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【A股“果链”供应商扩容 iPhone 14蓄势待发 价格看涨的苹果会更香？】
导读：苹果一直不希望依赖特定零组件供应商，而是根据需要不断对供应商进行调整，积极吸纳更多可靠的供应商。
iPhone 14面世在即，又有新的供应商加入了苹果“朋友圈”。
据天风国际分析师郭明錤称，圣邦微电子(圣邦股份，300661.SZ)的组件已通过苹果质量认证，加入了苹果的供应商名单，将为iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max提供组件。
有专业人士指出，如果消息属实，今年下半年推出的iPhone 14 Pro、iPhone 14 Pro Max有望使用圣邦微电子提供的电源管理芯片。
另一边，供应链上的企业也在为出货做准备，代工厂富士康、昌硕、达丰、日月光均在扩大招工，郑州富士康更是开出万元返工费的优厚条件，零部件供应商京东方、舜宇光学已开始生产。
苹果则在清库存、为新品预热，部分产品出现罕见打折，苹果官网显示，7月29日至8月1日期间，部分商品可享150-600元不等的优惠。
种种迹象表明，苹果正蓄势待发。不过，在本就疲软的消费电子市场，iPhone 14会是一针强心剂吗?市场行情变化对销量又会有何种影响?相关上市公司的业绩又会迎来什么样的变量?
果链“朋友圈”扩容
作为知名苹果分析师，郭明錤的发言一直是果链投资者关注的焦点。
他近期发文称，中国大陆圣邦微电子(SG Micro)已通过苹果iPhone 14的品质验证，预计其电源管理IC产品(电池与电平转换器，Level shifter)将可用于iPhone 14产品。
他表示，这是圣邦产品首次用于苹果高阶产品，代表技术水准在消费性电子领域，可与全球领导企业竞争。
郭明錤也认为，圣邦取得高阶iPhone订单，不仅技术于消费性电子应用达一线厂商水准，也为未来进入车用与服务器等更高阶应用打开了空间。
21世纪资本研究院了解到，圣邦微电子主营业务是高性能、高品质模拟和混合信号芯片的设计和销售，产品全面覆盖信号链和电源管理两大领域，持续拓展在物联网、可穿戴设备以及智能家居等新兴市场。
近日，21世纪资本研究院就此事以投资者身份致电圣邦股份，相关人员表示“公司致力于优质的产品技术和服务，对公司涉及到的客户企业以及非客户企业的相关消息不予置评”。
因为涉及到商业保密条款，上述表态可以说是果链企业针对相关业务的统一的“对外口径”。
此次苹果在新品发布前夕增加新的供应商，并不让市场意外。近年来，为了分散供应链风险，避免可能出现的零部件供应短缺以及提高零部件的性能质量，降低价格控制成本，苹果一直不希望依赖特定零组件供应商，而是根据需要不断对供应商进行调整，积极吸纳更多可靠的供应商。
本月初就传出京东方(000725.SZ)为苹果供货的消息，有机构称京东方OLED面板已经通过苹果iPhone 14认证，将为苹果iPhone 14提供6.1英寸OLED屏，数量为5000万块，约占总量的20%-25%。
值得一提的是，苹果供应链中的中国厂商数目也在逐步增多，数据统计显示，2016-2020年(不包括2019年)苹果公布的前200名核心供应商，中国企业分别为73家、85家、86家、96家。同时国内供应商打入苹果供应链的发展态势也愈加成熟，逐渐拓展至苹果Macbook、iPad、AirPods、Apple Watch等产品供应链，同时布局声学领域、无线充电、线性马达等领域。
