【“旧巢”引“新凤” 激发活力添动力

——辽阳市白塔区盘活闲置资产做强区域经济】
12月16日,记者来到辽阳市白塔区中天书香庭院和碧桂园如颐两个项目的地产销售处,看到来这里看房的人络绎不绝。来咨询的张女士告诉记者:这两个项目我都挺喜欢,项目地理位置好,园区规划好,地产商都是知名的大企业,有信誉。这两年,白塔区真是建了一批好房子,我们老百姓真正体会到了生活质量在提高。
今年以来,白塔区以盘活闲置资产为突破口,在高质量发展方面进行了一系列富有创造性的探索和攻坚,实现闲置资产搬迁改造一批、产业链条延伸一批、转型升级一批、招商合作一批,走出了盘活存量、做优增量的新路。

直面问题 破解难题
原辽阳市政府、二热电厂等6个地块共20万平方米土地全部净地,原市公安局办公楼等30余处共49万平方米闲置资产先后盘活,“飞入”项目总投资达到1.2亿元……伴随着中天书香庭院、碧桂园如颐等重大项目的迅速推进,盘活的闲置资产正成为推动白塔区投资增长的强力支撑。
白塔区是中心城区,区域面积仅24.5平方公里,城市化程度最高,经济发展和产业转型升级均面临着空间狭窄的制约。白塔区的决策者意识到要发展,就必须化解空间有限与经济社会发展对土地强大需求之间的矛盾,把盘活闲置资产作为全面深化改革、推动经济社会发展的一项重要举措,精准排查闲置资产,有效盘活利用。
截至目前,白塔区共排查出存量资产334项,总占地面积80万平方米,总建筑面积107万平方米。其中:楼宇类存量资产317项,占地面积25万平方米,建筑面积89万平方米;土地类存量资产5项,占地面积48万平方米,建筑面积8万平方米;厂房类存量资产12项,占地面积7万平方米,建筑面积10万平方米。
精准推介闲置资产,是有效盘活利用的关键。白塔区先后制作《印象白塔投资指南》《魅力白塔二零二零》等招商宣传资料,按照“一企一策”原则,分类精准招商推介。截至目前,白塔区按照精准推介模式,重点推介项目15个,策划包装各类项目44个,共吸引了30余家企业前来洽谈。

盘活存量 激发活力
实行搬迁改造,促进闲置楼宇转型升级。原市公安局搬迁至河东后,大楼整体闲置。白塔区立足打造白塔金融街的战略定位,精准招商引进了浩瑀金融中心。该中心以银行、保险、证券及高端酒店为主,建成后预计销售收入2.8亿元,上缴税收3200万元,新增就业400人。目前该中心已经营业,平安保险公司、中国人寿保险公司、辽阳国际范模特学院入驻营业,还有2家保险公司、1家银行正在洽谈。
快速实现净地,促进碧桂园入驻辽阳。为加快碧桂园引进速度,白塔区加快多个地块征收进度,提前取得净地21万平方米。目前,碧桂园成功摘得辽阳二热电厂地块,如期举行项目奠基仪式,工程进展顺利。
全面服务企业,促进高端项目落地。康佳集团在白塔区建设康佳东北亚总部基地,设立康佳东北亚结算中心,项目总体投资将达到14亿元。白塔区全力促进康佳集团与恒利集团对接合作,还同时引进“双创”平台“康佳之星”入驻白塔国际科创总部基地,打造康佳之星·辽阳5G科创中心项目,并从政策、税收、运营、人才等方面全力支持项目进驻。目前,康佳集团东北亚总部基地、南方电网总部、时代网红总部等7个项目入驻白塔国际科创总部基地,总部经济集聚效应和竞争力进一步增强。
政府牵线搭桥,促进大型商场强强联合。经过白塔区政府牵线搭桥,友谊商城与辽阳万嘉集团达成合作意向,共同打造新型商业综合体,计划年底前开业。新店位于民主路核心地段,面积5500余平方米, 与现友谊商城形成错位经营优势,预计首年零售额达5亿元,上缴税金1000万元以上,解决近2000人就业,现已经招商品牌100多家。
启动招商合作,促进现代服务业品质化发展。原3500平方米的辽阳市残联闲置大楼,白塔区把准促进高端现代服务业发展的战略定位,引进爱玛家国际母婴会所,填补了辽阳市高端母婴会所的空白,建成后可同时接纳31对母婴,同时还可以提供居家服务。预计年产值1500万元,上缴税收100万元,新增就业百余人。
整合资源要素,促进短板增长、长板更优。截至目前,白塔区先后盘活原辽阳市公安局办公楼等30余处闲置资产共48.57万平方米。5月份,举行白塔区招商项目集中签约仪式,21个项目总签约额达35.8亿元。通过盘活闲置资产引进的浩瑀金融中心、国际科创总部等企业又引进金、银、财、保和总部项目十余个,延长产业链条激发消费近8000万元,实现“变闲为宝”。此外,带动友谊、大润发等传统商贸创新线上线下经营方式,拉动网上消费增长21.4%。

