甲醛的危害，这些年已经深入人心，引起儿童白血病早已不是什么新闻，在我们身边因装修污染致白血病案例之多，足以使大家谈醛色变。
➽那么如何应对装修污染对我们造成的健康威胁呢？
有人说简装修，我也提倡简装。但是简装就一定不会被污染么。
房屋装修是我们对居家生活的需求，对生活体验的品质追求，因为怕污染而不去必要的装修，显然并不符合社会的发展与进步，某种角度说这属于消极的防御。犹如：交通意外频发，我们就不出门吗。
那么如何积极面对呢？我们在山西做了4000余户的检测与交流，与您分享。
在与诸多业主交流中了解到他们一开始的方式，相信有不少也是您正在做的。
1、开窗通风数月，味道没了甲醛就没了。
我们分析一下味道和甲醛有多大关系？
甲醛物理特性无色无味有刺激性气味。一般我们嗅觉感知的多数并非甲醛，在超过0.06mg/m³时我们才能感知，也因人而异有些人敏感些直接就能感觉鼻子、眼睛、嗓子的不适。有些不敏感的超过0.1的标准值都丝毫没有感觉。所以单靠嗅觉很难判断。一般只要是新装修添置家具的房屋都是有甲醛的，且大多数超标，只是超标严重程度的区别。
那么开窗为什么甲醛难散去呢？
甲醛的另一个物理特性，比重大，甲醛重沉于空气底部，一般处于在家中50公分上下，而多数家庭窗户高度50公分，要想使挥发到空气中的甲醛通过通风排除室内，有实验室数据表明需要4级风力才可以。
另外，我们都知道甲醛污染长达3-15年，换句话说不同的材质所释放的甲醛靠自然挥发需要长达3-15年的时间持续释放。
那么开窗通风可以自然散去的甲醛占修装及家具带来的甲醛又能有多少呢！
2、安装新风系统、空气净化器来持续的除甲醛。
我们先研究下这个新风系统的工作原理
与空调不同它是两根管子，一个进气预热预冷过滤净化，向室内源源不断的输送空气。另一个排气智能识别污染气体向室外排出。先不说智能的识别度如何，单说新风量及过滤的速率，大功率基本无法达到静音工作，小功率仅限于机器周围小面积区域。过滤哪些气体呢？粉尘颗粒等也就是常说的PM2.5，假如楼上正装修开窗，能否过滤掉来自邻居的装修污染呢。
新风系统的排气工作比起进气就很难数据分析了，第一点智能识别，这个好像意义不大，因为第二点。第二点分离，这个哪个可以做到。第三点排出去，这个又要看新风机的功率了。第四点安装位置中央式、立式、壁挂式，从污染物物理特性看中央新风要弱于后二者。（中央新风系统往往用于大型商城、楼宇）
总之，新风系统功率与新风量是最重要的参考指数。当然新风系统的问世并非是为了解决装修污染问题的，人家初次实验是在霾都北京作为解决PM2.5诞生的，你非要拿来除甲醛，工具不对何谈效果。
我们再看看室内空气净化器
这个工作原理就更为简单了，室内循环，杀菌、过滤释放负离子，当然有些产品可能其功能仅为有，并无量的参考。过滤就不赘述，与新风系统一样解决PM2.5嘛。
说说释放负离子，也就是电离氧气成不稳定的负价氧离子，可以与部分甲醛进行反应生成二氧化碳和水，这个化学方程式如下：
HCHO+Oˉ→CO2+H2O
但是问题来了，需要释放多少负离子呢，反应的速率呢？然而负氧多了依然对我们人体相当有害，它可以分解氨基酸，氧化反应嘛加速老化，所以尽管许多净化器都注有睡眠模式、静音模式，我建议睡觉后停止工作或设置定时工作。
3、活性炭满屋放。
这个使用者可谓众多
因为确实马上能看到效果，味道小了嘛，但是始终是物理现象啊，活性炭的吸附可以短时间内解决味道及少量的甲醛、苯等毒害气体。注意仅仅为短时间并且及其少量。对于密闭的新装修房放置活性炭比不放更可怕，吸附能力强的碳包短则三五天长则一周半个月就饱和了，继续放置只能使得碳包吸附更多的水分、粉尘颗粒，而游离态的甲醛可能已经被挤到空气中，如此持续释放的家具板材就使得家中污染数值更高。甚至交叉污染，如选用布艺沙发、开了密封的床垫、沙发垫、软包及布艺壁纸的，又再一次吸附，因此万万不可仅靠活性炭解决装修污染之甲醛等污染物。
如果开窗上述交叉污染还会小很多，建议在没有治理时不要着急拆开床垫的包装，尤其是乳胶垫，吸附容易排出难。
活性炭是用来吸附异味、防潮、防霉，物尽所能才能行之有效。
活性炭使用之处：箱体床底部，储物间，衣帽间，榻榻米底部，切记一定要定期及时的晾晒或更换。
4、绿萝等十余盆的绿植满屋放。
这个科学依据又是什么呢？
先一个数据一个100平的房间在光照充足（紫外线）前提下需要200余盆绿萝同时进行光合作用。注意是仅在光合作用时哈，没有了光线它要进行呼吸作用，吸进去氧气呼出二氧化碳。然后对家装除甲醛并无任何作用，开窗通风的速率也远远高于植物。
若遇到喜欢绿植的朋友
建议大型绿叶植物仅放置客厅或阳台，卧室不放或放置一些低光线依然可以进行光合作用释放新鲜氧气的植物如君子兰等。
5、空气清新剂、柚子皮、醋等等。
这个不解释，掩耳盗铃之意，纯属掩盖法。
➽这些方法不行，找除甲醛的公司治理就靠谱吗？能完全除了甲醛吗？
在做公益的室内环境检测中，更多业主的提问，相信你也有这样的疑惑。
1、儿童得白血病是甲醛惹的祸么？除了甲醛家里空气就安全了么？
这个问题对于非医学临床经验专家的我们无法辩证，我们只能从各种报道看到医生开具的诊断结果，有诊断书中写的，因装修污染。
再结合世界卫生组织公布的主要环境致癌物质除了甲醛，苯及苯系物占了很多个，还有氨、氡，及TVOC（总挥发性有机物）中的诸多有机物均在列表。
装修污染主要毒害气体为：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、TVOC。
