【山村夜话 | 一样的山沟沟 不一样的幸福】冬日的陕北草木枯败，山山峁峁皆是一片灰色。在延川县关庄镇二八甲村的山头上极目四望，一株株苹果树挺立在山洼上；山下，一座座院落整洁如新，被硬化过的通村巷道串联了起来；坡地和川地里，几十座大棚高耸着身骨屹立在其中，隐约可见大棚中茂盛的、排列有序的绿色蔬菜在那里彰显着生命的葱茏；田埂上、坝地里、河道边，散布着牛群，牛儿们在收割了的庄稼地里寻觅着庄稼收割后遗落下的种籽……即使在冬天，这里仍旧散发着勃勃生机。
有一首歌这样唱道:“对照过去我认不出了你。”4年前，那曲曲折折的山梁坡洼还如凝固的波浪，诉说着这个村庄穷困的悲凉。谁能想到在当下，当调研组一行走进这个曾经的山沟沟，我们真切地看到、听到、感受到的，是焕然一新的村庄面貌和乡亲们饱满的精气神。
一鼓作气战贫困
延川县关庄镇二八甲村，位于县城西北方向，地处川道和沟道交汇处，由二八甲和马家沟两个自然村组成，土地面积1.8万亩，总人口312户950人。现有建档立卡贫困户55户182人，已脱贫34户175人。这里曾经是远近闻名的贫困村，因较差的自然条件被人们戏称为延川的“小西藏”。
贫困，紧紧束缚着这里。
2015年，全县响应党的号召全面打响脱贫攻坚战，也是从这一年起，随着精准扶贫工作的深入和大力推进，这个古老的小山村沸腾起来了。产业建起来了，村民收入稳步提高了，全村居民人均可支配收入从2015年的不足4000元增加到了2019年的14800元，集体经济也发生了从无到有的转变，总收入达到了65000元。
曾经的山沟沟有了今天不一样的幸福。
收入越来越高，生活越来越好。寒冬腊月，北风呼呼作响，走进冯满军50米长的大棚里，各类作物整齐分布，长势喜人，绿色气息扑面而来。
“2019年夏天西瓜上市，卖了3万多元，小瓜卖了近2万元。冬天还有西红柿和辣椒，好日子终于来喽。”冯满军开心地说道。在2017年以前，他还是个贫困户，在延安打工，一家人挤在十几平方米的出租房，日子过得很拮据。2017年村里建起大棚后，冯满军回村发展产业，现在他有2座大棚、10亩田地，稳定的增收产业让他不仅脱了贫，日子也越过越红火。
白风军患有哮喘病，干不了重活，妻子也有静脉曲张，家里一度没有了经济来源，成为村里的贫困户。但他发展起养牛产业后，也翻了身。2019年，白风军的2头牛犊收入11800元，解决了基本经济来源问题，现在圈里还有4头，另外还有低保补贴，看病有慢性病救助卡，把牛坚持养下去，仅这一项收入就可以脱贫了。62岁的姬世文是村里的“致富之星”。2013年，他承包了村里的50余亩山地果园，挂果之前他在果园里套种西瓜、土豆等，又将土豆加工成粉条出售，年均收入4万多元。2019年，他的果园开始挂果，今年将迎来全面挂果期，期盼的好日子就要来了。
现在，二八甲村发展苹果种植49户1160亩，肉牛养殖26户134头，大棚种植14户42座，桑蚕种植11户160亩，就业创业57人次，实现了全部建档立卡贫困人口“有产业、能就业、可分红、有保障”的总体目标。
种大棚蔬菜、养牛、种苹果……一项项产业让农民的收入增加了，越来越多的农民回乡创业，走上致富的路子。这些年低着头在城市谋生、在土地里刨挖的人们，现在可以昂首挺胸地走在通往幸福生活的大道上。
基础设施越来越完善，日子越过越甜。“还记得4年前第一次来到二八甲村马家沟村民小组，不足2米宽的主干道依然是土路，‘刮风一身土，雨天两腿泥’是对这里交通的生动诠释。”这是二八甲村第一书记杨世林初到村时最为深刻的印象。除了路不好，二八甲村村民吃水也很困难，有条件的家庭自己打井取水，条件不好的则到几里外担水。在用电方面，更是让村民苦不堪言，以前电压不稳、电路也不好，遇到刮风下雨天气就容易断电，不仅影响生活还存在安全隐患。
使这一切发生变化还要从2017年说起。这一年，县水务局将全村通上了自来水，水源是村子上古老的泉眼，矿物质丰富，健康又安全；这一年，村上的电路全部维修、更换，有了更加稳定的电压，生活、生产上有了更加便利的条件；这一年，通村公路全部硬化，每家入户的小道升级成为砖铺路。不仅如此，村里曾经的沟道被填平了，松树和刺柏栽植了，文化上墙了，夜晚路灯亮了，曾经那个东一柴垛西一粪堆的乱象也不见了……更加便利的条件和更舒适的环境，让二八甲村村民的日子越来越甜了。
众志成城奔小康
众人拾柴火焰高。曾经荒凉贫困的二八甲村能脱贫摘帽，老乡们能够过上幸福生活，除了他们自己勤劳的奋斗，还离不开各级政府、驻村工作队以及村支部的引导与支持。
驻村工作队与支部引路。自2012年“千名干部包千村”包扶工作开展以来，县委统战部是二八甲村的包扶单位，一直延续到精准脱贫战役的全面打响，县委统战部与二八甲村结下了深厚的情谊。在驻村队伍与二八甲村党支部的共同研究下，立足村情实际，确定了“支部引路、党员带路、产业铺路、长短结合、种养叠加”的脱贫攻坚思路，制定了“山地苹果、沟道养殖、川道大棚”的产业发展规划。
党员带路。群雁展翅雁高飞，支部书记马树勤就是村上产业建设的带头者与见证者。马树勤家住二八甲村马家沟村民小组，他们村组属于“拐沟”地带，耕地少，坡地、盐碱地多，村民辛苦一年收入不到4000元。2014年，他从电视上看到养牛对植被影响小，既符合封山禁牧的要求，又能带来大收益。于是，他借了2万元买了3头牛，第二年2头牛犊就卖了1.3万元，拉开了全村养牛的序幕。
贫困户白风军就是养牛的受益者。说起养牛的事，他一边捅火炉子一边高兴地说：“一毛钱不用投资，自己种下的玉米、洋芋做饲料，配种、防疫都不用管。”白风军掰着手指头算了一笔账，“牛饲养9至10个月就能生牛犊，一头新品种的牛能卖五六千哩。合作社还给上了保险，牛要是死了，不光不用我负担，还给2000元的养牛劳务费，风险小。”这笔零风险“借鸡生蛋”的生意让他对以后的日子充满信心。
