#惠州影响力早报# 【惠州楼市变天?7月份55盘推新8044套房源!】
六月即将结束,上半年也即将过去了,在这炎热的六月,楼市也迎来了一波小高潮。辗转进入七月,楼市下半年的战场即将开始,传统意义上的楼市淡季也即将到来。各大房企经过半年的角逐,也开始进入新一轮的调整,为即将到来的“金九银十”做好准备。

进入七月,惠州楼市会是一番怎样的状况呢?

据西子房产不完全统计,截止到6月28日,7月份惠州将有55个楼盘推出8044套房源。从供货量来看,惠城区是主力军。对比前面半年的统计数据,7月份的房源供应数量达到了一个峰值,但是相比于去年7月份,同比下跌了20%。以下是各区县7月份将要推新的具体情况。

惠城区有24个楼盘提供了超过4075套房源,全都是大家比较熟悉的品牌项目,其中,中海阅江府、保利和悦华锦、悦江府和嘉和盛世都是首次推新的纯新盘。从产品类型来看,相对比较丰富,公寓、洋房、双拼和小高层全都有,户型方面,大都是89㎡—150㎡的刚需住宅。

从统计的数据来看,大部分房源分布在江北和金山湖片区。

趋近饱和的江北片区已经很多年没有新楼盘的出现了,但近两年,中洲华昕府、金地湾等新项目拔地而起,为江北新一轮的发展带来曙光。

而最近,嘉和盛世和悦江府两个纯新盘的出现,又为江北先一轮的发展增添了一些动力,这不禁让楼叔想起这两年发布的关于江北望江片区棚户改造的规划,由于拆迁安置的工作量和涉及赔偿金额比较大,所以一直没有新的动态传出。

据相关人士透露,随着今年隆生大桥的通车,江北望江片区的棚户改造规划被重新提上日程,或许在不远的将来,江北又将以新的面貌出现在大家眼前。

金山湖片区是惠州最抢手的片区之一这点毋庸置疑,作为新一代富人区,金山湖片区的房源一直众多购房者青睐的片区。而随着保利万象天汇的正式动工,金山湖巨无霸项目进入实质性的建设阶段。金山湖片区的商业配套短板得以补充,又将出现一个新的大型城市综合体,成为金山湖片区的地标。

而随着近期“金山新天地”规划的出台,惠南片区将以金山湖为核心区,向东南部延展,马安被纳入规划之内,这同时为金山湖和马安这两个片区带来新的发展机遇。

仲恺高新区

仲恺高新区有13个楼盘将会推出1490套房源,其中,禹洲·嘉誉观澜、宏益公园里和时代倾城是今年新推出的项目,而奥园尚雅花园、福晟钱隆华府和龙惠华御园则是尚未推新的全新项目。产品方面,公寓、高层、合院全都有,大都是75-141㎡的刚需户型住宅。

近期,大家对仲恺的印象总是平淡无奇,没有什么新动态的传出。自从香港城市大学落户惠州的项目终止后,大家对仲恺的关注度日益减少。

但近日,仲恺陈江为打造城市中心,更新城市工作,通过实施“三旧”改造和村企共建,通过“腾笼换鸟”盘活土地存量,增加城市体量、规模和效益,科学合理优化城市资源,全面提升城市发展水平。这也为陈江片区的发展带来新的发展机遇。

惠阳&大亚湾

惠阳区6个楼盘将会推出871套房源,大亚湾6个楼盘将会推出1164套房源。其中都是一些大家耳熟能详的老项目了。产品户型方面,大都是77㎡-170㎡的刚需户型,也有少部分206-255㎡叠墅和洋房。

细心的网友应该都有发现,惠湾区域推新的项目有半数是6月份准备推新却未能开盘的产品。而广受深圳客欢迎的惠阳区域也已经许久没有新动态传出。

而大亚湾则是频有动态传出,多位房地产行业及房企负责人表示,湾区时代到来,随着自住需求的增多,大亚湾区亟待升级配套与产品品质。也就是说,在不远的将来,会有多个商业体入市大亚湾商圈。