因此室内空气治理要有效净化装修污染带来的以上多种毒害气体。
2、甲醛污染长达3-15年，几个小时就能除干净？一点都不会残留？
首先一点残留都没有绝对是假的，包括一些家具品牌广告称零甲醛家具，多数是赤裸裸的欺骗。
这个3-15年的释放期是怎么得来的？
如简单的腻子大白3-4个月就可以使甲醛挥发殆尽，为了美观，光泽与防潮就使得许多家装使用的涂料漆释放时间更长。再如壁纸，原纸浆的2-3年，绒布壁纸、无纺布需要4-8年，实木拼接的复合板材5-8年，颗粒板复合板材10-15年等。这些都是在自然释放的情况下需要的时间跨度，也受空间结构，南北朝向，气候温度等影响。
因此治理，一定要有专业的高温熏蒸流程，这是治理的开始工作也是最重要的环节之一。
其次采用高温熏蒸可使板材等材质中的游离态甲醛迅速释放至空气中，高压高温使中层结合态的甲醛活性增强易于挣脱，使得后续的药剂能与之充分反应，大大增加治理效果。
3、选择的板材都是环保板材，都是合格的，还需要治理吗。
先看下国内外对板材取样检测的方法和标准：
中国检测面积为180 C㎡;四周铝箔包裹，只留表面露出，室温检测即可
E2（≤5.0mg/L）、E1（≤1.5mg/L）、E0（≤0.5mg/L）、
日本JAS星级标准检测面积为1800 C㎡;不允许封边，水浴温度为65±2度时检测
F★（≤5.0mg/L）、F★★（≤1.5mg/L）、F★★★（≤0.5mg/L）、F★★★★（≤0.3mg/L）。
不难看出即使是国际上最高标准板材也有0.3mg/L，是空气质量标准的3倍。
而一个房间的空气质量不仅是一种板材，木地板、天花板、踢脚线、壁纸、柜床等总体积叠加释放形成实际的室内空气环境。
4、我家都是实木板材哪里来的甲醛。
我们先了解一下一般性的实木家具的制作过程。为了增大生产一些家具加工企业会直接将原木或切段或切板丢尽药剂池中浸泡，其目的是为了防止木料变形、开裂、虫蛀、腐朽等，药剂有福尔马林即甲醛与水4：6的溶液。尤其在北方的实木家具更是为了防开裂成品后依然要定期护理油护理蜡的涂。
一些高端的红木家具其本身材质密度大树油精密是不用经过浸泡的，但变成成品时要上透明漆等各种涂层，一样甲醛含量不少。
事实说明实木家具依然含有甲醛而且品质一般的实木甲醛含量更高，相比复合板材，实木家具的健康优势在于前期挥发快，而复合板材则自然释放更持久。
5、治理会不会造成二次污染。
这个要看治理公司使用的药剂是否为化学制剂，若为化学制剂万不可使用。药剂要为生物制剂确保本身的无毒无害，产物的无毒无害。
6、治理会不会反弹。
一般有处理和治理的工艺之分。
处理多数为直接喷涂药剂，一种除甲醛，喷涂封闭蜡，再喷除异味药剂，短期看不出差别，时间不用太久封闭蜡的涂层风化磨损使之又恢复到原来的状态，此种方式操作简单工程时间段，带来的危害其实更大。
全面治理一般首先进行熏蒸，充分无死角的熏蒸伴随的是对施工人员的伤害，因此施工人员需要做好安全防护，同时需要喷涂的药剂用量更多，使得充分反应。然后依次分别进行甲醛、苯及苯系物、TVOC对应的喷涂、再加以专用的仪器进行臭氧的释放同样此时业主与施工者需做好安全防护，最后喷涂异味药剂。进行封闭充分反应。
治理全程应避免业主在室内，采用全程实时监控，技术管理远程监管、业主手机实时监督、现场监控录存。
7、治理后如何保证有效。
应采取多次复检及新增家具的及时治理义务，定期回访。承诺不合格的及时补救等保证。
以及其他保证，如使用的药剂需有保险公司的责任险，治理签署合同加盖公章，施工人员的施工证书等，尽可能多的资质及证书的规范。
➽那么如何应对装修污染对我们造成的健康威胁呢？
有人说简装修，我也提倡简装。但是简装就一定不会被污染么。
房屋装修是我们对居家生活的需求，对生活体验的品质追求，因为怕污染而不去必要的装修，显然并不符合社会的发展与进步，某种角度说这属于消极的防御。犹如：交通意外频发，我们就不出门吗。
那么如何积极面对呢？我们在山西做了4000余户的检测与交流，与您分享。
在与诸多业主交流中了解到他们一开始的方式，相信有不少也是您正在做的。
1、开窗通风数月，味道没了甲醛就没了。
我们分析一下味道和甲醛有多大关系？
甲醛物理特性无色无味有刺激性气味。一般我们嗅觉感知的多数并非甲醛，在超过0.06mg/m³时我们才能感知，也因人而异有些人敏感些直接就能感觉鼻子、眼睛、嗓子的不适。有些不敏感的超过0.1的标准值都丝毫没有感觉。所以单靠嗅觉很难判断。一般只要是新装修添置家具的房屋都是有甲醛的，且大多数超标，只是超标严重程度的区别。
那么开窗为什么甲醛难散去呢？
甲醛的另一个物理特性，比重大，甲醛重沉于空气底部，一般处于在家中50公分上下，而多数家庭窗户高度50公分，要想使挥发到空气中的甲醛通过通风排除室内，有实验室数据表明需要4级风力才可以。
另外，我们都知道甲醛污染长达3-15年，换句话说不同的材质所释放的甲醛靠自然挥发需要长达3-15年的时间持续释放。
那么开窗通风可以自然散去的甲醛占修装及家具带来的甲醛又能有多少呢！
2、安装新风系统、空气净化器来持续的除甲醛。
我们先研究下这个新风系统的工作原理
与空调不同它是两根管子，一个进气预热预冷过滤净化，向室内源源不断的输送空气。另一个排气智能识别污染气体向室外排出。先不说智能的识别度如何，单说新风量及过滤的速率，大功率基本无法达到静音工作，小功率仅限于机器周围小面积区域。过滤哪些气体呢？粉尘颗粒等也就是常说的PM2.5，假如楼上正装修开窗，能否过滤掉来自邻居的装修污染呢。
