【酒里的风雅】前几天，负责社区工作的片警在小区群内发布了一条消息，提醒大家注意，当天辖区内发生4起警情，其中3起与醉酒有关，有的因为喝多了酒，在出租车上呕吐，与的哥发生纠纷，有的醉倒在车库不能回家，说不清家住何方，民警都及时出警妥善处理。民警特别提示：家有“酒鬼”的要注意了，酒后误事、酒多伤身、酒大出糗、酒狂违法。
酒被认为乃风雅之事，主要因为有那么一批好酒的文人墨客，酒后还能妙笔生花，写出一篇篇花团锦簇的诗词歌赋，或者留下一段段才子佳人诗酒唱和的浪漫故事。传来传去，不断美化神化，酒几乎成了风雅的代名词。其实，酒喝多了，喝醉了，喝乱套了，哪还有什么风雅。要想从酒里找风雅，切忌照着葫芦画瓢，以免贻笑大方。
喝酒的历史，无论中外都是源远流长。中国造酒起源于何时，一种流传最广的说法，是大禹时期的仪狄造酒。仪狄成功造出酒来，自然喜不自禁，赶紧奉献给大禹品尝。不过，大禹喝过之后，不仅没有嘉奖仪狄，反而疏远了他。理由呢？大禹认为，酒虽然让人“饮而甘之”，但这种感觉容易让人失掉节制，容易使人忘乎所以，而且，大禹还判断，将来一定会出现因为饮酒无度而误国的国君。大禹于是不再喝酒。《战国策》中记载，大禹“遂疏仪狄而绝旨酒”。这个传说，固然是为了表现大禹的圣明，我觉得更似后人借以表达对酒爱恨交加的纠结心态。
美酒酿造出来，最初用于祭祀。祭祀中用酒的原则，以淡为美。复旦大学教授郭晓东介绍，《周礼》中有“五齐三酒”之说。祭祀用酒，以“五齐”为主，“三酒”只起到配角的作用。在祭祀中所体现的是贵薄贱厚的原则，越是味薄之酒，在祭祀中地位越高，越好喝的酒，在祭祀中的地位则越低。之所以如此，有两个原因：一是重古善质。《礼记·礼运》记载：“玄酒在室，醴醆在户，粢醍在堂，澄酒在下。”从这个记载看，“玄酒”地位最重要，而“澄酒”地位最低。按照郑玄的注释，“玄酒”即水。酒越醇厚，离神越远，在祭祀中地位最卑，“玄酒”的地位反而最高。二是善质不尚味。祭祀之中，神明享德而不享味。《礼记·乐记》所谓“食飨之礼，非致味也”。这一原则对祭祀之人也同样有效，即“示民不贪淫于味”。
后世以来，随着酒被赋予更多政治教化的意义，酒的使用范围不断扩展，逐渐从祭祀进入世俗生活。至汉魏时期，酒风早已大盛，举行宴会聚会，酒已经成为必不可少的角色。对于文人而言，不加节制地喝酒，反而成了超凡脱俗的“风度”。“竹林七贤”标榜名士风流，他们常常因“越名教而任自然”的出格言行为世人侧目。有时候为了全身远祸，他们就把喝酒当成保护自己的一个幌子。比如阮籍，辞掉更重要的职位，去当步兵校尉这个小官，只是因为这个职位“厨中有贮酒数百斛”。仅就此事看来，他似乎就是个嗜酒如命的“酒鬼”，但是，如果联想一下他的处境和心态，他喝酒似乎又有很多不可言说的苦闷。按《晋书》记载，司马昭为了拉拢阮籍，曾为自己的儿子向阮籍的女儿提亲，阮籍心里不同意这门婚事，但又不敢明目张胆地拒绝，只好喝酒装醉，他每天都是酩酊大醉，以至于“醉六十日”，这门亲事“不得言而止”，最终不了了之。
酒可为文人添五彩笔，也可为武将壮英雄胆，只是，酒的作用并非一直正向——喝酒还容易误事。
拿文人来说，李白是诗仙，也是酒仙，最终因为酒喝多了，言行无状，令宦官高力士脱靴，被逐出朝廷。
以武将为例，这种情况也很多。比如张飞，按《三国演义》描述，张飞好酒，只是因为喝酒屡屡误事。曹操用荀彧“驱虎吞狼”之计，让刘备攻打袁术，以促成刘备与吕布相争的局面。刘备命张飞把守徐州。行前，刘备一再叮嘱张飞不得饮酒，张飞自己也承诺，守城期间坚决不喝酒。不过，他最终还是没戒住。他不仅自己醉酒，还强逼“从天戒，不饮酒”的曹豹喝酒，因为曹豹不喝又令鞭打五十。曹豹气愤不过，当夜修书一封，急让吕布派兵攻打徐州。曹豹是吕布的老丈人。吕布听说老丈人受了欺负，如何能忍，立即兴兵夜袭。吕布兵至，张飞“正醉卧府中，左右急忙摇醒”。张飞仓促间披挂上马，但“酒犹未醒，不能力战”，只好仓皇出逃。这一战，不仅徐州失守，连刘备的家眷也都落到吕布手中。这醉酒的代价不可谓不大。
而张飞之死，也与酒密切相关。为了替关羽报仇，他命令手下三日内置办大量白旗白甲，欲三军挂孝伐吴。手下的人请求宽限时日，以筹措材料。张飞不允，且下了死命令，完不成就把他们斩首示众。这些人没办法，只好先下手为强，在张飞醉卧帐中之际，悄悄入内取了张飞性命。
乍看上去，张飞这些过失，都来源于其性格暴躁、行为粗鲁，但细细分析一下，实际还是与酒存在着莫大的关系。其实，如果不是嗜酒，不是醉酒，这些失误很可能都不会发生，他的人生走向可能完全不同。张飞是一个粗中有细的人。不喝酒的张飞，头脑灵活，伶牙俐齿。他口齿伶俐到什么程度呢？《三国演义》中讲了一个故事，吕布派人去山东买了三百余匹好马，半道被张飞劫走一半。吕布大怒，认定这是刘备暗中策划，算起旧账来，这可属于恩将仇报，因为不久前，吕布刚刚辕门射戟，为刘备解围。面对气势汹汹的吕布，张飞只说了一句话，就把吕布噎得说不出话来。张飞说：“我夺你马你便恼，你夺我哥哥的徐州便不说了！”张飞这话，也属于算旧账。当初，吕布走投无路，无人敢收留他，投奔刘备，刘备收留了他。但是，吕布不但没有知恩图报，反还夺了刘备的地盘。所以，张飞这句话，直接让吕布哑口无言。这话可真是一句顶一万句，不仅话头上占了上风，情理上也占了上风。显然，不喝酒的张飞，是一个智勇双全的张飞。如果张飞一直保持这么清醒，这么睿智，那才真是一个可怕的张飞！
