《菜根谭》里的品牌酱菜
《菜根谭》作者——洪应明是会腌制咸菜的，而且是菜根咸菜，这是我看《菜根谭》时的一个发现。
乌江榨菜是中国唯一个上市的酱腌菜品牌，市值已经到了近300亿。我想如果洪应明能活到今天，中国股市上最值钱的咸菜品牌，肯定非“洪应明”品牌莫属。
洪应明生活在明代万历年间，至今约400年。你想一个400年历史的品牌，有多值钱。洪应明在当时，卖菜根咸菜应该也是热卖的，因为他写的《菜根谭》太畅销了，咸菜因书而贵而热卖，这非常符合市场销售法则的。
不过你也不用太担心，中国五千年的文化源渊流长，中间虽有中断，但是在市场条件下，聪明的中国人总会有办法续结商业文明，让老树开新花。
冯梦桢在《仙佛奇踪》中的《寂光镜引》中谈到：“洪生自诚氏，幼慕纷华，晚栖禅寂”。
意思是说：洪应明早年是一位热血青年，热衷世事，到后来，他却归心事仙佛，并著有《仙佛奇踪》四卷，由此，可知作者经历了怎么的人生折磨，才一心向佛，不问世事。
明朝明神宗万历年间，洪应明在南京秦淮河一带，潜心著述。
洪应明住的地方，土质很差，农民种的蔬菜长得也不怎么旺，收成很差，生活很苦。
农民将自已种的蔬菜拿到集市场上去卖，菜根苦涩又压称，买的人一般会去掉菜根， 这样一来，农民的收入就更低了。
洪应明当时生活也非常清苦，看到大把的菜根被丢掉感觉很可惜，就想将菜根取走，但又不愿亏欠人家什么，就出一点钱将菜根买走。
时间长了，当地的人都称洪应明为“傻菜根”。
一日，友人于孔兼（明朝东林党成员）到家中拜访洪应明。洪应明以菜根咸菜和米粥相待，于孔兼品尝后，拍桌叫好。洪应明用菜根腌制的咸菜，色泽黑亮，咸香爽脆，无菜根的苦涩，相较普通的咸菜，菜根别有一番滋味。
于孔兼问其中的道理，洪应明说：菜根味道苦涩，普通人稍尝试，就丢掉了。我觉得很可惜，所以，就将这些菜根腌制成了咸菜。我的菜根之所以好吃，是因为我知道，美味急不得。我先将菜根用盐腌制，发酵一年后，去除菜根的苦涩，逼出菜根的香气。然后再用水去除菜根中的盐，在太阳下晾晒三日，让菜根更有嚼劲。最后，菜根佐以花椒等香料，再腌制七日，才能端上饭桌。
于孔兼不仅感概道：“性定菜根香”。菜根本是弃物，而菜根之香，只有心性澹泊沉静的人，才能领会其中的真味。也只有如洪应明这样淡泊之人，才能将菜根这丢弃之物，制作的如此美味。
他的《菜根谭》最后以菜根命名，也正是缘于这一特殊的经历。
洪应明是一个非常有同情心的人。有一个故事，说到他有一年夏天到山上游玩，路上遇见一位贫穷的白发老太太，在大太阳底下向游客推销菜根咸菜，可是她一斤也卖不出去，又愁又着急。
洪应明很可怜这个老太太，找来笔墨，写了几段文字在纸上，其中两句是这样写的：“藜口苋肠者，多冰清玉洁；衮衣玉食者，甘婢膝奴颜。盖志以澹泊明，而节以肥甘丧也。”“醲肥辛甘非真味，真味只是淡：神奇卓异非至人，至人只是常。
”洪应明又取纸一页，在上面写了一句话，大体意思是：买菜根咸菜，送洪应明菜根真言一句。
洪应明说：到山上游玩的，都是有钱的官宦人家，他们到山上游玩，都会求平安问运势，你现在告诉游人，说洪应明亲笔书写的人生道理，买菜根咸菜就送一份。
老太太半信半疑地按照他的话去做，菜根咸菜果然被人抢着买光了。老太太赚了很多钱。高高兴兴地向洪应明谢了又谢。
