碰巧遇上镇子赶场，十里八乡的父老乡亲纷至沓来，他们带来山中特产交易，也换得钱财满载而归，熙熙攘攘，好不热闹。在大西南赶集，总会看见各种令人心动的小东西，如若不是在路上，就想买双草鞋穿上，挑一只竹篓去买各种水灵灵的果蔬。这大概是我最喜欢的日子模样吧，生活艰辛又美好纯粹，如果他年要生活下来，我一定会选择在大西南的某个角落吧。

最近心情是真的糟糕透了！去年走过嘉禾望岗后，于是嘉禾望岗是“青春的分道扬镳，颓废了两年！最近真的很累！希望能遇到一个陪我去大西南的人！一定要带上自己所爱的人去实现自己的愿望！下一步努力房子！忙完这一段，要出去散散心！云贵川藏！一定要去！这两年内要上岸！心安！距下一岁16天，2022.08.05夜————LT

【这家房企跻身内房股利润前八，底气何在？】2020年，面对疫情“沉重”加压，龙光集团(03380.HK)仍拿出一份好成绩。龙光集团甚至宣布：“未来3年，龙光权益合约销售目标年均增长20%！”在行业继续调整的大环境下，龙光集团底气何在？1207亿！连续8年ROE平均超30%年报显示，龙光集团2020年全年权益合约销售额约为1206.9亿元，同比增31.9%，高于此前公司年初定下20%的销售目标增幅，也超额完成了年度1100亿元权益合约销售目标。疫情之下，龙光集团还是去年为数不多的销售快速恢复正增长的房企之一。年报显示，2020年，龙光集团在粤港澳大湾区、大西南区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域占比分别约为59.3%、17.4%、8.4%、3.0%及11.9%。其中，长三角当期销售101亿元，同比增236%，占比较2019年（3.3%）明显提升，仅用两年时间就实现销售破百亿。图片来源：龙光集团截至二零二零年十二月三十一日止年度之年度业绩公告从财务情况来看，龙光集团2020年收入同比上升23.7%至710.8亿元，其毛利率为30%，维持同业较高水平。2020年龙光归母核心利润达120.4亿元，同比增长20.1%，在百亿利润高基数上保持较高增长。根据机构发布《2020年内房股净利润榜》，龙光归母净利润规模在内房股企业中稳居第8位。“整体而言，业绩符合预期，盈利能力较其他一般房企优胜。”安信国际表示。需要看到的是，龙光集团去年的净资产收益率(ROE)达34%，连续8年ROE平均超过30%。高投资回报下，龙光集团2013年上市以来累计每股分红达3.03港元，远超公司IPO价格（2.1港元）。此外，该公司连续5年派息率达40%，2020年该公司将派末期股息每股0.58港元，全年合共派息每股1.01港元。1.2万亿土储优质，大湾区和长三角占85%土地储备，是房企未来发展的最大底气。2020年，龙光集团新增1857万平方米土储，新增权益货值约3860亿元。截至2021年2月，龙光拥有土储总面积7200万平方米，同比增长25%，总土储货值12322亿元。其中，可供近期开发的土储面积3922万平方米，土储货值5222亿元，占总货值比例42%。国金证券认为，以每年20%的销售增速计算，其中近期土地储备对应货值可保障至少3年的销售所需。龙光集团多年来坚持多元化、低成本拿地，通过招拍挂、收并购、城市更新等多渠道扩充土储。2020年，该公司新增项目货值3865亿元。龙光集团聚焦核心区域的优质土储，来自一二线城市的土储占比93%，大湾区与长三角土储合计占比85%。货值7100亿的城市更新财报显示，2020年，该公司的城市更新业务收入为60.19亿元，较2019年同期增22.8%。城市更新业务预期将成为该公司具有强劲增长力的核心业务。城市更新业务占用资金少、利润率高，是龙光集团高价值土储和差异化竞争优势的重要来源。2020年，该公司全面布局大湾区核心城市，新增城市更新项目31个，新增城市更新货值3003亿元，同比大幅增长78%。截至2020年底，龙光集团在11个城市共计拓展布局109个城市更新项目，可转化土储货值7100亿元，同比增长77%，其中95%位于大湾区核心城市。城市更新与高货值粮仓项目，正是助力龙光集团维持盈利领先的“利器”。2018至2020年，龙光集团已孵化的城市更新货值超900亿元，未来三年预计可孵化货值约为1500亿元，到2023年城市更新货值翻一倍，每年贡献核心利润约20%。中信建投认为，城市更新将为龙光集团的销售和业绩提供较为扎实的保障。“绿档”！财务稳健获更高评级截至2020年底，龙光集团净负债率下降6个百分点至61.4%；扣除来自客户的合约负债后，负债对资产的比率约69.8%，低于规定的70%。同时，龙光集团截至去年底的现金约410亿元，一年内到期有息负债约233亿元，现金短债比约1.8倍，优于规定的100%。据此，龙光集团全面达标“三道红线”，成为少数“绿档”房企之一。整体资产杠杆风险较低的龙光集团，获国际三大评级机构的BB级信用评级。穆迪于今年2月将龙光集团的国际信用评级调升至Ba2，标准普尔、惠誉的评级均为“BB”档次。这或为龙光集团更低成本的融资给予支持。2020年，该公司新增借贷平均利率5.45%，加权平均借贷利率5.6%，低于同行。安信国际指出，龙光集团健康的资产负债结构，给予其拓展商、产业运营业务的灵活度。年均增20%销售目标，难吗？展望2021年，龙光集团指出，将按计划全年推售货值2400亿元，全年权益合约销售目标增长20%，长三角区域权益合约销售额实现翻倍。若按此增长目标来估算，2021年，龙光集团的销售目标约1450亿元。国金证券认为，以去化率60%来估算，龙光集团可完成今年的销售目标。事实上，进入2021年，龙光集团已有了一个不错的开始。今年前三个月，该公司实现归属公司股东权益的合约销售额约410亿元，同比增158.5%。也就是说，该公司今年前三月已实现年度销售目标近三成。若按此趋势，龙光集团1450亿元的年度销售目标，完成难度不大。穆迪于3月31日指出，龙光集团强劲的合同销售业绩将支持其未来的收入确认和流动性。