【三道红线全踩！中交地产却还在为项目“输血”……】来源：国际金融报
资金情况并不乐观的中交地产，却多次向入股仅一个月的项目公司合肥金中“输血”，累计已超9亿元。与此同时，其越过“三条红线”的问题更加让投资者担忧。
7月18日，中交地产发布公告称，拟向旗下项目公司合肥金中京湖房地产开发有限公司（下称“合肥金中”）提供财务资助7.35亿元，期限不超过1年，年利率6%。
这是由金隅集团及中交地产共同持股的项目公司，主要负责开发合肥市蜀山区SS202120号地块。
2021年11月末，合肥第三批集中供地开拍，彼时该宗地以60%竞装配率触发摇号，最终被金隅集团以约14.24亿元、溢价9.72%的价格竞得。摘地之后，金隅集团便找来中交地产共同开发，后者于今年6月下旬出资3.49亿元拿下了项目49%股权。
为满足开发建设需要，参股之后的中交地产很快便开始向合肥金中“输血”。6月23日，其与合作方按权益比例以同等条件向合肥金中提供财务资助约1.66亿元，借款期限1年，年利率6%。
如果算上此次，入股仅一个月左右，中交地产便已经向合肥金中“输血”超9亿元。相较于其它被援助的项目公司，中交地产对合肥金中的财务支持力度明显要大很多。
在此之前，该公司曾先后向多家项目公司提供财务支持。譬如6月，中交地产向持股49%的武汉嘉秀提供了约2.55亿元的财务资助，期限6个月，年利率10%；向佛山中交提供0.14亿元，期限6个月，不计息；向佛山香颂提供约0.8亿元，不计息；向中交富力提供3.3亿元，期限不超6个月，年利率8%……
截至2022年6月末，中交地产累计对外提供财务资助余额近130亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为399%。其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额约85.84亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为263%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额约44.1亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为135%。
频繁的财务资助也引起了投资者的关注。
2021年度业绩交流会上，有投资者问及这类动作是否会影响自身资金链时，中交地产管理层直言，公司没有为无股权关系或合作关系之外的第三方提供财务资助，“不会影响公司自身资金链，风险可控”。
可自称风险可控、热衷于扮演“钱袋子”的中交地产实际资金情况并不乐观。2022年一季度，该公司录得归母净利润亏损约0.42亿元；同期拥有短期借款22.95亿元，一年内到期的非流动负债约155.45亿元，对应现金及现金等价物余额约155.75亿元，无法覆盖短期债务。
今年5月，市场传出一份关于中交地产向大股东地产集团求救的红头文件，但公司很快辟谣，称相关无法偿债的传闻与事实不符。可投资者似乎并不买账，截至今日收盘，中交地产股价已从5月12日的最高点31.67元跌至13.63元，区间跌幅达53.31%。
相较于股价异动，行业人士更关心的是中交地产“三道红线”何时可以达标。截至2021年末，该公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7，三线皆踩。
中交地产管理层曾言，公司将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务，同时加大销售力度，抓紧销售回款，降低整体融资成本等措施，进一步优化债务结构和相关指标。
也或是因此，该公司曾在去年向阳光城旧将徐爱国递出橄榄枝。2021年12月初，中交地产对外透露称将聘任徐爱国为公司执行总裁。作为地产界的老将，徐爱国曾在中海、龙湖、阳光城等头部房企担任高管，从总会计师、财务总监一路晋升至副总裁。
2001年11月至2010年1月，徐爱国曾于中海地产集团深圳、上海、北京等公司任职总会计师、财务总监等职务；2010年2月至2014年10月，任中海投资管理部总经理、中海宏洋助理总裁兼投资部总经理等职务；2014年11月至2018年4月，任龙湖副总裁；2018年5月至2021年11月，任阳光城副总裁。
除了徐爱国外，原世茂集团副总裁、华北区域董事长兼总裁刘辉亦于今年4月加盟中交地产，分管代建板块，担任总经理职务。一连串的人才引进动作为中交地产注入“活水”，释放出积极信号。只是，这些经验丰富的老兵将带领公司走向何方仍有待时间验证。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
资金情况并不乐观的中交地产，却多次向入股仅一个月的项目公司合肥金中“输血”，累计已超9亿元。与此同时，其越过“三条红线”的问题更加让投资者担忧。
7月18日，中交地产发布公告称，拟向旗下项目公司合肥金中京湖房地产开发有限公司（下称“合肥金中”）提供财务资助7.35亿元，期限不超过1年，年利率6%。
这是由金隅集团及中交地产共同持股的项目公司，主要负责开发合肥市蜀山区SS202120号地块。
2021年11月末，合肥第三批集中供地开拍，彼时该宗地以60%竞装配率触发摇号，最终被金隅集团以约14.24亿元、溢价9.72%的价格竞得。摘地之后，金隅集团便找来中交地产共同开发，后者于今年6月下旬出资3.49亿元拿下了项目49%股权。
为满足开发建设需要，参股之后的中交地产很快便开始向合肥金中“输血”。6月23日，其与合作方按权益比例以同等条件向合肥金中提供财务资助约1.66亿元，借款期限1年，年利率6%。
如果算上此次，入股仅一个月左右，中交地产便已经向合肥金中“输血”超9亿元。相较于其它被援助的项目公司，中交地产对合肥金中的财务支持力度明显要大很多。
在此之前，该公司曾先后向多家项目公司提供财务支持。譬如6月，中交地产向持股49%的武汉嘉秀提供了约2.55亿元的财务资助，期限6个月，年利率10%；向佛山中交提供0.14亿元，期限6个月，不计息；向佛山香颂提供约0.8亿元，不计息；向中交富力提供3.3亿元，期限不超6个月，年利率8%……
