商业保理可通过金交所挂牌房产地产融资
中企祥和李菲有多年从事金交所挂牌经验感恩相遇您有什么问题可直接关注咨询
北京适当放宽监管要求：可金交所融资
金交所以“共创、共建、共享、创新、创业、创造”为企业文化，坚持以金融创新引领交易所发展，以技术创新支撑交易所发展；以服务市场需求为导向，以解决客户痛点为目的，不断创新业务模式；持续建设金融资产交易生态体系。同时，金交所始终以风险可控为底线，以“安全生产一万天”为目标，健全风控制度、强化风控意识、倡导风控文化，实施全员风控、全流程风控，向风控要效益，以风控论英雄
继深圳之后，北京也在支持企业复工复产期间，表态允许合规融资租赁、商业保理等业者，通过金交所融资。
4月1日，北京金融监管局印发《鼓励地方金融组织支持复工复产 加强服务实体经济若干措施》的通知。在支持企业复工复产期间，北京金融监管局表示，对于辖区内融资租赁、商业保理及小贷等地方金融组织将加大监管支撑力度，适当放宽监管要求。其中，对于稳健经营、各项监管指标良好、积极支持复工复产的融资租赁公司、商业保理公司，在风险可控、底层投资人可穿透的前提下，经金融监管局审核同意后，可通过金融资产交易所融资。
房地产市场：融资收紧风向已现
近期，融资通道在一步步收紧。
据证券研究所数据显示，一季度地产债(暂不包括资产证券化产品)总发行量超过1270亿元。其中，今年3月单月境内地产债发行量超过800亿元，净融资额接近670亿元，创下自2016年9月以来的新高。
但5月债市转为震荡，6月调整加深，二级市场的调整逐渐传导至一级市场，融资变难。在6月单月，地产债发行量仅有295亿元，到期量267亿元，净融资额接近回落到0。
多位业内专家谈地产行业的融资环境的确已经在收紧。那么，融资收紧叠加疫I情之后，哪些企业会首当其冲？企业又该如何平稳过渡？
中小房企最受冲击，已有297家破产
先逢疫I情、再遭融资渠道收紧，对中小房企而言，无疑是雪上加霜。
如今，房地产市场进入存量时代已经成为共识。此时，资源向头部房企聚集，对于行业内占大多数的中小企业而言，情况并不乐观。从销售恢复情况看，很多小房企项目布局非一线城市，不同于需求稳定的一线城市，销售的季节性较为明显，错过春节、五一、端午等返乡置业小高峰会造成大笔损失，导致资金面趋紧；其次，中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口，进而有可能进入恶性循环。
如今，已有不少房企倒在了路上。人民法院公告网以“地产”为关键词搜索发现，截至7月30日，2020年已有297家房企破产，几乎均为中小房企。其中，仅7月份便有51家房企破产。
“如果现在融资收紧，这些中小房企破产的数量将会更多，连一些高周转、高杠杆的大型房企也可能会遇到周转困难。”金交所挂牌通道业务帮助房产地产合规融资私募无法发行？信托无法发行？房地产融资难？明股实债不让做？可以走定融形式，金交所挂牌、房地产、不良资产、影视公司、商业保理、融资租赁都可做。独家授权渠道，可对B端、C端，挂牌快至一周过。
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北京适当放宽监管要求：可金交所融资
金交所以“共创、共建、共享、创新、创业、创造”为企业文化，坚持以金融创新引领交易所发展，以技术创新支撑交易所发展；以服务市场需求为导向，以解决客户痛点为目的，不断创新业务模式；持续建设金融资产交易生态体系。同时，金交所始终以风险可控为底线，以“安全生产一万天”为目标，健全风控制度、强化风控意识、倡导风控文化，实施全员风控、全流程风控，向风控要效益，以风控论英雄
