#成都市进一步优化完善房地产政策# 【成都房产新政今日起实施 ！官方解读来了！你想知道的都在这里】为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，成都市根据当前实际情况，借鉴其他城市做法，出台《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》自今日（2022年6月1日）起实施。今日，成都市住建局对《通知》再次进行权威解读。
01
为贯彻落实中央“满足居民合理住房需求”精神，着力解决居民购房问题，稳定市场预期，购房人在我市中心城区购房,应具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）购房，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
02
为贯彻落实《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中关于“地方政府研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”的要求，切实解决多子女家庭住房需求问题，对二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。
二孩及以上家庭认定依托市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。
03
为贯彻落实中央“促进房地产业良性循环和健康发展”的精神，畅通住房流通渠道，增加市场有效供应，将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让，未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。
04
为贯彻落实中央“支持刚性和改善性住房需求”的精神，鼓励居民改善居住条件，对居民将家庭唯一住房转让给予税收支持，在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征，即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。
05
为深入贯彻落实中央“坚持租购并举，加快发展保障性租赁住房”精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民将自有存量住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，促进实现新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”。
申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。
居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。
保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。
保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
出租人发生违规违约行为的，将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制，直至出租人整改后方可解除。
06
为贯彻落实中央“因城施策实施好差别化住房信贷政策”精神，进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。
07
为落实人民银行“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率”要求，降低居民购房成本，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。https://t.cn/A6XY7GJk
《通知》自今日（2022年6月1日）起实施。今日，成都市住建局对《通知》再次进行权威解读。
01
为贯彻落实中央“满足居民合理住房需求”精神，着力解决居民购房问题，稳定市场预期，购房人在我市中心城区购房,应具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）购房，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
02
为贯彻落实《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中关于“地方政府研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”的要求，切实解决多子女家庭住房需求问题，对二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。
二孩及以上家庭认定依托市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。
03
