#房地产#【商业地产运营模式之只售不租】

所谓只售不租就是不出租、只销售,开发商在项目销售完后基本上就与项目没什么关系了,也不会再对其进行干预,仅由物业管理部门进行日常的维护与管理,这是过去商业地产开发普遍采用的经营方式。

1.只售不租的优势

采用这种方式,能够快速收回投资,实现快速套现,减轻资金压力不用承担后期经营的压力与风险,投资者具备完全的经营自主权。

因为具备如此多优势,因此很多商业地产开发商都会采取降低置业门槛的方式来解决商场面积难以消化的问题。有些为了吸引人还采用了“出售后返租”等方式,喊出了“高回报租金”“若干年后回购”等口号,营造了很多新概念。

2.只售不租的危害

产权被划分为小面积出售。经营权就会变得比较分散,开发商不能够进统一的招商与统一的经营管理。经营者会根据自己的判断来选择经营品种,什么赚钱卖什么,这样就比较容易导致业种业态组合的混乱,使整个商场呈现杂乱无序的状态,最终导致经营不善等后果,降低商铺的价值。

只售不租的商业地产开发模式,只能局限于商业的大笔销售或少量的社区街铺,对于大商场的散铺销售与大型商业街销售来说,采用这种方式会引起经营管理的失控。

很明显,相对于“只租不售”与“租售结合”两种比较成熟的商业运营模式,只售不租的模式就显得有些落后了。在商业地产不成熟的阶段,“一锤子买卖”很正常,但如果到了现在还是将一个项目全部销售,项目品质必然就无法保证了。

许多商业地产项目,不论区位还是开发的品质、规模都不错,但就是因为全部销售以后,开发商对后期的运营不管不问,招商变成了大杂烩，导致业态非常混乱,这样的商业地产案例在全国有很多,比如在一些一线城市客流量比较大的地方,虽然地点非常好,但有些商场却无法立足,就是因为他们采用了只售不租的经营模式。

询价雄安新区楼盘？通知：内蒙，山东，山西，雄安新区的房子可以买吗？【京雄世贸港三期】雄安新区的房子值得投资吗？【京雄世贸港四期领秀城】雄安新区的房子可以买卖吗？【京雄世贸港售楼处电话】雄安新区的房子什么时候能对外出售？雄安新区的房子不能贷款了吗？【京雄世贸港好不好】雄安新区的房子值得买吗？雄安新区的房子现在多少钱一平方？雄安新区的房子多少钱一平米？【京白世贸城售楼处】雄安新区的房子怎么样啊？雄安新区的房子能买吗？雄安新区的房价是多少？雄安新区房产限购政策？雄安新区的房子怎么样？多少钱一平方？白沟房价_白沟楼盘=白沟房价最新消息2020-京雄世贸港项目为商住两用房，宜居宜商。雄安新区是一个新兴的经济都市。给予了大量的发展机遇和机会，而京雄世贸港所打造的商住两用房，能提供一个完美的创业和居住一体的平台。另外雄安新区所接受的企业门槛比较高，入驻新区必须得达到雄安标准，这个会限制较多企业入驻。但大企业必须有千丝万缕的小公司作为配套，那么这些中小公司肯定会选择新区外围作为办公地点。京雄世贸港项目对于后期考虑，将会打造较多的商住公寓和写字楼为基础，所以项目必然会成为投资，居住，创业人群的唯一承接地。投资价值：京雄世贸港创意谷项目的主打产品为不限购不限贷的公寓和写字楼，五证齐全，高端配套高端物业服务，而且咱们的产品面积适中，40-100平米，主力户型面积40-50平米，投资门槛超低，也可以注册公司，作为办公场所。易租易售，户型百变，灵活性强，总价低，投资成本少，房价升值快。　　品牌价值：中国地产50强隆基泰和倾力打造，美国设计公司滙张思打造，中建二局承建，隆泰物业实力护航　　景观价值：绿地公园、蝴蝶花园、泉眼庭院、儿童游乐场、健身活动区、慢跑径等「京雄世贸港多少」京雄世贸港多少钱一平方？#雄安新区重磅来袭##京白世贸城##白沟房价，白沟楼盘##京雄世贸港#

#下沙租房群[超话]#滨江区政府 双地铁 少量珍藏房源可租（4500元/月）可售（135万）
【区域板块】：滨江区政府
【项目信息】：汉峰峰公馆位于杭州市滨江区政府，总建筑面积90000方，总占地面积15000方，共计房屋503户，总高22层。
【产权性质】: 50年
【楼 层】：22层
【面 积】：50.66㎡
【水 电】：民电商水（电：0.53元，水：4.7元）
【物业费】：4.1＋1块能耗
【地址】：滨盛路和江晖路交叉口
【交通】：
地铁1号线江陵路站600米，
地铁6号线江汉路站300米
望江隧道口
【商业】距离星光大道100米 龙湖天街300米
【地段】：滨江CBD，国家互联网产业基地，海威、大华、吉利、阿里巴巴、网易等大咖云集，即将迎来亚运会红利时代电话微信同号18258187555