据悉，传统的老黄牛生长周期长、价格低，农民的收入提升慢。2017年，村里的勤丰养牛专业合作社与延川任柯养殖农业专业合作社合作，引进“夏洛莱”改良品种肉牛，统一免费租养，再以“出租”的形式分到贫困户手里，通过集中养殖和分散养殖相结合的方式，实行统一管理、统一防疫，养殖一年后，牛犊归贫困户，老牛归还合作社。
“这样既解决了贫困户没钱买牛和品种改良的问题，又避免了人员浪费，还增加了喂养的效率。合作社提供产前、产中、产后等系列服务，坚持市场运作与政府推动相结合，形成‘滚雪球’式的养殖模式。”杨世林说，目前，勤丰养牛专业合作社存栏134头，累计出栏86头，收益80万元。
产业铺路。经过这几年的产业发展，二八甲村已经形成了“山地苹果、沟道养殖、川道大棚”的产业发展格局，这样的成绩受益于“支部+合作社+贫困户”的扶贫经营模式。自脱贫攻坚工作开展以来，村上积极培育农业新型经营主体，加快培育家庭农场、农民专业合作社、农业产业龙头企业等新型经营主体，先后成立了勤丰养牛专业合作社、百益苹果专业合作社，吸收所有贫困户，实现了全村贫困户及农户产业全覆盖。
在苹果产业方面，村上把村集体和65户农户的果园，流转到42户，建立百益合作社，有效解决了果园撂荒、管理水平不高的问题。同时，合作社统一对果树严格按照四季的不同要求，春秋深翻地、施专用肥，旺树秋后入冬修剪，弱树来春发芽前修剪；以农家肥和有机肥为基础，套种土豆和西瓜等农作物，作为脱贫致富的另一项收入。目前，这种果园管理模式已为全镇树立了样板，作为成功经验被推广。
大棚蔬菜方面，2017年6月，在县政府与镇政府的资金支持下，二八甲村对自然大棚进行整合改造，加上新建的大棚总数增加至42座，而且都是标准棚，同时还配套建设了水、电、路、钢架、自动卷帘机等基础设施。更让人欣喜的是，这些大棚优先让贫困户免费种植，其他农户实行租赁种植，这样为村民省去了修建大棚的较高成本，9户贫困户因此受益并成功脱贫。据悉，改造后的大棚每年为村民增加150万元的收入。
现在，二八甲村脱贫产业已经形成，为了增加更多的收入，全村还充分利用沟坝地和盐碱地，发展特色养殖桑蚕业，带动村上的妇女创业、就业。据悉，现已整治沟坝3条，种植桑树160亩，桑蚕养殖基地厂房已经建成，预计于今年正式开始投入运营。
一鼓作气战贫困，众志成城奔小康。随着产业的建立、家园环境的改善，村民在家门口就能有钱赚、有福享。各级党委政府、包扶队伍、人民群众众志成城，在艰苦奋斗中蹚出了一条脱贫致富奔小康的阳光大道。
有一首歌这样唱道:“对照过去我认不出了你。”4年前，那曲曲折折的山梁坡洼还如凝固的波浪，诉说着这个村庄穷困的悲凉。谁能想到在当下，当调研组一行走进这个曾经的山沟沟，我们真切地看到、听到、感受到的，是焕然一新的村庄面貌和乡亲们饱满的精气神。
一鼓作气战贫困
延川县关庄镇二八甲村，位于县城西北方向，地处川道和沟道交汇处，由二八甲和马家沟两个自然村组成，土地面积1.8万亩，总人口312户950人。现有建档立卡贫困户55户182人，已脱贫34户175人。这里曾经是远近闻名的贫困村，因较差的自然条件被人们戏称为延川的“小西藏”。
贫困，紧紧束缚着这里。
2015年，全县响应党的号召全面打响脱贫攻坚战，也是从这一年起，随着精准扶贫工作的深入和大力推进，这个古老的小山村沸腾起来了。产业建起来了，村民收入稳步提高了，全村居民人均可支配收入从2015年的不足4000元增加到了2019年的14800元，集体经济也发生了从无到有的转变，总收入达到了65000元。
曾经的山沟沟有了今天不一样的幸福。
收入越来越高，生活越来越好。寒冬腊月，北风呼呼作响，走进冯满军50米长的大棚里，各类作物整齐分布，长势喜人，绿色气息扑面而来。
“2019年夏天西瓜上市，卖了3万多元，小瓜卖了近2万元。冬天还有西红柿和辣椒，好日子终于来喽。”冯满军开心地说道。在2017年以前，他还是个贫困户，在延安打工，一家人挤在十几平方米的出租房，日子过得很拮据。2017年村里建起大棚后，冯满军回村发展产业，现在他有2座大棚、10亩田地，稳定的增收产业让他不仅脱了贫，日子也越过越红火。
白风军患有哮喘病，干不了重活，妻子也有静脉曲张，家里一度没有了经济来源，成为村里的贫困户。但他发展起养牛产业后，也翻了身。2019年，白风军的2头牛犊收入11800元，解决了基本经济来源问题，现在圈里还有4头，另外还有低保补贴，看病有慢性病救助卡，把牛坚持养下去，仅这一项收入就可以脱贫了。62岁的姬世文是村里的“致富之星”。2013年，他承包了村里的50余亩山地果园，挂果之前他在果园里套种西瓜、土豆等，又将土豆加工成粉条出售，年均收入4万多元。2019年，他的果园开始挂果，今年将迎来全面挂果期，期盼的好日子就要来了。
现在，二八甲村发展苹果种植49户1160亩，肉牛养殖26户134头，大棚种植14户42座，桑蚕种植11户160亩，就业创业57人次，实现了全部建档立卡贫困人口“有产业、能就业、可分红、有保障”的总体目标。
种大棚蔬菜、养牛、种苹果……一项项产业让农民的收入增加了，越来越多的农民回乡创业，走上致富的路子。这些年低着头在城市谋生、在土地里刨挖的人们，现在可以昂首挺胸地走在通往幸福生活的大道上。