洪应明在当地是名人，很多人都以得到他书写的《菜根谭》格言为荣。游人因洪应明亲笔书写格言，抢购老太太的菜根咸菜，自然是情理之中。再加上洪应明书写的格言，巧妙的将食用菜根咸菜者为冰清玉洁之士，自然吸引了富贵官宦人家购买。
渐渐地，周围的邻居都知道了洪应明腌制的菜根咸菜，香脆好吃，纷纷过来取经。洪应明毫不保留的将他制作菜根咸菜的方法教给周边人的。
这些邻居将菜根咸菜到集市上售卖，都赚了不少钱。到清朝以后，很多经营菜根咸菜的手工业者，都很感激洪应明对菜根咸菜的贡献，特别是他写的《菜根谭》，更是将菜根的精神发扬光大，成为影响世界的文化，就纷纷捐钱盖庙来祭礼他，并且尊称他为菜根咸菜的祖师爷。
从面上的文字，我们可以看到，洪应明不仅是一位文化学者，也是一位酱菜高手，而且还懂营销之术。
如果洪应明活到今天，建立企业，投资上市是肯定的，其成就肯定不在乌江榨菜之下。
400年后，洪应明已经作古，山东人却从中看到了商机，建立了“粥绝配”品牌，对标涪陵榨菜，创建了一个新的咸菜品类－－洪应明菜根。
南有涪陵榨菜，北有洪应明菜根。就这样立起了格局。
这相当于，明代和现代之间的时间鸿沟，通过市场化和品牌化运作，让洪应明这一菜根咸菜品牌，重新在大地上树立了起来。
中国千年来，沉淀下来的地名、书名、书中的人物等等，包涵了丰厚的文化，更包涵了生动的市场化创意，这需要我们拿着放大镜，去仔细的寻找、打磨和进一步包装。
《菜根谭》中有大生意。
粥绝配给我们非常好的启发。
《菜根谭》作者——洪应明是会腌制咸菜的，而且是菜根咸菜，这是我看《菜根谭》时的一个发现。
乌江榨菜是中国唯一个上市的酱腌菜品牌，市值已经到了近300亿。我想如果洪应明能活到今天，中国股市上最值钱的咸菜品牌，肯定非“洪应明”品牌莫属。
洪应明生活在明代万历年间，至今约400年。你想一个400年历史的品牌，有多值钱。洪应明在当时，卖菜根咸菜应该也是热卖的，因为他写的《菜根谭》太畅销了，咸菜因书而贵而热卖，这非常符合市场销售法则的。
不过你也不用太担心，中国五千年的文化源渊流长，中间虽有中断，但是在市场条件下，聪明的中国人总会有办法续结商业文明，让老树开新花。
冯梦桢在《仙佛奇踪》中的《寂光镜引》中谈到：“洪生自诚氏，幼慕纷华，晚栖禅寂”。
意思是说：洪应明早年是一位热血青年，热衷世事，到后来，他却归心事仙佛，并著有《仙佛奇踪》四卷，由此，可知作者经历了怎么的人生折磨，才一心向佛，不问世事。
明朝明神宗万历年间，洪应明在南京秦淮河一带，潜心著述。
洪应明住的地方，土质很差，农民种的蔬菜长得也不怎么旺，收成很差，生活很苦。
农民将自已种的蔬菜拿到集市场上去卖，菜根苦涩又压称，买的人一般会去掉菜根， 这样一来，农民的收入就更低了。
洪应明当时生活也非常清苦，看到大把的菜根被丢掉感觉很可惜，就想将菜根取走，但又不愿亏欠人家什么，就出一点钱将菜根买走。
时间长了，当地的人都称洪应明为“傻菜根”。
一日，友人于孔兼（明朝东林党成员）到家中拜访洪应明。洪应明以菜根咸菜和米粥相待，于孔兼品尝后，拍桌叫好。洪应明用菜根腌制的咸菜，色泽黑亮，咸香爽脆，无菜根的苦涩，相较普通的咸菜，菜根别有一番滋味。
