本轮降息，和所有买房者相关
#楼市松绑##降息##央行降息#
就在刚刚，央妈继续放了一个大招。
1年期LPR维持不变，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，降低了15个基点。
我觉得现在降低5年期LPR，算有点迟了，早就应该降低了。
之前很多人认为，美联储现在加息周期，才刚刚加了50个基点，而且看5月份老美的通胀依然很高，并没有达到降通胀的目的，所以6月份还可能会继续加息50个基点。
美联储加息，中国还继续降息，会进一步造成资金外流，所以就有专家一直说我们降息的空间不大。
但是我们货币政策是非常独立的，其实并不依赖于老美。
我一直都在说，外部的变化对我们影响已经很小了，至于楼市，跟外部环境更加是弱相关的。
况且，本次降低的是5年期LPR，仍然属于不对称降息，没有针对1年期LPR降低，对汇市的影响也并不太大。
为什么此时此刻要降低5年期LPR?
我认为主要有三点：
第一，从前四个月看，房地产实在太差了，现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。
5年期LPR主要是针对房贷的，所以这次最主要的目的就是刺激楼市复苏。
第二，从四月份的社融数据看，社融的数据下滑太严重了，社会信用融资不够，没有人借钱，这对经济的伤害很大，降低5年期LPR，也可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而刺激经济复苏。
第三，一季度我们已经降过准，我当时的观点是现在市场不缺钱，流动性不是啥问题，问题是信心不足，信用在萎缩。
所以站在央妈的角度，降准显得没有必要，但降息可以降低居民和企业的借钱成本啊，这是当前货币调节的最有效手段了。
基于这样的背景，降低5年期LPR就显得有必要了。不过说实话，现在这个政策砸出来，对房地产到底有多大的复苏功效，还真不一定。
我从去年十月开始就说救市的节奏过于慢了，力度也太小了，包括现在的调控政策好多都力度太小。
发高烧，就得赶快打退烧针，但过去一直只是给点感冒药吃。
以上是从宏观看的，我知道大伙也关心微观。
对正在还房贷的人，对已经准备借钱买房的人有啥影响？两种人群都有影响。
首先是存量房贷。
看我文章看的久的应该懂了，5年期LPR就是跟房贷是锁定的，也影响存量房贷，只要过去按照我之前建议的，选择了浮动利率，而不是固定利率，那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整，下调15+5个基点（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。
当然，如果过去没有听我建议，选了固定利率的，那就跟你无关了。
为了说的更浅显，我还专门找了一个我其中一个房贷放上来。这是我的实盘，哈哈~
大家看我这套房是4.95%买的，加点了30个基点。
意味着我的5年期LPR是4.65%。细心的网友可能就知道我这套房的贷款时间大概是多少了。
利率调整日是每年1月1日，那就意味着，到2023年我的房贷利率会一次性至少下调15+5个基点了（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。
为什么说至少呢，因为不确定今年还会不会继续降低利率啊。
如果按照100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。
一年就是360块，那么20个基点，就是一个月就是120块，大伙可以拿出这笔钱来买猪肉吃，刺激消费。
大伙也别嫌少了，整体利率还有下降的趋势，一个人一个月是百多块，整个国家是一笔巨款知道吗？
另外，对想借钱买房的新房贷会有啥影响？其影响是存在的。
最近有关货币政策的一连串的动作，是环环相扣，层层递进的。
1月份降息，然后是降准都属于常规操作。
今年4月央行建立了“存款利率市场化调整机制”，给存款降息埋下来伏笔。
4月底，多家银行降低了存款利率，好多银行把存款利率下调了10个基点左右
5月15日的时候，个人住房的贷款利率下限往下拉20个基点。
这一个个政策，现在回头来看，还是挺牛的！
