商转公办理流程：
一、商转公流程简洁版
确定商转公网点——咨询商转公银行相关事宜（非强制，仅建议）——取得原商贷行同意提前还款——网上预约——到网点提交申请——申请通过——面签——顺位抵押or赎楼——交罚息（若无罚息，此步省略）——落实放款条件——放款。
二、商转公所需材料，见配图：
三、公积金贷款额度计算：
1、账户余额，可贷额度≤账户余额×14。
2、最高可贷额度，个人申请≤50万，两人及以上申请≤90万。
3、贷款期限≤30年，贷款期限+申请人年龄≤70年，贷款止期不超过土地止期，若为组合贷，需满足商贷期限的规定。
4、缴存基数，公贷月供≤缴存基数×50%。
5、一套房可贷额度不超过购房总价的8成，二套房可贷额度不超过购房总价的7成。
6、在满足以上条件的情况下，三年未提公积金，可贷额度提高10%。
建议亲使用网上办事大厅的“贷款业务——额度试算”功能，所得的估算值比较准确。
四、目前公积金贷款利率：
首套房：1）五年以下（含五年）的年利率为2.75%；2）五年以上的年利率为3.25%。
二套房： 1）五年以下（含五年）的年利率为3.025%；2）五年以上的年利率为3.575%。
一、商转公流程简洁版
确定商转公网点——咨询商转公银行相关事宜（非强制，仅建议）——取得原商贷行同意提前还款——网上预约——到网点提交申请——申请通过——面签——顺位抵押or赎楼——交罚息（若无罚息，此步省略）——落实放款条件——放款。
二、商转公所需材料，见配图：
三、公积金贷款额度计算：
1、账户余额，可贷额度≤账户余额×14。
2、最高可贷额度，个人申请≤50万，两人及以上申请≤90万。
3、贷款期限≤30年，贷款期限+申请人年龄≤70年，贷款止期不超过土地止期，若为组合贷，需满足商贷期限的规定。
4、缴存基数，公贷月供≤缴存基数×50%。
5、一套房可贷额度不超过购房总价的8成，二套房可贷额度不超过购房总价的7成。
6、在满足以上条件的情况下，三年未提公积金，可贷额度提高10%。
建议亲使用网上办事大厅的“贷款业务——额度试算”功能，所得的估算值比较准确。
四、目前公积金贷款利率：
首套房：1）五年以下（含五年）的年利率为2.75%；2）五年以上的年利率为3.25%。
二套房： 1）五年以下（含五年）的年利率为3.025%；2）五年以上的年利率为3.575%。
#北海身边事# 【一天未还，利息翻倍！北海一老师深陷“套路贷”：家庭破裂，家人还被恐吓】近日，北海市公安局银海分局刑侦大队紧盯民生案件，主动作为，全力攻坚，经过缜密侦查，成功破获一起因“套路贷”引发的寻衅滋事案，抓获犯罪嫌疑人7人。
案情回顾
今年三月，刑侦大队接到涉黑线索反映，银海区某学校有人到学校使用暴力手段进行所谓的“追债”。接到线索后，银海分局领导高度重视，要求刑侦大队立即成立专案组进行侦办。
专案组民警立即前往学校进行核查，经走访发现该校一名老师因两年前急需用钱便向高利贷人员陈某华借了六万元钱，自从借了陈某华的钱后，噩梦般的生活就开始了。刚开始自己还能按时还款，有时如果晚了一天还款，利息就翻倍。借钱时他以为自己很快就能还完钱，当他开始还款后才发现，自己永远也还不完这种借款！
他原本有一个温暖的家庭，但因为借了“套路贷”后，妻子无法忍受背负巨额“债务”，现在已经和他离婚，幸福的生活就这样没有了。当他没有钱还给陈某华时，陈某华立即纠集人使用非法拘禁、到学校拉横幅、在学校门口恐吓及殴打等方式逼迫他的家人拿钱给他们，这让其精神处在了崩溃边缘。
多方走访 等待时机
通过寻找受害人询问及多方走访调查，办案民警发现陈某华、陈某权自2017年下半年起有预谋地纠集人员吸引他人高利贷款，以扣除 “砍头息”等非法手段骗取借款人签订借款金额高于到手金额的借款合同，通过暴力手段威胁借款人签订虚假借条抵消拖欠的高额利息，不断恶意垒高被害人借款金额，采取上门威胁、电话骚扰等软暴力、采取踢门、上门喷油漆、殴打、到借款人工作单位拉横幅、非法拘禁等暴力手段催讨债务，致使被害人财产受到重大损失。
精准出击 果断收网