新风系统的排气工作比起进气就很难数据分析了，第一点智能识别，这个好像意义不大，因为第二点。第二点分离，这个哪个可以做到。第三点排出去，这个又要看新风机的功率了。第四点安装位置中央式、立式、壁挂式，从污染物物理特性看中央新风要弱于后二者。（中央新风系统往往用于大型商城、楼宇）
总之，新风系统功率与新风量是最重要的参考指数。当然新风系统的问世并非是为了解决装修污染问题的，人家初次实验是在霾都北京作为解决PM2.5诞生的，你非要拿来除甲醛，工具不对何谈效果。
我们再看看室内空气净化器
这个工作原理就更为简单了，室内循环，杀菌、过滤释放负离子，当然有些产品可能其功能仅为有，并无量的参考。过滤就不赘述，与新风系统一样解决PM2.5嘛。
说说释放负离子，也就是电离氧气成不稳定的负价氧离子，可以与部分甲醛进行反应生成二氧化碳和水，这个化学方程式如下：
HCHO+Oˉ→CO2+H2O
但是问题来了，需要释放多少负离子呢，反应的速率呢？然而负氧多了依然对我们人体相当有害，它可以分解氨基酸，氧化反应嘛加速老化，所以尽管许多净化器都注有睡眠模式、静音模式，我建议睡觉后停止工作或设置定时工作。
3、活性炭满屋放。
这个使用者可谓众多
因为确实马上能看到效果，味道小了嘛，但是始终是物理现象啊，活性炭的吸附可以短时间内解决味道及少量的甲醛、苯等毒害气体。注意仅仅为短时间并且及其少量。对于密闭的新装修房放置活性炭比不放更可怕，吸附能力强的碳包短则三五天长则一周半个月就饱和了，继续放置只能使得碳包吸附更多的水分、粉尘颗粒，而游离态的甲醛可能已经被挤到空气中，如此持续释放的家具板材就使得家中污染数值更高。甚至交叉污染，如选用布艺沙发、开了密封的床垫、沙发垫、软包及布艺壁纸的，又再一次吸附，因此万万不可仅靠活性炭解决装修污染之甲醛等污染物。
如果开窗上述交叉污染还会小很多，建议在没有治理时不要着急拆开床垫的包装，尤其是乳胶垫，吸附容易排出难。
活性炭是用来吸附异味、防潮、防霉，物尽所能才能行之有效。
活性炭使用之处：箱体床底部，储物间，衣帽间，榻榻米底部，切记一定要定期及时的晾晒或更换。
4、绿萝等十余盆的绿植满屋放。
这个科学依据又是什么呢？
先一个数据一个100平的房间在光照充足（紫外线）前提下需要200余盆绿萝同时进行光合作用。注意是仅在光合作用时哈，没有了光线它要进行呼吸作用，吸进去氧气呼出二氧化碳。然后对家装除甲醛并无任何作用，开窗通风的速率也远远高于植物。
若遇到喜欢绿植的朋友
建议大型绿叶植物仅放置客厅或阳台，卧室不放或放置一些低光线依然可以进行光合作用释放新鲜氧气的植物如君子兰等。
5、空气清新剂、柚子皮、醋等等。
这个不解释，掩耳盗铃之意，纯属掩盖法。
➽这些方法不行，找除甲醛的公司治理就靠谱吗？能完全除了甲醛吗？
在做公益的室内环境检测中，更多业主的提问，相信你也有这样的疑惑。
1、儿童得白血病是甲醛惹的祸么？除了甲醛家里空气就安全了么？
这个问题对于非医学临床经验专家的我们无法辩证，我们只能从各种报道看到医生开具的诊断结果，有诊断书中写的，因装修污染。
再结合世界卫生组织公布的主要环境致癌物质除了甲醛，苯及苯系物占了很多个，还有氨、氡，及TVOC（总挥发性有机物）中的诸多有机物均在列表。
装修污染主要毒害气体为：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、TVOC。
因此室内空气治理要有效净化装修污染带来的以上多种毒害气体。
2、甲醛污染长达3-15年，几个小时就能除干净？一点都不会残留？
首先一点残留都没有绝对是假的，包括一些家具品牌广告称零甲醛家具，多数是赤裸裸的欺骗。
这个3-15年的释放期是怎么得来的？
如简单的腻子大白3-4个月就可以使甲醛挥发殆尽，为了美观，光泽与防潮就使得许多家装使用的涂料漆释放时间更长。再如壁纸，原纸浆的2-3年，绒布壁纸、无纺布需要4-8年，实木拼接的复合板材5-8年，颗粒板复合板材10-15年等。这些都是在自然释放的情况下需要的时间跨度，也受空间结构，南北朝向，气候温度等影响。
因此治理，一定要有专业的高温熏蒸流程，这是治理的开始工作也是最重要的环节之一。
其次采用高温熏蒸可使板材等材质中的游离态甲醛迅速释放至空气中，高压高温使中层结合态的甲醛活性增强易于挣脱，使得后续的药剂能与之充分反应，大大增加治理效果。
3、选择的板材都是环保板材，都是合格的，还需要治理吗。
先看下国内外对板材取样检测的方法和标准：
中国检测面积为180 C㎡;四周铝箔包裹，只留表面露出，室温检测即可
E2（≤5.0mg/L）、E1（≤1.5mg/L）、E0（≤0.5mg/L）、
日本JAS星级标准检测面积为1800 C㎡;不允许封边，水浴温度为65±2度时检测
F★（≤5.0mg/L）、F★★（≤1.5mg/L）、F★★★（≤0.5mg/L）、F★★★★（≤0.3mg/L）。
不难看出即使是国际上最高标准板材也有0.3mg/L，是空气质量标准的3倍。
而一个房间的空气质量不仅是一种板材，木地板、天花板、踢脚线、壁纸、柜床等总体积叠加释放形成实际的室内空气环境。
4、我家都是实木板材哪里来的甲醛。
我们先了解一下一般性的实木家具的制作过程。为了增大生产一些家具加工企业会直接将原木或切段或切板丢尽药剂池中浸泡，其目的是为了防止木料变形、开裂、虫蛀、腐朽等，药剂有福尔马林即甲醛与水4：6的溶液。尤其在北方的实木家具更是为了防开裂成品后依然要定期护理油护理蜡的涂。
