，以前的同事都说我虚伪，身边的朋友也都不理解，几乎都认为我这是典型的吃饭还砸锅的行为。

其实不然，我只是把我看到的、推测的，直言告诉大家而已，没有别的想法。毕竟，房地产这个行业，对于门外汉或者买房小白来说，还是有一定门槛的，搞不好就会倾家荡产，严重的还会背上一屁股债务。

作为一名从业人士，尤其是房产自媒体来说，说真话，我觉得这是最起码的标准，如果做不到这一点，还不如不做，又不是没房子，天天收房租我也很快乐，但那不是我想要的，那样的话我会有负罪感。所以，我没有那样做！

回到开头，我为什么劝大家这段时间理性买房，甚至是不买房！因为我看到如今的楼市有3大变化，已经不再支撑房价继续上涨了。

1、楼市库存再创新高。根据上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至2021年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。新建商品住宅库存连续4个月显现环比正增长，同比则连续36个月保持了正增长的态势。这是全国百城库存规模自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。

2、新增购房需求不足。目前，我国人口已经突破14亿，很难再增长了，再者，我国的城市化率也已经接近发达国家水平，靠农村人口进城买房的这条路恐怕行不通了。还有人口老龄化，我国的70后，80后人口最多，而00后，10后人口太少，凡此种种，未来十年，二十年，新增购房需求不足是铁定的事实。

3、买房观念的转变。疫情的反复，让越来越多的人开始觉得贷款买房实在不是明智之举，因为这样的话会增加生活压力，降低家庭的抗风险能力，相反，手握现金却成为越来越多人的首选，特别是年轻人，30年的还贷压力让他们很难接受，更重要的是，疫情的反复，已经让大家的钱袋子空了，没有多余的钱来买房了。

4、政策不允许房价再继续上涨。这几年，我们听到最多的是什么？无外乎“房住不炒”、“稳房价”等等。在我看来，要不是这次疫情，估计楼市调控的日渐趋严还会继续下去。

5、房地产的金融负债率已经到顶点了。要知道，像中国香港，欧美等发达国家的负债率普遍在40%以下，但国内的开发商呢？负债率普遍在60%以上，70%、80%，甚至是90%也不足为奇，再这样下去，太危险了！我估计，接下来，降负债、去杠杆会成为各开发商的首要任务，事实上，在三道红线的压力下，他们也不得不这样去做！

所以，我才建议大家理性买房，按需购买，如果可以的话，甚至不买房！你觉得呢？

一位上海抗疫的00后漂亮女护士说出了自己心中的愿望：等疫情结束，国家能给我分配一个男朋友吗？我很累…
一位在上海抗疫的00后女生，长的非常漂亮，但抗疫期间整天穿着防护服，战斗在抗疫一线，非常劳累和辛苦，吃的苦只有自己知道。
由于工作忙，目前她一直没有男朋友。空闲时她发出了心中由衷的心愿：国家能给我分配一个男朋友吗？我太累了……#抗疫者的心愿##致敬一线战疫者#

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