第一，银行存款利率的下调，实则为贷款利率下调铺路。
还是确保利差，银行才有钱赚，如果存款利率不下调，贷款利率下调，那银行利差就缩窄了，银行就没有下调房贷动力。
第二，前几天下调房贷利率下限，当时我认为主要是释放信号，可以加速降低房贷加点利率。
下限从4.6%可以下调到4.4%。没想到紧接着，又进一步下调5年基准LPR，那这意味着，
房贷的下限将来可以从当前的4.4%降低到4.25%了。
这个下限将是在不打折情况下，过去二十年最低的房贷利率了。
跟当前的实际市场房贷相比，空间一下就打开了，因为现在普遍的房贷利率还在5%左右，中间就有大几十个基点的差额，最近一连串的动作都会加速银行房贷加点的下滑，这样新增房贷的利率还会进一步下降。
当然各地肯定不一定会按照这个下限去定房贷，有些需求旺盛的一二线城市，短期内多数好像仍然在4.6%-5%这个区间比较多。
不过呀，从这个趋势看，再过两年，房贷最低甚至低于4%的可能性都存在啊。
最近陆续出了好多政策，现在市场普遍都挺悲观的，好多人有个疑问，到底这么多救市政策，能不能把房地产扶起来？我这两天也在理这个选题，下一篇跟大伙说
#楼市松绑##降息##央行降息#
就在刚刚，央妈继续放了一个大招。
1年期LPR维持不变，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，降低了15个基点。
我觉得现在降低5年期LPR，算有点迟了，早就应该降低了。
之前很多人认为，美联储现在加息周期，才刚刚加了50个基点，而且看5月份老美的通胀依然很高，并没有达到降通胀的目的，所以6月份还可能会继续加息50个基点。
美联储加息，中国还继续降息，会进一步造成资金外流，所以就有专家一直说我们降息的空间不大。
但是我们货币政策是非常独立的，其实并不依赖于老美。
我一直都在说，外部的变化对我们影响已经很小了，至于楼市，跟外部环境更加是弱相关的。
况且，本次降低的是5年期LPR，仍然属于不对称降息，没有针对1年期LPR降低，对汇市的影响也并不太大。
为什么此时此刻要降低5年期LPR?
我认为主要有三点：
第一，从前四个月看，房地产实在太差了，现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。
5年期LPR主要是针对房贷的，所以这次最主要的目的就是刺激楼市复苏。
第二，从四月份的社融数据看，社融的数据下滑太严重了，社会信用融资不够，没有人借钱，这对经济的伤害很大，降低5年期LPR，也可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而刺激经济复苏。
第三，一季度我们已经降过准，我当时的观点是现在市场不缺钱，流动性不是啥问题，问题是信心不足，信用在萎缩。
所以站在央妈的角度，降准显得没有必要，但降息可以降低居民和企业的借钱成本啊，这是当前货币调节的最有效手段了。
基于这样的背景，降低5年期LPR就显得有必要了。不过说实话，现在这个政策砸出来，对房地产到底有多大的复苏功效，还真不一定。
我从去年十月开始就说救市的节奏过于慢了，力度也太小了，包括现在的调控政策好多都力度太小。
发高烧，就得赶快打退烧针，但过去一直只是给点感冒药吃。
以上是从宏观看的，我知道大伙也关心微观。
对正在还房贷的人，对已经准备借钱买房的人有啥影响？两种人群都有影响。
首先是存量房贷。
看我文章看的久的应该懂了，5年期LPR就是跟房贷是锁定的，也影响存量房贷，只要过去按照我之前建议的，选择了浮动利率，而不是固定利率，那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整，下调15+5个基点（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。
当然，如果过去没有听我建议，选了固定利率的，那就跟你无关了。
为了说的更浅显，我还专门找了一个我其中一个房贷放上来。这是我的实盘，哈哈~
大家看我这套房是4.95%买的，加点了30个基点。
意味着我的5年期LPR是4.65%。细心的网友可能就知道我这套房的贷款时间大概是多少了。
