有朋友问，能不能对比一下北京良乡的刚需盘？当然没有问题！
我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。
走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
（一）京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
（二）北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。
不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。
总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。
除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。
（一）结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
（二）户型对比
1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。
这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
（一）商业配套
小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。
（二）教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。
两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。
（三）医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。
总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。
我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。
走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
（一）京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
（二）北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。
不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。
总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。
除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。
（一）结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
（二）户型对比
1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。
这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
（一）商业配套
小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。
（二）教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。
两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。
（三）医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。
总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。
https://t.cn/A6fyo2Rz
#见义勇为[超话]# [爱你] #南京见义勇为市民暂无生命危险# [抱一抱] #高三男生见义勇为徒手挡刀#
6 月 21 日，重庆市人大常委会召开《重庆市见义勇为人员奖励和保护条例》新闻发布会进行介绍：
事迹特别突出，在全市范围内有重大影响的，区县（自治县）公安机关向市公安机关申报，市公安机关组织评审后，按照有关规定报市人民政府批准颁发见义勇为先进个人证书，给予不低于十万元的奖金。
因见义勇为死亡或者完全丧失劳动能力的，市人民政府再追加不低于十万元的抚慰金。
对此你如何评价？新条例有哪些值得注意之处？
#见义勇为[超话]# [爱你] #南京见义勇为市民暂无生命危险# [抱一抱] #高三男生见义勇为徒手挡刀#
6 月 21 日，重庆市人大常委会召开《重庆市见义勇为人员奖励和保护条例》新闻发布会进行介绍：
事迹特别突出，在全市范围内有重大影响的，区县（自治县）公安机关向市公安机关申报，市公安机关组织评审后，按照有关规定报市人民政府批准颁发见义勇为先进个人证书，给予不低于十万元的奖金。
因见义勇为死亡或者完全丧失劳动能力的，市人民政府再追加不低于十万元的抚慰金。
对此你如何评价？新条例有哪些值得注意之处？
榆林高新区阳光城A区交房多年无房产证，开发商曾违规收取业主契税
“2015年阳光城A区交房，我们交了契税和大修基金，但房产证至今没有。”近日，榆林高新区阳光城A区多名业主反映称，该小区A区交房已有多年，但业主至今也不清楚小区出了什么问题，是有违建还是超容积率？究竟何时才能给业主办理产权证书。对此，华商报记者了解到，阳光城A区未取得竣工备案手续，该小区暂不具备办理房屋首次登记的条件。#榆林爆料#
“买房子就等房产证了，没有房产证有诸多的不方便，也影响到了房子的市场价值。”近日，榆林高新区阳光城A区多名业主反映称，该小区交房多年不办理房产证，让业主很无奈，经过多方打听，阳光城A区开发商榆林中天房地产开发公司在交房多年的情况下，尚未申请办理房屋首次登记，目前业主已将大修基金全额缴存，就等房产证了。#西西新闻#
“我们从榆林市住建局了解到，开发商目前正在办理项目竣工验收备案相关手续，待此项工作完成后，将立即为购房人办理不动产权登记证书。” 业主说，他是2012年购房，距今快10年，现在才进行竣工验收，今年4月27日榆林市住建局召开了整治房地产领域问题专项工作动员会，其中一项就是为人民群众办理房屋产权证书，阳光城A区历时多年没有产权证，应该纳入问题清单里。
另有业主介绍，交房时，开发商还收取了他们的契税，2018年经税务机关核实，该公司违法向业主收取了契税，并没有将违法收取的契税缴纳到高新区税务局，后高新区税务局已责令该公司向业主退还已违法收取的契税。
华商报记者从榆林市资源规划局、市住建局了解到，阳光城A区为榆林市中天房地产开发有限公司开发建设的商业步行街（含住宅）项目，五证齐全。该公司于2021年2月，向榆林市住建局驻市民大厦行政审批窗口递交了项目4、5、6、9号楼的竣工验收备案申请。经审查，该项目存在备案面积不一致等问题，市住建局工作人员及时向该公司进行了问题告知后作退件处理，并针对此问题，已督促该公司立即与相关部门对接，补齐各项要件资料后，再次申报项目竣工验收备案。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中“办理房屋首次登记，应提供建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料等”的规定，竣工备案手续是办理房屋首次登记的必要材料。阳光城A区未取得竣工备案手续，故该小区暂不具备办理房屋首次登记的条件。待小区竣工备案手续完善后，开发企业即可申请办理不动产登记，资源规划部门将依据申请事项予以及时办理。
来源：二三里 https://t.cn/z85VOTE
“2015年阳光城A区交房，我们交了契税和大修基金，但房产证至今没有。”近日，榆林高新区阳光城A区多名业主反映称，该小区A区交房已有多年，但业主至今也不清楚小区出了什么问题，是有违建还是超容积率？究竟何时才能给业主办理产权证书。对此，华商报记者了解到，阳光城A区未取得竣工备案手续，该小区暂不具备办理房屋首次登记的条件。#榆林爆料#
“买房子就等房产证了，没有房产证有诸多的不方便，也影响到了房子的市场价值。”近日，榆林高新区阳光城A区多名业主反映称，该小区交房多年不办理房产证，让业主很无奈，经过多方打听，阳光城A区开发商榆林中天房地产开发公司在交房多年的情况下，尚未申请办理房屋首次登记，目前业主已将大修基金全额缴存，就等房产证了。#西西新闻#
“我们从榆林市住建局了解到，开发商目前正在办理项目竣工验收备案相关手续，待此项工作完成后，将立即为购房人办理不动产权登记证书。” 业主说，他是2012年购房，距今快10年，现在才进行竣工验收，今年4月27日榆林市住建局召开了整治房地产领域问题专项工作动员会，其中一项就是为人民群众办理房屋产权证书，阳光城A区历时多年没有产权证，应该纳入问题清单里。
另有业主介绍，交房时，开发商还收取了他们的契税，2018年经税务机关核实，该公司违法向业主收取了契税，并没有将违法收取的契税缴纳到高新区税务局，后高新区税务局已责令该公司向业主退还已违法收取的契税。
华商报记者从榆林市资源规划局、市住建局了解到，阳光城A区为榆林市中天房地产开发有限公司开发建设的商业步行街（含住宅）项目，五证齐全。该公司于2021年2月，向榆林市住建局驻市民大厦行政审批窗口递交了项目4、5、6、9号楼的竣工验收备案申请。经审查，该项目存在备案面积不一致等问题，市住建局工作人员及时向该公司进行了问题告知后作退件处理，并针对此问题，已督促该公司立即与相关部门对接，补齐各项要件资料后，再次申报项目竣工验收备案。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中“办理房屋首次登记，应提供建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料等”的规定，竣工备案手续是办理房屋首次登记的必要材料。阳光城A区未取得竣工备案手续，故该小区暂不具备办理房屋首次登记的条件。待小区竣工备案手续完善后，开发企业即可申请办理不动产登记，资源规划部门将依据申请事项予以及时办理。
来源：二三里 https://t.cn/z85VOTE
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