#来源宁波楼市情报# #房地产行业新闻#
今年的楼市实在是太难了。

开发商难，购房者难，等待交房的准业主们难上加难。

前有楼盘品质问题WQ不断，后有疫情影响延期交付来势汹汹。

去年，我们看过六棵树的园林景观、塑胶铺成的人工湖、仅有1.3米高的机械停车位以及用颜料喷绿的草坪……

今年，等待我们的将是什么？

01

这两天，杭州萧山某小区二期的阳台“火”了。

走进小区，远远望去，一栋栋楼的阳台上挂满五彩缤纷的帘子。

白天的场景看起来已经十分诡异，到了晚上，起风的时候，满楼的窗帘随风飘逸，有没有一点恐怖片的感觉？

据业主反映，“当初买房时，开发商宣传错层分布的阳台，是可以像一期一样完全封包的，封包之后就是阳光房。”

直到交房时才大吃一惊：错层阳台并没有浇筑，整整6米挑高，两户共用一个，除了柱子之外，阳台三面是空的，只有一米左右高的护栏，太不安全了！

这还没完！业主还被告知，6米挑高阳台是不能隔层或者封包的，做了都是违建。

这时业主才反应过来，该小区一期项目妥妥的非法违建，二期涉及欺诈宣传是没跑的。

没办法，为了挡风遮雨，业主只能自掏腰包，买了能覆盖3户家庭的大窗帘。

同时，展开了与开发商的漫长“拉锯战”。

新房交付纠纷这件事上，豪宅业主也不能免俗。

据媒体报道，这两天北京X子的业主，跑到深圳X子门前拉横幅。

原因是开发商被爆出现金流紧张，北京X子有烂尾的风险。业主们实在太过焦虑，不得不跑到深圳WQ。

02

交房即WQ，甚至未交房就先产生各种各样的纠纷争执，在楼市也不是什么新鲜事儿。

年前，公众号“电影屌丝”就曾“爆料”过武汉东原乐见城的事情。

东原乐见城K3地块于2019年11月底交房，业主们欢天喜地来收房，却发现无论是室内装修还是公共区域都存在诸多问题。

如墙体裂缝、厨房台面偷工减料，卫生间地砖裂缝、连廊漏水等；

小区的环境也令人担忧。

种种质量问题、货不对板，造成购房者信任崩塌，令人唏嘘。

03

说完了交付纠纷，再来说说延期交付。

对于准业主们来说，今年打击面最广、最糟心的非它莫属。

据不完全的统计，受疫情的影响，宁波市六区原计划2020年交付的楼盘有38个。

其中不少楼盘发布了延期交付的通知。

延期交房，必然会打乱准业主们计划好的生活。

有的业主不得不延长租房时间，额外支付更多的房租；有的业主可能急需婚房结婚，束手；有的业主孩子急需入学，却不得不另谋学校……

但是，在这里我们要提醒大家：

不是所有延期交房的“锅”，都应该让疫情来“背”！

那延期交房开发商到底应不应该给购房者违约金呢？我们一起来看看法院的权威解答！

1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

2、因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。
3、导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。

若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。

哪些延期交付真的是属于不可抗因素，哪些是开发商浑水摸鱼，还需要业主们仔细甄别。

04

交房如大考。

考验的是楼盘的建筑品质，还有业主的一丢丢运气。

当下，“交付即WQ”逐渐常态化，这样的情形下，没有人是赢家。

业主身心俱疲，开发商名誉扫地。

为此，我们呼吁：

如果您曾在新房交付过程中，遇到过这样那样的问题，或者交付中有哪些地方十分令您满意，都可以在文末的留言去留言，以便可以帮助到更多的购房者，让大家少走弯路。

图片来源：1818黄金眼、楼市科学家、新浪微博
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