为贯彻落实中央“促进房地产业良性循环和健康发展”的精神，畅通住房流通渠道，增加市场有效供应，将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让，未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。
04
为贯彻落实中央“支持刚性和改善性住房需求”的精神，鼓励居民改善居住条件，对居民将家庭唯一住房转让给予税收支持，在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征，即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。
05
为深入贯彻落实中央“坚持租购并举，加快发展保障性租赁住房”精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民将自有存量住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，促进实现新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”。
申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。
居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。
保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。
保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
出租人发生违规违约行为的，将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制，直至出租人整改后方可解除。
06
为贯彻落实中央“因城施策实施好差别化住房信贷政策”精神，进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。
07
为落实人民银行“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率”要求，降低居民购房成本，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。https://t.cn/A6XY7GJk
三台县疾控中心健康提示（2022年6月1日11时）
本省疫情:5月31日0时至24时，四川无新增本土确诊病例，新增本土无症状感染者3例（成都1例为省外返蓉人员，在集中隔离中发现，无社会活动轨迹；广元1例为省外返广元人员，在集中隔离中发现，无社会活动轨迹；广安1例在广安市邻水县隔离管控人员中检测发现）。目前，全省均为低风险地区。
公众要及时动态关注全国疫情AB类地区。A类地区：上海市。昨日调整B类地区：吉林省延边州延吉市。及时知晓国务院联防联控机制31日发布《关于进一步精准规范开展新冠肺炎疫情防控消毒工作的通知》。
5月31日，北京市调整1个中风险地区：房山区石楼镇石楼村。
5月31日，山东省威海市调整1个中风险地区：荣成市金鑫水产有限公司（荣成市黄海北路 888号）。
排查建议：
1.自5月26日以来，对广安市全域来返（三台）人员实行3天2次（间隔24小时）核酸检测，检测结果未出之前，非必要不外出、不聚集。
截至2022年6月1日11时00分，全国共有3个高风险地区，20个中风险地区。
在此，三台县疾控中心提醒广大市民：
请熟知最新防控政策调整
1.自4月15日起，根据四川疾控健康提示，将原有风险人员排查管控措施变更为：国内有本土疫情发生的地市，包括地级市、省会城市、直辖市划分为A类地区（疫情输入我县风险高的地市）、B类地区（除A类地区外，有本土疫情发生的省外其他地市），实行分类管控。
（1）对7天内有A类地区旅居史的来（返）三台人员实施集中隔离直至到达后满7天，第1、3、7天进行咽拭子核酸检测，最后1次双采双检阴性后解除隔离。建议有中高风险地区及其所在街道旅居史的来(返)三台人员参照上述要求执行7天集中隔离。
（2）对7天内有B类地区旅居史的来（返）三台人员，按以下方式实施分类管理：
①对有本土疫情发生的县（市、区、旗）旅居史的来（返）三台人员，实施居家隔离直至到达后满7天，第1、3、7天进行咽拭子核酸检测，最后1次双采双检阴性后解除隔离，不具备居家隔离条件的，实施集中隔离。②对有本土疫情发生所在地市的其他县（市、区、旗）旅居史的来（返）三台人员，入三台后，实施3天2次（间隔24小时）咽拭子核酸检测，检测结果未出之前，非必要不外出、不聚集。③其他情况根据风险研判采取分类管理措施。
（3）来（返）绵人员需提前报备，可微信搜索“绵疫控”进行自主申报；所有省外来（返）绵人员需提供48小时内核酸检测阴性证明，并在入绵后扫“入川码”。5月27日起，所有非A、B类地区来（返）绵人员入川后3日内，还须进行2次核酸检测，其中首次核酸检测在入绵后24小时内完成，间隔24小时后，进行第2次核酸检测，完成首次核酸检测且结果为阴性，可以正常出行。非A、B类地区的来（返）绵人员入绵72小时后仍没有完成2次核酸检测，其天府健康通健康码将被赋黄码。
