段永平《投资理念篇》中主要讲的问题：
问题一：买入企业的标准就是股票的价格低于企业未来能赚到的所有现金的折现值
在所有价值投资类的书籍里面。都提到了这个标准，要把企业未来所有赚到的钱加在一起，按照一个折现率折倒现在，其价值就是当前股票的价值。所有的投资大师都是这么说，这已经成为了价值投资者的共识。
这是一道计算题，但是所有的投资大师都没有明确的计算过。段总也提到：“现金流折现只是一种思维方式，没有人真的用公司计算过，投资人只有在自己的能力圈以内，才能用毛估估的方式来做一个大致的判断”。这种说法又给很多投资者心中留下了谜团。
国内著名投资人李杰在《论散户的个人修养》中对这个现金流问题进行了详细而深入的阐述，他的观点是以现金流折现的思想为出发点，寻找符合能带来丰厚现金流的企业的特征。包括企业产品有长期市场，企业有竞争力，企业长期保持高ROE等特征。有兴趣的朋友可以买一本李杰的书看看，李杰也是因为这部著作而获得了很高的声望。
现金流折现理论也是投资中的一个理论，在投资实际操作中，这种现金流折现又会遇到很多实际的问题。
第一问题就是如果企业真的是有很多自由现金流，那么企业是把现金分给股东更有利？还是去扩充用于扩大生产更有利？比如生产生活纸巾类的企业。当然用于扩大生对企业更有利，而对于高速公路企业。用于分红更加有利。这就又回到了企业生意模式的问题。要根据不同企业的生意模式来区别对待。
第二个问题就是前一阵很多前景美好的赛道类股票一路上涨，这是铁的事实，白酒，医药，医美领域，涨到让人怀疑人生。那么又怎么来解释这种现象呢？
高瓴的张磊在一次央视的访谈中，提到了另外一个衡量企业的观点，就是“创造价值理论”他说只要一个企业在不断的给客户创造价值，那么就可以持有。这个理论的出发点是成立的。马克思在《资本论》里面也说了，“使用价值创造价值”。因为在商业社会，只要你确实对别人有用，别人就能给你付钱。
如果要找到一个方法能确认股价会涨到多高，在我看过的资料中还没有人有过什么明确的标准和计量方法。我知道大多数投资者都是凭感觉，感觉股价已经透支了未来若干年的利润为标准，或者是感觉企业已经发生了质的改变。还要配合整体市场的位置来决定。像茅台，格力那种可以穿越牛熊的股票是极少数的。能一直拿住的更是凤毛麟角。
在2007年10月份以47元高价买入招商银行的投资者，直到2017年5月份开解套。试问即使对企业有深刻了解的人，能有几个坚持十年呢？更何况绝大多数是不了解企业的投资者。
赛道股在两个月以前开始回落。我相信在未来的日子里，赛道股还会有很好的表现。但是至于什么时间才能回到高位，恐怕神神癫癫的市场先生也不知道。
问题二：对财务报告的正确理解
这次看了段总的问答录我对资产负债表有了新的认识。
第一个阶段我认为资产负债表是用来衡量企业有多少家底，企业的厂房，设备，机器值多少钱的。
第二个阶段我认为资产负债表是用来看清企业成本，收入，利润来源的。
这次看段总的问答录我感觉资产负债表是用来看清公司的资产配置是如何为经营服务的。要看资产是怎样为现金流服务的。
财报就像是一份体检报告。一支足球队录用球员的时候看的是球员的技术，意识，生活状态，而不是看体检报告。但是在正式录取以前，还是会看一下体检报告。发现体检异常问题立即处理。
问题三：对市盈率的正确理解
市盈率从定义上讲是每股价格除以每股收益所得到的比值。
用通俗的解释，就是如果买100元的理财产品，可以获得4%的年化收益率。那么这款理财产品的市盈率就是100/4=25倍
在投资股票的时候，一支股票每股收益是会变化的。而股票的价格也是随时变化的。这样的话就会产生市盈率波动。市盈率就变成了指示状态的随时变动的计量表。
有的公司市盈率高的吓人，但是随后公司用很高的利润率和增长率很快就抹平了市盈率的高度。而且投资者对公司的未来充满幻想。使得市盈率一直保持在高位。
有的公司市盈率低的吓人，但是公司第二年的每股收益继续创造新低，使得第二年的市盈率还是显得很高。
市盈率是衡量价值的标尺，是投资者对照的镜子，是虚幻的假象，是市场先生手中的指示牌，是变幻莫测的股市的代言人。
结束语
问答录中也能看出来段总在十年前对一些行业预测的失误：
在2011年9月份，他认为物流竞争激烈，京东搞物流不会长久。
在2011年12月，他认为光伏产业可能会被其他行业替代。
段总是人不是神，在和网友问答的过程中很多都是凭着一些印象来进行回答。有些事未必是他仔细思考的结果，他本人也不会因为简单的印象来进行投资。
有的投资者对成功人士有特殊的信赖，把成功人士所有的话都奉为正确的意见，他们会对经营运动衣成功的企业家发表的关于房地产行业的观点深信不疑。那么根据段总几句简单的话进行投资操作，产生的错误不是段总的问题。而是投资者自己的问题。
