未来几年，请做好房产贬值的准备！

过去这一年多，全国商品房销售均价不涨反跌了8.5%，这意味着投资房产整体来看都是亏本的，而且是大幅度亏本，这也是开发商频频债务违约的主要原因！

房地产投资对经济增长已经由前些年的拉动转为“负数”，未来房地产行业更多的是结构性变化，即机会存在于少数经济发达、人口增量，产业升级的城市！

房产贬值是基于房地产周期、经济、人口，疫情等多重因素以及现状等的客观分析。上半年居民存款新增10.33万亿。大家消费支出越来越谨慎，本质上是对未来没信心的体现。当然，更重要的是，越来越多的人意识到，未来绝大多数城市以住房为代表的家庭资产可能贬值，已经开始早做准备了。

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对于鼓励买房，在当下楼市低迷的现状下，出于“稳经济”的初衷，是有必要的，但也要严守“房住不炒”的底线。

就好比这次县领导的发言，之所以引发热议，是因为这样的说法有那么一点“炒房”的意味，当然，为去房产库存稳定楼市，县领导出面号召领导干部买房的出发点值得肯定的，发言本身也并不是提倡“炒房”，只是用了这样一种表述方式，鼓励提倡公职人员买房或带动买房。再者说，在一个县城，哪里来那么多购房需求，青壮年大多都外出打工了，真正留在当地的人，基本也是有房的人，无需求不购房，更何况还是在楼市低迷的2022年。

今年房地产市场不景气，这一点毋庸置疑，7个月来的楼市数据足以说明一切，这其中有很多原因，包括严峻复杂的国际形势、国内经济承压和疫情反复、居民收入下降、楼市风险尚未完全出清等，当下最重要的，是提振楼市信心，今年持续了大半年的“稳楼市”，说是鼓励买房，其实更多地是在给房地产市场“打气”，通过加强地方“因城施策”，进一步释放购房需求，从而带动房地产市场的复苏。

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市场现状：房地产数字化转型目前仍处于发展初期，2021年中国房地产数字化市场规模约100亿元，预计未来三年房地产数字化的市场规模会保持较低位的增长，2021-2024年的复合增长率约为4.9%。主要玩家包括技术底座型、能力建设型、经营管理型、场景应用型和数字化转型咨询厂商。

转型痛难点及现状：房地产行业具备长尾属性，涉及主体众多，标准化难实现；同时，数据采集难、治理难，数字化建设在短期内成效不显著。从行业主体来看，房地产开发商数字化进程走在行业前端，且付费意愿较高；从企业规模来看，头部房企的数字化尝试开始较早且进程较快，断层式领先于中腰部企业。

应用场景：以C端为利益主体的“流通交易”环节数字化需求最为旺盛。产业链末端“空间运营”环节的数字化目前为新兴蓝海市场，其应用主要体现为建设智慧社区及商场大会员体系。
趋势展望：从需求端角度看，房企由粗放式管理逐步向精细化管理转变，为数字化提供更多机会点。从供给端角度看，针对中小型房企的产品将会更加注重模块分解和可配置性，面向大型头部房企的产品则会更加讲究能力集成及可扩展性。纵观市场，生态共赢趋势显著，市场各参与者优势互补使得数字化技术与房地产业务进一步融合。头部房企在应用产品上有自主研发趋势，以打造能力可控的自主品牌。
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