中海康城：过去3个月成交分析

4月份成交15-16套
5月份成交22-25套
6月份成交18-20套

中海康城属于“金融城+奥体新城”双区域板块的大盘，以刚需自住为主，小区接近4000户的中大盘，以80-120平的两房、三房为主，成交量在第二季度的反应非常好，因为户型产品100分、园林物业100分、双地铁优势、中海康城小学还不错这些价值点，造成这个项目的二手热销局面

其实，锤哥才认为中海才是金融城真正的价值洼地和笋盘聚集地，可惜3个月过后，市场再无笋盘，除了一些有硬伤的（比如靠近广园、东环、车陂北），比如楼梯楼除外，其他的户型基本上都被消除掉了

所以，你懂得。一旦市场形成共识，价格就一去不复返了
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骏景花园：过去3个月成交分析

4月份成交22-24套
5月份成交26-28套
6月份成交38-39套

随着疫情结束后整个市场的热度起来，带有骏景小学、以及金融城核心区位优势的骏景花园迎来市场的成交旺季，第二季度累计成交90套，量上呈现井喷状态，价格也是略有上升，目前骏景几乎没有低于4.4的房源了，即使低楼层北向，就是这种状况

上面的是市场的呈现结果，原因不外乎几点：

1、一点是疫情结束后小阳春滞后的反应，自然是一个正常市场的需求释放

2、二点是骏景小学还不错，有好多人赶着买学位房，所以成交量也上来了，尤其是两房单位成交很快

3、三点就是金融城限购的“解除”，其实大家心知肚明，限购不解除才是入手骏景、美林、天朗这些金融城核心楼盘的最佳时期，一旦明文规定限高解除，哪里还有普通老百姓什么事

所以，你懂得。一旦市场形成共识，价格就一去不复返了
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中海花城湾VS嘉裕公馆

假期期间抽了半天时间，专门看了这两个盘，一方面是从微观上看看猪心的市场到底启动了没，因为这两个盘的单价、总价都比较符合广州市场启动的迹象，至少是可以做参考的

另外就是看看猪心中区的这两个盘的各自优劣势，目前手上有两个客户需求1200-2000万总价房子，所以也就有了我的持续关注

1、户型产品

通透性、采光面、舒适度，整体上来看中海是占优势的，尽管嘉裕公馆的楼龄短、小区新，但仅仅从产品上看，中海是占优势的，这也是其底蕴的表现

嘉裕公馆在户型、产品上走的是年轻化、轻奢、酒店式的设计风格和装修风格，从大堂的台阶设置、电梯厅紫玫瑰不锈钢包边等等细节就知道，但整体上采光和通风差一些

2、园林物管

我一直觉得嘉裕公馆的园林虽然也不错，也很完整，但就是被那个大盒子商业占据了一大块，导致整个园林的完整性被破坏，缺胳膊少腿，而且那个大盒子商业的楼顶的空调风管之类的，确实有点碍眼

中海的园林虽然略旧，但物业管理的好、贴心一定程度上弥补了，整体上来看，中海的园林和物管占优

3、客群层面

中海花城湾作为中海地产在猪心的大手笔，同时也积累了一大批忠实的粉丝，客户群体以中年为主，以一家四口的家庭结构为主，这些人群就是看中了中海良好的生活居住氛围

反观嘉裕公馆，客户群体更加的年轻，可能设计和装修风格吸引的都是偏年轻化的人群，更加的有活力和年轻态，网红、富二代这些年轻人的特征尤其明显

4、价格层面

目前来看中海的放盘价格在10-12万之间，成交价也要去到9.5-11万之间，嘉裕公馆的放盘价在9-11万，成交价在8.5-9.3之间，从价格上来看，中海还是价格高的

但从今年的市场来看，嘉裕公馆的价格其实已经起来了，而且表现已经足够好了，所以才跟中海花城湾组成了猪心中区的“双子座”

你可能会说，锤哥你罗里吧嗦了一大堆，你的结论是：猪心已经启动，还是没启动？？#广州买房# #锤哥教买房# #认知# #锤哥教买房# #美宅说房# #投资选筹很重要#