基础设施越来越完善，日子越过越甜。“还记得4年前第一次来到二八甲村马家沟村民小组，不足2米宽的主干道依然是土路，‘刮风一身土，雨天两腿泥’是对这里交通的生动诠释。”这是二八甲村第一书记杨世林初到村时最为深刻的印象。除了路不好，二八甲村村民吃水也很困难，有条件的家庭自己打井取水，条件不好的则到几里外担水。在用电方面，更是让村民苦不堪言，以前电压不稳、电路也不好，遇到刮风下雨天气就容易断电，不仅影响生活还存在安全隐患。
使这一切发生变化还要从2017年说起。这一年，县水务局将全村通上了自来水，水源是村子上古老的泉眼，矿物质丰富，健康又安全；这一年，村上的电路全部维修、更换，有了更加稳定的电压，生活、生产上有了更加便利的条件；这一年，通村公路全部硬化，每家入户的小道升级成为砖铺路。不仅如此，村里曾经的沟道被填平了，松树和刺柏栽植了，文化上墙了，夜晚路灯亮了，曾经那个东一柴垛西一粪堆的乱象也不见了……更加便利的条件和更舒适的环境，让二八甲村村民的日子越来越甜了。
众志成城奔小康
众人拾柴火焰高。曾经荒凉贫困的二八甲村能脱贫摘帽，老乡们能够过上幸福生活，除了他们自己勤劳的奋斗，还离不开各级政府、驻村工作队以及村支部的引导与支持。
驻村工作队与支部引路。自2012年“千名干部包千村”包扶工作开展以来，县委统战部是二八甲村的包扶单位，一直延续到精准脱贫战役的全面打响，县委统战部与二八甲村结下了深厚的情谊。在驻村队伍与二八甲村党支部的共同研究下，立足村情实际，确定了“支部引路、党员带路、产业铺路、长短结合、种养叠加”的脱贫攻坚思路，制定了“山地苹果、沟道养殖、川道大棚”的产业发展规划。
党员带路。群雁展翅雁高飞，支部书记马树勤就是村上产业建设的带头者与见证者。马树勤家住二八甲村马家沟村民小组，他们村组属于“拐沟”地带，耕地少，坡地、盐碱地多，村民辛苦一年收入不到4000元。2014年，他从电视上看到养牛对植被影响小，既符合封山禁牧的要求，又能带来大收益。于是，他借了2万元买了3头牛，第二年2头牛犊就卖了1.3万元，拉开了全村养牛的序幕。
贫困户白风军就是养牛的受益者。说起养牛的事，他一边捅火炉子一边高兴地说：“一毛钱不用投资，自己种下的玉米、洋芋做饲料，配种、防疫都不用管。”白风军掰着手指头算了一笔账，“牛饲养9至10个月就能生牛犊，一头新品种的牛能卖五六千哩。合作社还给上了保险，牛要是死了，不光不用我负担，还给2000元的养牛劳务费，风险小。”这笔零风险“借鸡生蛋”的生意让他对以后的日子充满信心。
据悉，传统的老黄牛生长周期长、价格低，农民的收入提升慢。2017年，村里的勤丰养牛专业合作社与延川任柯养殖农业专业合作社合作，引进“夏洛莱”改良品种肉牛，统一免费租养，再以“出租”的形式分到贫困户手里，通过集中养殖和分散养殖相结合的方式，实行统一管理、统一防疫，养殖一年后，牛犊归贫困户，老牛归还合作社。
“这样既解决了贫困户没钱买牛和品种改良的问题，又避免了人员浪费，还增加了喂养的效率。合作社提供产前、产中、产后等系列服务，坚持市场运作与政府推动相结合，形成‘滚雪球’式的养殖模式。”杨世林说，目前，勤丰养牛专业合作社存栏134头，累计出栏86头，收益80万元。
产业铺路。经过这几年的产业发展，二八甲村已经形成了“山地苹果、沟道养殖、川道大棚”的产业发展格局，这样的成绩受益于“支部+合作社+贫困户”的扶贫经营模式。自脱贫攻坚工作开展以来，村上积极培育农业新型经营主体，加快培育家庭农场、农民专业合作社、农业产业龙头企业等新型经营主体，先后成立了勤丰养牛专业合作社、百益苹果专业合作社，吸收所有贫困户，实现了全村贫困户及农户产业全覆盖。
在苹果产业方面，村上把村集体和65户农户的果园，流转到42户，建立百益合作社，有效解决了果园撂荒、管理水平不高的问题。同时，合作社统一对果树严格按照四季的不同要求，春秋深翻地、施专用肥，旺树秋后入冬修剪，弱树来春发芽前修剪；以农家肥和有机肥为基础，套种土豆和西瓜等农作物，作为脱贫致富的另一项收入。目前，这种果园管理模式已为全镇树立了样板，作为成功经验被推广。
大棚蔬菜方面，2017年6月，在县政府与镇政府的资金支持下，二八甲村对自然大棚进行整合改造，加上新建的大棚总数增加至42座，而且都是标准棚，同时还配套建设了水、电、路、钢架、自动卷帘机等基础设施。更让人欣喜的是，这些大棚优先让贫困户免费种植，其他农户实行租赁种植，这样为村民省去了修建大棚的较高成本，9户贫困户因此受益并成功脱贫。据悉，改造后的大棚每年为村民增加150万元的收入。
现在，二八甲村脱贫产业已经形成，为了增加更多的收入，全村还充分利用沟坝地和盐碱地，发展特色养殖桑蚕业，带动村上的妇女创业、就业。据悉，现已整治沟坝3条，种植桑树160亩，桑蚕养殖基地厂房已经建成，预计于今年正式开始投入运营。
一鼓作气战贫困，众志成城奔小康。随着产业的建立、家园环境的改善，村民在家门口就能有钱赚、有福享。各级党委政府、包扶队伍、人民群众众志成城，在艰苦奋斗中蹚出了一条脱贫致富奔小康的阳光大道。
#泰国那些事儿# #这很泰国#【移动巴士商店生意火爆十足！】
近日，泰国网友Po出，呵叻府旺南胶县旺南胶区某市场里有一家特别的商店——用旧大巴车改装而成的，里面卖着很多生活用品、生鲜蔬菜、水果等，每天前去购物的顾客不在少数！
商店老板表示，大巴车本来是接送学生的，但后来乘车的学生减少了他就没有继续开车了，转念一想大巴车就这样停放着也挺浪费，于是便自己动手，将车改装成了小型商店，方便到市场上去卖一些日常用品等，没想到改装后的汽车商店非常受欢迎，现在每天的收入也还不错！#星暹分享#（编译：仙仙 信息来源：postjung）
近日，泰国网友Po出，呵叻府旺南胶县旺南胶区某市场里有一家特别的商店——用旧大巴车改装而成的，里面卖着很多生活用品、生鲜蔬菜、水果等，每天前去购物的顾客不在少数！
