#雷暴大风##黄色预警# 嵩县气象台2022年6月22日17时11分发布雷暴大风黄色预警信号:预计6小时内旧县、木植街、大章、黄庄、纸房、城关等部分乡镇将受雷暴大风天气影响，阵风风力达7级以上，并伴有强雷电;或者已经受雷暴大风天气影响，阵风风力已达7-8级，并伴有强雷电、短时强降水和冰雹，且可能持续。请注意防范。

5月份房企资金面分析（克而瑞）

6月15日国家统计局公布2022年1-5月房地产行业数据，5月商品房销售面积及金额均实现环比回升，但整体市场依然处于低迷状态。5月房地产开发企业到位资金11882亿元，同比下降33.4%，环比实现年内首次上升达14%，但规模依然维持在历年的较低水平。2022年1-5月房地产开发企业到位资金为60404亿元，同比下降25.8%，降幅相比1-4月的23.6%仍有进一步扩大。

从销售回款（个人按揭款+定金及预付款）来看，2022年1-5月销售回款为28926亿元，同比下降35.9%，较1-4月的累计降幅33.3%进一步扩大2.6 pct。2021年5月销售回款为5532亿元，同比下降44.9%，但年内实现首次环比上升16%。值得注意的是，5月个人按揭款和定金及预付款到位资金的环比增长分别为4.8%和21.9%，销售回款的增长主要得益于定金及预付款的增长，个人按揭款增长幅度仍然较小。此外据央行披露，5月份住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元；其中，短期贷款增加值同比基本持平，而以按揭房贷为主的中长期贷款增加1047亿元，同比少增3428亿元，也说明购房贷款需求依然偏弱。在此背景下，5月房企到位资金中的个人按揭款同比下降34.4%，环比仅上升4.8%。

国内贷款（包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等）方面，1-5月到位资金中国内贷款为8045亿元，同比下降26%，降幅较1-4月扩大1.6pcts。单月来看，5月国内贷款再创2017年以来新低，为1208亿元，同比下降34%，降幅较4月扩大6pct。从自筹资金来看，1-5月房地产开发企业到位资金（自筹资金）21061亿元，同比下降7.2%，降幅较1-4月扩大2pcts。单月来看，5月房地产开发企业到位资金（自筹资金）4790亿元，同比下降13.2%，降幅较4月扩大6.6pcts，但环比上升了23.6%。此外包含公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金，1-5月同比下降12.7%至2321亿元，降幅较1-4月扩大2.1 pct。其中5月仅为339亿元，环比 继续下滑，同比下降23%。

总体来看：2022年5月房地产行业出现积极转变，尤其是5月商品房销售面积及金额均实现触底环比回升，房企的销售回款也出现环比上升16%，使得5月房地产开发企业到位资金实现年内环比首次上升。虽销售等规模仍处年内次低、历史低位，但对稳定经济大盘的作用已逐步显现。但与此同时，房地产开发企业国内贷款及其他到位资金仍未有改变环比下滑的趋势，体现出房企融资难的情况依然有待改善。虽然5月各类政策利好消息频出，但政策传导仍需时间；此外政策仅针对别个优质房企，政策的信号意义仍大于实际拉动作用。

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