正是察觉有人会如此“贪淫于味”，因酒乱了正道，嗜酒误了正事，历代常有禁酒之举。而民间围绕着饮酒，也留下诸多逸闻趣事。比如，那些贤内助，为了让自己的丈夫在外少喝酒，可谓各出奇招。五代后周时有一位扈载，后来中了状元，官至监察御史。出仕之前，他的夫人特别反对他出去参加一些酒友的聚会。扈载又特别惧内，每次出去都要先请假。夫人跟他约法三章。如果喝酒的地方离家近，就滴水于地，在水干前必须回家。如果离家比较远，就点上一支香，用手指甲掐上个记号，香烧到记号之前就要赶回家。有一次，扈载出去参加聚会，刚喝了不一会儿，就显得神色不安，准备先告辞回家。朋友自然了解内情。这次，这帮“损友”出了个损招，说扈载急着先走，无非是担心“砌水隐形、香印过界”，这种行为应当罚酒，于是提议各以水、香为题，撰写新句一联，每一位完成联句，扈载就要喝酒一大杯。结果，扈载连续喝干了“六七巨觥，吐呕淋漓”。这件事，明代蒋一葵《尧山堂外纪》有记载。但这次聚会扈载在外是否超时，回家是否受到夫人责罚，文中并未详述。想来这之后扈载再出去，也必是心有余悸。夫人如此要求自己的丈夫，自然还是担心丈夫在外饮酒无度，失了风雅，乱了德行。猜想一下，如果没有这样一位贤夫人，没有如此严格的约束，扈载能不能中状元，还真难说。
从古到今，围绕着酒留下很多佳话，但毕竟并非每个人都是“酒中八仙”，喝到出糗的、喝酒误事的，实实在在也不少。尤其现在又临近春节，家人团圆，走亲访友，同学聚会，很多场合可能都少不了酒的点缀，但是，面对好酒、美酒，要记得该收口时就收口。特别要清楚三点，一是别自恃酒量大，二是别轻视低度酒，三是醉酒会误事。一旦因酒误事，千万别怪罪酒，从自身找原因就对了。就如同唐代孟郊《酒德》诗中所说：“罪人免罪酒，如此可为箴”。如果怪酒不怪人，不知道反思因何喝多了，那确实是“酒德”有问题了。（大众日报）
酒被认为乃风雅之事，主要因为有那么一批好酒的文人墨客，酒后还能妙笔生花，写出一篇篇花团锦簇的诗词歌赋，或者留下一段段才子佳人诗酒唱和的浪漫故事。传来传去，不断美化神化，酒几乎成了风雅的代名词。其实，酒喝多了，喝醉了，喝乱套了，哪还有什么风雅。要想从酒里找风雅，切忌照着葫芦画瓢，以免贻笑大方。
喝酒的历史，无论中外都是源远流长。中国造酒起源于何时，一种流传最广的说法，是大禹时期的仪狄造酒。仪狄成功造出酒来，自然喜不自禁，赶紧奉献给大禹品尝。不过，大禹喝过之后，不仅没有嘉奖仪狄，反而疏远了他。理由呢？大禹认为，酒虽然让人“饮而甘之”，但这种感觉容易让人失掉节制，容易使人忘乎所以，而且，大禹还判断，将来一定会出现因为饮酒无度而误国的国君。大禹于是不再喝酒。《战国策》中记载，大禹“遂疏仪狄而绝旨酒”。这个传说，固然是为了表现大禹的圣明，我觉得更似后人借以表达对酒爱恨交加的纠结心态。
美酒酿造出来，最初用于祭祀。祭祀中用酒的原则，以淡为美。复旦大学教授郭晓东介绍，《周礼》中有“五齐三酒”之说。祭祀用酒，以“五齐”为主，“三酒”只起到配角的作用。在祭祀中所体现的是贵薄贱厚的原则，越是味薄之酒，在祭祀中地位越高，越好喝的酒，在祭祀中的地位则越低。之所以如此，有两个原因：一是重古善质。《礼记·礼运》记载：“玄酒在室，醴醆在户，粢醍在堂，澄酒在下。”从这个记载看，“玄酒”地位最重要，而“澄酒”地位最低。按照郑玄的注释，“玄酒”即水。酒越醇厚，离神越远，在祭祀中地位最卑，“玄酒”的地位反而最高。二是善质不尚味。祭祀之中，神明享德而不享味。《礼记·乐记》所谓“食飨之礼，非致味也”。这一原则对祭祀之人也同样有效，即“示民不贪淫于味”。
后世以来，随着酒被赋予更多政治教化的意义，酒的使用范围不断扩展，逐渐从祭祀进入世俗生活。至汉魏时期，酒风早已大盛，举行宴会聚会，酒已经成为必不可少的角色。对于文人而言，不加节制地喝酒，反而成了超凡脱俗的“风度”。“竹林七贤”标榜名士风流，他们常常因“越名教而任自然”的出格言行为世人侧目。有时候为了全身远祸，他们就把喝酒当成保护自己的一个幌子。比如阮籍，辞掉更重要的职位，去当步兵校尉这个小官，只是因为这个职位“厨中有贮酒数百斛”。仅就此事看来，他似乎就是个嗜酒如命的“酒鬼”，但是，如果联想一下他的处境和心态，他喝酒似乎又有很多不可言说的苦闷。按《晋书》记载，司马昭为了拉拢阮籍，曾为自己的儿子向阮籍的女儿提亲，阮籍心里不同意这门婚事，但又不敢明目张胆地拒绝，只好喝酒装醉，他每天都是酩酊大醉，以至于“醉六十日”，这门亲事“不得言而止”，最终不了了之。
酒可为文人添五彩笔，也可为武将壮英雄胆，只是，酒的作用并非一直正向——喝酒还容易误事。
拿文人来说，李白是诗仙，也是酒仙，最终因为酒喝多了，言行无状，令宦官高力士脱靴，被逐出朝廷。