近期,大亚湾西部片区拟建五星级酒店,这也将填补大亚湾的高端酒店服务配套的空白。6月27日,在“慧湾——新一代信息技术产业港(慧聪集团总部)”项目签约仪式上,慧聪集团计划将集团总部搬迁至惠州大亚湾区,打造产业互联网生态中心。

“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米,将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。这也意味着大亚湾将依托深圳创新资源以及香港金融商贸资源,并借助惠州高铁、高速、机场、港口等交通优势,加快发展力度。

博罗县
博罗县有6个楼盘将推出492套房源,其中,罗浮印象是全新项目。产品方面,大都是95—125㎡的刚需住宅,也有88-287㎡洋房和新中式合院。

虽然博罗县将推新的项目不多,但近期的热度可以说是与金山湖片区风头不二。5月底6月初,北站新城土拍市场迎来热潮,位于北站新城规划范围就拍出了2宗地块,在经过一轮激烈的角逐后,均被雅居乐旗下子公司拿下。6月24日,博罗中学中洲实验学校举行了奠基仪式,缓解了惠博区域教育资源的紧缺。

而同一天,惠州市自然资源局发布了关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》(草案)的公告,着重梳理了高铁北站片区的规划要点。在规划中,北站新城定位为连通大湾区门户的总部集聚区,并且将打造“高铁+城轨+地铁+汽运”综合交通枢纽。

毫无疑问,博罗区域房源最大的卖点就是依托赣深高铁惠州北站带来的利好,而这一规划也将全面带动博罗区域的爆发。

就数据而言,七月份惠州楼市依旧是是热度不减,在各种利好政策和规划的推动下,各房企纷纷瞧准时机出手。而最近被误传“惠州备案价一直走高”的消息,也让网友惊虚惊一场。但就已经一年半没出现过的开盘摇号的选房方式再度出现,这也让许多网友开始警觉起来,是楼市的风向变了,还是房企虚张声势?

总体来说,惠州楼市目前存在的问题就是库存太多和各县区发展不平衡。而许多房企趁着高铁北站和金山新天地两个规划的出台,再以某些优惠的手段趁机清掉手中的库存,全力冲刺年中大关。而有条件的购房者也可以结合自己的实际情况,趁这个时机入手合适自己的房源。
via.惠州楼叔

#古文阅读# 再说赵括至长平关,廉颇验过符节,即将军籍交付赵括。独引亲军百余人,回邯郸去讫。赵括将廉颇约束,尽行更改,军垒合并成大营,时冯亭在军中,固谏不听。括又以自己所带将士,易去旧将。严谕:“秦兵若来,各要奋勇争先。如遇得胜,便行追逐,务使秦军一骑不返!”白起既入秦军,闻赵括更易廉颇之令,先使卒三千人出营挑战。赵括辄出万人来迎,秦军大败奔回。白起登壁上望赵军,请王龁曰:“吾知所以胜之矣!”赵括胜了一阵,不禁手舞足蹈,使人至秦营下战书。白起使王龁批:“来日决战。”因退军十里,复营于王龁旧屯之处。赵括喜曰:“秦兵畏我矣!”乃椎牛飨士,传令:“来日大战,定要生擒王龁,与诸侯做个笑话!”白起安营已定,大集诸将听令。使将军王贲、王陵率万人列阵,与赵括更迭交战,只要输不要赢,引得赵兵来攻秦壁,便算一功。再唤大将司马错、司马梗二人,各引兵一万五千,从间道绕出赵军之后,绝其粮道。又遣大将胡伤引兵二万,屯于左近,只等赵人开壁出逐秦军,即便杀出。要将赵军截为二段。又遣大将蒙骜、王翦各率轻骑五千,伺候接应。白起与王龁坚守老营。正是:“安排地网天罗计,待捉龙争虎斗人。”  

