三跨生 去年这个时候还在为专业课发愁 看不懂 不知道如何入手 甚至开学了都还没有过完一遍
调剂无望 更不想二战
但是仿佛做了这个决定后 在小区门口 朋友圈里微信推文里总是能看见社工的影子 心里说平静肯定是假的
7月中旬决定二战 时间有些晚 但一切都不晚
重新拿起课本到现在 知识点就像网一样交织在一起 虽然不能很顺畅的背出各个概念 但大概意思有印象 能回忆出框架 也懂的举一反三 开始逐渐有了自己的知识体系 这算是这一个月的收获吧 虽然也不是什么很厉害的事 但至少不像无头苍蝇了
所以 决心就是动力 时间就是良药
调剂无望 更不想二战
但是仿佛做了这个决定后 在小区门口 朋友圈里微信推文里总是能看见社工的影子 心里说平静肯定是假的
7月中旬决定二战 时间有些晚 但一切都不晚
重新拿起课本到现在 知识点就像网一样交织在一起 虽然不能很顺畅的背出各个概念 但大概意思有印象 能回忆出框架 也懂的举一反三 开始逐渐有了自己的知识体系 这算是这一个月的收获吧 虽然也不是什么很厉害的事 但至少不像无头苍蝇了
所以 决心就是动力 时间就是良药
今晚也在被子里蹬腿……实在有点太浪漫了[泪][泪]
给那个经常伤到自己的左撇子小笨蛋买了把在左利手好物排行榜上的four-position pocket knife（跟自己随身带的那把同款不同色[笑而不语]）
小笨蛋大半夜不睡觉发推说超级好用之外也确实跟自己一样随身带着（图6biu 图7是biu生日直播那天的bb）
但这不是你把biu（还有自己）拍成这样子的理由温查帕·苏梅提固！！
给那个经常伤到自己的左撇子小笨蛋买了把在左利手好物排行榜上的four-position pocket knife（跟自己随身带的那把同款不同色[笑而不语]）
小笨蛋大半夜不睡觉发推说超级好用之外也确实跟自己一样随身带着（图6biu 图7是biu生日直播那天的bb）
但这不是你把biu（还有自己）拍成这样子的理由温查帕·苏梅提固！！
【无须提前还贷、垫资，济南推“带押过户”，首创二手房登记新模式】
8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
据了解，“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
记者注意到，在日前国家统计局公布的数据显示，济南二手房价格出现“11连降”。并且继今年5月底推出一系列重磅楼市调控后，近期济南再推出多项楼市新政。
一位济南房产中介告诉记者，日前已有客户使用“带押过户”方式进行二手房交易，交易过程十分便捷，未来或将进一步提高二手房市场的流通性。
用新贷还旧贷
据介绍，日前，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为进一步给交易双方和金融机构提供便利，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，保证买卖双方财产安全。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。
目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用，随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。
据介绍，“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
提升二手房流动性
据了解，推行“带押过户”这一调整带来两个方面的好处：一是大大降低了交易成本，二是化解交易风险。
房产中介向记者介绍，“传统模式要求先解押才能过户，这就需要卖方先偿还贷款进行房屋解押，以此办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。”
在这种情况下，卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的，就必须筹措“过桥”资金，因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措“过桥”资金，降低交易成本。
此外，新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
记者了解到，“带押过户”的具体操作流程包括三步。第一步，办理转移、抵押“双预告”登记：买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；第二步，买卖双方办理房产过户转移登记：由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；第三步，卖方归还贷款，解除抵押：提存账户资金真接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销申请。
该中介向记者介绍，“从日前办理的实践来看，就是二手房买卖双方跟公证机构签署协议，公证机构设立一个提存账户，买方先将首付打入这个账户，然后等买方的贷款申请通过后，银行将尾款打入该账户，最后提存账户里的钱直接用来归还卖方原来的贷款，剩下的钱再归还给卖方。”
据介绍，使用“带押过户”，卖方需缴纳一定的手续费，“这个过程省时省力，双方基本就来签约中心跑一次就行。从网签、面签，到与公证处签相关协议，整个过程只需两小时左右，随后卖方即可回家等待后续交易完成。”
业内人士指出，实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
济南二手房价格11连降
记者注意到，近期济南又开始新一轮楼市调整政策。除此次“带押过户”政策推出外，8月12日，济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策，在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”，以房屋网签时间为准，自8月15日起施行。
而更早前，今年5月底济南也密集出台楼市调整政策，对限购、首付比例、多孩家庭购房等进行了政策调整。
有中介表示，5月底楼市调控政策适度调整后，交易量是上来了，但前期积压的需求适放后，并且进入6、7月淡季，目前又陷入了平淡期。
日前，国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新建商品住宅环比涨幅0.4%，二手房环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今，二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
据了解，近年来，全国二手房交易比重呈下降趋势，主要原因之一就是二手房交易成本高、周期长。而此次济南“带押过户”新政或将补齐这方面“短板”。
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8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
据了解，“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
记者注意到，在日前国家统计局公布的数据显示，济南二手房价格出现“11连降”。并且继今年5月底推出一系列重磅楼市调控后，近期济南再推出多项楼市新政。
一位济南房产中介告诉记者，日前已有客户使用“带押过户”方式进行二手房交易，交易过程十分便捷，未来或将进一步提高二手房市场的流通性。
用新贷还旧贷
据介绍，日前，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为进一步给交易双方和金融机构提供便利，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，保证买卖双方财产安全。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。
目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用，随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。
据介绍，“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
提升二手房流动性
据了解，推行“带押过户”这一调整带来两个方面的好处：一是大大降低了交易成本，二是化解交易风险。
房产中介向记者介绍，“传统模式要求先解押才能过户，这就需要卖方先偿还贷款进行房屋解押，以此办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。”
在这种情况下，卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的，就必须筹措“过桥”资金，因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措“过桥”资金，降低交易成本。
此外，新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
记者了解到，“带押过户”的具体操作流程包括三步。第一步，办理转移、抵押“双预告”登记：买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；第二步，买卖双方办理房产过户转移登记：由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；第三步，卖方归还贷款，解除抵押：提存账户资金真接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销申请。
该中介向记者介绍，“从日前办理的实践来看，就是二手房买卖双方跟公证机构签署协议，公证机构设立一个提存账户，买方先将首付打入这个账户，然后等买方的贷款申请通过后，银行将尾款打入该账户，最后提存账户里的钱直接用来归还卖方原来的贷款，剩下的钱再归还给卖方。”
据介绍，使用“带押过户”，卖方需缴纳一定的手续费，“这个过程省时省力，双方基本就来签约中心跑一次就行。从网签、面签，到与公证处签相关协议，整个过程只需两小时左右，随后卖方即可回家等待后续交易完成。”
业内人士指出，实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
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记者注意到，近期济南又开始新一轮楼市调整政策。除此次“带押过户”政策推出外，8月12日，济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策，在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”，以房屋网签时间为准，自8月15日起施行。
而更早前，今年5月底济南也密集出台楼市调整政策，对限购、首付比例、多孩家庭购房等进行了政策调整。
有中介表示，5月底楼市调控政策适度调整后，交易量是上来了，但前期积压的需求适放后，并且进入6、7月淡季，目前又陷入了平淡期。
日前，国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新建商品住宅环比涨幅0.4%，二手房环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今，二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
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