供应链启动
各大果链供应商的备货也在如火如荼地进行中。
21世纪资本研究院此前指出，富士康郑州厂区6月以来频繁发布招工信息，而大规模招工往往预示着苹果订单的饱和。进入7月，富士康仍在继续扩招，深圳和郑州两大生产基地均在招工，开出的条件也相当丰厚。
7月24日，富士康旗下负责苹果iPhone组装的业务部门iDPBG事业群发布消息称，今年生产高峰期已提前，郑州厂区自7月17日起，返费工最高达到1万元，小时工最高达到每小时28元。同时，富士康iDPBG事业群深圳厂区也在持续招工，奖金为每人5280元。
值得注意的是，一周之前发布的公告显示，即自7月10日起面试iDPBG事业群郑州厂区的新员工能拿到的返费最高只有7000元。这意味着。仅隔一周，郑州富士康就将入职返费提高了3000元。
对万元招工及新一代iPhone生产计划等问题，富士康方面回应称，“不评论客户及产品相关信息”。
除富士康外，昌硕、达丰、日月光都在大量招人，在各家劳务中介的报价单上，苹果在上海的几家主要代工厂均排名居前。其中，昌硕及世硕均为和硕子公司，后者为继富士康之后，iPhone的第二大代工厂;达丰为苹果电脑代工厂广达的子公司。
除了代工厂商，不少果链供应商也已经动起来。
多家果链上市公司在接受媒体采访时均表示，步入传统旺季，从大客户的订单来看，今年与往年情况类似，并没有业内普遍出现的较大滑坡。蓝思科技(300433.SZ)、闻泰科技(600745.SH)等大陆果链供应商已经开启了大量招工模式。
有消息人士指出，京东方将在7月份提前投入生产，9月初就能开始批量出货，把OLED屏幕运往富士康等苹果代工厂手中。
为iPhone系列供应镜头的舜宇光学(02382.HK)表示，与“北美大客户”沟通进展顺利，开始初步参与到新手机订单中。
不过，面板、内存供应商情况却不太乐观。有消息称，今年苹果交货的时间，预计会从第三季度推迟至第四季度，原因是部分iPhone 14面板和内存供应商出现了供应问题。
其中，面板主要是因为LG Display在iPhone 14/iPhone 14 Max两款机型的屏幕面板上出了问题，供应链出现缺口，影响生产进度。短期内需要通过三星和京东方填补，目前供应问题不大，随着LG问题的解决，供应有望跟上。
内存方面，原定三星、海力士、美光为其内存供应商，但因美光和海力士的产品认证较晚，前期暂时只有三星可以供货，产能或将下降，最早可能要到2022年第四季度出货，拖慢了量产节奏。
郭明錤表示，部分iPhone 14面板和内存供应商出现了供应问题，但这对即将开始的大规模量产工作影响有限，因为其他供应商可以填补供应缺口。
无独有偶，就在7月28日，郭明錤又透露称，玉晶光电提供的一些相机镜头“存在涂层裂纹(膜裂)质量问题”，而Genius最多需要两个月的时间来解决其镜片的涂层裂纹问题。苹果已经将大约1000万片镜头的订单从玉晶光电转移到大立光电，以避免iPhone 14生产出货出现重大延误。
iPhone 14高处亦胜寒?
在全球消费电子下行的大背景下，虽然市场逢“果”必动，但目前行情到底如何?iPhone 14会是市场的一针强心剂吗?