一些高端的红木家具其本身材质密度大树油精密是不用经过浸泡的，但变成成品时要上透明漆等各种涂层，一样甲醛含量不少。
事实说明实木家具依然含有甲醛而且品质一般的实木甲醛含量更高，相比复合板材，实木家具的健康优势在于前期挥发快，而复合板材则自然释放更持久。
5、治理会不会造成二次污染。
这个要看治理公司使用的药剂是否为化学制剂，若为化学制剂万不可使用。药剂要为生物制剂确保本身的无毒无害，产物的无毒无害。
6、治理会不会反弹。
一般有处理和治理的工艺之分。
处理多数为直接喷涂药剂，一种除甲醛，喷涂封闭蜡，再喷除异味药剂，短期看不出差别，时间不用太久封闭蜡的涂层风化磨损使之又恢复到原来的状态，此种方式操作简单工程时间段，带来的危害其实更大。
全面治理一般首先进行熏蒸，充分无死角的熏蒸伴随的是对施工人员的伤害，因此施工人员需要做好安全防护，同时需要喷涂的药剂用量更多，使得充分反应。然后依次分别进行甲醛、苯及苯系物、TVOC对应的喷涂、再加以专用的仪器进行臭氧的释放同样此时业主与施工者需做好安全防护，最后喷涂异味药剂。进行封闭充分反应。
治理全程应避免业主在室内，采用全程实时监控，技术管理远程监管、业主手机实时监督、现场监控录存。
7、治理后如何保证有效。
应采取多次复检及新增家具的及时治理义务，定期回访。承诺不合格的及时补救等保证。
以及其他保证，如使用的药剂需有保险公司的责任险，治理签署合同加盖公章，施工人员的施工证书等，尽可能多的资质及证书的规范。
【均价2万起，武汉内环上新了！】https://t.cn/AijS4iS6步入7月，盛夏的武汉热浪滔天，楼市也更加火热，多个纯新盘营销中心开放，多个热门置业区域均有房源推出，如位居二环的后湖、刚需聚集的花山以及新兴区域光谷。更有爆出冷门，一直没有房源供应的武汉内环——五里墩区域。
伴随着众多新房入市，房贷利率下降，房住不炒政策的持续推进，购房者也闻风而动。近日在房掌柜的购房群内，有一个楼盘频繁被提及，因其处于内环地段，而且刚拿预售证，均价仅为2万起，不断有购房者咨询，这个楼盘是否值得入手?
这就是位于内环的地铁盘——万科金域国际。
根据最新的销售动态显示，该项目已启动认筹，即将开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，项目预计带装修均价仅在2万左右，消息一出，不少购房者心生激动。缘何如此?
内环新房稀缺
根据武汉市房地产市场信息网数据统计，今年前上半年武汉新建商品住宅成交8.5129万套，比去年同期增长了近1万套，涨幅约13%。但这其中，大部分楼盘都是位于三环外或者新城区，据CREIS中指数据显示，今年上半年武汉住宅成交套数超过千套的房源主要是位于花山的联投花山郡、阳逻孔雀城航天府和德雅国际城以及位于东西湖的天纵半岛蓝湾，和白沙洲的东原启城等。
从楼盘分布的区域来看，市中心区域鲜有楼盘推出。事实上，伴随着城市中心土地供应日益稀缺，武汉市中心楼盘稀缺，已经是不争的事实，并将成为此后很长一段时间的固有态势。
从整个大武汉市场来看，武汉三环内土地日益稀少，已经是不争的事实。从近年来的土拍数据，也可以看出现在的土地主要集中在三环到四环之间，武汉市国土资源规划局官网发布了武汉市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划，从供地区域分布上看，武汉市未来五年的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。
由此更可以看出内环的稀缺与珍贵，土地稀缺，新房供应少，意味着想居住在城市中心更难。
而据房掌柜统计，目前武汉内环有销售进展的新楼盘不足5个，包括融侨天域、佳兆业广场天御、远洋东方境世界观以及万科金域国际等。
其中融侨华翔天域已于6月30日开盘推出1、2号楼建面约117-130平米毛坯房源，均价约27000元/平米;佳兆业广场天御目前在售2号楼建面约162平非毛坯房源，剩余少量房源，均价约32000元/平米;与万科金域国际同属汉阳核心的远洋东方境世界观，即将加推4号楼建面约132、182、197、249平非毛坯房源，预计带装修均价约25000元/平。
对比之下，万科金域国际价格优势可见一斑，以1号楼最小建筑面积118㎡为例，首付三成仅约60多万，就可入住武汉内环。
在不少购房者看来，万科金域国际性价比极高，这是万科在武汉的首个TOD示范项目，并且是万科在武汉首个商住协同发展，商业和住宅同期开工的项目，同时在这里万科实现了装修风格的升级，万科首个灰色系样板间亮相。由此更可以看出不仅有地段和价格上的优势，万科对这个项目的用心打造也是一大亮点。
据房掌柜了解，作为政府重点推进项目，万科内环新生之作——万科金域国际总建面约60万方，定位为TOD综合体，项目不仅包含高品质的住宅，其商业部分聘请国际级设计师事务所贝诺与伍兹贝格联合打造，拟建以运动健康、亲子互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心，配合一栋约170米全户型瞰景公寓，和一栋约210米国际甲级写字楼、商业建筑群，将有望成为汉阳中心集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”商业新区，全面焕新区域面貌。
