欠款人混淆是非欲推脱责任,被我方律师破解终须还款。
承办律师 江苏道多律师事务所律师  黄晨婕
【导读】 丙向甲借款,甲将钱分别支付给乙和丙,后乙提出借款人为丙,丙根据另案判决内容主张自己是替丁向甲借款。黄晨婕律师认为,乙无证据证明其已将借款转交于丙,丙替他人向甲借款只是自述不是法院认定的事实,二人抗辩均不成立。最终法院判决乙丙按份偿还甲本息。
【成功案例入选理由】 用正确的法律认知破解对方的狡辩,正本清源的依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲与乙系高中同学,丙系乙的前妻。AAAA年AA月AA日,在丙组织的、甲、乙、丙等人参加的饭局上,丙向甲提出借款VV万元。次日,甲将VV万元借款分别支付给丙NN万元,乙MM万元(NN万元+MM万元=VV万元)。
后,甲多次催促乙、丙二人还款,乙、丙二人均以各种理由拒绝还款。
甲向法院起诉,要求乙、丙二人归还借款。
诉讼过程中,乙提出,借款是丙提出来的,自己只是一个代丙接收借款的中间环节,所以,甲不能要求乙归还借款。丙则提出,根本没有丙向甲借款这么一回事。甲支付丙的NN万元,是甲与丙共同出借给案外人丁的借款之一部分(甲出借给丁NN万元,丙出借给丁RR万元,甲与丙共同出借丁的借款合计KK万元),自己仅仅是代丁接受了甲向丁支付的借款。为此,丙已经向Y法院起诉,要求丁归还借款KK万元。Y法院也认定了丁通过丙向甲借款的事实,并做出了丁应该向丙归还借款的判决,所以,丙只能等丁根据Y法院的判决向丙还款以后,才能向甲归还该NN万元。丙同时还向法院出具了Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的判决书。
甲认为乙、丙二人纯属胡搅蛮缠,但自己又难以有效反驳乙、丙二人的抗辩,遂委托我们的律师帮助其依法处理本案。
我们具体承办本案的律师认为:
1、因为甲诉称,“因为丙向甲提出借款VV万元。次日,甲将VV万元借款分别支付给丙NN万元,乙MM万元”,所以,MM万元应该和NN万元一样,真实的借款人是丙,所以,乙的辩解并不是完全没有道理。
2、丙向法院提供的Y法院的生效判决书,因为该生效判决认定了丁通过丙向甲借款的事实,并判决丁应当向丙归还借款,因此,在Y法院已经认定丁才是真正债务人的情况下,法院是有可能不支持甲要求丙偿还借款之诉讼请求的。
为此,我们具体办理本案的律师陷入了迷茫。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为,前述有关证据问题的认知,是需要调整和修正的。因此,增加办案力量到本案的办案当中,调整和修正前述认知是非常必要的。为此,我们将黄晨婕律师增加到本案的工作之中。
黄晨婕律师认为:
1、因为,甲将MM万元支付给乙,这是有证据证明的,所以,如果乙确实将该MM万元转给了丙,乙的抗辩是有可能成立的。但是,如果乙没有证据证明,乙已经将该MM万元转给了丙,那么,乙占有甲的这MM万元就明显缺乏事实和法律的依据了。因此,乙是否能够提供证据证明该MM万元转给了丙,对乙在本案中的法律地位是有定性作用的。
2、虽然丙向法院提供了Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的生效判决书,但是,我们不能任由丙曲解法院的判决。因为,“丁通过丙向甲借款的事实”这一内容,虽然出现在Y法院的判决书上,但是,这一内容在该判决书上出现的位置,并不是在法院查明认定涉案事实的部分,而是出现在该判决书的“原告诉称”部分。此法律事实的根本含义是:“Y法院认定丙在起诉时是这样说的”,这不能确认为“Y法院认定丁确实通过丙向甲借款”。
所以,只有辨明了前述二个问题,我们才能够正本清源的向法院说明本案的根本事实。据此黄晨婕律师向法院提出:
1、以“甲将MM万元支付给乙,乙也接受了该MM万元”为基础事实,结合“乙没有证据证明,乙已经将该MM万转给了丙”之情形,乙应该向甲返还MM万元,这是有事实和法律依据的问题。
2、根据“丙在起诉时是这样说的”,不能曲解为“Y法院认定丁通过丙向甲借款的事实”这一基本法律规则,Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的判决书,完全没有认定“丁通过丙向甲借款”这一事实。
3、还原了本案的客观事实以后,因为实体上,乙、丙二人分别接受了甲的汇款,丙系乙的前妻,所以严格的说,在程序上,甲应该分别向乙、丙二人主张债权。但是,鉴于涉案的事实已经得到查明,因此,从诉讼便民、正确节省法院审判资源的方面考虑,法院可将本案拆分成二个案件分别下判,也可基于乙、丙二人按份对甲负有债务,在一案中一并判决乙、丙二人对甲清偿债务。
本案的主审法官认为,根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,因为乙对其主张不能提供证据予以证明,丙混淆了“Y法院认定丙在起诉时是这样说的”和“Y法院认定丁通过丙向甲借款的事实”这二个问题,所以,乙、丙二人的抗辩均不能成立。
同时,本案的主审法官还认为,在涉案的事实已经得到查明,乙、丙二人按份对甲负有债务的情况下,根据诉讼便民、正确节省法院审判资源的原则,本案没有必要拆分成二个案件分别下判。
【案件处理结果】 一审法院判决乙、丙偿还甲借款本金及利息。丙不服一审判决上诉,二审法院驳回了丙的上诉,维持了一审原判。#法律##法律咨询##民间借贷##借款纠纷#

