房价取决于一个城市的均富，而不是你的财富.

同理房价取决于一个区的均富.
抛去东西城，单说海淀.

海淀的价是真不低，里面一直上扬，外面也跟着扬，又扬又溢.

里面的价，都是10++，外面不扬，它是不符合逻辑的。

过了北清路，新房2019年底7出尖，变成了现在的8.3+.

二手房并没有形成倒挂，次新大通百旺府价格也起来了，开发商一直挤牙膏似的卖房，因为捂着有的赚，换我也捂，毕竟谁跟市场，谁跟银子过不去呢.

现在市场分化，不能拿老二手价格对比新，20年的房龄同次新，它不在一个维度空间，这北清路北 未来 新和次新它是领扬的，此理 放到哪个片区皆如是。

所以除了新房外，手里资金够，完全可以考虑淘个次新。次新原值高，或者满五唯一，杠杆不逊色于新房。

而且不用担心维权、烂尾，所见即所得.
现房可立即入住. 不用干瞪眼还2年贷款利息，才拿到房，节省时间成本，和租房，首付利息成本。

能新、次新就不旧，毕竟10年后，新房物业、环境、维护保养，是走入了佳境，一切磨合的刚刚好，而老房没有像样的物业会走入加速衰败，而且老房居住群体和新房群体还是有莫大的年龄差的。

人是有了物质基础之后，会注重品质生活，精神领域的享受了，对居住环境和周边邻居都要不断拔高的.

年轻一代推一代，它是不会再回到解放前的需求，只会要求越来越高。

就像水果蔬菜粮食一样，一草一木都是随着时代，大环境去更新迭代适应的. 房子亦是，它会随着人类的需求精进，调整.

讲在末尾：
新房诚可贵, 位置价更高。 若为学校故, 两者皆可抛～

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