【2022年第一批次集中供地 涉租赁用地成交量大幅下降】
自2021年“保障性租赁住房”成为房地产行业年度关键词后，2022年开年以来，中央和地方政府不断完善租赁住房相关配套政策。2022年两会首提“良性循环”，发展形成“商品房+住房保障体系+老旧小区改造+社区养老服务”多维协同发展格局，房地产行业从粗放式向精细化过渡。
在中央和地方的高度重视下，各地地方政府均将保障性租赁住房建设作为“民生”工程的重要方向。特别是在更多土地、金融等支持政策带动下，住房租赁市场有望迎来较大发展。
2022年集中供地继续，第一批次各城市开启了第一批次的土地供应。经过了2021年三批次的集中供地，各地在涉租赁用地的供应上也形成了各具特色成熟的供应方式。各城“因地制宜，因城施策”供应租赁住房相关用地，同时也根据实际需求情况进行调整，优化租赁用地供应结构。
从第一批次集中供地来看，目前已经进行土地出让的城市涉租赁用地成交的量大幅下降，各城重心开始从土地端往建设端转化。
01
五城供应租赁相关用地
成交面积约24万方
22城中已有约20城推出首批次集中出让地块，集中供地高峰已过。从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出，合肥对新建租赁住房用地的供应量最高约6.52万方，青岛次之约6.30万方，随后是厦门和福州，分别约为4.89万方和4.08万方，北京仅供应1.77万方。
5城累计共供应21块涉租赁用地，成交建面23.56万方。其中进行集中供地的城市中成都和重庆在第一批次中无涉租赁用地供应。
2022年第一批次集中供地
对比2021年第一批次集中供地来看，2021年各城第一批次集中供地中有17城成交了涉租赁用地，供应总面积达377.2万方，占2021年全年总供应的36.9%。
2021年第一批次集中供地各城加大了涉租赁用地的供应，第一批次中占全年供应达到了较高的比例，仅部分城市如济南和长春在第一批次集中供地中就供应了全年的涉租赁用地。
2022年第一批次集中供地
从2022年与2021年各城第一批次涉租赁用地供应情况对比来看，2022年的供应量远低于2021年，同比去年各地政府放缓了租赁相关用地出让进度，减少了涉租赁用地的供应。
具体来看，2022年北京供应涉租赁用地1.77万方，只有2021年的一成，合肥和青岛的供应量也仅有2021年的2-4成。仅福州和厦门两城略高于2022年，但这主要是因为福州和厦门本身2021年供应相对较少，2022年第一批次涉租赁用地供应分别厦门约4.89万方、福州约4.08万方，供应量较少。
2022年第一批次集中供地
02
2022年第一批次涉租赁用地
竞自持和竞配建方式消失
2021年各城主要以五种方式供应涉租赁用地，租赁住房的主要供应来源于纯租赁用地面积，占比达39%；其次为拿地配建租赁用地，占比为24%；竞自持租赁用地占17%。
2022年第一批次集中供地
可以发现竞自持和竞配建租赁住房相继消失在了各城的土拍规则中，如成都和重庆在2022年第一批次集中供地中未有涉租赁用地的供应，成都在2021年第一批次的集中供地中供应了大量竞自持租赁住房，而竞自持的方式压缩了开发商的利润，增加了开发商的成本支出，因此在2022年第一批次中成都采用了“限价竞买+抽签”的方式取代了竞自持。
已经进行土地出让的7城中，在2022年取消了竞自持和竞配建租赁住房的方式，不再将新建租赁住房的指标，利用竞自持和竞配建的方式，给开发商加压。而是在土地挂牌中明确表示土地中需要进行自持或配建一定比例的租赁住房，这给了开发商选择的余地，同时，各地政府能够根据城市对住房租赁的实际需求，对新建租赁住房的供应计划和供应量，有更好的供应规划。
03
多城市租赁用地供应计划未完成
部分城市调整保租房供应方式
事实上，2022年第一批次涉租赁用地供应量下滑同时取消竞配建竞自持的原因之一：2021年多城市租赁用地供应计划暂未完成，部分城市调整保租房供应方式，盘活闲置。