商店老板表示，大巴车本来是接送学生的，但后来乘车的学生减少了他就没有继续开车了，转念一想大巴车就这样停放着也挺浪费，于是便自己动手，将车改装成了小型商店，方便到市场上去卖一些日常用品等，没想到改装后的汽车商店非常受欢迎，现在每天的收入也还不错！#星暹分享#（编译：仙仙 信息来源：postjung）
发隆金融网：人民日报三问租购同权：真能上 https://t.cn/EK8SOtk
这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学校房一样上‘好学校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起关注。
今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题”。
“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？
租房真能上“好学校”吗？
租购同权是好事，但也不要夸大含金量。
7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，头1次出现在我国地方的正式文件中。
所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能去好校”，成了此次“租购同权”热议的捻子。
“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学校房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本去好学校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也卖不上价钱吧？”
随后一段时间，来自部门的解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有用的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“定位”到好学校。“租房也能去好学校？这事还早吧？”袁倩说。
7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。
“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也能落户，只不过购房落户干脆利落，其他两类还要一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房就能落户”，照样得有相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。
“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能去好学校，怎么可能呢？真那样，还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。
“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的‘虹吸作用’，无锡的外来人口加多其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测，此次新政的目的多还是为了加强无锡的城市吸引力和竞争力。
租购同权面临哪些刚性制约？
在一些人口大规模流入的城市，做到“租购同权”还不现实，难点是好的公共资源的供给能力不足。
“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方公共资金的主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量不一样，什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”
不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待，但要实现并不容易。
“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”
市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城全做到‘租购同权’还不太现实，难点是好的公共资源的供给能力不足，是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。
仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力显现、租房者扩权需求强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展理事长李铁所说，像北京这样的1线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。
从另一方面看，“租购同权”也非“盲目画饼”，而是大势所趋、现实所需。
“‘房子是用来住的，不是用来炒的’。既然是‘住’，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决‘住有所居’的一种方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的一直机制，一个重要举措就是通过租售并举来对城镇各人群的住房需求，而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’要提上议事日程。”
