#天水城事# 【天水一楼盘被投诉恶意降价，住建局：撤销网签，须按备案价销售】据人民网“领导留言板”消息，针对网民关于“天水市岷山万达售楼恶意降价”的投诉，甘肃省天水市住房和城乡建设局近日回复称，市住建局、市市场监管局针对低价销售工抵房的行为，责成天水万达地产开发有限公司对已签订销售合同的15套工抵房予以撤销网签，同时关闭万达房地产开发有限公司两个项目商品房销售网签备案系统，暂停两个项目所有商品房的销售。

网民11月25日在人民网向甘肃省天水市委书记留言，投诉天水市岷山万达售楼恶意降价。这位网民称，万达近期通过中介大量低价出售工程抵价房，造成已购房业主利益损失惨重。同时，已交付房屋，据民众反映，也存在工程质量问题，未得到解决。万达及其近期楼市的动荡，扰乱了大家平静正常的生活，有可能会引起社会秩序的混乱，希望政府有关部门可以给业主们一个合理的解决办法。

天水市住房和城乡建设局12月10日回复称，经调查，天水秦州万达项目将42套房，4个停车位，以用商品房抵消工程款的形式与施工总包单位中建二局第二建筑工程有限公司签订了工抵《协议书》，天水南站万达项目将50套房，与施工总包单位贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司签订了工抵《协议书》。

2021年11月上述两家施工总包单位与天水住商不动产经纪有限公司签订了《万达工抵房销售服务代理合同》，天水住商不动产经纪有限公司将两个项目的92套房工抵房、4个停车位，通过网络平台和打电话等方式低价进行销售，截至联合调查组于2021年11月22日进驻万达两个项目进行取证调查，共发现天水秦州万达项目已签订商品房销售合同15套，并办理了网签手续，天水南站万达项目尚未进行销售。

天水市住房和城乡建设局表示，为进一步规范工抵房销售程序，确保我市房地产市场平稳健康发展，市住建局、市市场监管局对低价销售工抵房的行为，作出如下处理：

1、市住建局、市市场监管局对天水万达地产开发有限公司负责人和天水住商不动产经纪有限公司负责人进行了约谈，要求撤销网络平台及以其他形式发布低价销售工抵房的各类宣传广告，消除负面影响；

2、关闭万达房地产开发有限公司两个项目商品房销售网签备案系统，暂停两个项目所有商品房的销售；

3、责成天水万达地产开发有限公司对已签订销售合同的15套工抵房予以撤销网签，必须按照商品房一房一价备案价格销售；

4、对涉嫌虚假宣传等违规行为由市市场监管局取证调查，查处结果将及时向社会公开公布。

天水市住房和城乡建设局最后表示，下一步，我们将及时报请市政府进一步研究出台规范我市有关房地产调控政策，全面保障我市房地产市场平稳健康发展，切实做到“稳地价、稳房价、稳预期”要求。

据澎湃新闻此前报道，“工抵房”即工程抵押房，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

近期，多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，有的房源隔了5个月就打了七六折，购房者纷纷质疑是房企变相降价销售楼盘的手段，有官方回应称属企业市场行为。

例如，针对网民关于“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售”的投诉，山西省运城市住房和城乡建设局在人民网近期回复表示，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。

房地产服务机构克而瑞研究中心认为，目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，由于部分城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。#天水身边事##天水爆料# https://t.cn/RJZpf7l

#贝壳合肥站联合启动房产经纪人秋季招聘#

近日，2021贝壳合作品牌房产经纪人招聘季正式启动。贝壳合肥站联合当地链家、德佑、21世纪不动产、房耕邦、住商等多家房产经纪品牌，面向社会共同招募房产经纪人才。为保障房产经纪人的就业体验，提升从业者的服务能力和水平。贝壳联合新经纪合作门店，为新人提供了包括倡导提供底薪、师徒带教、搏学大考等多重职业保障与培训机制。此外，从工具产品提效到人才结构建设，贝壳为门店管理者提供了科学的人才管理解决方案，以此提升新经纪合作门店的组织管理能力。

近年来，房产经纪人的职业优势和前景逐渐得到认可，职业吸引力逐步增强，越来越多的人选择加入房产经纪行业。智联招聘数据显示，房地产行业已成为应届毕业生期望就业行业的top2，仅次于互联网行业。