在2019年4月23日的土拍中，三环外的花山地块以及佛祖岭地块甚至拍出过万的楼面价，更是让人感受到武汉市中心土地资源的稀缺性。同日，万科金域国际项目附近的汉阳铁厂地块成功出让，地块也包含大量的商业和公共配套，无疑是区域价值的又一次提升。
交通优势可圈点
据房掌柜实探，万科金域国际位居内环，汉阳大道与江城大道交汇处东北向，毗邻武汉市规划的“长江主轴”核心区域，近享两江两湖三公园( 两江：长江、汉江;两湖：月湖、墨水湖;三公园：琴台公园、月湖公园、墨水湖公园)的生态资源，区域环境优势不言而喻。
区域交通优势更值得圈点，拥有一条地铁线、二条主干道(汉阳大道、江城大道)、三条快速路(汉阳大道、琴台大道、江城大道)，江城大道作为武汉新区首条快速主干道，纵穿汉阳三区。
2018年8月31号，月湖桥双倍拓宽后通车。月湖桥连接了汉阳和汉口内环的城市级优质资源，进入汉口内环核心非常便捷，从百度地图截图来看，项目距离武广直线距离不足5公里。
内环楼盘本就稀缺，更何况内环地铁盘。
万科金域国际项目出门就是地铁4号线五里墩站，可直达楚河汉街、武汉火车站等，也可在一站之隔的钟家村换乘6号线到达江汉路繁华中心;可在王家湾换乘3号线到达经开万达和武汉CBD等;未来也可在武昌火车站换乘正在建设的11号线2期到达光谷以及光谷中心城等①。
另外项目周边还有4个公交站，公交线路多达20多条，方便畅达武汉三镇。
项目未开先火
实际上，敏锐的购房者早已洞察万科金域国际的区域和项目价值，在房掌柜购房交流群，不断有购房者咨询项目的最新进展，更有购房者直言担心竞争对手太多抢不到心仪的户型，项目自登记以来，到访客户络绎不绝，可谓未开先火。本次万科金域国际共计将推出约1163套房源，也是为了回馈购房者的坚持等待。
根据最新动态显示，万科金域国际预计7月底开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，均是三室两厅两卫改善居住为主的户型。
其中1号楼紧邻汉阳大道，3、5号楼在整个小区的中间。1、3、5号楼均为两个单元，一单元57层，二单元47层，单体采用连廊设计，户型为建面约118-140㎡三房产品，4梯4户。每个单元中间户为118㎡户型，两个单元的拼接户为126㎡户型，东西两端边户为140㎡户型。
建面约140㎡户型属于家庭成长型户型，注重家庭动线，多变的空间可以灵活运用。卧室尺度更大，保证了居住的舒适度。客厅有超大景观阳台，厨房有生活阳台，两个卧室具有飘窗，力求达到每一个空间最大化。
建面约126㎡户型整体格局方正、南北通透，客厅有景观大阳台，采光通风俱佳。这个户型注重大尺度的生活布局和宽敞的居家收纳空间，给居住带来更多的可能性。
建面约118㎡厨房、餐客厅、阳台进行了贯通设计。设计上洞悉家庭动线，促进生活的情感交流。超10米南向三开间，保证了采光和通透性。
根据置业顾问介绍，万科金域国际打造了万科武汉首个灰色系样板间。步入其中，映入眼帘的是优雅高贵的灰色、素雅清新的白色作为空间的主色调。不仅如此，一些细节上的研究更讨人喜欢。例如全屋金属踢脚线，现代时尚又耐用易洁;橱柜下方的隐形灯带为洗切炒增加光源;沙盘区的USB插孔完全满足现代年轻人的生活需求，卫生间可旋转镜面，梳妆完毕还可以观察后脑勺的发型，多处细节处体现着万科的人居考量。
更值得一提的是，小区有总面积约6万方园林景观独享，以“公园”、“度假”、“自然”、“艺术”四个元素为点进行打造，一条贯穿社区南北的景观中轴线，打造“三重归家礼”、十大景观点，为生活增添了无限关于艺术的遐想。
房掌柜在踩盘中，看到项目营销中心不断有前来看房和登记的购房者，问及为何看中这里，有购房者表示：“金域国际这个项目不仅有地段和价格上的优势，万科的品牌也让我们放心，包括物业等，都是很不错的。”
房子是特殊商品，城市中心土地资源永远稀缺。近年来，我们不停的追逐各种新城、新区、新概念，描绘的宏大未来让人心躁动，但冷静下来，我们更愿意居住的，还是城市中心，成熟地段，享受城市中心成熟地段下高效的、便捷的、现代的生活。。
在城市飞速发展的今天，你可以选择买或者不买，但也可以凭借买在哪里，过不一样的人生。
万科金域国际位于汉阳大道和江城大道交汇处(地铁4号线五里墩站C出口)，该项目已启动认筹，即将开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，项目预计带装修均价在2万左右。
项目咨询热线：027-8495 8888
来源：
①地铁11号线东段二期规划公示 连通光谷广场至光谷火车站https://t.cn/AijS4iSa
备注：
文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍文字及图片，旨在提供相关信息，不意味着万科金域国际对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。
伴随着众多新房入市，房贷利率下降，房住不炒政策的持续推进，购房者也闻风而动。近日在房掌柜的购房群内，有一个楼盘频繁被提及，因其处于内环地段，而且刚拿预售证，均价仅为2万起，不断有购房者咨询，这个楼盘是否值得入手?
这就是位于内环的地铁盘——万科金域国际。
根据最新的销售动态显示，该项目已启动认筹，即将开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，项目预计带装修均价仅在2万左右，消息一出，不少购房者心生激动。缘何如此?