以武将为例，这种情况也很多。比如张飞，按《三国演义》描述，张飞好酒，只是因为喝酒屡屡误事。曹操用荀彧“驱虎吞狼”之计，让刘备攻打袁术，以促成刘备与吕布相争的局面。刘备命张飞把守徐州。行前，刘备一再叮嘱张飞不得饮酒，张飞自己也承诺，守城期间坚决不喝酒。不过，他最终还是没戒住。他不仅自己醉酒，还强逼“从天戒，不饮酒”的曹豹喝酒，因为曹豹不喝又令鞭打五十。曹豹气愤不过，当夜修书一封，急让吕布派兵攻打徐州。曹豹是吕布的老丈人。吕布听说老丈人受了欺负，如何能忍，立即兴兵夜袭。吕布兵至，张飞“正醉卧府中，左右急忙摇醒”。张飞仓促间披挂上马，但“酒犹未醒，不能力战”，只好仓皇出逃。这一战，不仅徐州失守，连刘备的家眷也都落到吕布手中。这醉酒的代价不可谓不大。
而张飞之死，也与酒密切相关。为了替关羽报仇，他命令手下三日内置办大量白旗白甲，欲三军挂孝伐吴。手下的人请求宽限时日，以筹措材料。张飞不允，且下了死命令，完不成就把他们斩首示众。这些人没办法，只好先下手为强，在张飞醉卧帐中之际，悄悄入内取了张飞性命。
乍看上去，张飞这些过失，都来源于其性格暴躁、行为粗鲁，但细细分析一下，实际还是与酒存在着莫大的关系。其实，如果不是嗜酒，不是醉酒，这些失误很可能都不会发生，他的人生走向可能完全不同。张飞是一个粗中有细的人。不喝酒的张飞，头脑灵活，伶牙俐齿。他口齿伶俐到什么程度呢？《三国演义》中讲了一个故事，吕布派人去山东买了三百余匹好马，半道被张飞劫走一半。吕布大怒，认定这是刘备暗中策划，算起旧账来，这可属于恩将仇报，因为不久前，吕布刚刚辕门射戟，为刘备解围。面对气势汹汹的吕布，张飞只说了一句话，就把吕布噎得说不出话来。张飞说：“我夺你马你便恼，你夺我哥哥的徐州便不说了！”张飞这话，也属于算旧账。当初，吕布走投无路，无人敢收留他，投奔刘备，刘备收留了他。但是，吕布不但没有知恩图报，反还夺了刘备的地盘。所以，张飞这句话，直接让吕布哑口无言。这话可真是一句顶一万句，不仅话头上占了上风，情理上也占了上风。显然，不喝酒的张飞，是一个智勇双全的张飞。如果张飞一直保持这么清醒，这么睿智，那才真是一个可怕的张飞！
正是察觉有人会如此“贪淫于味”，因酒乱了正道，嗜酒误了正事，历代常有禁酒之举。而民间围绕着饮酒，也留下诸多逸闻趣事。比如，那些贤内助，为了让自己的丈夫在外少喝酒，可谓各出奇招。五代后周时有一位扈载，后来中了状元，官至监察御史。出仕之前，他的夫人特别反对他出去参加一些酒友的聚会。扈载又特别惧内，每次出去都要先请假。夫人跟他约法三章。如果喝酒的地方离家近，就滴水于地，在水干前必须回家。如果离家比较远，就点上一支香，用手指甲掐上个记号，香烧到记号之前就要赶回家。有一次，扈载出去参加聚会，刚喝了不一会儿，就显得神色不安，准备先告辞回家。朋友自然了解内情。这次，这帮“损友”出了个损招，说扈载急着先走，无非是担心“砌水隐形、香印过界”，这种行为应当罚酒，于是提议各以水、香为题，撰写新句一联，每一位完成联句，扈载就要喝酒一大杯。结果，扈载连续喝干了“六七巨觥，吐呕淋漓”。这件事，明代蒋一葵《尧山堂外纪》有记载。但这次聚会扈载在外是否超时，回家是否受到夫人责罚，文中并未详述。想来这之后扈载再出去，也必是心有余悸。夫人如此要求自己的丈夫，自然还是担心丈夫在外饮酒无度，失了风雅，乱了德行。猜想一下，如果没有这样一位贤夫人，没有如此严格的约束，扈载能不能中状元，还真难说。
从古到今，围绕着酒留下很多佳话，但毕竟并非每个人都是“酒中八仙”，喝到出糗的、喝酒误事的，实实在在也不少。尤其现在又临近春节，家人团圆，走亲访友，同学聚会，很多场合可能都少不了酒的点缀，但是，面对好酒、美酒，要记得该收口时就收口。特别要清楚三点，一是别自恃酒量大，二是别轻视低度酒，三是醉酒会误事。一旦因酒误事，千万别怪罪酒，从自身找原因就对了。就如同唐代孟郊《酒德》诗中所说：“罪人免罪酒，如此可为箴”。如果怪酒不怪人，不知道反思因何喝多了，那确实是“酒德”有问题了。（大众日报）
#腾讯新闻# 年薪60万招清北毕业生当中小学教师 内蒙古鄂尔多斯回应：负担得起https://t.cn/A6xP7MhL# 来自@腾讯新闻 不良循环中！中国该走向何方？在制造恶性循环！
读书读得好并不等于能教育育人，现在读书读得好，心理问题大大的，不良心态又影响下一代，清北读书理念就是出国，是它的本质。地方以高高薪请淸北毕业生，这就是歧视。
读书读得好并不等于能教育育人，现在读书读得好，心理问题大大的，不良心态又影响下一代，清北读书理念就是出国，是它的本质。地方以高高薪请淸北毕业生，这就是歧视。
10月起，“白菜房”和“断供房”相继到来？高层13个字表态了！
房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三大因素叠加在一起，似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场，真的会像人们预测得那样，迎来“下行潮”吗？没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题，王石有这样一段描述：