继深圳之后，北京也在支持企业复工复产期间，表态允许合规融资租赁、商业保理等业者，通过金交所融资。
4月1日，北京金融监管局印发《鼓励地方金融组织支持复工复产 加强服务实体经济若干措施》的通知。在支持企业复工复产期间，北京金融监管局表示，对于辖区内融资租赁、商业保理及小贷等地方金融组织将加大监管支撑力度，适当放宽监管要求。其中，对于稳健经营、各项监管指标良好、积极支持复工复产的融资租赁公司、商业保理公司，在风险可控、底层投资人可穿透的前提下，经金融监管局审核同意后，可通过金融资产交易所融资。
房地产市场：融资收紧风向已现
近期，融资通道在一步步收紧。
据证券研究所数据显示，一季度地产债(暂不包括资产证券化产品)总发行量超过1270亿元。其中，今年3月单月境内地产债发行量超过800亿元，净融资额接近670亿元，创下自2016年9月以来的新高。
但5月债市转为震荡，6月调整加深，二级市场的调整逐渐传导至一级市场，融资变难。在6月单月，地产债发行量仅有295亿元，到期量267亿元，净融资额接近回落到0。
多位业内专家谈地产行业的融资环境的确已经在收紧。那么，融资收紧叠加疫I情之后，哪些企业会首当其冲？企业又该如何平稳过渡？
中小房企最受冲击，已有297家破产
先逢疫I情、再遭融资渠道收紧，对中小房企而言，无疑是雪上加霜。
如今，房地产市场进入存量时代已经成为共识。此时，资源向头部房企聚集，对于行业内占大多数的中小企业而言，情况并不乐观。从销售恢复情况看，很多小房企项目布局非一线城市，不同于需求稳定的一线城市，销售的季节性较为明显，错过春节、五一、端午等返乡置业小高峰会造成大笔损失，导致资金面趋紧；其次，中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口，进而有可能进入恶性循环。
如今，已有不少房企倒在了路上。人民法院公告网以“地产”为关键词搜索发现，截至7月30日，2020年已有297家房企破产，几乎均为中小房企。其中，仅7月份便有51家房企破产。
“如果现在融资收紧，这些中小房企破产的数量将会更多，连一些高周转、高杠杆的大型房企也可能会遇到周转困难。”金交所挂牌通道业务帮助房产地产合规融资私募无法发行？信托无法发行？房地产融资难？明股实债不让做？可以走定融形式，金交所挂牌、房地产、不良资产、影视公司、商业保理、融资租赁都可做。独家授权渠道，可对B端、C端，挂牌快至一周过。
#文字的力量# 「村上春树的经典句子，打动每一个孤独的人」
1.所谓希望，是对某种有限目标所取基本态度的最完美的表达。——《寻羊冒险记》
2.为了生活零售时间和才华，是不可能有好结果的。——《1Q84》
3.我一直以为人是慢慢变老的，其实不是，人是一瞬间变老的。——《舞！舞！舞！》
4.我没有时间去承担别人的生命。仅仅是承受自己的生命之重、承受自己的那份孤独，就已经竭尽全力了。——《1Q84》
5.人被赋予希望，以此为燃料为目的度过人生。——《1Q84》
6.要想吹毛求疵，要多少瑕疵都能找得出来；若想珍重对待，怎样视若瑰宝都不为过。——《我的职业是小说家》
7.就经验性来说，人强烈追求什么的时候，那东西基本上是不来的，而当你极力回避它的时候，它却自然找到头上。——《海边的卡夫卡》
8.命运这东西大约是事后回头看的，而不该预先知道。——《奇鸟行状录》
9.成长恰恰就是这么回事，就是人们同孤独抗争、受伤、失落、失去却又要活下去。——《挪威的森林》
10.死并非生的对立面，而是作为生的一部分永存。——《挪威的森林》