结合各方观点来看，苹果大量备货是出于对中国市场需求的乐观估计。虽然目前国内安卓厂商一片哀嚎，但面向高端市场的苹果却波及不大，相较低端产品更为“耐寒”。
7月初，郭明錤反驳了台积电已将iPhone 14芯片订单减少10%的报道，并认为苹果有希望维持最初的生产预期。他预测，苹果即将在秋季发布会推出的iPhone 14系列新机可能会比已经大受欢迎的iPhone 13系列更受市场青睐。
郭明錤称，以他对中国经销商、零售商和黄牛的最新调查结果来看，中国市场对iPhone 14的需求将明显高于iPhone 13，为此，他们还不得不为iPhone 14支付了有史以来最多的订金，以期能确保稳定供货。他透露，在国内市场上，iPhone 14的订金相比某些地区甚至足足翻了一倍，这在往年几乎是不可能发生的事情。
iPhone在7月到8月的销量为这一点提供了佐证。由于每年苹果都是在9月将推出新机型，因此iPhone的销量通常会在7月至8月期间放缓，但据报道，今年7月的iPhone 13系列出货量比去年同期高出三分之一，这表明该设备的需求持续增长。
研究机构Counterpoint Research资深分析师Ivan Lam表示，预计苹果手机2023年销售量仍会较2022年小幅增长3%。而在整体消费者心态的变化中，苹果的受众群体受到影响可能是当中最小的。
值得注意的是，苹果官方罕见在新机尚未发布之前，为“市面最新产品”打折。苹果官网显示，7月29日至8月1日期间，部分商品可享150-600元不等的优惠。由于iPhone 14系列机型还未上市，苹果目前优惠的iPhone 13全系产品已经是市面上存在的“最新产品”。这对苹果来说实属少见，因为此前一般都是等新机上市之后再对旧款机型降价。
对于苹果此次的“罕见降价”，业界认为这可能与手机市场普遍表现低迷有关。根据Canalys最近的一份报告，2022年第二季度全球智能手机出货量同比下降9%。小米、OPPO、vivo和其他中国品牌的智能手机普遍经历了销量和出货量的下降。不过苹果却取得了17%的市场份额，实现同比增长3%。
在华为缺芯之下，苹果压低了价格，也进一步打开了高端产品市场。湘财证券称，由于iPhone尚有超过7亿的潜在换机用户，预计iPhone销量仍将小幅增长。受益于苹果公司的供应链管理策略，国内厂商在面板、整机组装等领域的供应份额均有望大幅提升，今年iPhone新机的创新也将为果链厂商带来增量需求。
不过iPhone 14 系列，苹果似乎不想再采取降价增量的策略。21世纪资本研究院此前报道，iPhone 14在国内的起售价将涨至6199元，1TB版iPhone 14 Pro Max则达到14000元以上。虽然当下大多数的爆料与信息说明，iPhone 14系列涨价势在必行，但从苹果历次的定价来看，还是比较谨慎的。
自iPhone 12起，苹果就采取了更为亲近消费者的定价策略，保证其基础款的价格能够被其主要的消费群体接受，从后续销量及苹果在高端市场的份额来看，该策略无疑是非常成功的。Ivan Lam表示，“个人认为，苹果不会改变此前的定价策略，但因为成本上涨，可能会在pro或pro max等高配置版本上价格进一步上探，以维持利润水平。”
涨价是否为烟雾弹，消费者又是否愿意为苹果付出更高价格，还有待官方消息和市场反应。
【A股“果链”供应商扩容 iPhone 14蓄势待发 价格看涨的苹果会更香？】
导读：苹果一直不希望依赖特定零组件供应商，而是根据需要不断对供应商进行调整，积极吸纳更多可靠的供应商。
iPhone 14面世在即，又有新的供应商加入了苹果“朋友圈”。
据天风国际分析师郭明錤称，圣邦微电子(圣邦股份，300661.SZ)的组件已通过苹果质量认证，加入了苹果的供应商名单，将为iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max提供组件。
有专业人士指出，如果消息属实，今年下半年推出的iPhone 14 Pro、iPhone 14 Pro Max有望使用圣邦微电子提供的电源管理芯片。
另一边，供应链上的企业也在为出货做准备，代工厂富士康、昌硕、达丰、日月光均在扩大招工，郑州富士康更是开出万元返工费的优厚条件，零部件供应商京东方、舜宇光学已开始生产。
苹果则在清库存、为新品预热，部分产品出现罕见打折，苹果官网显示，7月29日至8月1日期间，部分商品可享150-600元不等的优惠。
种种迹象表明，苹果正蓄势待发。不过，在本就疲软的消费电子市场，iPhone 14会是一针强心剂吗?市场行情变化对销量又会有何种影响?相关上市公司的业绩又会迎来什么样的变量?