利率调整日是每年1月1日，那就意味着，到2023年我的房贷利率会一次性至少下调15+5个基点了（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。
为什么说至少呢，因为不确定今年还会不会继续降低利率啊。
如果按照100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。
一年就是360块，那么20个基点，就是一个月就是120块，大伙可以拿出这笔钱来买猪肉吃，刺激消费。
大伙也别嫌少了，整体利率还有下降的趋势，一个人一个月是百多块，整个国家是一笔巨款知道吗？
另外，对想借钱买房的新房贷会有啥影响？其影响是存在的。
最近有关货币政策的一连串的动作，是环环相扣，层层递进的。
1月份降息，然后是降准都属于常规操作。
今年4月央行建立了“存款利率市场化调整机制”，给存款降息埋下来伏笔。
4月底，多家银行降低了存款利率，好多银行把存款利率下调了10个基点左右
5月15日的时候，个人住房的贷款利率下限往下拉20个基点。
这一个个政策，现在回头来看，还是挺牛的！
第一，银行存款利率的下调，实则为贷款利率下调铺路。
还是确保利差，银行才有钱赚，如果存款利率不下调，贷款利率下调，那银行利差就缩窄了，银行就没有下调房贷动力。
第二，前几天下调房贷利率下限，当时我认为主要是释放信号，可以加速降低房贷加点利率。
下限从4.6%可以下调到4.4%。没想到紧接着，又进一步下调5年基准LPR，那这意味着，
房贷的下限将来可以从当前的4.4%降低到4.25%了。
这个下限将是在不打折情况下，过去二十年最低的房贷利率了。
跟当前的实际市场房贷相比，空间一下就打开了，因为现在普遍的房贷利率还在5%左右，中间就有大几十个基点的差额，最近一连串的动作都会加速银行房贷加点的下滑，这样新增房贷的利率还会进一步下降。
当然各地肯定不一定会按照这个下限去定房贷，有些需求旺盛的一二线城市，短期内多数好像仍然在4.6%-5%这个区间比较多。
不过呀，从这个趋势看，再过两年，房贷最低甚至低于4%的可能性都存在啊。
最近陆续出了好多政策，现在市场普遍都挺悲观的，好多人有个疑问，到底这么多救市政策，能不能把房地产扶起来？我这两天也在理这个选题，下一篇跟大伙说
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【利好不断累积 拐点终将到来】
备受市场关注的“降准”周末落定!为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。消息发布之后，富时A50指数短暂冲高后回归平静，有观点认为这是因为市场对利好消息已有充分预期。但历史经验表明，在“政策底”明朗之后连续推出的利好政策具有明显的累积效应，随着正面因素不断堆积，“量变引发质变”的拐点终将到来。
任泽平：本次降准落地凸显政策稳定经济大盘的决心
著名财经评论员任泽平日前强力看多A股市场。他从3月中旬开始连续发表《从今天起，开始乐观》、《不要倒在黎明前》 等多篇观点鲜明的报告，从不同角度分析看多A股市场的原因。
任泽平指出，此次降准以全面降准0.25%+定向降准0.25%的方式落地，释放约5300亿基础货币。从方式来看，以全面降准0.25%+定向降准0.25%的组合落地，发挥总量与结构双重功能。当前经济下行压力较大，需要强有力的政策对冲，同时根据央行答记者问，出于对物价水平、美联储加息的考量，货币政策要适当稳健。但降准释放出宽松和稳增长信号，提振市场信心;定向降准则是针对符合要求的城商行与农商行，定向支持小微企业和“三农”。
从量上看，全面降准可释放基础货币5300亿，稳定资金面基本盘，为经济复苏提供弹药。本次降准降低银行资金成本每年约65亿元。叠加再贷款、结构性货币政策工具、鼓励大型银行降低拨备率，将为后续实体经济复苏提供充足弹药。
从时点来看，本次降准落地时间距国常会提及降准仅2日，凸显出政策方面稳定经济大盘的决心，对市场情绪形成明显提振。
任泽平指出，今年经济形势的四大关键是：房地产软着陆、科学防疫复产复工、新老基建逆周期加码、市场主体信心恢复。近期政策频频释放利好：稳增长、稳楼市、宽货币、扩财政。