11.哪里会有人喜欢孤独，不过是不喜欢失望罢了。——《挪威的森林》
12.我们不能不把欠世上的账偿还回去，偿还成长的艰辛。我们在应该支付代价的时候没有支付，那笔账便转到了今天。——《挪威的森林》
13.所谓理解，通常不过是误解的总和。——《斯普特尼克恋人》
14.别人的缺点要比自己的缺点显得更刺目。——《住在玻璃屋子里的人》
15.将年岁渐增看作是逐渐丧失各种东西的过程，还是视为不断积累各种东西的过程，只怕人生的质量会大不相同。——《爱吃沙拉的狮子》
16.世间许多人需要的其实不是实用的忠告，恰恰是充满暖意的附和。——《爱吃沙拉的狮子》
17.对相爱的人来说，对方的心才是最好的房子。——《过境以南，太阳以西》
18.千万别因为懦弱和无聊的自尊失去心爱的人。——《没有色彩的多崎作和他的巡礼之年》
19.没有专注力的人生，就仿佛大睁着双眼却什么也看不见。——《眠》
20.迟早要失去的东西并没有太多意义，必失之物的荣光并非真正的荣光——《1973年的弹子球》
21.真正的生活应该是人与人坦率地正面交锋。——《再袭面包店》
22.在我们能够对已经失去的东西予以确认的时候，所确认的不是失去它的日期，而是意识到失去它的日期。——《再袭面包店》
23.只是觉得一旦失败了便是穷途末路，才不顾一切拼命努力。——《当我谈跑步时，我谈些什么》
24.喜欢的事自然可以坚持下去，不喜欢的事怎么也坚持不了。——《当我谈跑步时，我谈些什么》
25.说谎和沉默可以说是现在人类社会里日渐蔓延的两大罪恶。事实上，我们经常说谎，动不动就沉默不语。——《且听风吟》
26.世上所有的人终其一生，都在寻求某个宝贵的东西，但能找到的人不多。即便幸运地找到了，那东西也大多受到致命的损伤。但是，我们必须继续寻求。因为不这么做，活着的意义就不复存在。——《无比芜杂的心绪》
1.所谓希望，是对某种有限目标所取基本态度的最完美的表达。——《寻羊冒险记》
2.为了生活零售时间和才华，是不可能有好结果的。——《1Q84》
3.我一直以为人是慢慢变老的，其实不是，人是一瞬间变老的。——《舞！舞！舞！》
4.我没有时间去承担别人的生命。仅仅是承受自己的生命之重、承受自己的那份孤独，就已经竭尽全力了。——《1Q84》
5.人被赋予希望，以此为燃料为目的度过人生。——《1Q84》
6.要想吹毛求疵，要多少瑕疵都能找得出来；若想珍重对待，怎样视若瑰宝都不为过。——《我的职业是小说家》
7.就经验性来说，人强烈追求什么的时候，那东西基本上是不来的，而当你极力回避它的时候，它却自然找到头上。——《海边的卡夫卡》
8.命运这东西大约是事后回头看的，而不该预先知道。——《奇鸟行状录》
9.成长恰恰就是这么回事，就是人们同孤独抗争、受伤、失落、失去却又要活下去。——《挪威的森林》
10.死并非生的对立面，而是作为生的一部分永存。——《挪威的森林》
11.哪里会有人喜欢孤独，不过是不喜欢失望罢了。——《挪威的森林》
12.我们不能不把欠世上的账偿还回去，偿还成长的艰辛。我们在应该支付代价的时候没有支付，那笔账便转到了今天。——《挪威的森林》
13.所谓理解，通常不过是误解的总和。——《斯普特尼克恋人》
14.别人的缺点要比自己的缺点显得更刺目。——《住在玻璃屋子里的人》
15.将年岁渐增看作是逐渐丧失各种东西的过程，还是视为不断积累各种东西的过程，只怕人生的质量会大不相同。——《爱吃沙拉的狮子》
16.世间许多人需要的其实不是实用的忠告，恰恰是充满暖意的附和。——《爱吃沙拉的狮子》
17.对相爱的人来说，对方的心才是最好的房子。——《过境以南，太阳以西》