再说赵括吩咐军中,四鼓造饭,五鼓结束,平明列阵前进。行不五里,遇见秦兵,两阵对圆,赵括使先锋傅豹出马。秦将王贲接战,约三十余合,王贲败走,傅豹追之。赵括复遣王容率军帮助。又遇秦将王陵,略战数合,王陵又败。赵括见赵兵连胜,自率大军来追。冯亭又谏曰:“秦人多诈,其败不可信也。元帅勿追!”赵括不听,追奔十余里,及于秦壁。王贲、王陵绕营而走,秦壁不开。赵括传令一齐攻打,连打数日,秦军坚守不可入。赵括使人催取后军,移营齐进。只见赵将苏射飞骑而来,报曰:“后营被秦将胡伤引兵冲出遏住,不得前来!”赵括大怒曰:“胡伤如此无礼,吾当亲往!”使人探听秦军行动,回报道:“西路军马不绝,东路无人。”赵括麾军从东路而转。行不上二三里,大将蒙骜一军从刺斜里杀出,大叫:“赵括你中了我武安君之计,还不投降!”赵括大怒,挺戟欲战蒙骜;偏将王容出曰:“不劳元帅,容某建功。”王容便接住蒙骜交锋。王翦一军又至,赵兵折伤颇众。赵括料难取胜,鸣金收军,就便择水草处安营。冯亭又谏曰:“军气用锐,今我兵虽失利,苟能力战,尚可脱归本营,并力拒敌。若在此安营,腹背受困,将来不可复出!”赵括又不听。使军士筑成长垒,坚壁自守;一面飞奏赵王求援,一面催取后队粮饷。谁知运粮之路,又被司马错、司马梗引兵塞断。白起大军遮其前,胡伤蒙骜等大军截其后,秦军每日传武安君将令,招赵括投降。赵括此时方知白起真在军中,唬得心胆俱裂。  

白起竖起招降旗,赵军皆弃兵解甲,投拜呼:“万岁!”白起使人揭赵括之首,往赵营招抚。营中军士尚二十余万,闻主帅被杀,无人敢出拒战,亦皆愿降。甲胄器械,堆积如山;营中辎重,悉为秦有。白起与王龁计议曰:“前秦已拔野王,上党在掌握中,其吏民不乐为秦,而愿归赵。今赵卒先后降者,总合来将近四十万之众,倘一旦有变,何以防之?”乃将降卒分为十营,使十将以统之,配以秦军二十万,各赐以牛酒,声言:“明日武安君将汰选赵军,凡上等精锐能战者,给以器械,带回秦国,随征听用;其老弱不堪,或力怯者,俱发回赵。”赵军大喜。是夜,武安君密传一令于十将:“起更时分,但是秦兵,都要用白布一片裹首。凡首无白布者,即系赵人,当尽杀之。”秦兵奉令,一齐发作。降卒不曾准备,又无器械,束手受戮。其逃出营门者,又有蒙骜、王翦等引军巡逻,获住便砍。四十万军,一夜俱尽。血流淙淙有声,杨谷之水,皆变为丹,至今号为丹水。武安君收赵卒头颅,聚于秦垒之间,谓之头颅山。因以为台,其台崔嵬杰起,亦号白起台。史臣有诗云:
 

高台百尺尽头颅,何止区区万骨枯!       

矢石无情缘斗胜,可怜降卒有何辜? https://t.cn/RXnNvO8

圣斗士手游PVP变迁史
作者:鉄砕牙
公测至今,腾讯的圣斗士手游已经陪伴了我们整整200天。在此整理一下回忆,盘点PVP版本和斗士强度的变迁史。
主要从跨服前50的银河PK中总结PVP的发展趋势,可能夹杂主观臆想,但尽量客观表述。
一、开荒时代
2018年8月2日,企鹅圣斗士公测。
游戏初期最有含金量的开局号是撒加号和双鱼号。撒加PVE过图一波流,双鱼PVP吸血一挑六,体验是极好的。(LZ的开局S是狮子,后面过了很长时间也没抽出撒加和双鱼)
一开始大家卡不全、等级低,打圣地练套路比去银河找虐有意思点。有人争论圣地阵容是否代表了银河的未来趋势。很快,圣地的灭火速攻队升级为偷火速攻队在银河叱咤风云。除了双鱼是个S,其他清一色AB卡,却是当时的最强阵容。每天就看偷火队内战,比谁速度快、谁先秒掉枫,玩家怨声载道。后来双鱼替换成沙狮和各种输出,偷火队强度升级,统治了银河漫长的一段时间,经久不衰。流水的输出不变的疯狗矢。
圣地的另一套以穆为首的龟缩反伤队也是大放异彩,前面几回合任凭你打我不还手,后面一个星光灭绝带走。穆也被称作圣地霸主,但受速度和血量限制,这套阵容没能复刻到银河。
这期间仙王、六怪兽和冰队也达到了自己的人生巅峰。仙王的恶心程度跟偷火类似,偷火让你没火用罚站,还能偷为己用,仙王也是让你主C输出越来越乏力,自家主C愈战愈强。仙王队内战的话谁的仙王先倒,主C的输出可能直接归零。六怪兽有控有输出,是当时最好用的单体输出。冰队冰霜印记不清除无限罚站对面,没有沙织很难对抗。
以上就是公测头一个月的大体情况。总体来说,PVP环境相当恶劣,能够上场的黄金S屈指可数,AB卡大行其道,而且技能设计怎么恶心怎么来。每天都有人喊削,但ch秉持“只加强不削弱”的原则不动摇。个人认为,对于培养十分容易的B卡,适当调整不合理的技能机制是没问题的(对,说的就是偷火狗这张 SS 卡)。