果链“朋友圈”扩容
作为知名苹果分析师，郭明錤的发言一直是果链投资者关注的焦点。
他近期发文称，中国大陆圣邦微电子(SG Micro)已通过苹果iPhone 14的品质验证，预计其电源管理IC产品(电池与电平转换器，Level shifter)将可用于iPhone 14产品。
他表示，这是圣邦产品首次用于苹果高阶产品，代表技术水准在消费性电子领域，可与全球领导企业竞争。
郭明錤也认为，圣邦取得高阶iPhone订单，不仅技术于消费性电子应用达一线厂商水准，也为未来进入车用与服务器等更高阶应用打开了空间。
21世纪资本研究院了解到，圣邦微电子主营业务是高性能、高品质模拟和混合信号芯片的设计和销售，产品全面覆盖信号链和电源管理两大领域，持续拓展在物联网、可穿戴设备以及智能家居等新兴市场。
近日，21世纪资本研究院就此事以投资者身份致电圣邦股份，相关人员表示“公司致力于优质的产品技术和服务，对公司涉及到的客户企业以及非客户企业的相关消息不予置评”。
因为涉及到商业保密条款，上述表态可以说是果链企业针对相关业务的统一的“对外口径”。
此次苹果在新品发布前夕增加新的供应商，并不让市场意外。近年来，为了分散供应链风险，避免可能出现的零部件供应短缺以及提高零部件的性能质量，降低价格控制成本，苹果一直不希望依赖特定零组件供应商，而是根据需要不断对供应商进行调整，积极吸纳更多可靠的供应商。
本月初就传出京东方(000725.SZ)为苹果供货的消息，有机构称京东方OLED面板已经通过苹果iPhone 14认证，将为苹果iPhone 14提供6.1英寸OLED屏，数量为5000万块，约占总量的20%-25%。
值得一提的是，苹果供应链中的中国厂商数目也在逐步增多，数据统计显示，2016-2020年(不包括2019年)苹果公布的前200名核心供应商，中国企业分别为73家、85家、86家、96家。同时国内供应商打入苹果供应链的发展态势也愈加成熟，逐渐拓展至苹果Macbook、iPad、AirPods、Apple Watch等产品供应链，同时布局声学领域、无线充电、线性马达等领域。
供应链启动
各大果链供应商的备货也在如火如荼地进行中。
21世纪资本研究院此前指出，富士康郑州厂区6月以来频繁发布招工信息，而大规模招工往往预示着苹果订单的饱和。进入7月，富士康仍在继续扩招，深圳和郑州两大生产基地均在招工，开出的条件也相当丰厚。
7月24日，富士康旗下负责苹果iPhone组装的业务部门iDPBG事业群发布消息称，今年生产高峰期已提前，郑州厂区自7月17日起，返费工最高达到1万元，小时工最高达到每小时28元。同时，富士康iDPBG事业群深圳厂区也在持续招工，奖金为每人5280元。
值得注意的是，一周之前发布的公告显示，即自7月10日起面试iDPBG事业群郑州厂区的新员工能拿到的返费最高只有7000元。这意味着。仅隔一周，郑州富士康就将入职返费提高了3000元。
对万元招工及新一代iPhone生产计划等问题，富士康方面回应称，“不评论客户及产品相关信息”。
除富士康外，昌硕、达丰、日月光都在大量招人，在各家劳务中介的报价单上，苹果在上海的几家主要代工厂均排名居前。其中，昌硕及世硕均为和硕子公司，后者为继富士康之后，iPhone的第二大代工厂;达丰为苹果电脑代工厂广达的子公司。
除了代工厂商，不少果链供应商也已经动起来。
多家果链上市公司在接受媒体采访时均表示，步入传统旺季，从大客户的订单来看，今年与往年情况类似，并没有业内普遍出现的较大滑坡。蓝思科技(300433.SZ)、闻泰科技(600745.SH)等大陆果链供应商已经开启了大量招工模式。
有消息人士指出，京东方将在7月份提前投入生产，9月初就能开始批量出货，把OLED屏幕运往富士康等苹果代工厂手中。
为iPhone系列供应镜头的舜宇光学(02382.HK)表示，与“北美大客户”沟通进展顺利，开始初步参与到新手机订单中。
不过，面板、内存供应商情况却不太乐观。有消息称，今年苹果交货的时间，预计会从第三季度推迟至第四季度，原因是部分iPhone 14面板和内存供应商出现了供应问题。
其中，面板主要是因为LG Display在iPhone 14/iPhone 14 Max两款机型的屏幕面板上出了问题，供应链出现缺口，影响生产进度。短期内需要通过三星和京东方填补，目前供应问题不大，随着LG问题的解决，供应有望跟上。
内存方面，原定三星、海力士、美光为其内存供应商，但因美光和海力士的产品认证较晚，前期暂时只有三星可以供货，产能或将下降，最早可能要到2022年第四季度出货，拖慢了量产节奏。
郭明錤表示，部分iPhone 14面板和内存供应商出现了供应问题，但这对即将开始的大规模量产工作影响有限，因为其他供应商可以填补供应缺口。
无独有偶，就在7月28日，郭明錤又透露称，玉晶光电提供的一些相机镜头“存在涂层裂纹(膜裂)质量问题”，而Genius最多需要两个月的时间来解决其镜片的涂层裂纹问题。苹果已经将大约1000万片镜头的订单从玉晶光电转移到大立光电，以避免iPhone 14生产出货出现重大延误。
iPhone 14高处亦胜寒?