内环新房稀缺
根据武汉市房地产市场信息网数据统计，今年前上半年武汉新建商品住宅成交8.5129万套，比去年同期增长了近1万套，涨幅约13%。但这其中，大部分楼盘都是位于三环外或者新城区，据CREIS中指数据显示，今年上半年武汉住宅成交套数超过千套的房源主要是位于花山的联投花山郡、阳逻孔雀城航天府和德雅国际城以及位于东西湖的天纵半岛蓝湾，和白沙洲的东原启城等。
从楼盘分布的区域来看，市中心区域鲜有楼盘推出。事实上，伴随着城市中心土地供应日益稀缺，武汉市中心楼盘稀缺，已经是不争的事实，并将成为此后很长一段时间的固有态势。
从整个大武汉市场来看，武汉三环内土地日益稀少，已经是不争的事实。从近年来的土拍数据，也可以看出现在的土地主要集中在三环到四环之间，武汉市国土资源规划局官网发布了武汉市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划，从供地区域分布上看，武汉市未来五年的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。
由此更可以看出内环的稀缺与珍贵，土地稀缺，新房供应少，意味着想居住在城市中心更难。
而据房掌柜统计，目前武汉内环有销售进展的新楼盘不足5个，包括融侨天域、佳兆业广场天御、远洋东方境世界观以及万科金域国际等。
其中融侨华翔天域已于6月30日开盘推出1、2号楼建面约117-130平米毛坯房源，均价约27000元/平米;佳兆业广场天御目前在售2号楼建面约162平非毛坯房源，剩余少量房源，均价约32000元/平米;与万科金域国际同属汉阳核心的远洋东方境世界观，即将加推4号楼建面约132、182、197、249平非毛坯房源，预计带装修均价约25000元/平。
对比之下，万科金域国际价格优势可见一斑，以1号楼最小建筑面积118㎡为例，首付三成仅约60多万，就可入住武汉内环。
在不少购房者看来，万科金域国际性价比极高，这是万科在武汉的首个TOD示范项目，并且是万科在武汉首个商住协同发展，商业和住宅同期开工的项目，同时在这里万科实现了装修风格的升级，万科首个灰色系样板间亮相。由此更可以看出不仅有地段和价格上的优势，万科对这个项目的用心打造也是一大亮点。
据房掌柜了解，作为政府重点推进项目，万科内环新生之作——万科金域国际总建面约60万方，定位为TOD综合体，项目不仅包含高品质的住宅，其商业部分聘请国际级设计师事务所贝诺与伍兹贝格联合打造，拟建以运动健康、亲子互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心，配合一栋约170米全户型瞰景公寓，和一栋约210米国际甲级写字楼、商业建筑群，将有望成为汉阳中心集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”商业新区，全面焕新区域面貌。
在2019年4月23日的土拍中，三环外的花山地块以及佛祖岭地块甚至拍出过万的楼面价，更是让人感受到武汉市中心土地资源的稀缺性。同日，万科金域国际项目附近的汉阳铁厂地块成功出让，地块也包含大量的商业和公共配套，无疑是区域价值的又一次提升。
交通优势可圈点
据房掌柜实探，万科金域国际位居内环，汉阳大道与江城大道交汇处东北向，毗邻武汉市规划的“长江主轴”核心区域，近享两江两湖三公园( 两江：长江、汉江;两湖：月湖、墨水湖;三公园：琴台公园、月湖公园、墨水湖公园)的生态资源，区域环境优势不言而喻。
区域交通优势更值得圈点，拥有一条地铁线、二条主干道(汉阳大道、江城大道)、三条快速路(汉阳大道、琴台大道、江城大道)，江城大道作为武汉新区首条快速主干道，纵穿汉阳三区。
2018年8月31号，月湖桥双倍拓宽后通车。月湖桥连接了汉阳和汉口内环的城市级优质资源，进入汉口内环核心非常便捷，从百度地图截图来看，项目距离武广直线距离不足5公里。
内环楼盘本就稀缺，更何况内环地铁盘。
万科金域国际项目出门就是地铁4号线五里墩站，可直达楚河汉街、武汉火车站等，也可在一站之隔的钟家村换乘6号线到达江汉路繁华中心;可在王家湾换乘3号线到达经开万达和武汉CBD等;未来也可在武昌火车站换乘正在建设的11号线2期到达光谷以及光谷中心城等①。
另外项目周边还有4个公交站，公交线路多达20多条，方便畅达武汉三镇。
项目未开先火
实际上，敏锐的购房者早已洞察万科金域国际的区域和项目价值，在房掌柜购房交流群，不断有购房者咨询项目的最新进展，更有购房者直言担心竞争对手太多抢不到心仪的户型，项目自登记以来，到访客户络绎不绝，可谓未开先火。本次万科金域国际共计将推出约1163套房源，也是为了回馈购房者的坚持等待。
根据最新动态显示，万科金域国际预计7月底开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，均是三室两厅两卫改善居住为主的户型。
其中1号楼紧邻汉阳大道，3、5号楼在整个小区的中间。1、3、5号楼均为两个单元，一单元57层，二单元47层，单体采用连廊设计，户型为建面约118-140㎡三房产品，4梯4户。每个单元中间户为118㎡户型，两个单元的拼接户为126㎡户型，东西两端边户为140㎡户型。
建面约140㎡户型属于家庭成长型户型，注重家庭动线，多变的空间可以灵活运用。卧室尺度更大，保证了居住的舒适度。客厅有超大景观阳台，厨房有生活阳台，两个卧室具有飘窗，力求达到每一个空间最大化。
建面约126㎡户型整体格局方正、南北通透，客厅有景观大阳台，采光通风俱佳。这个户型注重大尺度的生活布局和宽敞的居家收纳空间，给居住带来更多的可能性。
建面约118㎡厨房、餐客厅、阳台进行了贯通设计。设计上洞悉家庭动线，促进生活的情感交流。超10米南向三开间，保证了采光和通透性。