二、国家队时代
8月底和9月底,射手和童虎分别开启召唤。
经过一个多月的开荒,大家已经有一堆70卡和部分80卡,学会了各种阵容搭配和对抗方法。银河不再是清一色的偷火队或仙王队,国家队开始崭露头角。何谓国家队?简单来说就是多核常规队,一般有控有输出、攻防兼备、阵容灵活,区别于偷火、冰队那样核心固定的套路队。国家队的每个斗士都是可以替换成其他人的。
随着沙织、卡西欧、多核的普及,冰队、偷火队、仙王队跌落神坛,失去了往日的辉煌。射手和童虎凭借强大的秒人能力跻身斗士强度榜顶端,瞬、海魔兽、教皇、蜥蜴也被挖掘成为国家队常客。
大家练度低的时候,市拉射手开局秒人的做法十分常见。等到6张主力全80后,射手秒人乏力,只好先拉教皇开空间。再到后来市下岗,射手因为吸队友攻击的副作用逐渐成为累赘,童虎从副C升格为主C。

三、控制时代
随着大家练度的进一步提升,有资源培养刚需以外的卡,一些冷门卡被发掘出妙用,主要是海魔女、白鲸、大熊等控制卡。海魔女的睡杀流、白鲸和大熊不讲道理的晕,在PVP中都是非常强力的。狮子也在多控队伍中重新找回存在感,有时候直接上四大控甚至五个控,把对面控得出不了手,靠狮子疯狂输出。
有的人对白鲸的三段晕颇为不满。实际上,只要稍加计算就能知道,白鲸的最终命中概率是在合理范围内的,堆高速就会牺牲命中,非常看脸。

四、念攻队时代
10月初,加隆登场。11月初,撒加加强。11月底,神沙限时召唤。
加隆刚出来的时候,没有多少人看好他。(LZ当时以为自己不会玩念攻队,就没怎么抽,后来讨了整整两个月碎片,肠子都悔青了)撒加加强方案刚出来时,人人喊弱,乃至后面加隆队银河登顶时,依旧有人说是撒加抱了加隆大腿。
我们分析一下神沙出来之前的加隆队常见阵容:六分仪+贵鬼+加隆+撒加+巴比伦+火鸟。假如撒加没有提高速度和减为3费,单纯提高4费的伤害会怎样?结果是:第二轮六分仪双动贵鬼后,火鸟需要巴比伦触发大鹏鸟才有火用,撒加速度低,一方面导致加隆的关人范围非常有限,另一方面也加大了自身被控的风险。也就是没有撒加的加强,加隆不会那么快登顶银河;没有加隆的套路,撒加也不会那么快真香。两者是相互促进的关系,撒加不是加隆的附庸。
事实上,撒加在国家队也是很好用的,可以防一速狗。如果依旧是4费,就很难融入国家队了。原因同样可以分析:神沙、教皇、童虎那样的4费,要么有技能冷却,要么需要攒魂,不需要每回合都开大。撒加只有一个球可以砸,第一回合砸不了,后面回合砸了影响队伍里1费斗士的发挥,不砸又打不出伤害,很矛盾。
神沙出来后,让大家见识了什么是真正的神卡。高额AOE伤害使他融入国家队、加隆队、偷火队、六分仪队等各个队伍,解控被动使冰队、蜥蜴、海魔女等软控基本销声匿迹,星矢的地位也直线下降,大招、普攻交替输出的方式使他非常适合跟童虎一同出场,血池一回合过元素精英的打法极大提高了刷小宇宙的效率。