截至2022年6月末，中交地产累计对外提供财务资助余额近130亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为399%。其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额约85.84亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为263%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额约44.1亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为135%。
频繁的财务资助也引起了投资者的关注。
2021年度业绩交流会上，有投资者问及这类动作是否会影响自身资金链时，中交地产管理层直言，公司没有为无股权关系或合作关系之外的第三方提供财务资助，“不会影响公司自身资金链，风险可控”。
可自称风险可控、热衷于扮演“钱袋子”的中交地产实际资金情况并不乐观。2022年一季度，该公司录得归母净利润亏损约0.42亿元；同期拥有短期借款22.95亿元，一年内到期的非流动负债约155.45亿元，对应现金及现金等价物余额约155.75亿元，无法覆盖短期债务。
今年5月，市场传出一份关于中交地产向大股东地产集团求救的红头文件，但公司很快辟谣，称相关无法偿债的传闻与事实不符。可投资者似乎并不买账，截至今日收盘，中交地产股价已从5月12日的最高点31.67元跌至13.63元，区间跌幅达53.31%。
相较于股价异动，行业人士更关心的是中交地产“三道红线”何时可以达标。截至2021年末，该公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7，三线皆踩。
中交地产管理层曾言，公司将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务，同时加大销售力度，抓紧销售回款，降低整体融资成本等措施，进一步优化债务结构和相关指标。
也或是因此，该公司曾在去年向阳光城旧将徐爱国递出橄榄枝。2021年12月初，中交地产对外透露称将聘任徐爱国为公司执行总裁。作为地产界的老将，徐爱国曾在中海、龙湖、阳光城等头部房企担任高管，从总会计师、财务总监一路晋升至副总裁。
2001年11月至2010年1月，徐爱国曾于中海地产集团深圳、上海、北京等公司任职总会计师、财务总监等职务；2010年2月至2014年10月，任中海投资管理部总经理、中海宏洋助理总裁兼投资部总经理等职务；2014年11月至2018年4月，任龙湖副总裁；2018年5月至2021年11月，任阳光城副总裁。
除了徐爱国外，原世茂集团副总裁、华北区域董事长兼总裁刘辉亦于今年4月加盟中交地产，分管代建板块，担任总经理职务。一连串的人才引进动作为中交地产注入“活水”，释放出积极信号。只是，这些经验丰富的老兵将带领公司走向何方仍有待时间验证。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
美国联储局公布反映经济状况的褐皮书显示，4月至5月底，美国经济以温和步伐扩张，但亦有迹象显示，局方为降低需求而采取的行动开始见效
褐皮书显示，经济形势不明朗，企业乐观情绪减弱，对经济衰退的担忧加剧，物价压力或劳动力市场紧张明显缓解的情况难以在短期内出现。
接受访问的零售业界认为，由于消费者面临价格上升，业务活动有所减弱，而地产界人士指，买家面临高房价和利率上升，令楼市出现疲软迹象。
整体而言，企业反映劳动力短缺是面临的最大挑战，其他问题包括供应链混乱、通胀、俄乌局势及疫情造成的干扰。
调查又显示，企业变得谨慎，有8个地区受访企业对未来增长预期减低，另有3个地区表示对经济衰退的担忧，调查亦反映消费者缩减开支应对成本上升。
当局上月宣布加息0.5厘，并在本月开始缩表，又预计未来数次会议各加息0.5厘#新闻看点#
褐皮书显示，经济形势不明朗，企业乐观情绪减弱，对经济衰退的担忧加剧，物价压力或劳动力市场紧张明显缓解的情况难以在短期内出现。
接受访问的零售业界认为，由于消费者面临价格上升，业务活动有所减弱，而地产界人士指，买家面临高房价和利率上升，令楼市出现疲软迹象。
整体而言，企业反映劳动力短缺是面临的最大挑战，其他问题包括供应链混乱、通胀、俄乌局势及疫情造成的干扰。
调查又显示，企业变得谨慎，有8个地区受访企业对未来增长预期减低，另有3个地区表示对经济衰退的担忧，调查亦反映消费者缩减开支应对成本上升。
当局上月宣布加息0.5厘，并在本月开始缩表，又预计未来数次会议各加息0.5厘#新闻看点#
【离职、免职、退休、新聘…2月#超30家房企近百位高管现人事变动#】#房企# 地产界的高管人事变动日趋频繁。据不完全统计，自2月份以来，包括龙湖集团、中南置地、招商蛇口、绿地控股、旭辉集团、世茂股份等在内的超30家房企近百位高管迎来了人事变动，包括离职、免职、退休、卸任、升任、新聘等。2月28日，龙湖集团公告称，原首席执行官邵明晓升任龙湖集团副董事长，原首席运营官陈序平接任首席执行官。此前，中南置地宣布，中南置地原副总裁、西郑区域总裁韩杰接任中南置地总裁；在绿城工作20年的杨掌法接任绿城服务董事会主席；在富力工作17年的相立军担任富力集团北方区域董事长……
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，企业管理层的更换，既有企业的主动调整，也有一些是被动的。在整体房地产市场降温的大背景下，这也会更加考验职业经理人的抗压和综合能力，部分高管出现辞职、跳槽也属正常。https://t.cn/A662JGN0
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，企业管理层的更换，既有企业的主动调整，也有一些是被动的。在整体房地产市场降温的大背景下，这也会更加考验职业经理人的抗压和综合能力，部分高管出现辞职、跳槽也属正常。https://t.cn/A662JGN0
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