【恒基9.25億統一土瓜灣舊樓】
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘，同時亦有多條巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的包括上述麗華街舊樓，及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘，同時亦有多條巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的包括上述麗華街舊樓，及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。
【恒基9.25億統一土瓜灣舊樓】
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘，同時亦有多條巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的包括上述麗華街舊樓，及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘，同時亦有多條巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的包括上述麗華街舊樓，及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。
恒基下乡道强拍底价9.2亿
近年恒基并购的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新下乡道、丽华街及美华街旧楼、获土地审裁处批出强拍令，底价为9.25亿，对比2018年9月提出申请时市场估值约4.05亿，高出约1.28倍。 该集团于邻近一带4个并购项目，撇除上述项目及去年已完成收购的旧楼，现尚余2个待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号；恒基由申请强拍时持有约90.64%业权，在审讯时增持至约96.63%业权，当时余下3个物业并未成功收购，包括丽华街1号2楼、美华街4楼，以及部分天台物业，其后今年1月14日前述（丽华街、美华街）业主透过法律代表，表示愿意接受发展商的收购，换言之，目前仅余下1个天台物业并未成功收购，该小业主从未出席审讯，亦无法联系，属失踪小业主。
根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，重建发展是合适做法。
现址为一幢早于1960年落成入伙的8层高商住大厦，至今楼龄约62年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层；该项目邻近港铁土瓜湾站，具有一定重建价值；地盘面积约9733方呎，若以地积比率8.5244倍作重建发展，涉及可建总楼面约82968方呎，如以底价9.25亿计，每方呎楼面地价11148元。
资料显示，恒基于土瓜湾土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成并购的有1个，为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号、并于去年10月以底价9.62亿成功统一业权；若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目，该公司于毗邻仍有2个项目尚待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。
据恒基年报显示，计画将上述地盘土瓜湾道，连同是次获批强拍令的项目合并发展，范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号，总地盘面积扩展至约42506方呎，料重建后自占商住总楼面约374355方呎。 换言之，整个重建区的版图近乎已完成。
近年恒基并购的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新下乡道、丽华街及美华街旧楼、获土地审裁处批出强拍令，底价为9.25亿，对比2018年9月提出申请时市场估值约4.05亿，高出约1.28倍。 该集团于邻近一带4个并购项目，撇除上述项目及去年已完成收购的旧楼，现尚余2个待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号；恒基由申请强拍时持有约90.64%业权，在审讯时增持至约96.63%业权，当时余下3个物业并未成功收购，包括丽华街1号2楼、美华街4楼，以及部分天台物业，其后今年1月14日前述（丽华街、美华街）业主透过法律代表，表示愿意接受发展商的收购，换言之，目前仅余下1个天台物业并未成功收购，该小业主从未出席审讯，亦无法联系，属失踪小业主。
根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，重建发展是合适做法。
现址为一幢早于1960年落成入伙的8层高商住大厦，至今楼龄约62年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层；该项目邻近港铁土瓜湾站，具有一定重建价值；地盘面积约9733方呎，若以地积比率8.5244倍作重建发展，涉及可建总楼面约82968方呎，如以底价9.25亿计，每方呎楼面地价11148元。
资料显示，恒基于土瓜湾土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成并购的有1个，为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号、并于去年10月以底价9.62亿成功统一业权；若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目，该公司于毗邻仍有2个项目尚待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。
据恒基年报显示，计画将上述地盘土瓜湾道，连同是次获批强拍令的项目合并发展，范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号，总地盘面积扩展至约42506方呎，料重建后自占商住总楼面约374355方呎。 换言之，整个重建区的版图近乎已完成。
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