2021年国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，要求单列租赁住房。自然资源部在“两集中”文件中指出各城市计划单列租赁住房用地占比一般不低于10%。2021年各城的租赁住房供应计划都在10%左右上下浮动。
从2021年各城涉租赁用地的供应完成计划来看，利用新建租赁用地建设租赁住房的完成进度中，仅有6城的完成进度达到60%以上，22城中有16城的实际完成进度不超过供应计划的40%。
因此各城实际供应情况与年初制定的供应计划有所差别，各城按照实际情况调整了供地方式，通过盘活闲置土地，利用空置商办和厂房等方式提供保障性租赁住房的新增供应。
2022年第一批次集中供地
从2021-2022年利用新增租赁住房建设大型租赁社区的情况来看，新建租赁住房从新建到开业大至需要约3年的时间，建设开业周期较长。纯租赁用地的主要供应城市是上海，集体用地建设租赁住房主要供应的城市是北京，其他城市的租赁运营市场仍处于成长期，需要时间来进行培养。
福州的战峰长租公寓经过了三年才开业运营，合肥住房租赁发展公司积极开拓市场开拓承寓的住房租赁品牌。新建租赁住房需要一定的时间沉淀，各个地方政府也在积极推进本土住房租赁企业的进度，消化此前成交的涉租赁用地地块，因此部分城市第一批次集中供地的步伐有所减缓。
2022年第一批次集中供地
综合来看，2022年第一批次集中供地中，已经进行土地出让的城市涉租赁用地成交的量大幅下降，供应趋势明显减缓。同时各城取消了竞自持和竞配建租赁用地的供地方式，涉租赁用地的主要供应来源取决于政府对出让土地的规划要求中，各地政府能够更加直观地定制涉租赁用地的供应。
这说明各城开始积极根据城市租赁需求的实际情况进行保租房供应规划，重心从土地端往建设端转化，积极探索提高保租房供应量的方式方法，加快住房租赁住房的发展。
自2021年“保障性租赁住房”成为房地产行业年度关键词后，2022年开年以来，中央和地方政府不断完善租赁住房相关配套政策。2022年两会首提“良性循环”，发展形成“商品房+住房保障体系+老旧小区改造+社区养老服务”多维协同发展格局，房地产行业从粗放式向精细化过渡。
在中央和地方的高度重视下，各地地方政府均将保障性租赁住房建设作为“民生”工程的重要方向。特别是在更多土地、金融等支持政策带动下，住房租赁市场有望迎来较大发展。
2022年集中供地继续，第一批次各城市开启了第一批次的土地供应。经过了2021年三批次的集中供地，各地在涉租赁用地的供应上也形成了各具特色成熟的供应方式。各城“因地制宜，因城施策”供应租赁住房相关用地，同时也根据实际需求情况进行调整，优化租赁用地供应结构。
从第一批次集中供地来看，目前已经进行土地出让的城市涉租赁用地成交的量大幅下降，各城重心开始从土地端往建设端转化。
01
五城供应租赁相关用地
成交面积约24万方
22城中已有约20城推出首批次集中出让地块，集中供地高峰已过。从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出，合肥对新建租赁住房用地的供应量最高约6.52万方，青岛次之约6.30万方，随后是厦门和福州，分别约为4.89万方和4.08万方，北京仅供应1.77万方。
5城累计共供应21块涉租赁用地，成交建面23.56万方。其中进行集中供地的城市中成都和重庆在第一批次中无涉租赁用地供应。
2022年第一批次集中供地
对比2021年第一批次集中供地来看，2021年各城第一批次集中供地中有17城成交了涉租赁用地，供应总面积达377.2万方，占2021年全年总供应的36.9%。
2021年第一批次集中供地各城加大了涉租赁用地的供应，第一批次中占全年供应达到了较高的比例，仅部分城市如济南和长春在第一批次集中供地中就供应了全年的涉租赁用地。
2022年第一批次集中供地
