有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?

在上海的时候,身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。

然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?

打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。

那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。

2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。

还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。

06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。

2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。

只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。

更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。

最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。

只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。

这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。

还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。

另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。

2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。

这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。

接下来,讨论两个核心问题。

第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?

首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。

而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。

供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。

所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。

房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。

房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。

第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。

而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。

一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。

即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。

很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。

那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。

更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。

你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。

房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。

或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?

所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。

至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。

“无数平凡英雄拼搏奋斗,汇聚成新时代中国昂扬奋进的洪流”。2022年,让我们继续坚定不变的信仰,奔赴最美好的向往,手中的幸福终将会绽放。-----人民日报

1、王岳伦和李湘复婚了?

先说结论,没有。只不过是李湘和王岳伦的社交媒体账号,同时显示都在上海(上海可真是大了去了),之后,两人先后晒出了女儿王诗龄的视频,明显就是一个地方拍的,于是乎,网友都评论,一定是两个人带着女儿在一起呢。可是,这又能说明什么呢?他俩的确是已经离婚了,可人家还有一个共同的女儿,爸爸妈妈一起和女儿吃个饭,不也是再正常不过的了么?他俩复婚的概率,几乎为0。

王岳伦和李湘,都有了新的感情,而是当初离婚的时候,就都有了“下家”,离婚的原因,并不是网上传言的女强男弱,(虽然这是事实),而是其中一方的感情出了问题....看不上对方了....于是乎....(可能出轨的一方,并不是大家认为的那一方),感情早就不在了,只是当初为了维护双方的共同利益,又在媒体面前表现出来“恩爱”。男方现在是一个妹子接着一个妹子,玩的开心的很,女方也有富豪陪伴左右,何必还复婚呢?

当然了,为了女儿健康成长,有一个好的环境,俩人私下必然还是会有来往的,最起码,也会维持一个表面的和谐。

2、违反防疫规定的女星,就这么没事了?为啥连个热搜都没上?

花钱压下去了。现在的明星,最怕的就是和“违反防疫规定”沾上边,哪怕是一丢丢,都会花大价钱压下去,可是,圈圈倒是觉得,既然这么怕,为啥当初还要违反呢?

月初,违反防疫规定的那个女星,被官方警告的事情被曝光之后,就开始花大价钱公关了,对官方本地,捐款捐物,好话说尽,各种拉关系,唯恐对方出个官方通报,好不容易才压下来。对网友,则是大棒子加身,高价请了律师团队,发律师函,举报,恐吓,动不动就要起诉到法院,还动用了处于灰色边缘地带的删帖团队处理。是谁,不说,大家也都知道是谁了吧?

违反防疫规定+轧戏,双重重压之下,硬是一点事都没有,圈圈开始的理解是人家花了大价钱(也的确花了不少钱),可是后来才反应过来,这是过气了,根本就没啥人关注了,不作不死的典型代表了。话说,换做是杨幂这种超流量艺人,怎么花钱也压不下去的。



3、杨洋和赵露思怎么同时有了代言?

他俩合作的且试天下,不是在热播呢么....热度,口碑,先放在一边,也算是当下最热的一对CP了。杨洋和娇兰的合作,已经有几年的时间了,且是最高的title品牌代言人,而赵露思这两年的热度也在,完全衬得起一个品牌支线香水的代言,双剑合璧的宣传效果,也是有的,况且,现在俩人的“恋情传闻”还甚嚣尘上(假的假的假的)。品牌方一定是利益最大化的,现在的古偶剧不吃香,好不容易碰到一个有一丢丢热度的S级制作,男女双方也配合宣传,那就拿过来直接用了。

杨洋和赵露思的绯闻,会一直下去,一来双方都需要热度,二来片方时不时的放出来一点内部的互动图,不就是为了宣传么?明明是拍戏,可是经过片方的神剪辑之后,热度一下子就上来了,CP粉永远存在。

4、唐嫣要和肖战合作了?

唐嫣现在的位置是挺尴尬的,85的花(实际上是83年的),结婚之后,又生娃,可还是以小花自居,这就难免有点尴尬了,今年也已经是39岁的“高龄”了(在小花中,哪怕是说她是中年妇女,也不为过了),受认可的正剧少之又少,她也着急,原本是想自己退居幕后,做投资,带新人,可是当下这个经济环境,远不如自己出来混赚钱多了。

为了赶上下一波热度,她也想要走“姐弟CP”的路子(当下最流行的),找小鲜肉合作,而据传,她那边是看上了肖战,想要通过中间人,拉拢肖战合拍电视剧,作为回报,她能够带肖战进入沪圈,然而,肖战那边据说一直也没有回应。(不回应的意思就已经很明显了,总不能直接拒绝前辈吧?圈内得罪一个人,偶尔被使个绊子,就不好受呢)。想想也能理解肖战那边,一来,唐嫣在圈内的口碑一般般,并没有诸如宋茜,景甜这般好,也没有杨幂,ab那般的热度,合作划不来,二来,自己走的是鲜肉的路子,找一个已婚女星炒CP,这不是自己作死么?即使明星看不清,人家的团队也看的清清楚楚呢。

85的这一波花,真是一言难尽,没有扛起影视剧的大旗,反而是90,95,00后的这几波,演技都在线的呢。

5、可以说说黄景瑜吗??

黄景瑜可以说是当下圈内知名的拼命三郎了,他这两年基本处于连轴转的状态,戏一部接一部的拍,电视剧已经要求必须是主演了,配角的戏都不会接,电影方面的要求不多,配三四的,只要是剧本足够好,也会接下来,(这就是电影和电视剧的差别)。圈内的认可度是挺高的,受投资方和制片方的认可,就他的形象和人设,适应性也高,偶像剧能演,主旋律的硬汉军旅剧也能驾驭,再加上他的片酬开的也合理,性价比高,愿意找他拍戏的片方自然就多了。

当下,正在剧组忙着拍吴奇隆家公司的那部谍战剧,必然也是男主,下一部戏还没定好,不出意外的话会接电影,他是影视剧交叉着来,两不耽误。

你爸爸是劳改犯,他性骚扰别人,还打人!近日唐山打人者陈某志的女儿被网暴导致休学,现在已经不敢去学校了,终日在家以泪洗面。就连班里的同学都刻意疏远和孤立她,老师也带着有色眼镜看她。

网络上还有好多网友嘲讽谩骂她,说她是猥琐犯,败类的女儿。

这样一来,女孩的前途算是毁了。以后走到哪里都挣脱不了父亲的标签。就连正常的人际交往也会被孤立。

一人做事一人当,她爸爸犯的错应该由她爸爸承担,大家为什么要网暴他女儿呢?大家将心比心如果是自己的女儿大家还会这么说吗?毕竟孩子是无辜的!

对于这件事大家怎么看?#唐山被打女子发声#


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