在全球消费电子下行的大背景下，虽然市场逢“果”必动，但目前行情到底如何?iPhone 14会是市场的一针强心剂吗?
结合各方观点来看，苹果大量备货是出于对中国市场需求的乐观估计。虽然目前国内安卓厂商一片哀嚎，但面向高端市场的苹果却波及不大，相较低端产品更为“耐寒”。
7月初，郭明錤反驳了台积电已将iPhone 14芯片订单减少10%的报道，并认为苹果有希望维持最初的生产预期。他预测，苹果即将在秋季发布会推出的iPhone 14系列新机可能会比已经大受欢迎的iPhone 13系列更受市场青睐。
郭明錤称，以他对中国经销商、零售商和黄牛的最新调查结果来看，中国市场对iPhone 14的需求将明显高于iPhone 13，为此，他们还不得不为iPhone 14支付了有史以来最多的订金，以期能确保稳定供货。他透露，在国内市场上，iPhone 14的订金相比某些地区甚至足足翻了一倍，这在往年几乎是不可能发生的事情。
iPhone在7月到8月的销量为这一点提供了佐证。由于每年苹果都是在9月将推出新机型，因此iPhone的销量通常会在7月至8月期间放缓，但据报道，今年7月的iPhone 13系列出货量比去年同期高出三分之一，这表明该设备的需求持续增长。
研究机构Counterpoint Research资深分析师Ivan Lam表示，预计苹果手机2023年销售量仍会较2022年小幅增长3%。而在整体消费者心态的变化中，苹果的受众群体受到影响可能是当中最小的。
值得注意的是，苹果官方罕见在新机尚未发布之前，为“市面最新产品”打折。苹果官网显示，7月29日至8月1日期间，部分商品可享150-600元不等的优惠。由于iPhone 14系列机型还未上市，苹果目前优惠的iPhone 13全系产品已经是市面上存在的“最新产品”。这对苹果来说实属少见，因为此前一般都是等新机上市之后再对旧款机型降价。
对于苹果此次的“罕见降价”，业界认为这可能与手机市场普遍表现低迷有关。根据Canalys最近的一份报告，2022年第二季度全球智能手机出货量同比下降9%。小米、OPPO、vivo和其他中国品牌的智能手机普遍经历了销量和出货量的下降。不过苹果却取得了17%的市场份额，实现同比增长3%。
在华为缺芯之下，苹果压低了价格，也进一步打开了高端产品市场。湘财证券称，由于iPhone尚有超过7亿的潜在换机用户，预计iPhone销量仍将小幅增长。受益于苹果公司的供应链管理策略，国内厂商在面板、整机组装等领域的供应份额均有望大幅提升，今年iPhone新机的创新也将为果链厂商带来增量需求。
不过iPhone 14 系列，苹果似乎不想再采取降价增量的策略。21世纪资本研究院此前报道，iPhone 14在国内的起售价将涨至6199元，1TB版iPhone 14 Pro Max则达到14000元以上。虽然当下大多数的爆料与信息说明，iPhone 14系列涨价势在必行，但从苹果历次的定价来看，还是比较谨慎的。
自iPhone 12起，苹果就采取了更为亲近消费者的定价策略，保证其基础款的价格能够被其主要的消费群体接受，从后续销量及苹果在高端市场的份额来看，该策略无疑是非常成功的。Ivan Lam表示，“个人认为，苹果不会改变此前的定价策略，但因为成本上涨，可能会在pro或pro max等高配置版本上价格进一步上探，以维持利润水平。”
涨价是否为烟雾弹，消费者又是否愿意为苹果付出更高价格，还有待官方消息和市场反应。
南京土拍百亿序幕 宋都32亿回归与华侨城36亿扩储
在6月步入盛夏后，南京最高气温来到了35度，但比天气更热的是土地市场，一共有21幅地块预计在6月挂牌出让。
此前的4月30日，南京就为1个多月后的土地市场来了一次预热，76亿的成交价格，在南京单日土拍历史中也能留下自己的身影，但重头戏还在后头。
6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍，成交金额达到118亿元，一共出让了10宗地块，其中7幅为涉宅地块，2宗为商业、娱乐用地，剩余1宗为风景名胜用地。