【转】
问题一：买入企业的标准就是股票的价格低于企业未来能赚到的所有现金的折现值
在所有价值投资类的书籍里面。都提到了这个标准，要把企业未来所有赚到的钱加在一起，按照一个折现率折倒现在，其价值就是当前股票的价值。所有的投资大师都是这么说，这已经成为了价值投资者的共识。
这是一道计算题，但是所有的投资大师都没有明确的计算过。段总也提到：“现金流折现只是一种思维方式，没有人真的用公司计算过，投资人只有在自己的能力圈以内，才能用毛估估的方式来做一个大致的判断”。这种说法又给很多投资者心中留下了谜团。
国内著名投资人李杰在《论散户的个人修养》中对这个现金流问题进行了详细而深入的阐述，他的观点是以现金流折现的思想为出发点，寻找符合能带来丰厚现金流的企业的特征。包括企业产品有长期市场，企业有竞争力，企业长期保持高ROE等特征。有兴趣的朋友可以买一本李杰的书看看，李杰也是因为这部著作而获得了很高的声望。
现金流折现理论也是投资中的一个理论，在投资实际操作中，这种现金流折现又会遇到很多实际的问题。
第一问题就是如果企业真的是有很多自由现金流，那么企业是把现金分给股东更有利？还是去扩充用于扩大生产更有利？比如生产生活纸巾类的企业。当然用于扩大生对企业更有利，而对于高速公路企业。用于分红更加有利。这就又回到了企业生意模式的问题。要根据不同企业的生意模式来区别对待。
第二个问题就是前一阵很多前景美好的赛道类股票一路上涨，这是铁的事实，白酒，医药，医美领域，涨到让人怀疑人生。那么又怎么来解释这种现象呢？
高瓴的张磊在一次央视的访谈中，提到了另外一个衡量企业的观点，就是“创造价值理论”他说只要一个企业在不断的给客户创造价值，那么就可以持有。这个理论的出发点是成立的。马克思在《资本论》里面也说了，“使用价值创造价值”。因为在商业社会，只要你确实对别人有用，别人就能给你付钱。
如果要找到一个方法能确认股价会涨到多高，在我看过的资料中还没有人有过什么明确的标准和计量方法。我知道大多数投资者都是凭感觉，感觉股价已经透支了未来若干年的利润为标准，或者是感觉企业已经发生了质的改变。还要配合整体市场的位置来决定。像茅台，格力那种可以穿越牛熊的股票是极少数的。能一直拿住的更是凤毛麟角。
在2007年10月份以47元高价买入招商银行的投资者，直到2017年5月份开解套。试问即使对企业有深刻了解的人，能有几个坚持十年呢？更何况绝大多数是不了解企业的投资者。
赛道股在两个月以前开始回落。我相信在未来的日子里，赛道股还会有很好的表现。但是至于什么时间才能回到高位，恐怕神神癫癫的市场先生也不知道。
问题二：对财务报告的正确理解
这次看了段总的问答录我对资产负债表有了新的认识。
第一个阶段我认为资产负债表是用来衡量企业有多少家底，企业的厂房，设备，机器值多少钱的。
第二个阶段我认为资产负债表是用来看清企业成本，收入，利润来源的。
这次看段总的问答录我感觉资产负债表是用来看清公司的资产配置是如何为经营服务的。要看资产是怎样为现金流服务的。
财报就像是一份体检报告。一支足球队录用球员的时候看的是球员的技术，意识，生活状态，而不是看体检报告。但是在正式录取以前，还是会看一下体检报告。发现体检异常问题立即处理。
问题三：对市盈率的正确理解
市盈率从定义上讲是每股价格除以每股收益所得到的比值。
用通俗的解释，就是如果买100元的理财产品，可以获得4%的年化收益率。那么这款理财产品的市盈率就是100/4=25倍
在投资股票的时候，一支股票每股收益是会变化的。而股票的价格也是随时变化的。这样的话就会产生市盈率波动。市盈率就变成了指示状态的随时变动的计量表。
有的公司市盈率高的吓人，但是随后公司用很高的利润率和增长率很快就抹平了市盈率的高度。而且投资者对公司的未来充满幻想。使得市盈率一直保持在高位。
有的公司市盈率低的吓人，但是公司第二年的每股收益继续创造新低，使得第二年的市盈率还是显得很高。
市盈率是衡量价值的标尺，是投资者对照的镜子，是虚幻的假象，是市场先生手中的指示牌，是变幻莫测的股市的代言人。
结束语
问答录中也能看出来段总在十年前对一些行业预测的失误：
在2011年9月份，他认为物流竞争激烈，京东搞物流不会长久。
在2011年12月，他认为光伏产业可能会被其他行业替代。
段总是人不是神，在和网友问答的过程中很多都是凭着一些印象来进行回答。有些事未必是他仔细思考的结果，他本人也不会因为简单的印象来进行投资。