于孔兼问其中的道理，洪应明说：菜根味道苦涩，普通人稍尝试，就丢掉了。我觉得很可惜，所以，就将这些菜根腌制成了咸菜。我的菜根之所以好吃，是因为我知道，美味急不得。我先将菜根用盐腌制，发酵一年后，去除菜根的苦涩，逼出菜根的香气。然后再用水去除菜根中的盐，在太阳下晾晒三日，让菜根更有嚼劲。最后，菜根佐以花椒等香料，再腌制七日，才能端上饭桌。
于孔兼不仅感概道：“性定菜根香”。菜根本是弃物，而菜根之香，只有心性澹泊沉静的人，才能领会其中的真味。也只有如洪应明这样淡泊之人，才能将菜根这丢弃之物，制作的如此美味。
他的《菜根谭》最后以菜根命名，也正是缘于这一特殊的经历。
洪应明是一个非常有同情心的人。有一个故事，说到他有一年夏天到山上游玩，路上遇见一位贫穷的白发老太太，在大太阳底下向游客推销菜根咸菜，可是她一斤也卖不出去，又愁又着急。
洪应明很可怜这个老太太，找来笔墨，写了几段文字在纸上，其中两句是这样写的：“藜口苋肠者，多冰清玉洁；衮衣玉食者，甘婢膝奴颜。盖志以澹泊明，而节以肥甘丧也。”“醲肥辛甘非真味，真味只是淡：神奇卓异非至人，至人只是常。
”洪应明又取纸一页，在上面写了一句话，大体意思是：买菜根咸菜，送洪应明菜根真言一句。
洪应明说：到山上游玩的，都是有钱的官宦人家，他们到山上游玩，都会求平安问运势，你现在告诉游人，说洪应明亲笔书写的人生道理，买菜根咸菜就送一份。
老太太半信半疑地按照他的话去做，菜根咸菜果然被人抢着买光了。老太太赚了很多钱。高高兴兴地向洪应明谢了又谢。
洪应明在当地是名人，很多人都以得到他书写的《菜根谭》格言为荣。游人因洪应明亲笔书写格言，抢购老太太的菜根咸菜，自然是情理之中。再加上洪应明书写的格言，巧妙的将食用菜根咸菜者为冰清玉洁之士，自然吸引了富贵官宦人家购买。
渐渐地，周围的邻居都知道了洪应明腌制的菜根咸菜，香脆好吃，纷纷过来取经。洪应明毫不保留的将他制作菜根咸菜的方法教给周边人的。
这些邻居将菜根咸菜到集市上售卖，都赚了不少钱。到清朝以后，很多经营菜根咸菜的手工业者，都很感激洪应明对菜根咸菜的贡献，特别是他写的《菜根谭》，更是将菜根的精神发扬光大，成为影响世界的文化，就纷纷捐钱盖庙来祭礼他，并且尊称他为菜根咸菜的祖师爷。
从面上的文字，我们可以看到，洪应明不仅是一位文化学者，也是一位酱菜高手，而且还懂营销之术。
如果洪应明活到今天，建立企业，投资上市是肯定的，其成就肯定不在乌江榨菜之下。
400年后，洪应明已经作古，山东人却从中看到了商机，建立了“粥绝配”品牌，对标涪陵榨菜，创建了一个新的咸菜品类－－洪应明菜根。
南有涪陵榨菜，北有洪应明菜根。就这样立起了格局。
这相当于，明代和现代之间的时间鸿沟，通过市场化和品牌化运作，让洪应明这一菜根咸菜品牌，重新在大地上树立了起来。
中国千年来，沉淀下来的地名、书名、书中的人物等等，包涵了丰厚的文化，更包涵了生动的市场化创意，这需要我们拿着放大镜，去仔细的寻找、打磨和进一步包装。
《菜根谭》中有大生意。
粥绝配给我们非常好的启发。
今天看到一段留言，挺有感慨：
大致是说，最近每天都有百只涨停，2500+上涨，但是感觉不知道买啥，甚至连板股亏钱效应挺大。
这个感受是很真实，市场化的。确实，当下确实存在这样的情况。
但要解释和解决这个问题，我们需要回到根上去找原因：