钱小妮，2020年6月毕业于淮南师范学院市场营销专业，通过校园招聘加入合肥链家四里河区万科广场店，成为一名房产经纪人。在参加校园双选会的时候，通过与商圈经理的面试和交流，“觉得经纪人是一个需要专业能力很强的工作，和以往认知的不一样，因而对行业产生极大的兴趣。”

入职后，“我曾经有一段时间没有开单,那时特别怀疑自己的能力,这时店经理找我谈话,帮我分析原因,也帮我走出困境。” 在链家,因为有师徒制文化,新人也会快速成长。一年多来，钱小妮也从刚出校园的新人，晋升到买卖店经理M3。

正如钱小妮所言，房产经纪人是一份综合能力密集型职业，需要精通多方面的知识，也要接受多种考验。如何让新人夯实专业知识基础，优化就业体验。贝壳致力于提升房产经纪人的综合服务能力，改善房产经纪人的就业环境。

在职业保障方面，贝壳联合当地品质雇主门店，为新入职的经纪人提供至少3个月的无责底薪。在职业成长方面，贝壳提供了一整套完善的经纪人培训体系，包括搏学大考、贝壳经纪学堂，通过科技和线上化工具，帮助经纪人沉淀行业知识；以合作作业、师徒带教为核心的薪火计划，让资深的经纪人用90天时间帮助新人成长为一名合格的经纪人。同时，贝壳为合作经纪人提供清晰的职业发展通道，为房产经纪人提供多种职业发展选择。

为了让门店管理者有意识、有能力去吸纳与培育优质人才，贝壳还打造了品质雇主荣誉体系。通过规则和竞聘甄选出具备行业“最高雇主标准”，有能力保障经纪人成长、发展的一批门店管理者，通过标杆力量牵引新经纪合作门店的团队建设，从而促成行业人才发展的正循环。

一家门店需要多少房产经纪人？人才建设还有哪些不足需要改进？为了提升门店管理者对于团队组织的科学化建设，在房产经纪人招聘过程中，贝壳结合门店发展的不同情况、应聘者的不同特质进行人才与门店的科学匹配。同时，贝壳还将通过对门店经营的相关指标，如流失率等问题进行科学诊断，给出相应的组织管理解决方案。

伴随着房产经纪行业的科技化、线上化发展，这个行业正涌入越来越多的年轻人，他们具备高专业度和高职业素养。为了让新时代的房产经纪人获得更好的职业发展，贝壳找房将联合新经纪合作品牌，不断优化房产经纪人的就业体验，提供丰富的职业保障，促进行业人才结构的迭代升级，为更多用户提供高品质的居住服务。

【台湾房产房地合一5月税收3.4亿，台中人稳居纳税王】

根据财政部统计资料库最新资料显示，房地合一5月个人税收再创2021年单月新高，全国合计达3.2亿元，年增幅度达117%，台中市以3.35亿元居六都之冠，专家分析，房地合一新制即将上路，短期持有者抢先转手获利，将税收冲高，不过这也可能是最后的荣景，新制上路后，因闭锁期长，税收金额恐怕就不会这么高。

房地合一税收从2020年9月来一路走高，连续多月的税收都超过2亿元，近4个月更达到每月平均3亿元，反映疫情之前的房市交易热络。
分析区域，5月台中市房地合一个人税收以3.4亿元居六都之冠，第二名是高雄市的2亿元，然后是新北市1.6亿元、台北市1.5亿元。
台中市累计前5个月房地合一个人税收3.4亿元，金额相当于双北市加总，由此可见台中市近年的房市热度的确较双北市更畅旺。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，台中市有许多重划区推出，都带动土地价格与房价走扬，在房市呈现多头走势之下，部分短期投资也都有明显增值，自然对于房地合一税收贡献就相当可观。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房地合一税收表现强势，除显示价格上涨，短期交易活络外，桃园与台中等推案多的区域表现更强，主要在于资金转往低价区，而进入房地合一2.0后，由于闭锁期长，价格普遍上扬，挤压利润，税收也不容易再如此亮眼。

#台湾# #1分钟说房产#