“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房上，比如买了房子就容易落户，落户后孩子就有在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘效益’，加值空间大，人们就会踊跃地购房。在供需矛盾一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步受到同等的公共资源，这些人群就不用非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会理性，利于房地产市场平稳良性发展。”
租购同权会推动租金上涨吗？
目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化。
“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着去好学校，不买房能挤到前面吗？”他坦言现在的心情很微妙，“房子还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”
同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利加高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。
“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。重要的是，决定一个地区房租水平的因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”
“‘租购同权’大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该接地气，考虑新市民眼下迫切的需求，“先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”
任兴洲认为，“租购同权”不单是一个住房问题，取决于我国城市公共服务供给能力的加升和管理能力的现代化，在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有能力改变当地教育条件，增加好的公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，以免造成过度的人口‘虹吸效应’。因此，与租购同权相伴随的，须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。
这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学校房一样上‘好学校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起关注。
今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题”。
“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？
租房真能上“好学校”吗？
租购同权是好事，但也不要夸大含金量。
7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，头1次出现在我国地方的正式文件中。
所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能去好校”，成了此次“租购同权”热议的捻子。
“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学校房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本去好学校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也卖不上价钱吧？”
随后一段时间，来自部门的解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有用的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“定位”到好学校。“租房也能去好学校？这事还早吧？”袁倩说。
7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。
“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也能落户，只不过购房落户干脆利落，其他两类还要一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房就能落户”，照样得有相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。
“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能去好学校，怎么可能呢？真那样，还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。
