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谈房185

昨天从东莞回到深圳8点多，就没有停歇的去深圳湾店直播

昨天晚上主要分析的对东莞这座城市的看法，播完之后差不多晚上11点多，我还吃了口粽子，粽子不错，提前祝大家端午快乐，虽然我也不知道端午实际上什么时候，我对节日没有记忆

东莞这座城市本身很强，无论是产业，人口，GDP, 都很强

而且东莞靠近深圳，有很多深圳的外溢购买力

我昨天还分析了一点：东莞适合上大户型

东莞没有豪宅税，90平以下一个点的契税，90平米以上1.5的契税，满5唯一免个税，我看了一套175平的-1100万，楼王单位，东莞的面积越大，单价可能越高，这也证明了东莞核心的豪宅更加值钱

对于刚需而言，买东莞我认为是一种迂回的战术，对于投资客来说，则是一种资产配置

建仓重要的是看一座城市的难易程度，限购，限贷，限售，限离五花大绑，屌丝就难以逆袭

东莞的粉丝问我，5万的核心区单价目前算高吗？我不认为高

东莞的核心区代表了东莞的天花板，东莞的天花板五六万单价，你们觉得高吗？

楼市的下半场节奏一定是强者恒强，分化会特别严重

有些城市的有些板块在走以前深圳的老路，而我们要找寻的就是这些城市板块

最后，我昨天在东莞看了一个盘。有6批客户在抢，早上。东莞团队告诉我，已经卖了

东莞目前限购（可以解决）（三种方法）限贷（最优质的房源，给你做1.5-2成）还有一类惊喜房源

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