在一次采访中，王石说道，“到深圳之后，我前后换过3次房子，每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”，而对于大家关心的该不该买房的问题，王石也直言不讳地提出，房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来，王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实，经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据，我国的城市存量房产达到3.11亿套，户均房产达1.1套，房产供给显然过剩。与此同时，央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为，城市房产早已过剩了，家庭房产保有率达到96%，超过30%家庭拥有二套房以上房产，还有10%家庭至少有3套房子。所以，无论是任泽平还是央行数据，都指向了一个结论：住房供给大于需求，现状过剩。
一个尴尬的问题出现了：
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述，商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求，那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势，而没有丝毫下滑的迹象呢？特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下，按理来说房子应该下行，为何反其道而行之？
这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了，在财富持有中，基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则，在我国的房地产购买中，这个规则同样适用，少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源，大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源，所以从总体上来看，房产确实供大于求，但是从供需配置上而言，存在过重的错配情况，不需要房子的人拿走了多数房源，多数具有购房需求的人，没有买到房子。
举个例子：
A城市有4000万的购房需求，与此同时，住房市场供给了4000万房源。
在理想的分配状态下，4000万购房需求与4000万房源一对一匹配，每个需求都能得到解决。
然而，在市场化的供需匹配下，有1000万需求拿走了4000万房源，市场上房源现在为0，但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。
过去的20年里，我国房产市场“这种情况”普遍存在。
2021年之后，房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗？ 2个新的因素不妨提前一看：
1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，多数国家的发展受到挫伤，在TOP20的国家中，除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外，剩下的17个国家纷纷后退，其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。
当历史把“考题”放在大家面前的时候，各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策，据不完全统计，目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策，有的降准降息、有的则直接增发货币。
在2020年的12月，日本开始73.6万亿日元的新计划，
2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币；
欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，又追加5000亿欧元。
结果显而易见，一方面GDP被快速拉动，消费提升的同时，生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中，有的增幅10%，有的则直接提升30%，正是在此背景下，房产学者们认为，我国或遭遇输入型通胀影响，接下来楼市或有提升空间。
2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止2020年底我国总人口为14亿人，其中60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18%。老年人口快速增加的同时，新生儿加速减少，据统计2020年全年新生儿童只有1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为，如果继续按照这个走势发展下去，那么在5年之后，每一年新生儿人口或跌至1000万人以内，对于14亿总人口的庞大国家，一年才生育1000万人，结果可想而知。