2.严格落实行程卡查验，各级各类宾馆、酒店、旅馆、民宿、商住楼、农家乐等提供住宿服务的场所，以及医疗机构、文化场馆、旅游景点商贸超市、酒吧影院等，要对所有人员做到一查行程卡、二扫场所码。发现有A、B类地区旅居史人员时，要立即向属地社区（村）报告，并落实相关疫情防控措施。
3.及时关注各新闻媒体、官方网站公布的新发病例和无症状感染者活动轨迹，与病例和无症状感染者有时空交集者应第一时间报备当地社区或者居（村）委会、单位或居住酒店,配合做好核酸检测和健康监测等防控措施，不参加聚集性活动。
4.积极接种新冠疫苗，重点人群应及时接种加强针。快递工作人员和市民取件要做好个人防护，错峰取件。非必要不购买进口物品，14天内接触境外或境内疫情发生地区物品的人员主动进行1次核酸检测。
5.鉴于当前的疫情形势，倡导市民减少流动，市民如遇到疫情防控中的相关问题，可拨打“0816-5222972”热线进行咨询。
三台县疾病预防控制中心
2022年6月1日
本省疫情:5月31日0时至24时，四川无新增本土确诊病例，新增本土无症状感染者3例（成都1例为省外返蓉人员，在集中隔离中发现，无社会活动轨迹；广元1例为省外返广元人员，在集中隔离中发现，无社会活动轨迹；广安1例在广安市邻水县隔离管控人员中检测发现）。目前，全省均为低风险地区。
公众要及时动态关注全国疫情AB类地区。A类地区：上海市。昨日调整B类地区：吉林省延边州延吉市。及时知晓国务院联防联控机制31日发布《关于进一步精准规范开展新冠肺炎疫情防控消毒工作的通知》。
5月31日，北京市调整1个中风险地区：房山区石楼镇石楼村。
5月31日，山东省威海市调整1个中风险地区：荣成市金鑫水产有限公司（荣成市黄海北路 888号）。
排查建议：
1.自5月26日以来，对广安市全域来返（三台）人员实行3天2次（间隔24小时）核酸检测，检测结果未出之前，非必要不外出、不聚集。
截至2022年6月1日11时00分，全国共有3个高风险地区，20个中风险地区。
在此，三台县疾控中心提醒广大市民：
请熟知最新防控政策调整
1.自4月15日起，根据四川疾控健康提示，将原有风险人员排查管控措施变更为：国内有本土疫情发生的地市，包括地级市、省会城市、直辖市划分为A类地区（疫情输入我县风险高的地市）、B类地区（除A类地区外，有本土疫情发生的省外其他地市），实行分类管控。
（1）对7天内有A类地区旅居史的来（返）三台人员实施集中隔离直至到达后满7天，第1、3、7天进行咽拭子核酸检测，最后1次双采双检阴性后解除隔离。建议有中高风险地区及其所在街道旅居史的来(返)三台人员参照上述要求执行7天集中隔离。
（2）对7天内有B类地区旅居史的来（返）三台人员，按以下方式实施分类管理：
①对有本土疫情发生的县（市、区、旗）旅居史的来（返）三台人员，实施居家隔离直至到达后满7天，第1、3、7天进行咽拭子核酸检测，最后1次双采双检阴性后解除隔离，不具备居家隔离条件的，实施集中隔离。②对有本土疫情发生所在地市的其他县（市、区、旗）旅居史的来（返）三台人员，入三台后，实施3天2次（间隔24小时）咽拭子核酸检测，检测结果未出之前，非必要不外出、不聚集。③其他情况根据风险研判采取分类管理措施。
（3）来（返）绵人员需提前报备，可微信搜索“绵疫控”进行自主申报；所有省外来（返）绵人员需提供48小时内核酸检测阴性证明，并在入绵后扫“入川码”。5月27日起，所有非A、B类地区来（返）绵人员入川后3日内，还须进行2次核酸检测，其中首次核酸检测在入绵后24小时内完成，间隔24小时后，进行第2次核酸检测，完成首次核酸检测且结果为阴性，可以正常出行。非A、B类地区的来（返）绵人员入绵72小时后仍没有完成2次核酸检测，其天府健康通健康码将被赋黄码。
2.严格落实行程卡查验，各级各类宾馆、酒店、旅馆、民宿、商住楼、农家乐等提供住宿服务的场所，以及医疗机构、文化场馆、旅游景点商贸超市、酒吧影院等，要对所有人员做到一查行程卡、二扫场所码。发现有A、B类地区旅居史人员时，要立即向属地社区（村）报告，并落实相关疫情防控措施。
3.及时关注各新闻媒体、官方网站公布的新发病例和无症状感染者活动轨迹，与病例和无症状感染者有时空交集者应第一时间报备当地社区或者居（村）委会、单位或居住酒店,配合做好核酸检测和健康监测等防控措施，不参加聚集性活动。
4.积极接种新冠疫苗，重点人群应及时接种加强针。快递工作人员和市民取件要做好个人防护，错峰取件。非必要不购买进口物品，14天内接触境外或境内疫情发生地区物品的人员主动进行1次核酸检测。
5.鉴于当前的疫情形势，倡导市民减少流动，市民如遇到疫情防控中的相关问题，可拨打“0816-5222972”热线进行咨询。
三台县疾病预防控制中心
2022年6月1日
让孩子尽早一点找到艺术本原，提升审美眼界，最好的办法就是让他们多看真东西、好东西。到目前为止，上·美术馆已经成为多家艺术院校校外教学基地，更有多家专业的艺术培训机构在此举办免费教学。本周起已经有预约了近十场现场教学活动。本馆无论面对大、中、小学生的现场教学活动，一律不收任何费用，特此声明。 https://t.cn/A6IKDYKL
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