18.千万别因为懦弱和无聊的自尊失去心爱的人。——《没有色彩的多崎作和他的巡礼之年》
19.没有专注力的人生，就仿佛大睁着双眼却什么也看不见。——《眠》
20.迟早要失去的东西并没有太多意义，必失之物的荣光并非真正的荣光——《1973年的弹子球》
21.真正的生活应该是人与人坦率地正面交锋。——《再袭面包店》
22.在我们能够对已经失去的东西予以确认的时候，所确认的不是失去它的日期，而是意识到失去它的日期。——《再袭面包店》
23.只是觉得一旦失败了便是穷途末路，才不顾一切拼命努力。——《当我谈跑步时，我谈些什么》
24.喜欢的事自然可以坚持下去，不喜欢的事怎么也坚持不了。——《当我谈跑步时，我谈些什么》
25.说谎和沉默可以说是现在人类社会里日渐蔓延的两大罪恶。事实上，我们经常说谎，动不动就沉默不语。——《且听风吟》
26.世上所有的人终其一生，都在寻求某个宝贵的东西，但能找到的人不多。即便幸运地找到了，那东西也大多受到致命的损伤。但是，我们必须继续寻求。因为不这么做，活着的意义就不复存在。——《无比芜杂的心绪》
汽车融资租赁渗透率持续增长，以租代购模式出新
汽车消费遇上经济瓶颈，是将购车需求滞后？还是降低标准条件？对汽车企业来说，无论哪一种都将让自己损失销量和利润，在这个时刻可以主动出击解决问题的企业，才能有更大的赢面。
为消费者提供购车金融工具是最直接的解决方式，目前普遍的金融工具有两类：银行信贷和汽车融资租赁，前者首付比例高，对消费者征信要求高；而后者首付低于30%，甚至达到10%，更灵活。
可以看到，近年来汽车融资租赁行业风生水起，来自汽车企业、汽车经销商、互联网行业的巨头都纷纷进入这个领域，但同时，鱼龙混杂的现象也令消费者对汽车融资租赁不敢轻易尝试。可靠和便捷，孰轻孰重？
融资租赁坑多？车企主导可靠性强
不管经济环境是上行还是下行，消费者对购车的需求一直都在持续上升，只不过迫于自身和环境的形势所限，购车的需求释放滞后。但如果将购车与金融联系在一起，车辆在为生活带来便利的同时，用金融手段提前买车，对个人和企业来说都是双赢。汽车融资租赁因此应运而生。
但融资租赁真的可靠吗？
今年3月25日，浙江省杭州市余杭区人民法院审理了一起关于汽车融资租赁的诉讼案件，原告以“恶意隐瞒融资租赁关系、虚假宣传”等为由将某公司告上法庭，要求退还在首年用车期间支付的车辆租金保险等费用，并索赔5万余元。
与此同时，与以融资租赁名义欺诈的事件屡屡发生，“通过汽贸公司零首付买车，但汽贸公司被查封了，属于我的车一直没有给我。”“零首付购车被骗，到现在车钱两空，还欠贷款20万。”以“零首付”为噱头吸引用户，进行欺诈的案例比比皆是。
同时，用户对融资租赁的实质不够了解，信息不透明也导致用户在选择融资租赁时顾虑重重。融资租赁本身并没有原罪，是不够健全的政策法规、不规范的市场令这一领域鱼龙混杂。拨开这些乱象，需要还原真正的融资租赁。
汽车融资租赁，是指消费者在购车过程中，与车辆供应商、融资租赁公司之间进行的以汽车为标的物，以消费者为承租方、融资租赁公司为出租方的融资租赁活动。
通俗来讲，就是“以租代购”，在付清全部购车款之前，拥有车辆的使用权，只要选择正规有信用的融资租赁公司，并不会出现“车财两空”的局面。
目前国内融资租赁公司主要有四类：分别由汽车厂商、汽车经销商、互联网公司、专业租赁公司为主导。诸如上汽、广汽、吉利、北汽等大型集团车企旗下都设有汽车金融公司，承担汽车融资租赁功能。其雄厚实力无需多言，任何一家主流车企都拥有百亿身家、千亿市值，且是政府、银行的良好合作方，可以确保资金、信誉稳定可靠，成为融资租赁市场上的主流选择。