而我们都知道，商品房本质上属于商品，是需要人口来消费的，在人口快速增加期，住房消费能力就强，相应则减弱，那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下，房地产何以为继？
结局：一方面是通胀因素出现，另一方面是人口出生率降低，在一正一反的两大因素下，房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了，10月起，“白菜房”和“断供房”相继到来，高层13个字表态了。
首先，白菜房出现。2020年至2021年，易居研究院副院长曾发布过一条动态，说到一位北京来的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现在正以150万元/套价格对外销售，每套房子降低50万元，180套房子就达到了9000万元，几乎接近王健林一个“小目标了”，可以用白菜房来形容。
其次，断供房也相继到来。根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现，是楼市住房消费能力减弱的明显信号。
白菜房和断供房的相继到来，已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说得受通胀影响迎来上行，反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了。
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上边的这段话，是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调，总结起来就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切，虽然短期内有城市房产依然上行（或者说有部分城市房产下行），但是中长期来看，“平稳”二字才是主题。#焦点论坛话题#
房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三大因素叠加在一起，似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场，真的会像人们预测得那样，迎来“下行潮”吗？没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题，王石有这样一段描述：
在一次采访中，王石说道，“到深圳之后，我前后换过3次房子，每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”，而对于大家关心的该不该买房的问题，王石也直言不讳地提出，房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来，王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实，经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据，我国的城市存量房产达到3.11亿套，户均房产达1.1套，房产供给显然过剩。与此同时，央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为，城市房产早已过剩了，家庭房产保有率达到96%，超过30%家庭拥有二套房以上房产，还有10%家庭至少有3套房子。所以，无论是任泽平还是央行数据，都指向了一个结论：住房供给大于需求，现状过剩。
一个尴尬的问题出现了：
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述，商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求，那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势，而没有丝毫下滑的迹象呢？特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下，按理来说房子应该下行，为何反其道而行之？
这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了，在财富持有中，基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则，在我国的房地产购买中，这个规则同样适用，少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源，大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源，所以从总体上来看，房产确实供大于求，但是从供需配置上而言，存在过重的错配情况，不需要房子的人拿走了多数房源，多数具有购房需求的人，没有买到房子。
举个例子：
