【板块分析】

问：北京海淀山后新盘值得购买吗？海淀哪个板块或小区更有投资价值？

新房价格多少有些倒挂，海淀山后的这两个盘卖的还可以，但是小户型卖的更好。海淀的学籍溢价比较高，溢价在小户型上会体现的更明显。所以整个北部新区里面来讲，如果买刚需或者刚改的小户型，支付溢价是值得的。

因为海淀所有优质区域的房子，总价越小，单价越高。因为总价低的房子，它的学区溢价体现的更明显。但是如果单价差不多的情况下，大房子可能就吃力了。你买了之后，可能就需要去消化，持有个三五年来释放一些不利因素。因为它不利因素也是很明显。就是海淀山后的周边产业氛围需要时间，配套几乎没有。需要很长的周期成长。整个的城市界面基本属于是埋在山里。但是没有办法，因为是海淀的产业外溢。

我们不看好的还有它潜在可能会引入中关村三小。这个是新房买房，售楼部不敢承诺的，但是可能大家都心知肚明，很有可能的。那么未来海淀北部新区长期持有是没问题的。但是当前如果作为纯投资，只能说正常，中规中矩，不会有太大想象力和空间。因为毕竟快到六环的地方卖八万三，还能有多少空间！短期内空间肯定是不大的，但长期它一定是很稳健的选择。

在那个区域买大户型是非常不建议的。
道理大家应该想的明白吧？比如小区未来转成二手之后，可能小户型单价十万，大户型单价八万。小户型买完了可以赚两万，大户型可能将来变成二房之后，价格不变，没有任何变化。
#北京买房[超话]# #板块热点分析# #王冠买房#

#你还记得北京的言几又吗#2014年，言几又在北京的第一家门店“今日阅读”在海淀区中关村创业大街开业；到2018年年底，言几又在北京共开设8家门店，实现东城、西城、海淀、朝阳、大兴、昌平等主城区全覆盖。8年后的今天，言几又在京城最后的几家门店——亮马桥官舍店、五棵松店和金融街店陆续传出闭店消息。8家门店的陆续关闭，意味着言几又全线退出北京。几经周折，7月5日，@北京青年报 记者拨通言几又总部成都一家门店的电话。接线员证实，言几又在北京的门店确实都已关闭撤退，言几又成都总部搬迁到天府新区。（来源：北京青年报） #神印王座外传天守之神#

【京城豪宅新封面！圆明天颂 直播预告】

圆明天颂项目择址海淀，上地南，圆明北，距离中关村2千米，项目容积率仅1.1，目前在售的是拥有墅质空间体验的“轩境”产品，科技精装，总价约2800万起。#北京楼盘动态#

「圆明天颂」直播即将开启
明日下午16:00，锁定乐居直播间，带您一探究竟。

直播间链接：https://t.cn/A6aCrjW6