把目光放在这场盛宴中的赢家，分别有底价36.5亿元摘得江北商办住地的华侨城与金地商置联合体，以及最高限价8.7亿元+自持拿下城东商办住地的龙湖。
还有经过120轮竞价重返板桥的宋都，地块成交总价达到32.3亿+自持，溢价率47%。在竞争中失算于宋都的保利，则在六合板块斩获一宗纯住宅用地，成交价格19.5亿元，溢价率27.45%。
地块竞得人一共有9家，包括华侨城与金地商置联合体、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股、南京环鑫、滁州三巽置业、江苏游子山生态发展。
从头部房企到中小房企，炎热天气背后的土拍升温，辐射的是金陵城中的楼市冷暖。
南京土地升温
6月5日，南京公开出让的10幅地块中，江北新区1幅、六合区3幅、高淳区3幅、城东1幅、城中1幅、板桥1幅。合计超过118亿元的单日成交总价，仅次于2016年的最热土地市场。
截至到目前，南京（除高淳、溧水）已成功出让25幅地块，共有14幅涉宅地块。
南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示：“总体而言，南京的土地相对来说比较安全，所以很多开发商还是比较愿意在南京拿地的。”
稳定是南京土地市场近年来的核心信号，虽然推地比较少，但是出让稳定，极少出现流拍的情况。
南京6月5日土拍一览表
南京市网上房地产统计信息则显示，2019年1至5月，全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。
相关人士分析称，进入5月以来，南京商品住宅一个明显趋势就是板块之间的冷热差异加大，板块热度决定了去化速度。
楼市需求也决定了土地市场的价格，两极分化成为了常见现象。在板块较热的区域往往房企们抢破了头，达到了封顶价也要进入，但在比较冷的区域，底价摘地则成了常态。
宋都32亿回归板桥
在本次土拍中，引起市场关注的是宋都，从一众头部房企包围中拿下主城区一宗商住地，终于在时隔7年后重新回到了南京板桥区域。
据记者了解，这宗地块名为板桥G18地块，土地用途为Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，用地面积9.29万平方米，起拍价21.9亿元，起始楼面价10478元/平方米。
最终成交价格为32.3亿元，加上自持租赁住房面积3000平方米，并达到了最高楼面限价15453元/平方米，溢价率47%。
这个项目宋都之所以花大价钱也要吃进的部分原因在于，这个项目十分靠近之前成功开发过的宋都·美域，是宋都相对熟悉的区域，有着成熟的经验。
宋都早在10多年前就已经进入了南京土地市场，初入南京的主要项目都是做豪宅，针对的是改善型需求。
它最后一次出现在板桥地块的土地公开市场是在2012年11月份，溢价1亿元获得了板桥新城G44地块，并在成功打造出了宋都·南郡国际住宅项目。
该项目售罄后，宋都在板桥区域再无任何成绩，很大原因是板桥地块从2016年之后再也没有推出过住宅用地。
尹霄飞续称：“由于前几年南京土地市场都没有完成全年任务，所以我们看到，这段时间增大了土地出让的规模。”
从最近的推地分析的确如此，在5月19日，南京市土地市场网公开挂牌10宗地块，总用地面积41.46万平方米，总起始价82.88亿元。
而在5月31日，南京又有6宗地块挂牌出让，包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地，总用地面积为65.2万平方米，总起拍价达182.6亿元。
这背后浮现出的是近来南京土地市场加大供地，并控制地块限价，从而在供给双方的体系上扶稳房价。
华侨城36亿再扩储
当然，华侨城与金地商置联合体也是本次土拍的主角之一。虽然该次地块成交以底价完成，但是项目有较多的要求，也被称为“定制地块”。
