今日总结[酸]
上午一切都好，今天学了一个小时法制史！虽然上午背完绪论下午就忘了[单身狗]
把民法思维导图完成啦[送花花]
英语整理了阅读，政治照旧
开始准备正式写法综大题（答题卡那种）
今天有点学不下去，是自我感觉良好了还是觉得题不够做，书不够背？[微笑]
明天得上10h了吧，虽然不论时长，但是还是感觉自己的有效时间太少了呜呜呜呜呜[失望]

最近在重新看B站大学的民法课程，想起来之前民总课上的疑惑，多半来自对概念的不理解。比如交付/登记，是事实行为？还是法律行为？（[兔子]不要惊讶，我当时真的不理解）一节课下来磕磕绊绊的也不知道老师讲了些啥。还有一个印象比较深刻的问题，涉及物权行为理论（如下图）（[兔子]不要惊讶，我当时真的不理解X2）。

#多家银行回应断供潮影响#楼房烂尾了，应该向住建部、贷款银行、开发商追问资金去向及解决方案，而不是向受害者（购房者）普及“不继续还贷可能被上征信”，受害者当然有权利采取停贷的方式自保，法律不只提供事后救济，也保护事中的自救行为，刑法里的正当防卫、民法里的不安抗辩权等都是保护当事人自救的规定，有法可依。

住建部和贷款银行对开发商的资金使用是有监管义务的，而且这种监管义务是实质监管，不是程序监管。贷款银行除了和购房者签订抵押贷款合同外，还要和住建部、开发商签订三方协议，首付和按揭都要放入指定监管账户，住建部和银行一起对开发商的资金使用进行监管，开发商支取钱款得经住建部和银行审批同意了才能操作。此外，住建部对开发商的施工也负有监管责任。

楼房烂尾了，受害者们除了通过停贷的方式自保，还可以主动出击，行使作为购房者的知情权、监督权，要求住建部、贷款银行、开发商提供放贷过程、资金监管过程、资金使用过程等的真实证据，以核查这个过程中是否存在违法放贷、资金监管不合法、资金使用不合法等行为，为进一步维权做准备。

停贷对受害者而言是进可攻退可守的策略，如果开发商继续施工或者有新的开发商接手了工程，工程复工了，受害者们可以继续还贷；如果没有人接手工程，彻底烂尾了，受害者们可以解除购房合同和抵押贷款合同，这种情形下，依据最高法的司法解释及判决，应由开发商将贷款本金及利息返还银行，受害者们无义务继续还贷，但首付和之前的还贷可能就打水漂了，虽然法律规定了开发商有义务返还受害者的首付和之前的还贷本金及利息，但是开发商大概率是拿不出这个钱了，最终可能会通过破产清算、重整等方式解决债务。

复工和彻底烂尾的可能性都有，无论结果如何，希望你们能挺过去，有很多人和你们站在一起，为改变现状而战斗。#我观天下#