“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的‘虹吸作用’，无锡的外来人口加多其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测，此次新政的目的多还是为了加强无锡的城市吸引力和竞争力。
租购同权面临哪些刚性制约？
在一些人口大规模流入的城市，做到“租购同权”还不现实，难点是好的公共资源的供给能力不足。
“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方公共资金的主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量不一样，什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”
不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待，但要实现并不容易。
“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”
市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城全做到‘租购同权’还不太现实，难点是好的公共资源的供给能力不足，是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。
仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力显现、租房者扩权需求强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展理事长李铁所说，像北京这样的1线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。
从另一方面看，“租购同权”也非“盲目画饼”，而是大势所趋、现实所需。
“‘房子是用来住的，不是用来炒的’。既然是‘住’，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决‘住有所居’的一种方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的一直机制，一个重要举措就是通过租售并举来对城镇各人群的住房需求，而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’要提上议事日程。”
“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房上，比如买了房子就容易落户，落户后孩子就有在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘效益’，加值空间大，人们就会踊跃地购房。在供需矛盾一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步受到同等的公共资源，这些人群就不用非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会理性，利于房地产市场平稳良性发展。”
租购同权会推动租金上涨吗？
目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化。
“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着去好学校，不买房能挤到前面吗？”他坦言现在的心情很微妙，“房子还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”
同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利加高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。
“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。重要的是，决定一个地区房租水平的因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”
“‘租购同权’大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该接地气，考虑新市民眼下迫切的需求，“先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”
任兴洲认为，“租购同权”不单是一个住房问题，取决于我国城市公共服务供给能力的加升和管理能力的现代化，在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有能力改变当地教育条件，增加好的公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，以免造成过度的人口‘虹吸效应’。因此，与租购同权相伴随的，须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。
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