做优增量 优势升级
今年以来,白塔区以盘活利用闲置资产为突破口,深耕细作金融业等城区服务业,实现区域经济平稳增长。
抓征收、抓存量、抓飞地,腾出发展空间。白塔区采取灵活多样的创新征收补偿方式和依法强制执行一批的方式,推进二热电厂、聋哑学校、新民危旧平房等6个征收地块取得突破性进展,亮出净地20万平方米。借力“沈阳经济区”,主动对接兄弟县区,着力吸引总部项目“飞入”,扩大中心城区磁吸效应,时代互联国际科创总部等8个项目实现落地,总计“飞入”项目共12个,总投资1.2亿元。
抓招商、抓落地、抓服务,加快发展速度。白塔区构建区、街招商联动体系,开展以商招商、委托招商,发挥深圳、福州等12个招商联络处和温州、安徽等17家商会协会作用,借助抖音、微博、政府网站等平台,拓宽招商渠道。瞄准重点、靶向发力,开展“走出去”“请进来”招商洽谈11次。康佳集团东北亚总部、书香庭院等8个项目实现落地。在深化“项目年”活动中,白塔区建立“县级领导包项目、科级干部包企业”包保服务机制和一个项目、一名包保领导、一名“项目管家”、一个服务小组、一套方案的“五个一”项目服务机制,覆盖全区40个重点项目和197家骨干企业,累计帮助企业解决各类问题100余个。
抓改造、抓转型、抓升级,提升发展质量。今年,白塔区投资6300万元改造老旧小区,惠及居民6150户。推进智慧白塔“2+4+N”框架建设,引领带动数字经济、“互联网+”、人工智能落地生根,辽联、久森电子商务产业基地建设初具规模,辽宁声谷、五合科创中心等进展顺利。建立特色街区办公室,加快推进西关商业步行街、白塔历史文化街区、襄平古文化街等特色街区建设,让特色街区成为白塔区发展新名片。
(记者 白惠娟)

我的银行客户经理生涯
《商业银行对公授信培训4》出版了,为此,特作序。

我96年毕业于对外经济贸易大学中国金融学院,97年进入银行工作。刚进入银行,虽然很辛苦,但是我却并不觉得枯燥,我喜欢这种东奔西跑找客户的生活。我的客户经理生涯肯定很多人有同感,我进入银行第二天就被拉去跑营销,一个老客户经理对我说任务需要一个亿,我当时眼睛瞪得大大的,肯定有牛铃那么大,一个亿,天啊,那么多!多天真,以自己的收入去考量存款。

银行的第一天生活充满兴奋、紧张、恐惧,不知道未来的生涯如何?银行工作感觉很辛苦,每天我都骑着自行车满北京跑,很多小客户如北京新美美容院、北京大地酒楼等现在看来都有些幼稚的客户我也营销了。

我总结自己经历了四个营销认识阶段,每个阶段收获不同,但却都在一步步成长:

第一个阶段:陌生式拜访。

刚开始做客户经理,想做什么客户全由自己,随意性很大。我一天陌生式拜访的客户最多达到了9个。中午也不休息,整天都在外面跑。当时年轻,不感觉辛苦,但是效果不好,因为根本不了解客户是做什么的,大部分客户都是浅尝辄止,自己顾不过来。这个阶段最大的收获就是锻炼出了胆量。

那时候,我像得了职业病,看见别人在交换名片,自己就刺挠,有从兜里掏名片的冲动。

有时候,拉客户上瘾,租的房子旁边是个卖空调的,我周六时也去登门拜访,当时在电器行业,银行承兑汇票结算和现款结算一个价,“要不要全额保证金银行承兑汇票,提货金额一样,利息归你”,“兄弟,真的?”,“当然了”,顺手将其拿下。