有的投资者对成功人士有特殊的信赖，把成功人士所有的话都奉为正确的意见，他们会对经营运动衣成功的企业家发表的关于房地产行业的观点深信不疑。那么根据段总几句简单的话进行投资操作，产生的错误不是段总的问题。而是投资者自己的问题。
【转】
#鞠婧祎满月之下请相爱# [心]#鞠婧祎雷初夏#
我好像懂了，又好像没懂。[裂开]
按照图一这个大佬的思路，说明第一集初夏是第一次穿越，然后完全失忆，后面的几次回穿，找回了第一集第一次穿越时候丢失的记忆。然后初夏经过几次的穿越，记忆逐渐被填充，最后一次穿越初夏终于改变了时间的轨迹，创造了一个新的时空，这个新的时空里，坏人全都变成了好人，也没有许晓冬的悲剧，结局是美满的。
但是问题来了，男二给的视频里，初夏又为什么会出现在许爸公司里？[裂开]因为按照许晓冬说法，许遇到初夏之前是完全不认识初夏的。十年前的初夏并不认识许爸，她又是何时去的许爸公司，还去了许晓冬家里？如果初夏在第一集坠崖的时候是第一次穿越的话，那图一的说法就变得很矛盾。而且卫宣禾给初夏讲坠崖的那片段，第一集以及第14集初夏穿越情节不一样。还有前面剧情里，初夏给许做蛋糕，许吃完后回忆起许爸给他买了蛋糕为他庆生，那个蛋糕和初夏做得一模一样。还有袁媛也说了，十年前初夏失踪的那天晚上，初夏临走前还吩咐袁媛说一会儿有个客户会来取蛋糕，这个客户应该就是许爸，但是许爸没有来取蛋糕。可是前面许晓冬又回忆许爸买了初夏的蛋糕给他庆生。这又说明初夏在第一集坠崖穿越之前就已经穿越过了，并不是第一次穿越，所以第一集初夏表情没有很惊恐。不然初夏就不会初夏在许爸的公司里和家里了。
两种说法互相矛盾，我脑子不够用了[裂开]
我好像懂了，又好像没懂。[裂开]
按照图一这个大佬的思路，说明第一集初夏是第一次穿越，然后完全失忆，后面的几次回穿，找回了第一集第一次穿越时候丢失的记忆。然后初夏经过几次的穿越，记忆逐渐被填充，最后一次穿越初夏终于改变了时间的轨迹，创造了一个新的时空，这个新的时空里，坏人全都变成了好人，也没有许晓冬的悲剧，结局是美满的。
但是问题来了，男二给的视频里，初夏又为什么会出现在许爸公司里？[裂开]因为按照许晓冬说法，许遇到初夏之前是完全不认识初夏的。十年前的初夏并不认识许爸，她又是何时去的许爸公司，还去了许晓冬家里？如果初夏在第一集坠崖的时候是第一次穿越的话，那图一的说法就变得很矛盾。而且卫宣禾给初夏讲坠崖的那片段，第一集以及第14集初夏穿越情节不一样。还有前面剧情里，初夏给许做蛋糕，许吃完后回忆起许爸给他买了蛋糕为他庆生，那个蛋糕和初夏做得一模一样。还有袁媛也说了，十年前初夏失踪的那天晚上，初夏临走前还吩咐袁媛说一会儿有个客户会来取蛋糕，这个客户应该就是许爸，但是许爸没有来取蛋糕。可是前面许晓冬又回忆许爸买了初夏的蛋糕给他庆生。这又说明初夏在第一集坠崖穿越之前就已经穿越过了，并不是第一次穿越，所以第一集初夏表情没有很惊恐。不然初夏就不会初夏在许爸的公司里和家里了。
两种说法互相矛盾，我脑子不够用了[裂开]
扒一扒美国房子寿命长达百年的秘密
据调查显示，在中国老百姓最在意的是房产寿命。和国外的永久产权相比，咱们的住宅仅70年使用权。而更让大众恼火的是，就这70年，还保证不了。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。中国目前是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。
相较于中国房子的短寿命，美国房子平均寿命达到74年。美国的民居绝大部分都是木制结构，如果下到地下室，就能看到主构件都是钢梁或者钢柱、钢条，相比国内乡镇乡村两三层的小洋楼，要坚固很多。同时，有些房屋的寿命已达到上百年。因此，小编建议大家与其在国内置业，不如去美国买套永久产权能住百年的房产，且租金回报率较高一般在3%-7%之间。
美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房。大家都有这个疑惑：美国木质房结不结实，寿命多久？
耐用
北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。
在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
耐火
木结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。
抗地震
木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