据悉，该宗地为江北新区G04地块，分为两个区域，A区为商办混合用地，出让面积3.16万平方米，B区为商住混合用地，出让面积7.28万平方米。
根据公告规定，地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，10年内不得分割转让、不得分割销售；建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。
更为困难的则是招商要求，须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。
江北新城作为南京近年来十分火热的板块，这宗位于江北国家级开发区的核心区，周边有滨江、雅居乐等住宅项目，区域发展红利显著，具备了很强的地理优势。
地块竞得人为南京威丰房地产开发有限公司。根据资料显示，该公司共有3位股东，南京威卓企业管理咨询有限公司背后是金地商置的影子；南京华侨城实业发展有限公司为华侨城相关公司；上海大业房地产开发有限公司的背后则是纯自然人，且未有任何关联公司。
华侨城在南京区域曾多次引入万科合作开发，有市场消息称，本次项目极有可能由华侨城主要控股，并由万科与金地商置方面操盘。
华侨城此前在南京最为人熟知的项目是华侨城欢乐滨江项目，位于“南京陆家嘴”的河西新城南部，总投资规模250亿，占地面积50万平方米。
这个项目也让华侨城在南京名声大噪，由于河西南住宅项目比较多，华侨城欢乐滨江依靠着地域优势提供的人流与商业，有望成为南京的新标志。
在6月初率先出让了10宗地块后，接下来这个月南京土地还将迎来更大的收获。从这次土拍118亿中浮现的楼市板块限制，核心区域地块会有更大的竞争。
在6月步入盛夏后，南京最高气温来到了35度，但比天气更热的是土地市场，一共有21幅地块预计在6月挂牌出让。
此前的4月30日，南京就为1个多月后的土地市场来了一次预热，76亿的成交价格，在南京单日土拍历史中也能留下自己的身影，但重头戏还在后头。
6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍，成交金额达到118亿元，一共出让了10宗地块，其中7幅为涉宅地块，2宗为商业、娱乐用地，剩余1宗为风景名胜用地。
把目光放在这场盛宴中的赢家，分别有底价36.5亿元摘得江北商办住地的华侨城与金地商置联合体，以及最高限价8.7亿元+自持拿下城东商办住地的龙湖。
还有经过120轮竞价重返板桥的宋都，地块成交总价达到32.3亿+自持，溢价率47%。在竞争中失算于宋都的保利，则在六合板块斩获一宗纯住宅用地，成交价格19.5亿元，溢价率27.45%。
地块竞得人一共有9家，包括华侨城与金地商置联合体、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股、南京环鑫、滁州三巽置业、江苏游子山生态发展。
从头部房企到中小房企，炎热天气背后的土拍升温，辐射的是金陵城中的楼市冷暖。
南京土地升温
6月5日，南京公开出让的10幅地块中，江北新区1幅、六合区3幅、高淳区3幅、城东1幅、城中1幅、板桥1幅。合计超过118亿元的单日成交总价，仅次于2016年的最热土地市场。
截至到目前，南京（除高淳、溧水）已成功出让25幅地块，共有14幅涉宅地块。
南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示：“总体而言，南京的土地相对来说比较安全，所以很多开发商还是比较愿意在南京拿地的。”
稳定是南京土地市场近年来的核心信号，虽然推地比较少，但是出让稳定，极少出现流拍的情况。
南京6月5日土拍一览表
南京市网上房地产统计信息则显示，2019年1至5月，全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。
相关人士分析称，进入5月以来，南京商品住宅一个明显趋势就是板块之间的冷热差异加大，板块热度决定了去化速度。
