拆解樓價不跌神話 富貴首置客密掃貨

最近同一批地産圈中人「疫後」小聚，多批判政府搵地不力，搞到地價離哂地，即使市區蚊到地都搶到貴哂，香港一直以來都是「高地價政策」，只係在金融風暴後透過勾地機制可以執到幾幅較平地皮，其餘在現有僅存的政府土地亦難覓到靚地，所以引致「次級地一級價」的怪現象。

A公司不嬲有投地，只不過每次都唔夠人哋勇之嘛，雖則話「你哋成日聽到我哋講自己計番自己條數，唔會同其他行家比較；其實又唔喺相差咁遠，都係用類同市場數據來評估，只喺起啲什麼則大有分別；如年前興細則，就點可以起到最多單位，我哋都會看四至五年後的需求變化，所以咪可以畀多啲錢去搶。」

「最近有無發覺每次投標時，首標者與次標者的差距越縮越少，因為細則已經不流行，用同樣價錢來興建較大單位，成本差不得太遠，所以距離收窄；但是每次每年都只有一至兩幅較大型的地皮，對於發展商不能補充土地儲備，便要用更高市場溢價去搶地，建築成本又冇因為經濟差而跌價，工人根本唔夠，因此建築和人力成本只升不跌，發展商無可能做蝕本生意，樓價根本無得跌。」

B公司老臣子除了附和A公司外，也說「根本市場上五成人揸住九成貨，包括投資者及收租客，買入後只放租，正如早前政府立法會份報告咁講，超過四成為60歲首次置業人士，這批人點會之前手上無貨呀，由於之前啲貨差不多供滿，又會買多層退休用，這些投資者只入不出，銀行借貸利息低，不用把層樓做二按都可以上會，部份發展商都同代理傾，針對這些富貴首置客，隨時一個客買兩至三個單位，對散貨好有幫助。」

X公司就講，「年前賣出的新盤樓花，尤其是納米樓，當中也有不少是已取了香港永久居民資格的內地新移民，以前住公屋，今日住豪宅多的是，所以登記不少是以前舊居，從而可以反映這批隱形新移民富豪，便成為樓市另類生力軍，何況他們同享香港的買樓福利，但實力一定好過好多土生土長的香港仔，故納米樓並不是單靠年輕上車客，形勢同五、六年前不同。」

至於未來樓市，他們齊聲說冇大問題，2019年中美貿易戰打擊香港經濟，樓市都冇事、新冠肺炎只是把購買力分散咗，樓市淡不是市場沒有錢，只是等待轉好的時機而已，過去五年內淡市無超過三個月，即使淡市樓價都只係小回大漲，起碼成交量便有明顯分別，每逢量跌價穩，即係代表冇人要錢唔要貨，即使去年底興起的移民潮，賣樓比例佔整體成交量不足百份之一，基本上難推倒樓價。

#每天一点点# 嘉兴平湖大坟塘遗址出土的人首壶，是崧泽文化时期发现的唯一一件人首壶。人像的陶塑作品在中国史前社
会已有发现，最为著名的是红山文化的女神头像，脸、眼、口、鼻、耳等造型非常准确生动，眼眶内还镶嵌了淡青色圆饼状的玉眼睛。甘肃秦安大地湾遗址人头彩陶瓶，它与人首壶的造型很接近，少女头像堆在瓶口处。崧泽文化的人首壶是泥质灰陶。高21厘米，圈足径7厘米。整件壶可看作人首葫芦身，顶部塑一人头，器身胸部开一椭圆形孔，壶底一圈有8个缺口，这是崧泽文化陶器特有的装饰手法。人头像造型很逼真，小小的脑袋，长长的脖子。方脸，两眼内凹，眼的两侧刻短线表示眼角。鼻隆起呈三角形、两侧有鼻翼，鼻孔仅有一个。嘴合着，自然内凹。头两侧为扁状的耳朵。脑后是头发束成的一个长长的发髻，髻端有一竖向小孔，可以插戴发饰。学者们认为塑像很可能是象征女性的陶偶，而并非实用器。

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