A城市有4000万的购房需求，与此同时，住房市场供给了4000万房源。
在理想的分配状态下，4000万购房需求与4000万房源一对一匹配，每个需求都能得到解决。
然而，在市场化的供需匹配下，有1000万需求拿走了4000万房源，市场上房源现在为0，但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。
过去的20年里，我国房产市场“这种情况”普遍存在。
2021年之后，房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗？ 2个新的因素不妨提前一看：
1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，多数国家的发展受到挫伤，在TOP20的国家中，除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外，剩下的17个国家纷纷后退，其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。
当历史把“考题”放在大家面前的时候，各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策，据不完全统计，目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策，有的降准降息、有的则直接增发货币。
在2020年的12月，日本开始73.6万亿日元的新计划，
2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币；
欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，又追加5000亿欧元。
结果显而易见，一方面GDP被快速拉动，消费提升的同时，生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中，有的增幅10%，有的则直接提升30%，正是在此背景下，房产学者们认为，我国或遭遇输入型通胀影响，接下来楼市或有提升空间。
2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止2020年底我国总人口为14亿人，其中60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18%。老年人口快速增加的同时，新生儿加速减少，据统计2020年全年新生儿童只有1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为，如果继续按照这个走势发展下去，那么在5年之后，每一年新生儿人口或跌至1000万人以内，对于14亿总人口的庞大国家，一年才生育1000万人，结果可想而知。
而我们都知道，商品房本质上属于商品，是需要人口来消费的，在人口快速增加期，住房消费能力就强，相应则减弱，那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下，房地产何以为继？
结局：一方面是通胀因素出现，另一方面是人口出生率降低，在一正一反的两大因素下，房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了，10月起，“白菜房”和“断供房”相继到来，高层13个字表态了。
首先，白菜房出现。2020年至2021年，易居研究院副院长曾发布过一条动态，说到一位北京来的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现在正以150万元/套价格对外销售，每套房子降低50万元，180套房子就达到了9000万元，几乎接近王健林一个“小目标了”，可以用白菜房来形容。
其次，断供房也相继到来。根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现，是楼市住房消费能力减弱的明显信号。
白菜房和断供房的相继到来，已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说得受通胀影响迎来上行，反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了。
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上边的这段话，是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调，总结起来就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切，虽然短期内有城市房产依然上行（或者说有部分城市房产下行），但是中长期来看，“平稳”二字才是主题。#焦点论坛话题#
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