楼市需求也决定了土地市场的价格，两极分化成为了常见现象。在板块较热的区域往往房企们抢破了头，达到了封顶价也要进入，但在比较冷的区域，底价摘地则成了常态。
宋都32亿回归板桥
在本次土拍中，引起市场关注的是宋都，从一众头部房企包围中拿下主城区一宗商住地，终于在时隔7年后重新回到了南京板桥区域。
据记者了解，这宗地块名为板桥G18地块，土地用途为Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，用地面积9.29万平方米，起拍价21.9亿元，起始楼面价10478元/平方米。
最终成交价格为32.3亿元，加上自持租赁住房面积3000平方米，并达到了最高楼面限价15453元/平方米，溢价率47%。
这个项目宋都之所以花大价钱也要吃进的部分原因在于，这个项目十分靠近之前成功开发过的宋都·美域，是宋都相对熟悉的区域，有着成熟的经验。
宋都早在10多年前就已经进入了南京土地市场，初入南京的主要项目都是做豪宅，针对的是改善型需求。
它最后一次出现在板桥地块的土地公开市场是在2012年11月份，溢价1亿元获得了板桥新城G44地块，并在成功打造出了宋都·南郡国际住宅项目。
该项目售罄后，宋都在板桥区域再无任何成绩，很大原因是板桥地块从2016年之后再也没有推出过住宅用地。
尹霄飞续称：“由于前几年南京土地市场都没有完成全年任务，所以我们看到，这段时间增大了土地出让的规模。”
从最近的推地分析的确如此，在5月19日，南京市土地市场网公开挂牌10宗地块，总用地面积41.46万平方米，总起始价82.88亿元。
而在5月31日，南京又有6宗地块挂牌出让，包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地，总用地面积为65.2万平方米，总起拍价达182.6亿元。
这背后浮现出的是近来南京土地市场加大供地，并控制地块限价，从而在供给双方的体系上扶稳房价。
华侨城36亿再扩储
当然，华侨城与金地商置联合体也是本次土拍的主角之一。虽然该次地块成交以底价完成，但是项目有较多的要求，也被称为“定制地块”。
据悉，该宗地为江北新区G04地块，分为两个区域，A区为商办混合用地，出让面积3.16万平方米，B区为商住混合用地，出让面积7.28万平方米。
根据公告规定，地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，10年内不得分割转让、不得分割销售；建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。
更为困难的则是招商要求，须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。
江北新城作为南京近年来十分火热的板块，这宗位于江北国家级开发区的核心区，周边有滨江、雅居乐等住宅项目，区域发展红利显著，具备了很强的地理优势。
地块竞得人为南京威丰房地产开发有限公司。根据资料显示，该公司共有3位股东，南京威卓企业管理咨询有限公司背后是金地商置的影子；南京华侨城实业发展有限公司为华侨城相关公司；上海大业房地产开发有限公司的背后则是纯自然人，且未有任何关联公司。
华侨城在南京区域曾多次引入万科合作开发，有市场消息称，本次项目极有可能由华侨城主要控股，并由万科与金地商置方面操盘。
华侨城此前在南京最为人熟知的项目是华侨城欢乐滨江项目，位于“南京陆家嘴”的河西新城南部，总投资规模250亿，占地面积50万平方米。
这个项目也让华侨城在南京名声大噪，由于河西南住宅项目比较多，华侨城欢乐滨江依靠着地域优势提供的人流与商业，有望成为南京的新标志。
在6月初率先出让了10宗地块后，接下来这个月南京土地还将迎来更大的收获。从这次土拍118亿中浮现的楼市板块限制，核心区域地块会有更大的竞争。
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