谢谢爹地老唐生日包.
颜小俊的粉百满天星.
还有我家那位Z先生的礼物.
soulmate一年以来陪伴聊天.
三兄的1314.
丫头老大的520.
丫头老二的立体贺卡.
那些曾经志愿者们的满满祝福.

总结的很到位.
都想我能快快乐乐.开开心心.
谢谢亲爱的们.
再不愉快就辜负你们对我的爱护.
生日快乐
有你们真好[太开心][太开心][太开心]

#异地恋日常#
2022年06月07日 星期二
茂南区 25℃ 阴 从化区 23℃ 中雨

①t小姐今明两天都没课 但是下雨 把原本去海边的计划给打乱了

②t小姐和z先生今天都做了一天作业 上一天课

③天黑下雨 t小姐被z先生传染了 开始嗜睡了hhh

④今天z先生捡便宜了 5块钱3罐雀巢咖啡

⑤见面：暑假

今日分享
小城夏天 LBI利比
作词：陶旧
作曲：盛骁
编曲：WayMen歪门/KENNY妮妮
制作人：蒋雪儿 Snow.J
“橘黄色的日落 吞没在海平线

夜色慢慢摊开 露出星光点点

我听着耳机中Jay的音乐

从等你下课 到手写的从前”

今日po图

【今日说法：商品房返租销售】

​尊敬的Z先生：

您好!

由于您对良筑律师团的长期信任，对于您的咨询，我们一向是高度重视，认真优先处理的。

对于您的问题，要从二方面看：

第一，门面房为已竣工的商品房现售，即如果属于现售，则您可与销售方按通用的商品房现售合同签约并履行相应手续，存在的法律风险不大，就算有“售后包租”的行为，也是不违法的。

第二，门面房为没有竣工的预售，则依《商品房销售管理办法》第十一条：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”及第四十五条：“本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”的规定，存在违反商品房销售行政部门管理的行为。

但上述行为，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：(三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”的规定，并不导致所签的商品房预售合同的无效，仍需依法履行(销售方要承担罚款的行政责任)。

因商品房销售均采取合同网签、备案措施，为避免一方二卖，推测您与商品房销售(岀卖)方会形成二份合同，一份用于备案及可能存在的贷款审批，一份用于双方的实际履行。

总结来看，您至少要按正常通用的标准商品房现(预)售合同签订合同并按您方与相对方真实的合同履行即可。就您方而言，存在的法律风险不大。

以上解答，仅供您方参考，相关决定及效果敬请您自主作岀、处理。

良筑律师团