我们没有特别的幸运,那么请先特别的努力。

第二个阶段:资料寻找法。

通过报纸的广告栏和网络寻找客户,那时我每天注意看《北京青年报》,广告栏经常有企业招人,他招人,我找客户。因为,我认为能在《北京青年报》登大幅版面招人的企业应该有些实力,看到新企业的信息,我都会非常兴奋。那个时候,每天早上邮递员一送来报纸,我第一个去抢,有用的剪下来,将报纸剪得都是洞,后来办公室有意见了,行长还没看,你天天抢,还将报纸剪的跟马蜂窝似的。这个阶段,虽仍有些盲目,但毕竟成功率提高了些。但是缺点也很明显,有时不了解客户,不了解银行的信贷取向,有些银行明显不能接受的客户自己也去拓展。那时,银行也没有信贷指引什么的东西,靠自己的感觉居多。可惜的是,感觉准确的时候并不多。

我永远忠于自己,每日披星戴月奔向理想。

第三个阶段:案例模仿法。

在银行工作半年后,感觉自己很投入、很辛苦,效果却一般。我认真总结发现,关键是自己不了解银行需要什么样的客户,太盲目,成功率太低。经过总结,我转变了营销思路,尝试通过深入研究现有的成功案例来复制营销。我主动向分行的信贷审批部申请,要求工作一个月,协助审查项目。分行当时每个部门都缺人,没有成本来了一个人愿意帮忙,当然接纳。在分行信贷审批部时期,使我脱胎换骨,我清楚地摸索到了这家银行的风险偏好、客户取向。这以后,我的项目成功率有了明显提高,营销了包括中国电子、北京开关、中化石油等大客户。

我现在的沉稳和淡定,大多都是曾经的天真换来的。

第四个阶段:指引结合案例。

有了在分行信贷审批部工作摸索,我的项目成功率是提高了,但是由于客户过于杂,很难形成自己的营销思路,对于大客户挖潜不够,信贷管理不能精细化,应付的时候居多。而且很多案例难以复制成功,因为最近两年银行的信贷政策相比以往变化很大,曾经成功的客户,新的同类客户不一定能批。现在营销时候,我都是充分研究本行的授信指引,认真研究产品成功的使用案例,在确定的行业、确定的客户范围内寻找客户,同时力求形成自己的品牌。我不会盲目出击一个客户,我先会评估一下,银行能否接受这样的客户,我能用什么样的产品与客户建立合作,银行能够得到什么。这个时期是丰收的季节,拿下了很多客户,成功率很高,而且在电力、石油行业形成了自己的品牌。品牌最大的好处是能够事半功倍,很多客户是自己上门的。有了品牌,客户自然会滚滚而来。

人生没有白走的路,每一步都算数。

我很感谢工作过的这两家银行,他们都是新兴的股份制商业银行,高效市场化的运作机制,创新进取的信贷文化使他们成为市场竞争的佼佼者,他们给了我智慧。做客户经理的这段经历锻炼了我,让我一直都很自信我是一个对国家、对社会能够作出一定贡献的人。

客户经理的生活给我很多快乐,让我一直都在进取的状态中生活着,虽然压力很大,但是我感到非常充实,我喜欢看见存款不断攀升的感觉,虽然这实际就是个数字游戏。有时,我感觉存款在支撑着我的神经,有这个神经,即使再累也会非常精神。我感觉自己就像一个战士,每天都在不断开疆拓土,创建自己领地,搭建自己的城堡,我喜欢这种东征西讨的戎马生活。

我曾经认为自己天生就是干客户经理料,虽然现在在总行工作,但是那段金戈铁马的日子仍然在我心里刻骨铭心。在夜深人静的时候,经常会“夜阑卧听风吹雨,铁马冰河入梦来”。

我相信:正确的方法,加上勤奋,你一定会成为这个行业的佼佼者。

岁月悠长,山河无恙,愿你我不负当年模样。

陈立金

北京

文章选自《商业银行对公授信培训(第四版)》,由立金银行培训中心讲师整理编写,转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了,官方互动微信号:(名称:北京立金,微信号:bjljyhpxzx)欢迎您关注,我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师

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