在经过大量的走访核查，固定了证据材料后，抓捕时机已经成熟，办案民警立即召开会议制定抓捕方案，并旋即展开抓捕行动。2020年10月20日，在分局有关部门的大力支持下，刑侦大队在银海区福成镇犯罪嫌疑人陈某权家中将其抓获。经讯问，犯罪嫌疑人陈某权供述了与其一起使用暴力手段催讨债务的同伙有陈某华、卢某杰、骆某支、何某峰、崔某权、梁某航、许某华、黄某球，陈某华、卢某杰。
通过对犯罪嫌疑人骆某支、何某峰、崔某权、梁某航、许某华、黄某球家属晓之以情动之以理，做通了家属的思想工作，动员他们规劝犯罪嫌疑人尽快投案自首。2020年10月21日，犯罪嫌疑人骆某支、何某峰、崔某权、梁某航、许某华、黄某球逐一到刑侦大队投案自首。
民警通过与涉案人员谈话时发现，陈某权因放高利贷，手中有钱，就用吃、喝、玩等手段拉拢一些刚步入社会的青年人参加他的违法犯罪活动。被公安机关抓获后，他们说到自己都会刚步入社会不久，懵懵懂懂，不知天高地厚，以为跟着“大哥”混吃混喝，威风八面，自以为生活就是这样快乐的，哪里想到最后混进了班房，真的是很后悔。
目前，犯罪嫌疑人陈某权等已被刑事拘留，案件正在进一步审理当中。
提醒！关于套路贷你需要知道的：
“套路贷”常见手段：
套路贷”常用的手段主要就是：事前通过网络、电话、短信、小广告这些渠道，以“无抵押、无担保、快速放款”为噱头，引诱受害人借款；事中骗取受害人签订阴阳合同、虚高借款合同。
制造资金走账流水等虚假给付事实。犯罪嫌疑人、被告人按照虚高的“借贷”协议金额将资金转入被害人账户，制造已将全部借款交付被害人的银行流水痕迹，随后便采取各种手段将其中全部或者部分资金收回，被害人实际上并未取得或者完全取得“借贷”协议、银行流水上显示的钱款。
虚构资金转帐流水，肆意认定违约，迫使受害人继续借贷平账，恶意垒高债务；事后通过提前准备好的虚假证据提起民事诉讼或者采用泼油漆、堵锁眼、跟踪滋扰、威胁恐吓、电话骚扰。向你周边的朋友、亲戚不断地打电话，用这些软暴力和硬暴力的手段催讨债务，侵占受害人的财产。
如何应对“套路贷”：
在此，公安机关提醒广大群众，要提高防范风险意识，选择正规金融渠道进行贷款，避免落入“套路贷”陷阱，遭受财产损失和不法侵害。不轻易相信所谓的无抵押贷款，记住，天下没有免费的午餐！
提高自身防范意识。实施“套路贷”骗局的不法分子一般对外多以“小额贷款公司”的名义招揽生意，但实质无金融资质。因此，在借款前，一定要注意多方核查对方经营资质等营业状况和涉诉情况。
签订合同之前应当仔细看清楚，要对容易引起纠纷的还款时间、支付方式、利息等条款仔细阅读。确保内容和说的要保持一致，借多少写多少，利息是多少写多少。凡是口头打包票却不肯写进合同的，要果断拒绝签订合同。
一旦发现遭遇“套路贷”，要及时向警方报案，用法律武器保护自己；不要因为害怕，被不法分子恐吓、威胁，在“套路贷”的陷阱中越陷越深，遭受财产损失和不法侵害。（银海警务）
案情回顾
今年三月，刑侦大队接到涉黑线索反映，银海区某学校有人到学校使用暴力手段进行所谓的“追债”。接到线索后，银海分局领导高度重视，要求刑侦大队立即成立专案组进行侦办。
专案组民警立即前往学校进行核查，经走访发现该校一名老师因两年前急需用钱便向高利贷人员陈某华借了六万元钱，自从借了陈某华的钱后，噩梦般的生活就开始了。刚开始自己还能按时还款，有时如果晚了一天还款，利息就翻倍。借钱时他以为自己很快就能还完钱，当他开始还款后才发现，自己永远也还不完这种借款！
他原本有一个温暖的家庭，但因为借了“套路贷”后，妻子无法忍受背负巨额“债务”，现在已经和他离婚，幸福的生活就这样没有了。当他没有钱还给陈某华时，陈某华立即纠集人使用非法拘禁、到学校拉横幅、在学校门口恐吓及殴打等方式逼迫他的家人拿钱给他们，这让其精神处在了崩溃边缘。
多方走访 等待时机
通过寻找受害人询问及多方走访调查，办案民警发现陈某华、陈某权自2017年下半年起有预谋地纠集人员吸引他人高利贷款，以扣除 “砍头息”等非法手段骗取借款人签订借款金额高于到手金额的借款合同，通过暴力手段威胁借款人签订虚假借条抵消拖欠的高额利息，不断恶意垒高被害人借款金额，采取上门威胁、电话骚扰等软暴力、采取踢门、上门喷油漆、殴打、到借款人工作单位拉横幅、非法拘禁等暴力手段催讨债务，致使被害人财产受到重大损失。