5月份以来的市场反弹，主基调是超跌反弹。
每天的百只涨停，2500+上涨绝大多数是什么票，不是什么强势股，而是之前超跌票的跟随大盘反弹，外加轮动。
我刚刚去拉了一个表：4月27日以来，市场个股的涨幅中位数大概是在：11.2%。
换句话说，这波反弹以来，有一半的票，反弹超过了11.2%。更细一点的话，有2720只股票，从4月27日以来，上涨超过10%。
典型的普反行情。
普反行情最大的确定性是什么？
不是个股能不能涨，而是个股在没有突发利空的背景下，大概率不会跌。
而沿着这个确定性，你就能找到当下最有胜率和赔率的交易模式：低吸埋伏图形上超跌，且近期止跌的股票，同时，它没有明显的基本面走坏瑕疵即可。
剩下的就是等待普反行情轮动到它。
而更激进一点的，就是找到反弹中比较强的板块方向，找出反弹引领个股，做趋势性低吸。（趋势图形强劲，回落趋势未破，止跌低吸。）
你去把最近的个股翻一翻，会发现基本都是这两种图形为先。
反而连板票，非常考验选票能力。选错的话，一个回撤，够吃一壶。
虽然指数今天回落，但是在整体上，市场依然处于超跌反弹的格局里。只不过过程比想象中要曲折一些。
另外，周末有一个没怎么被讨论的大消息，我觉得值得拿出来说一下：
监管：发布《证券公司科创板股票做市交易业务试点规定》
05年，股权分置改革，走出了A股历史上的第一波大牛市。
13年，鼓励上市公司重组并购，走出了A股历史上第二波大牛市。
这两个制度有个共性，就是给上市公司创造了很多经营上的运作可能性。
而做市商，是在交易层面对个股做了一个根本性的变革。
同时，发布的时间节点也合适，09年，创业板推出，一波新鲜炒作之后，开始跌跌不休，一直跌到2012年。当时跌得很多小型创业板公司想要退市了，因为负担不起上市合规所付出的财务成本。
而类似的，科创板2019年推出，一波新鲜炒作之后，开始慢慢熊途。很多票已经快变成无人问津的仙股了。
这时候引入交易制度的试点变革，短期来说，有助于流动性和关注度的提升。长期来看，会绑定更多的利益相关方。
大行情，从来不是一个简单的逻辑，从头演绎到尾。而是在一个合适的时间节点，用一个契机引发多米诺骨牌的不断加强的演绎。
而这个试点规定，很有机会作为一个反转科创板行情的契机。
当然，这是一个特别长的逻辑，并非短时间的一波流炒作。所以，还有足够多的时间，去留意和验证，一些普遍性的变化。
另外，这会儿，也有价值去建立一些基本面逻辑还不错的科创板小票股票池了。
在2012年，哪怕很多人都觉得创业板有反弹，但谁能想到，在后来的三年里，创业板个股普遍疯涨成什么样。
给一个最夸张的表格：
2012年12月31日，创业板市值最小的20只股票，到2015年5月30日的时候他们的市值变化
注意，2012年底，创业板总市值最低的20只票，全部都低于10亿。
但是到了2015年中旬，这些票有三分之一涨了10倍以上，最差的涨了3倍。
杀跌的时候，我们总低估了市场的残酷；而反转的时候，我们又低估了市场的疯狂。
所以，还是那句话：趋势的尽头是周期。（趋势跌到尽头，就开始了周期反转）。
当然，超级逻辑要有耐心，很难说行情会什么时候启动，只不过，在这样的位置，我们有必要留意和持续跟踪了。
..... ......