#房地产# 【楼市又有大消息:两大城市取消限购!】
 2022-04-02 来源:中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日,浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为,这是今年全国首个同时放松“两限”的城市,具有非常强的信号意义。

《通知》表示,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

据了解,过去外地人在衢州市购房需要1年社保,企业禁止购房,而这次政策取消约束政策,即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。

同时,在优化区域限售政策方面,《通知》表示,本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

就限售范围有哪些变化,衢州市住建局在政策解答中进一步表示,通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中,144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售,2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的,不受原有的5年限售政策限制。

河北省秦皇岛废止限购政策

据澎湃新闻报道,4月2日,据官方消息确认,河北省秦皇岛市宣布,自2017年4月15日施行的限购令正式废除,楼市松绑!

《通知》显示,“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字(2017]45号)已公布废止,我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》(秦政字[2017]16号)和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(秦政字[2017]19号)两个文件已无政策支撑,且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”

据了解,根据此前的限购政策,对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

同时,秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

一季度60城发布各种宽松政策

据中指研究院不完全统计,2022年以来,全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管,延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。

中原地产首席分析师张大伟认为,3月全国楼市调控政策全面转向,累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次,从部委到地方、从公积金到首付成数,房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

根据知名经济学家任泽平的统计,截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。

任泽平在最新的报告中建议,当前在坚持“房住不炒”前提下,各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑,促进软着陆。

1)适当降低人口流入地区限购门槛,增强市场信心。比如,近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策,外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。

2)适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策,比如上海,首套房首付35%,二套房首付达70%,在二手房限价政策下,银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款,而参考价仅是市场价的7-8折,居民合理的贷款额度明显受限。

3)下调首套首付比和改善型二套首付比,减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力,实现居民“住有所居”“住有宜居”。

4)下调房贷利率,加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率,武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右,通过降低购房成本,可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是,由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑,居民贷款额度仍受限,单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大,因此需要政策组合拳。

5)提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如,成都公积金新政规定从2021年10月8日起,可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付,并适当放松信贷政策。

6)北上广深等应适当降低落户和购房门槛,充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。

7)通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期,缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持,在行业内部通过并购重组化解风险,防止风险的传染与扩大。
(文章来源:金融界网站)
(股市有风险,入市需谨慎)

#宣汉我的家# 【宣汉县马渡关镇隘口中心校六年级教育教学工作会】为了进一步提高六年级的教育教学质量,3月28日校长尹正勇组织召开了我校六年级教育教学工作分析会。
会议对该校六年级从“历年来的情况,现在学生情况,学校面临的现状”等方面做出了分析,明确了教学奋斗目标,安排部署毕业年级教育教学工作。六年级各任课教师畅所欲言,谈自己本学科的情况和打算,讨论在“双减”背景下如何才能提高教学质量,如何做到“减负不减质”,“减负不减效”。交流中教师们既客观地分析了存在的问题,也提出了各自的意见和建议。
会议要求,毕业教师要有信心,要树立必胜的信念。要抓基础,因材施教,进一步提升教育教学能力,注意日常教育教学的提优辅差,教师只有了解学情才能切实做到帮助学生,更加透彻地剖析教学上存在的问题,找准自己的价值取向。同时在六年级毕业季很多学生会出现心理和情绪上的变化,教师要做到及时安抚疏导,对情绪波动较大的孩子要密切家校联系。
会议强调,各位教师要讲奉献精神,各尽所能,力所能及,排除万难搞好教学工作,以“质量求生存,质量求发展”。要学会与学生交心、交朋友,以朋友之心换心,以鼓励给予自信,以耐心促进成功。
会议希望,六年级教师发挥团结协作的精神,凝心聚力、资源共享、取长补短,认真做好毕业班的教育教学工作。
此次六年级的教育教学工作会,明确了下一步教学努力的方向,增强工作紧迫感和使命感,激发了工作热情,坚定了提高学校教育教学质量的信心和决心!


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