#购房知识#
【二手房在这些情况下是不能过户的！仅供参考！】

过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？
下面小编就来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。

一、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

三、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年的情况下

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

五、未解除抵押的房产

未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。

以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在24日挂出6块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。分析人士称，今年深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。

#临沂生活通# 那些为临沂房价立下汗马功劳的学区。

在房产交易中，一个很重要的因素就是学区，也是让国人无法拒绝的一个原因，有太多的人为此买单。
再穷不能穷教育，这是大部分中国母亲的认知。

南坊房价上涨有两个因素，一个是学区，另一个是中介。
中介是一群很神奇的职业，没有学历、工作经验要求，任何人都可以，只要去中介挂个名就行，林子大了什么鸟都有，所以市场很乱。
赚钱的方式也很直接，赚钱还很多，有时一套房子就赚好几万，甚至几十万。

那些被临沂人们热捧的学区。
小学：朴园、杏园学区，这两个学区都是公务员的社区房子，一群高学历的人群，终于把房价推成了临沂最高，从四千到两万四，终于熬出来了。
有证的很少，警察花园出证了，没证的两万一平，有证的三万一平，关键还买不着。

商品房天泰华府，房价也超两万。
新开的市直齐鲁园小学，不知道教学质量如何，不过敢挂市直牌子，起码还是有保障的。

初中：35中，怎么说呢？
反正是大家都想进。
生源来自朴园、杏园。有市直压阵，生源质量相对较高。
有朴园，杏园学区，汀香郡，康桥郡，金水河畔，柳青苑社区。不过现在出手的二手房源比较少，房价也要1万5起。

前段时间某公务员反悔卖房要涨价也是闹得满城风雨，比较丢人，虽然可以理解，但是缺乏契约精神。
都是房价惹的祸，节操就让他随风去吧。
据说南坊某小，老师比较现实，入学先问父母啥工作，住哪里，开什么车，过节还要礼物，口碑不好，小辉当时听到都不敢相信，直接把人分出三六九等，很多家长都很无奈。
当公约把私约代替，这是社会的悲哀，但现在社会就这样。