今日强趋势股梳理：
基建：湖南发展
户外用品：牧高笛
化工：山东赫达
农药：安道麦A
农业：农发种业
白酒：会稽山
电站：协鑫能科
（这是每日复盘新增加的一个板块，罗列出当天处于强势上涨，且整体日K是属于强趋势的个股。这些票，次日并不一定会涨，很可能会直接跌，进入调整。所以，他们仅作为一段时间的观察标的， 至于交易，需要配合各自的交易模式。）
（仅为复盘之用，非荐股)
今日主要题材梳理：
1）农业
农发种业，辉丰股份，河化股份；深粮控股，丰乐种业，粤海饲料，安道麦
2）房地产
福星股份，中洲控股，三木集团，迪马股份，国创高新，荣安地产，世荣兆业
城镇化
湖南发展，福星股份，棕榈股份，中设股份，湖南投资，美丽生态
3）医药
华北制药/步长制药/千金药业/方盛制药，大理药业，迪马股份/力合科创/中通客车
4）其他
消费：莫高股份/会稽山，朗姿股份/苏宁环球，友好集团/新世界，海南发展，西藏旅游
横琴新区：世荣兆业，贤丰控股，珠海中富，珠海港，恒基达鑫
新能车：登云股份，湖南天雁，长城科技，京泉华
今日北向资金净买入 -78.26 亿 #微博看市##上证快讯##股市超话##新浪财经##今日看盘##股票##财经#
大致是说，最近每天都有百只涨停，2500+上涨，但是感觉不知道买啥，甚至连板股亏钱效应挺大。
这个感受是很真实，市场化的。确实，当下确实存在这样的情况。
但要解释和解决这个问题，我们需要回到根上去找原因：
5月份以来的市场反弹，主基调是超跌反弹。
每天的百只涨停，2500+上涨绝大多数是什么票，不是什么强势股，而是之前超跌票的跟随大盘反弹，外加轮动。
我刚刚去拉了一个表：4月27日以来，市场个股的涨幅中位数大概是在：11.2%。
换句话说，这波反弹以来，有一半的票，反弹超过了11.2%。更细一点的话，有2720只股票，从4月27日以来，上涨超过10%。
典型的普反行情。
普反行情最大的确定性是什么？
不是个股能不能涨，而是个股在没有突发利空的背景下，大概率不会跌。
而沿着这个确定性，你就能找到当下最有胜率和赔率的交易模式：低吸埋伏图形上超跌，且近期止跌的股票，同时，它没有明显的基本面走坏瑕疵即可。
剩下的就是等待普反行情轮动到它。
而更激进一点的，就是找到反弹中比较强的板块方向，找出反弹引领个股，做趋势性低吸。（趋势图形强劲，回落趋势未破，止跌低吸。）
你去把最近的个股翻一翻，会发现基本都是这两种图形为先。
反而连板票，非常考验选票能力。选错的话，一个回撤，够吃一壶。
虽然指数今天回落，但是在整体上，市场依然处于超跌反弹的格局里。只不过过程比想象中要曲折一些。
另外，周末有一个没怎么被讨论的大消息，我觉得值得拿出来说一下：
监管：发布《证券公司科创板股票做市交易业务试点规定》
05年，股权分置改革，走出了A股历史上的第一波大牛市。
13年，鼓励上市公司重组并购，走出了A股历史上第二波大牛市。
这两个制度有个共性，就是给上市公司创造了很多经营上的运作可能性。
而做市商，是在交易层面对个股做了一个根本性的变革。
同时，发布的时间节点也合适，09年，创业板推出，一波新鲜炒作之后，开始跌跌不休，一直跌到2012年。当时跌得很多小型创业板公司想要退市了，因为负担不起上市合规所付出的财务成本。
而类似的，科创板2019年推出，一波新鲜炒作之后，开始慢慢熊途。很多票已经快变成无人问津的仙股了。
这时候引入交易制度的试点变革，短期来说，有助于流动性和关注度的提升。长期来看，会绑定更多的利益相关方。
大行情，从来不是一个简单的逻辑，从头演绎到尾。而是在一个合适的时间节点，用一个契机引发多米诺骨牌的不断加强的演绎。
而这个试点规定，很有机会作为一个反转科创板行情的契机。
当然，这是一个特别长的逻辑，并非短时间的一波流炒作。所以，还有足够多的时间，去留意和验证，一些普遍性的变化。
另外，这会儿，也有价值去建立一些基本面逻辑还不错的科创板小票股票池了。
在2012年，哪怕很多人都觉得创业板有反弹，但谁能想到，在后来的三年里，创业板个股普遍疯涨成什么样。
给一个最夸张的表格：
2012年12月31日，创业板市值最小的20只股票，到2015年5月30日的时候他们的市值变化
注意，2012年底，创业板总市值最低的20只票，全部都低于10亿。
但是到了2015年中旬，这些票有三分之一涨了10倍以上，最差的涨了3倍。
杀跌的时候，我们总低估了市场的残酷；而反转的时候，我们又低估了市场的疯狂。
所以，还是那句话：趋势的尽头是周期。（趋势跌到尽头，就开始了周期反转）。
当然，超级逻辑要有耐心，很难说行情会什么时候启动，只不过，在这样的位置，我们有必要留意和持续跟踪了。
..... ......