根据置业顾问介绍，万科金域国际打造了万科武汉首个灰色系样板间。步入其中，映入眼帘的是优雅高贵的灰色、素雅清新的白色作为空间的主色调。不仅如此，一些细节上的研究更讨人喜欢。例如全屋金属踢脚线，现代时尚又耐用易洁;橱柜下方的隐形灯带为洗切炒增加光源;沙盘区的USB插孔完全满足现代年轻人的生活需求，卫生间可旋转镜面，梳妆完毕还可以观察后脑勺的发型，多处细节处体现着万科的人居考量。
更值得一提的是，小区有总面积约6万方园林景观独享，以“公园”、“度假”、“自然”、“艺术”四个元素为点进行打造，一条贯穿社区南北的景观中轴线，打造“三重归家礼”、十大景观点，为生活增添了无限关于艺术的遐想。
房掌柜在踩盘中，看到项目营销中心不断有前来看房和登记的购房者，问及为何看中这里，有购房者表示：“金域国际这个项目不仅有地段和价格上的优势，万科的品牌也让我们放心，包括物业等，都是很不错的。”
房子是特殊商品，城市中心土地资源永远稀缺。近年来，我们不停的追逐各种新城、新区、新概念，描绘的宏大未来让人心躁动，但冷静下来，我们更愿意居住的，还是城市中心，成熟地段，享受城市中心成熟地段下高效的、便捷的、现代的生活。。
在城市飞速发展的今天，你可以选择买或者不买，但也可以凭借买在哪里，过不一样的人生。
万科金域国际位于汉阳大道和江城大道交汇处(地铁4号线五里墩站C出口)，该项目已启动认筹，即将开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，项目预计带装修均价在2万左右。
项目咨询热线：027-8495 8888
来源：
①地铁11号线东段二期规划公示 连通光谷广场至光谷火车站https://t.cn/AijS4iSa
备注：
文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍文字及图片，旨在提供相关信息，不意味着万科金域国际对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。
#惠州身边事# 【惠州一小区燃气管道铺通6年却不通气，开发商欠费成了拦路虎】位于惠州市惠城区马安镇的荷兰公馆小区于 2013 年 4 月 1 日起由开发商正式交房给业主，小区业主共660户目前入住了520多户。这些年来，业主们最纳闷的是小区早就铺通了燃气管道，却一直废置，没气用！原来，是开发商欠交燃气建设费用，燃气公司按合同只好拖着不给供气。近日，经有关各方协商，业主同意先自行垫付欠交的燃气建设费用，待燃气公司以后追讨再偿还给业主。5月15日下午，业主们已经将一期征集的268位业主签名送到燃气公司，燃气开通指日可待。
荷兰公馆小区业委会程主任告诉记者，荷兰公馆小区的开发商是光耀集团，当初荷兰公馆业主买房的费用里面，已经包含了开通燃气的费用的，如果光耀集团不倒，交楼时候燃气就应该开通了。但，就在荷兰公馆交楼前后，光耀陷入破产危机。根据目前业主了解到的情况，当时燃气总建设费用234万左右，光耀交了70万，还欠着164万左右没交。原先为荷兰公馆小区服务的物业是光耀集团旗下的光耀物业，光耀集团出事后，物业也没向业主函告，直到2019年业委会成立，物业才草草贴了个函。这时，物业公司变成了友润物业，燃气问题就一直拖着不解决。燃气公司说，按照合同，没收齐钱就不给业主开通，广大业主就这么苦等六年。
业主委员会成立后，立即为这件事统筹奔走，并通过网络问政向有关部门投诉，与燃气公司联系，目前取得一定的进展。
惠州燃气公司称，2011年，惠州市光耀集团有限公司与燃气公司签订《管道燃气建设合同》，合同金额中工程款为1547384元，容量气价为792000元，合计2339384元。2011年，开发商已向燃气公司支付700000元，剩余1639384元至今未支付。目前，该小区燃气工程大部分已完工，剩余小部分收尾工程。根据《管道燃气建设合同》约定，开发商需结清相应工程款后，燃气公司才完成剩余工程并给予该小区通气点火。燃气公司多次试图与开发商取得联系并递交催款函，均未得到任何回复意见。燃气公司也将以上问题向惠州市问题楼盘工作小组反映。
光耀集团在楼盘交楼时，未按照购房合同为业主付清燃气工程款项并达到通气条件，对燃气公司和荷兰公馆小区业主都存在严重违约行为。燃气公司属于国有企业，资金受国资委管控，无法在光耀集团未破产且未收回款项情况下继续施工并为小区通气，不符合《管道燃气建设合同》约定，同样存在国有资产流失的风险。
而目前光耀集团正在进行破产重组工作。燃气公司与荷兰公馆小区业主同为受害方，我公司最近也配合小区业主集思广益，并向法律顾问进行多次探讨，考虑到迟迟不开通，设备年久受损，入户燃气表落后，一旦启用，需要大规模换新的远程传输表，部分业主也需要重新入户安装和检修管道，这部分也会产生费用，都需要燃气公司来承担。因此，最后燃气公司向小区业主提出以下解决办法：小区成立业委会后，由业委会牵头，号召并统计小区内有意愿开通管道天然气的业主，按照660户平摊剩余未付合同款项，先行为光耀集团垫付剩余燃气款项，我公司待光耀集团重组完成且有能力支付剩余合同款项时，按照小区业主开通数量，由开发商将剩余燃气款转至小区业委会及我公司。业主先行为光耀集团垫付剩余燃气款项，我公司将支付给施工单位完成剩余燃气工程，并为该部分业主开通管道天然气。
业委会程主任表示，按照这个解决方案，小区业主公摊每户164万÷660户=2485元，即每户先行垫付资金，先行开通燃气，等光耀破产或者重组之后，再给付到燃气公司，燃气公司再将业主垫付的资金按比例归还给业主。
从4月底开始，业委会将相关业主垫资有哪些潜在问题和风险及解决问题的希望告知业主，比如光耀重组遥遥无期，业主们很可能要不回所垫的资金。光耀早就资不抵债，目前房地产行业也不是暴涨期，接盘的很难找，就算重组成功，燃气公司属于普通债权人，能要到的钱估计也没多少，业主们垫了这笔钱之后，将来能要回来的概率很小。目前不参与垫资的业主会不会将来会不会自动开通燃气？理论上是有可能的，但概率很小。
最后，征集到首期268位业主签名，燃气公司认为就目前设备安装情况，正好可以先期给这部分业主开通燃气。
