【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

刚刚吃饱饭然后突然想起2020年这个时候的我,那个时候我是什么样的呢?在减肥,陷入身材焦虑,然后...好像患上了暴食症。暴食症是什么?那是进食障碍、神经性贪食症,也就是反复发作的暴食。是你自己控制不住,是神经在支配你吃东西,胃在身体里大喊“我承受不住了”,但是你的神经却说“你还没吃饱”。那种感觉,就像是你被分裂成两个人,一面是“就这一次,吃完再也不吃的”你,另一面是“你真废物,你又控制不住自己”的你。我像是被食物控制的一个怪物,每次吃饭就是上刑,我害怕每一个事物,我变得不会吃饭。
不过所幸那段时间我是在家里,只有我自己见证了那段时间的自己。其实我还没有特别严重,因为看到网上许多朋友因为节食减肥而陷入暴食、催吐。其实我也尝试过催吐,但是没成功,真不敢想如果那次催吐成功我是不是也陷入催吐中。
真正和身材和解是开学之后,记得那段时间一直吃吃吃,甚至有时候朋友都劝我,别吃了对胃不好。还有一次晚上吃的特别特别多,胃很疼很疼,然后朋友带我去了急诊。那时候我才真正害怕,节食减肥真的太害人了,那半年把自己搞得人不像人的样子。
后来是考研,因为压力大食欲自己就降低了,胃是真的变小了,对待食物不再是害怕恐惧了,我接受运动、接受自己的身材、接受每一个食物。然后我瘦了,是健康的瘦下来的,从那一次之后到现在,我不再谈论节食这个词,看到别人谈论节食我还会劝说几句。有些想节食减肥的朋友没有经历过这个阶段,当然你们也不要经历,那是一段承受不住都想die的阶段,多少次自我残害都是因为“节食”。