精准出击 果断收网
在经过大量的走访核查，固定了证据材料后，抓捕时机已经成熟，办案民警立即召开会议制定抓捕方案，并旋即展开抓捕行动。2020年10月20日，在分局有关部门的大力支持下，刑侦大队在银海区福成镇犯罪嫌疑人陈某权家中将其抓获。经讯问，犯罪嫌疑人陈某权供述了与其一起使用暴力手段催讨债务的同伙有陈某华、卢某杰、骆某支、何某峰、崔某权、梁某航、许某华、黄某球，陈某华、卢某杰。
通过对犯罪嫌疑人骆某支、何某峰、崔某权、梁某航、许某华、黄某球家属晓之以情动之以理，做通了家属的思想工作，动员他们规劝犯罪嫌疑人尽快投案自首。2020年10月21日，犯罪嫌疑人骆某支、何某峰、崔某权、梁某航、许某华、黄某球逐一到刑侦大队投案自首。
民警通过与涉案人员谈话时发现，陈某权因放高利贷，手中有钱，就用吃、喝、玩等手段拉拢一些刚步入社会的青年人参加他的违法犯罪活动。被公安机关抓获后，他们说到自己都会刚步入社会不久，懵懵懂懂，不知天高地厚，以为跟着“大哥”混吃混喝，威风八面，自以为生活就是这样快乐的，哪里想到最后混进了班房，真的是很后悔。
目前，犯罪嫌疑人陈某权等已被刑事拘留，案件正在进一步审理当中。
提醒！关于套路贷你需要知道的：
“套路贷”常见手段：
套路贷”常用的手段主要就是：事前通过网络、电话、短信、小广告这些渠道，以“无抵押、无担保、快速放款”为噱头，引诱受害人借款；事中骗取受害人签订阴阳合同、虚高借款合同。
制造资金走账流水等虚假给付事实。犯罪嫌疑人、被告人按照虚高的“借贷”协议金额将资金转入被害人账户，制造已将全部借款交付被害人的银行流水痕迹，随后便采取各种手段将其中全部或者部分资金收回，被害人实际上并未取得或者完全取得“借贷”协议、银行流水上显示的钱款。
虚构资金转帐流水，肆意认定违约，迫使受害人继续借贷平账，恶意垒高债务；事后通过提前准备好的虚假证据提起民事诉讼或者采用泼油漆、堵锁眼、跟踪滋扰、威胁恐吓、电话骚扰。向你周边的朋友、亲戚不断地打电话，用这些软暴力和硬暴力的手段催讨债务，侵占受害人的财产。
如何应对“套路贷”：
在此，公安机关提醒广大群众，要提高防范风险意识，选择正规金融渠道进行贷款，避免落入“套路贷”陷阱，遭受财产损失和不法侵害。不轻易相信所谓的无抵押贷款，记住，天下没有免费的午餐！
提高自身防范意识。实施“套路贷”骗局的不法分子一般对外多以“小额贷款公司”的名义招揽生意，但实质无金融资质。因此，在借款前，一定要注意多方核查对方经营资质等营业状况和涉诉情况。
签订合同之前应当仔细看清楚，要对容易引起纠纷的还款时间、支付方式、利息等条款仔细阅读。确保内容和说的要保持一致，借多少写多少，利息是多少写多少。凡是口头打包票却不肯写进合同的，要果断拒绝签订合同。
一旦发现遭遇“套路贷”，要及时向警方报案，用法律武器保护自己；不要因为害怕，被不法分子恐吓、威胁，在“套路贷”的陷阱中越陷越深，遭受财产损失和不法侵害。（银海警务）
成都首套房按揭利率最高6.13%，成都各银行最新房贷利率曝光！
最近，房贷利率一直上涨，对购房者来说，置业成本越来越高了。
成都9月份的首套房贷利率已经达到了5.88%，而且绝大多数银行已经达到了6.13%，基准利率普遍上浮25%。
办按揭贷款不如办抵押贷款，抵押贷款利率最低3.85％，并且要求低，放款快。据我所知，现在成都各大银行按揭贷款放款都排到明年了，哪个方式划算，一对比就知道了。#成都买房[超话]# https://t.cn/RghOMBP
最近，房贷利率一直上涨，对购房者来说，置业成本越来越高了。
成都9月份的首套房贷利率已经达到了5.88%，而且绝大多数银行已经达到了6.13%，基准利率普遍上浮25%。
办按揭贷款不如办抵押贷款，抵押贷款利率最低3.85％，并且要求低，放款快。据我所知，现在成都各大银行按揭贷款放款都排到明年了，哪个方式划算，一对比就知道了。#成都买房[超话]# https://t.cn/RghOMBP
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