在美国洛杉矶的大地震中，木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构别墅被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。
日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。同时在日本国实施了 JAS 的建筑标准。所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修，对别墅的木结构实行完善的保护。例如用呼吸纸包裹木结构的外表面，使结构中的湿气能顺利排出，又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等，使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下，木结构中的木材是稳定的，寿命长，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑，亦经历数百年。
防电隔热，天然空调
木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍，比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小，所以，木结构别墅好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
和中国的“短命建筑”对照来看，美国的房子确实长命得有些不像话。不过，美国房子的长命，倒不是因为房子结实——正常情况下，木质的房子再结实，还能有钢结构和框架结构的房子结实吗？——而是因为没有人来拆它们。你要问美国人为什么不拆了旧房盖新的。他一定会相当吃惊:房子还能用，为什么要拆呢？当然，在美国，一心追求政绩的地方政府和唯利是图的开发商也不罕见。但有一样东西杜绝了在中国经常发生的过度拆迁现象，那就是对私有财产的法律保护。
美国的宪法第五修正案明确规定：行使国家征用权必须满足三个必要条件：为了公共利益的需要进行拆迁；对拆迁户提供合理补偿；拆迁过程须遵循严格的法律程序。私人财产如未获得公平的补偿，是不能因“公共利益”的需要而被征用的。除宪法外，地方城市规划法规直接规定城市规划的基本内容，如土地的分区和对土地的利用类型、范围、和对建筑物的使用强度都有法律限制，即使是土地拥有者也不能随意开发。至于商业开发，则更是只能依据公平交易、协商自愿的原则来进行，谁也不能在自愿交易的过程中强迫对方。
另一方面，居民对本地规划有着直接的发言权。拿我们了解的一个小镇来说，因为离华盛顿很近，房价很被看好，居住密度也很低，非常适合搞房地产开发。但居民的共识就是维持小镇的规模、反对房地产开发和商业扩张，保护老房子。这些保持了上个世纪、甚至更上一个世纪风格的房子现在成了本地的一大特色。十年前，具有现代商业色彩的沃尔玛要进驻本镇，结果遭到市民的一致反对。在沃尔玛做了大量工作和进行了艰苦谈判后，终于以接受了市民代表提出的“设在远郊、不得打广告，不得扩张”等苛刻前提条件而得以进驻。
而在中国，主导城市建设的是地方政府和开发商，他们的行为几乎不受限制。一些城市前两年还在拆上世纪70年代修的房子，现在很多80、90年代的房子也面临拆迁的命运。无怪很多人把 China 解读为“拆呐”。在由地方政府和开发商主导的城市建设过程中，领导意志高于一切，行政命令大行其道，开发单位唯利是图，其结果就是过度浪费的拆迁和无视质量的重建。中国的“短命建筑”就由此而来。要解决此种巨大的浪费，一是要强化立法保护私有财产，二是要允许公民直接参与城市规划——当然，这一切必须发生在我们尚有价值的老房子被拆光之前。
据调查显示，在中国老百姓最在意的是房产寿命。和国外的永久产权相比，咱们的住宅仅70年使用权。而更让大众恼火的是，就这70年，还保证不了。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。中国目前是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。
相较于中国房子的短寿命，美国房子平均寿命达到74年。美国的民居绝大部分都是木制结构，如果下到地下室，就能看到主构件都是钢梁或者钢柱、钢条，相比国内乡镇乡村两三层的小洋楼，要坚固很多。同时，有些房屋的寿命已达到上百年。因此，小编建议大家与其在国内置业，不如去美国买套永久产权能住百年的房产，且租金回报率较高一般在3%-7%之间。