可靠之余考虑什么？便捷灵活是必选
汽车融资租赁的规模随着国内汽车市场的增长迅速扩大，而近年来随着购车群体年轻化趋势明显，汽车金融渗透率加强。市场基础和消费者认知，这两个因素叠加增长，预计未来几年中国汽车融资租赁规模将接近欧美国家。
据艾瑞咨询发布的《2019中国汽车融资租赁行业研究报告》显示，预计到2021年，汽车金融市场规模将达23217亿元，汽车融资租赁市场规模将达3897亿元。预计未来3年融资租赁将保持20%年复合增速。如此庞大的千亿市场，于是各方势力一头扎入其中。
虽然汽车行业中参与融资租赁的企业多，但是专业程度则参差不齐。据行业专家分析称，汽车融资租赁的核心能力不是放款，而是对资产的管理，也就是对租赁车辆的残值管理。车企对于品牌车辆残值的设定决定了用户月供金额，也对该品牌在二手车市场的价格产生影响。
上汽通用汽车作为行业中的“优等生”在深入考量了行业前景后也及时入场，而且提供了更为灵活、便捷的融资租赁方式，典型案例就是凯迪拉克的“租啦”。
通过咨询记者了解到，在“租啦”长租计划中，凯迪拉克负责牌照、保养、保险、二手车残值等环节，为用户提供“只出油费，无忧养车”的服务，租期灵活多样，有3年/4年/5年等选择。
用户通过凯迪拉克官方App或天猫官方旗舰店线上选车订车，付一笔保证金（可退）签署长租协议后，可以到就近的凯迪拉克4S店提到一辆新车。与买一辆新车不同的是，这辆新车自带牌照、保险齐全、还赠送每年2次的基础保养。目前，全国已有146个城市均可支持提车服务，并有超过100个城市支持用户使用MyCadillac 超级App进行上门送车服务。
这就是今年3月凯迪拉克上线的创新长租计划的核心服务，该计划刚刚上线一个月就获得超过120万人次关注，在15个不同城市的百位用户通过创新租赁方式成为新车主。据凯迪拉克方面透露，“租啦”客户年龄层多元化，地区分布也很广泛，覆盖一二三四线城市，各地区用户数正在稳定的增长中。
这种便捷灵活的融资租赁方式无疑扩大了凯迪拉克目标人群的范围，将资金储备不足的年轻用户、异地长期出差商务人士，以及驻华海外高管等人群圈入其中，该品牌的用户基数正快速增长。
未来，随着汽车融资租赁的规模呈几何倍数增长，豪华品牌汽车将迎来更多机遇，这个时候车企占位布局显得尤为重要，从凯迪拉克的动作来看，它已经领先一步。
汽车消费遇上经济瓶颈，是将购车需求滞后？还是降低标准条件？对汽车企业来说，无论哪一种都将让自己损失销量和利润，在这个时刻可以主动出击解决问题的企业，才能有更大的赢面。
为消费者提供购车金融工具是最直接的解决方式，目前普遍的金融工具有两类：银行信贷和汽车融资租赁，前者首付比例高，对消费者征信要求高；而后者首付低于30%，甚至达到10%，更灵活。
可以看到，近年来汽车融资租赁行业风生水起，来自汽车企业、汽车经销商、互联网行业的巨头都纷纷进入这个领域，但同时，鱼龙混杂的现象也令消费者对汽车融资租赁不敢轻易尝试。可靠和便捷，孰轻孰重？
融资租赁坑多？车企主导可靠性强
不管经济环境是上行还是下行，消费者对购车的需求一直都在持续上升，只不过迫于自身和环境的形势所限，购车的需求释放滞后。但如果将购车与金融联系在一起，车辆在为生活带来便利的同时，用金融手段提前买车，对个人和企业来说都是双赢。汽车融资租赁因此应运而生。
但融资租赁真的可靠吗？
今年3月25日，浙江省杭州市余杭区人民法院审理了一起关于汽车融资租赁的诉讼案件，原告以“恶意隐瞒融资租赁关系、虚假宣传”等为由将某公司告上法庭，要求退还在首年用车期间支付的车辆租金保险等费用，并索赔5万余元。