渣男上午打算骂来着,还没骂就上课,现在开始
我一开始一直以为因为分开异校的关系,后来,越发觉得,他是渣啊。小学是一年和一个女生表白(还和我闺蜜表白了,还有一个很丑、很邋遢、有钱、妈妈开补课班的一个女生表白了,且在QQ空间公开了“zyy我爱你,然后小学毕业时,我和他表白,过几天他也和我表白了。这不典型的为了谈而谈嘛
而且小学还很龌龊,问女生man tou多大,脸呢,我真的啊啊啊我当时绝对瞎了
看上他是因为,我一开始喜欢一个男生有一段时间,可那个男生有喜欢的人了,且都表白在一起了,我就想着,那我得换一个人啊。恰巧,我闺蜜妈妈叫我去一个补课班(因为当时数学比较差,拉均分了,均分84.4,我84),然后我就去了,第一次补课没啥经验,就啥也没带,他借的我笔和纸,反正后来乱八七糟的事情吧,我觉得他对我有好感,而且他有点好看,我就喜欢他了。
当时我和他朋友要他联系方式,他朋友给的我他朋友自己的小号,我当时还傻哼哼的,问那个小号“你喜欢谁”,然后后来还问他补课作业是啥(因为我和他在一个补课班),然后他没回我,当去了补课班,他告我那是他朋友小号,我真是......
周一去了学校,他以及他的一圈朋友都来我们班门口看我,我隐约听到,他说那个女生如何如何,我当时十分尴尬,就扭头背对着他们。还有一件事,有一次补课班,随便坐的时候,我坐他旁边,因为我对他有意思,所以我行为啥的都不太自然,但我估计他看不出来,然后,上课的半中间,他在本上写“你喜欢谁”我当时忘了我咋回的了,反正肯定没告他喜欢他。
后来,小学毕业了,我主动和他表白了(当时受了点小刺激),然后他说,我也不好啊,乱八七糟列举了自己一堆缺点,后来他也跟我表白了,还说要不要再QQ空间公开,我当时傻der,说哎呀,别,有那个谁谁就别了。
然后初中不在一个初中,我傻啊,心里还想着他,就和他聊,但他有一句没一句的回我。印象最深的一次是,他主动找我事在第一天军训完,他找我聊,我一个朋友和他一辆公交回来的,还和我说,zbw就坐他旁边。毕竟我小学的时候喜欢他,少半个班的人都知道。后来聊的少了,我和一个朋友说起来,我朋友就问他说,你喜欢jyx不,他说“我就是和她玩玩,她不能当真了吧”我当时气炸了,大骂他渣男,连发好几条,他当时没回我。
过年的时候他给我发红包说“新年不快乐”,我当时好像还和他聊来着,还说晚上八点聊,结果我当时在我小姨家住,八点就睡了,没聊,我当时想出去聊,可没理由啊,就放了鸽子了。之后他就不咋跟我聊了。之前还一度认为是我放了鸽子,才不聊的,现在想想,只不过他有更好的了吧。
再后来就是,他那个号不用了,换号了,我找不到他联系方式了。我朋友恰巧和他在一个补课班,通过一系列操作吧,要到他联系方式了,我就加上了,聊了聊(我当时太傻)。然后就是去他们学校参加入团仪式,一开始去彩排的时候,他们运动会,我还寻思终于能看着他跑步了诶(虽然小学也有运动会,但他不知道为啥,没跑),结果我闺蜜告我说,他刚比完赛。我emo了。后来,一个男同学找我说话,我就和那同学聊了(我当时去的前一天和他说来着),然后后来回去之后我又找他聊,他巨冷漠,我傻der的以为,因为我和男同学说话,他生气了,我可太天真了,后来有一搭没一搭的再聊。当时流行续火苗,他一般早上五点跟我说早,我当时傻到为了及时回他早,我也五点起,可他是十点睡五点起,我是一点睡五点起,现在想想太疯狂了。
然后就是有一次2019年大年二十九,他那个补课班有试听课,正好我当时补完课了,没事,我和我妈说,我去试听一节课吧,其实是想看他,可后来因为当时有了疫情,试听费一百,有点小贵,就没去,又放了鸽子。当时还有互赞,他当时六点多给我点的,就是他刚下课那会儿,也就是他当时带手机了,我当时还说,人家都带手机坐公交了,明显想跟你一块,你还放鸽子,一顿自责,可笑。
有一次,我傻疯了,问他还对我有意思吗,他说没有了,我说有过吗,他说有,还说小学到初一,然后恰逢当时我老奶奶去世(我爷爷的妈妈),我就泪全流出来了,当时还发空间悼念,仅他和一个朋友可见。可后来明知道他对我没意思了,我还能继续聊,我个傻der。
然后我闺蜜骗我说他有对象了,他开的情侣空间,我一顿哭,哭到说不出话来,我寻思得祝福啊,我就给他私发,祝你俩99啊,他说啊,那是个男的,还发过来,他和那个男的聊天记录,一顿解释,我当时觉得他人好好,还跟我解释。
再后来,他玩真心话大冒险输了,发空间表白zll,后来他俩就真在一块了,一个初三,一个初二。我闺蜜当时忘了因为什么和她吵起来了,我还和zll的闺蜜吵起来了。
中考前一天下午,我得知我和他在一个考点,我贼拉激动啊,我到考点了,给他发消息说你来看考场了吗?他说没有,我就给他发了考点图,他说谢谢,后来就是什么祝你考好啊,但他总发一些奇奇怪怪的表情包,比如指我是一条黑狗,或者绿帽子什么的,我当时没多想。当时他还说他要考二十七中,我还有点小惊讶。其实他当时说谢谢的时候我就以为结束聊天了,结果他一步步和我说,我也礼貌回他,后来他和我说“她生气了”我说那怎么办?互删?他说“你删吧”我就亲手删了。后来就没再加回来。
再后来,我到了重点高中,他到了职高。无奈我傻啊,还时不时点开他空间,发现他换对象了哈哈哈换了一个高二的,那女的有点偏男性化(原相机下)。他还和我初中同学是同桌,就是那种知道我大部分事情的同学,在回初中的时候我还打听他来着,但消息都很少。
再后来,我就下定决心,重头来过,放下他,在2021年8月4日,我删掉他的所有联系方式,痕迹,照片,立志忘掉他。虽然有时会想起来他,但因为没有联系方式,也无从找到他,他也设置了账号搜索不到。
前段时间,我闺蜜,冤种闺蜜,给我发了他的联系方式,我当时心跳加速,手再抖,没错,我试着去搜了,搜不到,但我看到他照片墙,有他近期照片,我让我闺蜜给我发过来,我保存了,甚至我看到他里面的衬衫和小学的那件类似,以至于可能就是,好巧,当时是他生日,四月九日。
然后我就时不时点开他照片,看一看,虽然他腿比较短,长的也不是很帅,但不知道为什么,就是忘不了。还有我闺蜜和他是幼儿园同学,我还经常聊到他(傻疯了),还费劲巴力在幼儿园合影立找他,发现确实很像,没怎么变。我今晚还想找闺蜜,点开他空间看来着,得亏给我骂醒了。
好啦,这就是我和他的全部故事,貌似是最完整的版本了。我今晚写完,明天以至于以后可能都不会再提及他了,他和我半毛钱关系都没有了。至于照片,我会删了,就让照片留在微博吧。


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