从地产政策看，今年以来，全国已有超70个城市放松了房地产调控政策，但3月30大中城市商品房成交面积同比下降47.33%，成交套数下降47.36%，稳地产政策仍将不断加码发力。
从财政政策看，今年已出台增加基建投资、减税降费、实施大规模留抵退税等。增加基建投资、支持企业投资、提振市场信心等具有宽信用的乘数效应，今年下达的专项债额度将在9月底前发行完毕，预计二、三季度迎来专项债发行高峰，宽财政需要宽货币支持。
从货币政策看，央行货币政策委员会一季度例会强调“加大稳健的货币政策实施力度”“优化央行政策利率体系”。4月6日国常会提出“部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展”。3月金融数据大超预期，但主要依靠政府债券、表外融资、短期冲量，居民和企业中长期信贷需求仍然疲弱，需要释放中长期流动性。
不要和拥有无限弹药的人做交易对手盘
任泽平认为，理论上讲，公共政策拥有无限弹药，经济走势取决于对冲力度和节奏。展望未来，七大利好催化剂在路上。做投资不要和拥有无限弹药的人做交易对手盘。
首先，最新政策强调：“政策举措要靠前发力、适时加力，已出台的要尽快落实到位，明确拟推出的尽量提前，同时研究准备新的预案”。“稳增长”关键是房地产软着陆、科学防疫、保市场主体、保就业。预计房地产调控松绑、降准降息、专项债、科学防疫等一系列稳增长的利好政策将陆续出台。
总量方面，降准降息对冲经济下行、提振市场信心。相比于宽货币，更关键的是让货币流向实体经济需要的地方，一花独放不是春，百花齐放春满园，不能只靠政府专项债发力，要提振市场信心、促进房地产软着陆、加大对实体经济尤其中小企业支持力度等，实现宽信用的乘数效应。
结构性货币政策积极发力。新市民、科创、养老等领域发力可期。国常会重点提及“提升对新市民的金融服务水平”“设立科技创新和普惠养老两项专项再贷款，人民银行对贷款本金分别提供60%、100%的再贷款支持”。定向再贷款等结构性支持工具有望落地，通过结构性工具降低银行资金端成本与实体融资端成本。
利好政策具有累积效应
A股历史上经历过很多次政策信号明确的“政策底”。最具代表性的就是2005年前后的股权分置改革、2008年底的重磅财政政策、2014年下半年的系列政策组合拳以及2020年疫情初期强有力的政策组合拳。
回看历史，每一次的政策信号都是清晰无疑的，但在当时的时间节点，受悲观情绪制约，市场参与方都多少显得犹犹豫豫，信心不足。个别政策的出台不会在一朝一夕间扭转市场的走势，但其中长期的决定性作用却已经注定。
资深市场分析人士对《投资快报》表示，当下又一次站在了政策利好持续积累，量变不断积聚的时间节点。虽然有分析观点从短期视角关注到诸如富时A50指数短暂冲高后回归平静，似乎政策力度有限。但这种看法恰恰没有注意到A股“政策底”的长期特征。这种政策利多聚集的过程是一个区间，而不是某一个点。因此，对于后续将会陆续释放的种种利好措施，投资者切不可低估政策决心。
【利好不断累积 拐点终将到来】
备受市场关注的“降准”周末落定!为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。消息发布之后，富时A50指数短暂冲高后回归平静，有观点认为这是因为市场对利好消息已有充分预期。但历史经验表明，在“政策底”明朗之后连续推出的利好政策具有明显的累积效应，随着正面因素不断堆积，“量变引发质变”的拐点终将到来。
任泽平：本次降准落地凸显政策稳定经济大盘的决心
著名财经评论员任泽平日前强力看多A股市场。他从3月中旬开始连续发表《从今天起，开始乐观》、《不要倒在黎明前》 等多篇观点鲜明的报告，从不同角度分析看多A股市场的原因。
任泽平指出，此次降准以全面降准0.25%+定向降准0.25%的方式落地，释放约5300亿基础货币。从方式来看，以全面降准0.25%+定向降准0.25%的组合落地，发挥总量与结构双重功能。当前经济下行压力较大，需要强有力的政策对冲，同时根据央行答记者问，出于对物价水平、美联储加息的考量，货币政策要适当稳健。但降准释放出宽松和稳增长信号，提振市场信心;定向降准则是针对符合要求的城商行与农商行，定向支持小微企业和“三农”。