今日强趋势股梳理：
基建：湖南发展
户外用品：牧高笛
化工：山东赫达
农药：安道麦A
农业：农发种业
白酒：会稽山
电站：协鑫能科
（这是每日复盘新增加的一个板块，罗列出当天处于强势上涨，且整体日K是属于强趋势的个股。这些票，次日并不一定会涨，很可能会直接跌，进入调整。所以，他们仅作为一段时间的观察标的， 至于交易，需要配合各自的交易模式。）
（仅为复盘之用，非荐股)
今日主要题材梳理：
1）农业
农发种业，辉丰股份，河化股份；深粮控股，丰乐种业，粤海饲料，安道麦
2）房地产
福星股份，中洲控股，三木集团，迪马股份，国创高新，荣安地产，世荣兆业
城镇化
湖南发展，福星股份，棕榈股份，中设股份，湖南投资，美丽生态
3）医药
华北制药/步长制药/千金药业/方盛制药，大理药业，迪马股份/力合科创/中通客车
4）其他
消费：莫高股份/会稽山，朗姿股份/苏宁环球，友好集团/新世界，海南发展，西藏旅游
横琴新区：世荣兆业，贤丰控股，珠海中富，珠海港，恒基达鑫
新能车：登云股份，湖南天雁，长城科技，京泉华
今日北向资金净买入 -78.26 亿 #微博看市##上证快讯##股市超话##新浪财经##今日看盘##股票##财经#
山东青岛，田女士的租房到期，她按照合同约定，和房东办理了交接手续，并归还了钥匙，可不料，房东拿到钥匙后，竟然反悔了，不肯退还押金。并且直接去把门锁给换了，还说屋顶有点返潮，需要补修，油烟机需要清理，这些钱全部都要田女士来承担，这让田女士百思不得其解。
田女士所租住的房子，到期时间是2022年4月1号。有一个月的押金2333元在房东手里，可退租交接时，房东没有提出任何问题，但是却迟迟不肯退押金，隔天却提出了3点要求：
首先就是屋顶返潮，她需要花钱补修；
再者就是油烟机，需要找专业人士清理，也需要花钱；
最后就是门锁，房东怕退租后不安全，就进行了更换。
基于这几点，按照房东的意思，就是拿押金去干这些事，退是肯定不行的了。根据合同内容，只要不是存在人为因素造成的损坏，租客都不会承担责任，田女士随即联系了中介，将这个情况告知了对方，中介也表示，这种理由他从没遇见过。
第一个理由，屋顶返潮，据田女士反映，当时他们看房时就有返潮的情况，还提出过质疑，房东表示不影响居住，这是房子本身就存在的问题，退房后却要求田女士来承担，这是不合理的。
油烟机就不多说了，自然磨损是存在的，这些应该是房东自己承担。
最后个理由更是奇葩，自己更换了门锁，又不是租客要求的，却要租客来承担，这是什么道理？
就连中介都看不下去，表示田女士如何有什么诉求，他们都会支持她的。
当着记者的面，田女士联系了房东的朋友，也就是当初来验房的人，可是始终没人接，她又尝试联系房东，却发现自己已经被拉黑了。被房东拉黑，丝毫没有商量的余地，再结合房东提出的3点理由，可以断定，房东就是不想退押金了。
那么，房东这样的做法合理吗？田女士该怎么办？
房东这样的做法明显不合理，她所说的这几点理由，都是属于无中生有，正常情况下，租客在退房时应当将房屋恢复原状，但是正常的使用痕迹是没问题的，比如油烟机的使用。并且在交接的时候，房东没有提出异议，说明她是认可田女士退租没问题，押金应当退还。
返潮是租房前就存在的，而门锁是房东自己换的，所以，田女士在这件事中，不存在任何过错。房东不退押金，田女士有2种方式，要么协商，要么起诉。但是房东以各自理由恶意扣除押金的行为，已经属于违约。田女士若始终联系不上房东，也无法协商，可以根据合同和交房时的相关证据，向法院提起诉讼。