与此同时，与以融资租赁名义欺诈的事件屡屡发生，“通过汽贸公司零首付买车，但汽贸公司被查封了，属于我的车一直没有给我。”“零首付购车被骗，到现在车钱两空，还欠贷款20万。”以“零首付”为噱头吸引用户，进行欺诈的案例比比皆是。
同时，用户对融资租赁的实质不够了解，信息不透明也导致用户在选择融资租赁时顾虑重重。融资租赁本身并没有原罪，是不够健全的政策法规、不规范的市场令这一领域鱼龙混杂。拨开这些乱象，需要还原真正的融资租赁。
汽车融资租赁，是指消费者在购车过程中，与车辆供应商、融资租赁公司之间进行的以汽车为标的物，以消费者为承租方、融资租赁公司为出租方的融资租赁活动。
通俗来讲，就是“以租代购”，在付清全部购车款之前，拥有车辆的使用权，只要选择正规有信用的融资租赁公司，并不会出现“车财两空”的局面。
目前国内融资租赁公司主要有四类：分别由汽车厂商、汽车经销商、互联网公司、专业租赁公司为主导。诸如上汽、广汽、吉利、北汽等大型集团车企旗下都设有汽车金融公司，承担汽车融资租赁功能。其雄厚实力无需多言，任何一家主流车企都拥有百亿身家、千亿市值，且是政府、银行的良好合作方，可以确保资金、信誉稳定可靠，成为融资租赁市场上的主流选择。
可靠之余考虑什么？便捷灵活是必选
汽车融资租赁的规模随着国内汽车市场的增长迅速扩大，而近年来随着购车群体年轻化趋势明显，汽车金融渗透率加强。市场基础和消费者认知，这两个因素叠加增长，预计未来几年中国汽车融资租赁规模将接近欧美国家。
据艾瑞咨询发布的《2019中国汽车融资租赁行业研究报告》显示，预计到2021年，汽车金融市场规模将达23217亿元，汽车融资租赁市场规模将达3897亿元。预计未来3年融资租赁将保持20%年复合增速。如此庞大的千亿市场，于是各方势力一头扎入其中。
虽然汽车行业中参与融资租赁的企业多，但是专业程度则参差不齐。据行业专家分析称，汽车融资租赁的核心能力不是放款，而是对资产的管理，也就是对租赁车辆的残值管理。车企对于品牌车辆残值的设定决定了用户月供金额，也对该品牌在二手车市场的价格产生影响。
上汽通用汽车作为行业中的“优等生”在深入考量了行业前景后也及时入场，而且提供了更为灵活、便捷的融资租赁方式，典型案例就是凯迪拉克的“租啦”。
通过咨询记者了解到，在“租啦”长租计划中，凯迪拉克负责牌照、保养、保险、二手车残值等环节，为用户提供“只出油费，无忧养车”的服务，租期灵活多样，有3年/4年/5年等选择。
用户通过凯迪拉克官方App或天猫官方旗舰店线上选车订车，付一笔保证金（可退）签署长租协议后，可以到就近的凯迪拉克4S店提到一辆新车。与买一辆新车不同的是，这辆新车自带牌照、保险齐全、还赠送每年2次的基础保养。目前，全国已有146个城市均可支持提车服务，并有超过100个城市支持用户使用MyCadillac 超级App进行上门送车服务。
这就是今年3月凯迪拉克上线的创新长租计划的核心服务，该计划刚刚上线一个月就获得超过120万人次关注，在15个不同城市的百位用户通过创新租赁方式成为新车主。据凯迪拉克方面透露，“租啦”客户年龄层多元化，地区分布也很广泛，覆盖一二三四线城市，各地区用户数正在稳定的增长中。
这种便捷灵活的融资租赁方式无疑扩大了凯迪拉克目标人群的范围，将资金储备不足的年轻用户、异地长期出差商务人士，以及驻华海外高管等人群圈入其中，该品牌的用户基数正快速增长。
未来，随着汽车融资租赁的规模呈几何倍数增长，豪华品牌汽车将迎来更多机遇，这个时候车企占位布局显得尤为重要，从凯迪拉克的动作来看，它已经领先一步。
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