从量上看，全面降准可释放基础货币5300亿，稳定资金面基本盘，为经济复苏提供弹药。本次降准降低银行资金成本每年约65亿元。叠加再贷款、结构性货币政策工具、鼓励大型银行降低拨备率，将为后续实体经济复苏提供充足弹药。
从时点来看，本次降准落地时间距国常会提及降准仅2日，凸显出政策方面稳定经济大盘的决心，对市场情绪形成明显提振。
任泽平指出，今年经济形势的四大关键是：房地产软着陆、科学防疫复产复工、新老基建逆周期加码、市场主体信心恢复。近期政策频频释放利好：稳增长、稳楼市、宽货币、扩财政。
从地产政策看，今年以来，全国已有超70个城市放松了房地产调控政策，但3月30大中城市商品房成交面积同比下降47.33%，成交套数下降47.36%，稳地产政策仍将不断加码发力。
从财政政策看，今年已出台增加基建投资、减税降费、实施大规模留抵退税等。增加基建投资、支持企业投资、提振市场信心等具有宽信用的乘数效应，今年下达的专项债额度将在9月底前发行完毕，预计二、三季度迎来专项债发行高峰，宽财政需要宽货币支持。
从货币政策看，央行货币政策委员会一季度例会强调“加大稳健的货币政策实施力度”“优化央行政策利率体系”。4月6日国常会提出“部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展”。3月金融数据大超预期，但主要依靠政府债券、表外融资、短期冲量，居民和企业中长期信贷需求仍然疲弱，需要释放中长期流动性。
不要和拥有无限弹药的人做交易对手盘
任泽平认为，理论上讲，公共政策拥有无限弹药，经济走势取决于对冲力度和节奏。展望未来，七大利好催化剂在路上。做投资不要和拥有无限弹药的人做交易对手盘。
首先，最新政策强调：“政策举措要靠前发力、适时加力，已出台的要尽快落实到位，明确拟推出的尽量提前，同时研究准备新的预案”。“稳增长”关键是房地产软着陆、科学防疫、保市场主体、保就业。预计房地产调控松绑、降准降息、专项债、科学防疫等一系列稳增长的利好政策将陆续出台。
总量方面，降准降息对冲经济下行、提振市场信心。相比于宽货币，更关键的是让货币流向实体经济需要的地方，一花独放不是春，百花齐放春满园，不能只靠政府专项债发力，要提振市场信心、促进房地产软着陆、加大对实体经济尤其中小企业支持力度等，实现宽信用的乘数效应。
结构性货币政策积极发力。新市民、科创、养老等领域发力可期。国常会重点提及“提升对新市民的金融服务水平”“设立科技创新和普惠养老两项专项再贷款，人民银行对贷款本金分别提供60%、100%的再贷款支持”。定向再贷款等结构性支持工具有望落地，通过结构性工具降低银行资金端成本与实体融资端成本。
利好政策具有累积效应
A股历史上经历过很多次政策信号明确的“政策底”。最具代表性的就是2005年前后的股权分置改革、2008年底的重磅财政政策、2014年下半年的系列政策组合拳以及2020年疫情初期强有力的政策组合拳。
回看历史，每一次的政策信号都是清晰无疑的，但在当时的时间节点，受悲观情绪制约，市场参与方都多少显得犹犹豫豫，信心不足。个别政策的出台不会在一朝一夕间扭转市场的走势，但其中长期的决定性作用却已经注定。
资深市场分析人士对《投资快报》表示，当下又一次站在了政策利好持续积累，量变不断积聚的时间节点。虽然有分析观点从短期视角关注到诸如富时A50指数短暂冲高后回归平静，似乎政策力度有限。但这种看法恰恰没有注意到A股“政策底”的长期特征。这种政策利多聚集的过程是一个区间，而不是某一个点。因此，对于后续将会陆续释放的种种利好措施，投资者切不可低估政策决心。
武汉房姐被人挖坟了，就是那个自称22次成功预测武汉楼市的自媒体。
我刷到过她的文章，投资水平怎么样不好说。但一定是个网络营销高手，每篇文章的标题挺吸引人的，点开完全不能看。
这次被打脸，起因是她的付费咨询客户，听了房姐的预测，盘龙城和阳逻有很大的潜力，就买了盘龙城，结果房子从13000降到8400带精装修，还没人要。 https://t.cn/R2WxQOQ
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