《民法典》第578条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房东无故不退还押金，属于单方面违约，田女士在起诉时，可以证明租赁关系结束，且没有需要赔偿出租房的事项，还要保留租房的相关信息，要求房东退还押金，并赔偿违约金。
也提醒各位租客，在租房时交的押金，合同到期了应当退还，为了防止发生纠纷，最好在租房合同中写清楚违约责任。若发生纠纷，在协商不成的情况下，坚决拿起法律的武器，维护自己的合法权益。
田女士所租住的房子，到期时间是2022年4月1号。有一个月的押金2333元在房东手里，可退租交接时，房东没有提出任何问题，但是却迟迟不肯退押金，隔天却提出了3点要求：
首先就是屋顶返潮，她需要花钱补修；
再者就是油烟机，需要找专业人士清理，也需要花钱；
最后就是门锁，房东怕退租后不安全，就进行了更换。
基于这几点，按照房东的意思，就是拿押金去干这些事，退是肯定不行的了。根据合同内容，只要不是存在人为因素造成的损坏，租客都不会承担责任，田女士随即联系了中介，将这个情况告知了对方，中介也表示，这种理由他从没遇见过。
第一个理由，屋顶返潮，据田女士反映，当时他们看房时就有返潮的情况，还提出过质疑，房东表示不影响居住，这是房子本身就存在的问题，退房后却要求田女士来承担，这是不合理的。
油烟机就不多说了，自然磨损是存在的，这些应该是房东自己承担。
最后个理由更是奇葩，自己更换了门锁，又不是租客要求的，却要租客来承担，这是什么道理？
就连中介都看不下去，表示田女士如何有什么诉求，他们都会支持她的。
当着记者的面，田女士联系了房东的朋友，也就是当初来验房的人，可是始终没人接，她又尝试联系房东，却发现自己已经被拉黑了。被房东拉黑，丝毫没有商量的余地，再结合房东提出的3点理由，可以断定，房东就是不想退押金了。
那么，房东这样的做法合理吗？田女士该怎么办？
房东这样的做法明显不合理，她所说的这几点理由，都是属于无中生有，正常情况下，租客在退房时应当将房屋恢复原状，但是正常的使用痕迹是没问题的，比如油烟机的使用。并且在交接的时候，房东没有提出异议，说明她是认可田女士退租没问题，押金应当退还。
返潮是租房前就存在的，而门锁是房东自己换的，所以，田女士在这件事中，不存在任何过错。房东不退押金，田女士有2种方式，要么协商，要么起诉。但是房东以各自理由恶意扣除押金的行为，已经属于违约。田女士若始终联系不上房东，也无法协商，可以根据合同和交房时的相关证据，向法院提起诉讼。
《民法典》第578条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房东无故不退还押金，属于单方面违约，田女士在起诉时，可以证明租赁关系结束，且没有需要赔偿出租房的事项，还要保留租房的相关信息，要求房东退还押金，并赔偿违约金。
也提醒各位租客，在租房时交的押金，合同到期了应当退还，为了防止发生纠纷，最好在租房合同中写清楚违约责任。若发生纠纷，在协商不成的情况下，坚决拿起法律的武器，维护自己的合法权益。
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