美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房。大家都有这个疑惑：美国木质房结不结实，寿命多久？
耐用
北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。
在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
耐火
木结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。
抗地震
木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
在美国洛杉矶的大地震中，木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构别墅被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。
日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。同时在日本国实施了 JAS 的建筑标准。所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修，对别墅的木结构实行完善的保护。例如用呼吸纸包裹木结构的外表面，使结构中的湿气能顺利排出，又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等，使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下，木结构中的木材是稳定的，寿命长，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑，亦经历数百年。
防电隔热，天然空调
木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍，比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小，所以，木结构别墅好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
和中国的“短命建筑”对照来看，美国的房子确实长命得有些不像话。不过，美国房子的长命，倒不是因为房子结实——正常情况下，木质的房子再结实，还能有钢结构和框架结构的房子结实吗？——而是因为没有人来拆它们。你要问美国人为什么不拆了旧房盖新的。他一定会相当吃惊:房子还能用，为什么要拆呢？当然，在美国，一心追求政绩的地方政府和唯利是图的开发商也不罕见。但有一样东西杜绝了在中国经常发生的过度拆迁现象，那就是对私有财产的法律保护。
美国的宪法第五修正案明确规定：行使国家征用权必须满足三个必要条件：为了公共利益的需要进行拆迁；对拆迁户提供合理补偿；拆迁过程须遵循严格的法律程序。私人财产如未获得公平的补偿，是不能因“公共利益”的需要而被征用的。除宪法外，地方城市规划法规直接规定城市规划的基本内容，如土地的分区和对土地的利用类型、范围、和对建筑物的使用强度都有法律限制，即使是土地拥有者也不能随意开发。至于商业开发，则更是只能依据公平交易、协商自愿的原则来进行，谁也不能在自愿交易的过程中强迫对方。
另一方面，居民对本地规划有着直接的发言权。拿我们了解的一个小镇来说，因为离华盛顿很近，房价很被看好，居住密度也很低，非常适合搞房地产开发。但居民的共识就是维持小镇的规模、反对房地产开发和商业扩张，保护老房子。这些保持了上个世纪、甚至更上一个世纪风格的房子现在成了本地的一大特色。十年前，具有现代商业色彩的沃尔玛要进驻本镇，结果遭到市民的一致反对。在沃尔玛做了大量工作和进行了艰苦谈判后，终于以接受了市民代表提出的“设在远郊、不得打广告，不得扩张”等苛刻前提条件而得以进驻。
而在中国，主导城市建设的是地方政府和开发商，他们的行为几乎不受限制。一些城市前两年还在拆上世纪70年代修的房子，现在很多80、90年代的房子也面临拆迁的命运。无怪很多人把 China 解读为“拆呐”。在由地方政府和开发商主导的城市建设过程中，领导意志高于一切，行政命令大行其道，开发单位唯利是图，其结果就是过度浪费的拆迁和无视质量的重建。中国的“短命建筑”就由此而来。要解决此种巨大的浪费，一是要强化立法保护私有财产，二是要允许公民直接参与城市规划——当然，这一切必须发生在我们尚有价值的老房子被拆光之前。
✋热门推荐