当然，业主们还对一些问题存在疑问。比如即使真正通气了，目前部分业主先垫资给燃气公司，到时如果光耀重组成功，业主如何才能合法索回所垫资金？没参与垫资的业主利益如何保障？因为光耀既然重组了，也就说这个小区的开发商就已经不存在了，到时又从哪里让接盘侠以这个所谓的”开发商”借尸还魂还钱给业主？燃气公司与光耀的燃气建设债务纠纷属于他们合同纠纷，现在却是绑架业主来买单，这个矛盾转移得很不合理，毕竟有管道而不通气，事实上已经造成国有资产损失，拖得越久，损失越大。如果破产重组失败，业主垫付的资金如何处理？因为根据相关规定，破产重组失败，燃气公司的应收账款应做坏账处理，业主垫付的钱还是应该要退还的，与其这样，还不如早点开通。
惠州燃气公司今天表示，近日已经派人对荷兰公馆小区的供气管道进行检查并维修，使其达到开通条件。一旦相关协议签订，则可通气。
记者采访中获悉，惠州有类似情况的小区还真不少，基本上都是开发商因各种原因拒缴或不缴燃气建设工程余款，导致小区燃气无法开通。这样的小区有：菱湖轩商住楼、东信新苑小区、马安鼎浩城小区、仲恺荷兰小城、惠东中通·龙源小区、惠东山御公馆二期、仲恺城市山谷小区、博罗石湾现代华府、仲恺格林童话花园小区等等。via广州日报
荷兰公馆小区业委会程主任告诉记者，荷兰公馆小区的开发商是光耀集团，当初荷兰公馆业主买房的费用里面，已经包含了开通燃气的费用的，如果光耀集团不倒，交楼时候燃气就应该开通了。但，就在荷兰公馆交楼前后，光耀陷入破产危机。根据目前业主了解到的情况，当时燃气总建设费用234万左右，光耀交了70万，还欠着164万左右没交。原先为荷兰公馆小区服务的物业是光耀集团旗下的光耀物业，光耀集团出事后，物业也没向业主函告，直到2019年业委会成立，物业才草草贴了个函。这时，物业公司变成了友润物业，燃气问题就一直拖着不解决。燃气公司说，按照合同，没收齐钱就不给业主开通，广大业主就这么苦等六年。
业主委员会成立后，立即为这件事统筹奔走，并通过网络问政向有关部门投诉，与燃气公司联系，目前取得一定的进展。
惠州燃气公司称，2011年，惠州市光耀集团有限公司与燃气公司签订《管道燃气建设合同》，合同金额中工程款为1547384元，容量气价为792000元，合计2339384元。2011年，开发商已向燃气公司支付700000元，剩余1639384元至今未支付。目前，该小区燃气工程大部分已完工，剩余小部分收尾工程。根据《管道燃气建设合同》约定，开发商需结清相应工程款后，燃气公司才完成剩余工程并给予该小区通气点火。燃气公司多次试图与开发商取得联系并递交催款函，均未得到任何回复意见。燃气公司也将以上问题向惠州市问题楼盘工作小组反映。
光耀集团在楼盘交楼时，未按照购房合同为业主付清燃气工程款项并达到通气条件，对燃气公司和荷兰公馆小区业主都存在严重违约行为。燃气公司属于国有企业，资金受国资委管控，无法在光耀集团未破产且未收回款项情况下继续施工并为小区通气，不符合《管道燃气建设合同》约定，同样存在国有资产流失的风险。
而目前光耀集团正在进行破产重组工作。燃气公司与荷兰公馆小区业主同为受害方，我公司最近也配合小区业主集思广益，并向法律顾问进行多次探讨，考虑到迟迟不开通，设备年久受损，入户燃气表落后，一旦启用，需要大规模换新的远程传输表，部分业主也需要重新入户安装和检修管道，这部分也会产生费用，都需要燃气公司来承担。因此，最后燃气公司向小区业主提出以下解决办法：小区成立业委会后，由业委会牵头，号召并统计小区内有意愿开通管道天然气的业主，按照660户平摊剩余未付合同款项，先行为光耀集团垫付剩余燃气款项，我公司待光耀集团重组完成且有能力支付剩余合同款项时，按照小区业主开通数量，由开发商将剩余燃气款转至小区业委会及我公司。业主先行为光耀集团垫付剩余燃气款项，我公司将支付给施工单位完成剩余燃气工程，并为该部分业主开通管道天然气。
业委会程主任表示，按照这个解决方案，小区业主公摊每户164万÷660户=2485元，即每户先行垫付资金，先行开通燃气，等光耀破产或者重组之后，再给付到燃气公司，燃气公司再将业主垫付的资金按比例归还给业主。
从4月底开始，业委会将相关业主垫资有哪些潜在问题和风险及解决问题的希望告知业主，比如光耀重组遥遥无期，业主们很可能要不回所垫的资金。光耀早就资不抵债，目前房地产行业也不是暴涨期，接盘的很难找，就算重组成功，燃气公司属于普通债权人，能要到的钱估计也没多少，业主们垫了这笔钱之后，将来能要回来的概率很小。目前不参与垫资的业主会不会将来会不会自动开通燃气？理论上是有可能的，但概率很小。
最后，征集到首期268位业主签名，燃气公司认为就目前设备安装情况，正好可以先期给这部分业主开通燃气。
当然，业主们还对一些问题存在疑问。比如即使真正通气了，目前部分业主先垫资给燃气公司，到时如果光耀重组成功，业主如何才能合法索回所垫资金？没参与垫资的业主利益如何保障？因为光耀既然重组了，也就说这个小区的开发商就已经不存在了，到时又从哪里让接盘侠以这个所谓的”开发商”借尸还魂还钱给业主？燃气公司与光耀的燃气建设债务纠纷属于他们合同纠纷，现在却是绑架业主来买单，这个矛盾转移得很不合理，毕竟有管道而不通气，事实上已经造成国有资产损失，拖得越久，损失越大。如果破产重组失败，业主垫付的资金如何处理？因为根据相关规定，破产重组失败，燃气公司的应收账款应做坏账处理，业主垫付的钱还是应该要退还的，与其这样，还不如早点开通。
惠州燃气公司今天表示，近日已经派人对荷兰公馆小区的供气管道进行检查并维修，使其达到开通条件。一旦相关协议签订，则可通气。
记者采访中获悉，惠州有类似情况的小区还真不少，基本上都是开发商因各种原因拒缴或不缴燃气建设工程余款，导致小区燃气无法开通。这样的小区有：菱湖轩商住楼、东信新苑小区、马安鼎浩城小区、仲恺荷兰小城、惠东中通·龙源小区、惠东山御公馆二期、仲恺城市山谷小区、博罗石湾现代华府、仲恺格林童话花园小区等等。via广州日报
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