五、暴力输出时代
时间到了2019年。1月初史昂开启召唤,1月中旬开启八感和众神庇护,2月初海皇开启召唤。
史昂2费能打出接近射手4费的伤害还不拖累队友,开盾免控回血,自身又肉得飞起,把射手比得一无是处。这可能是当前技能机制设计得最为完美的一张卡,实际强度是SS。
八感开启后,主C们的伤害有了质的提升。众神庇护的死斗让双鱼这位专注打BOSS的过气斗士重返银河舞台,遮蔽使加隆队不再惧怕控制更容易打出爆炸伤害。然而新事物总是很难被人们第一时间接受的,不管它是好还是坏。ch朝令夕改废掉了死斗,自此银河基本只剩遮蔽能用了。
海皇的降临引发对强度的广泛争论。我也跟人争了好多,后来发现都是徒劳,对方只会固执己见不会接纳你半个观点。我把我的想法列在下面,赞同与否都不必跟我争,我累了:
1、SS、S、A、B、C代表的是卡牌稀有度,不直接跟强度划等号,主要影响基础面板和培养难度。例如六怪兽,强度超过了A卡的平均水平,若是把他升格为S,升级技能就困难多了。
2、这个游戏不是普通的抽卡养成游戏,ch有意把它做成公平竞技的策略卡牌游戏。这就需要卡牌的强度尽量均衡,避免出现一卡打全队的情况(史昂的强度明显超标了)。所以没法要求斗士在游戏里的强度跟原著完全一致,那样的话都上神和黄金肉搏就行,何必还上AB辅助。
3、尽管如此,斗士强度有高有低是事实,在不破坏PVP平衡的前提下让游戏里的斗士实力跟原著接近也是合理的。所以把海皇做成史昂、神沙、童虎那样的顶级强度没有问题,但因为海皇是神、是SS就要求他必须强过所有卡,就过分了。实际上史昂、神沙、童虎都是凌驾于普通S之上的SS强度。
4、与其争来争去,不如放宽眼界,去看主播们的常用阵容,去看银河跨服前10的回放,事实胜于雄辩。据我观察,现在跨服榜上场率最高的输出就是神沙、海皇、史昂这三位,童虎已经没以前多见了。有的人会说,那是大佬们玩腻旧卡了,玩海皇是图新鲜。那么我想请问,为什么偷火狗的上场率还是这么高呢,从偷火速攻队到偷火加隆队再到偷火国家队,还没有玩吐?
5、强度跟投入的培养资源不符,这点我赞同。所以我觉得,矛头的对象应该是为什么SS一定需要双倍的技能书和更多的星命材料。但换个角度,SS可能就是为了拉大土豪跟平民的差距的,土豪的高练度海皇是货真价实的神,平民的低练度海皇就是个站街的朱利安。
回归正题。伴随海皇的出场,现在PVP环境呈现以下趋势:弱化控制,输出碾压。有海皇的加伤在,两个AOE越打越疼,没几轮就让对面全员血量不健康,沙织和史昂保不过来。神沙、海皇、史昂随便你控,没被控的疯狂输出就是。不想被控就用个遮蔽,土豪的遮蔽是能持续两回合的。所以控制的地位越来越尴尬了,偷火狗被当成了控制用。
有人会问,海皇换成撒加行不行,大招都是3费。换是可以换,但效果会大打折扣。首先就是撒加的身板太脆容易被强秒,神沙和撒加你只保得住一个,而海皇很肉不担心被过早秒掉。另外,海皇的2费单体输出是撒加不具备的,如果史昂不方便出手,海皇可以自行秒人,输出手段非常灵活,没秒掉但冻住也是不亏的。更别提其他的反伤等功用了。海皇给全队叠了反伤后,相当于给对面全员加了小血池,即便对面没杀人,也可能突然就把自己反死了。

一代版本一代神。未来新卡或新玩法的推出可能又会极大地改变PVP格局,到时候继续更新。


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