从2022年与2021年各城第一批次涉租赁用地供应情况对比来看，2022年的供应量远低于2021年，同比去年各地政府放缓了租赁相关用地出让进度，减少了涉租赁用地的供应。
具体来看，2022年北京供应涉租赁用地1.77万方，只有2021年的一成，合肥和青岛的供应量也仅有2021年的2-4成。仅福州和厦门两城略高于2022年，但这主要是因为福州和厦门本身2021年供应相对较少，2022年第一批次涉租赁用地供应分别厦门约4.89万方、福州约4.08万方，供应量较少。
2022年第一批次集中供地
02
2022年第一批次涉租赁用地
竞自持和竞配建方式消失
2021年各城主要以五种方式供应涉租赁用地，租赁住房的主要供应来源于纯租赁用地面积，占比达39%；其次为拿地配建租赁用地，占比为24%；竞自持租赁用地占17%。
2022年第一批次集中供地
可以发现竞自持和竞配建租赁住房相继消失在了各城的土拍规则中，如成都和重庆在2022年第一批次集中供地中未有涉租赁用地的供应，成都在2021年第一批次的集中供地中供应了大量竞自持租赁住房，而竞自持的方式压缩了开发商的利润，增加了开发商的成本支出，因此在2022年第一批次中成都采用了“限价竞买+抽签”的方式取代了竞自持。
已经进行土地出让的7城中，在2022年取消了竞自持和竞配建租赁住房的方式，不再将新建租赁住房的指标，利用竞自持和竞配建的方式，给开发商加压。而是在土地挂牌中明确表示土地中需要进行自持或配建一定比例的租赁住房，这给了开发商选择的余地，同时，各地政府能够根据城市对住房租赁的实际需求，对新建租赁住房的供应计划和供应量，有更好的供应规划。
03
多城市租赁用地供应计划未完成
部分城市调整保租房供应方式
事实上，2022年第一批次涉租赁用地供应量下滑同时取消竞配建竞自持的原因之一：2021年多城市租赁用地供应计划暂未完成，部分城市调整保租房供应方式，盘活闲置。
2021年国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，要求单列租赁住房。自然资源部在“两集中”文件中指出各城市计划单列租赁住房用地占比一般不低于10%。2021年各城的租赁住房供应计划都在10%左右上下浮动。
从2021年各城涉租赁用地的供应完成计划来看，利用新建租赁用地建设租赁住房的完成进度中，仅有6城的完成进度达到60%以上，22城中有16城的实际完成进度不超过供应计划的40%。
因此各城实际供应情况与年初制定的供应计划有所差别，各城按照实际情况调整了供地方式，通过盘活闲置土地，利用空置商办和厂房等方式提供保障性租赁住房的新增供应。
2022年第一批次集中供地
从2021-2022年利用新增租赁住房建设大型租赁社区的情况来看，新建租赁住房从新建到开业大至需要约3年的时间，建设开业周期较长。纯租赁用地的主要供应城市是上海，集体用地建设租赁住房主要供应的城市是北京，其他城市的租赁运营市场仍处于成长期，需要时间来进行培养。
福州的战峰长租公寓经过了三年才开业运营，合肥住房租赁发展公司积极开拓市场开拓承寓的住房租赁品牌。新建租赁住房需要一定的时间沉淀，各个地方政府也在积极推进本土住房租赁企业的进度，消化此前成交的涉租赁用地地块，因此部分城市第一批次集中供地的步伐有所减缓。
2022年第一批次集中供地
综合来看，2022年第一批次集中供地中，已经进行土地出让的城市涉租赁用地成交的量大幅下降，供应趋势明显减缓。同时各城取消了竞自持和竞配建租赁用地的供地方式，涉租赁用地的主要供应来源取决于政府对出让土地的规划要求中，各地政府能够更加直观地定制涉租赁用地的供应。
这说明各城开始积极根据城市租赁需求的实际情况进行保租房供应规划，重心从土地端往建设端转化，积极探索提高保租房供应量的方式方法，加快住房租赁住房的发展。
甄子丹爱女亭亭玉立 与任晴佳各施各法展初熟美
“宇宙最强”甄子丹有女初长成，女儿甄济如已长得亭亭玉立，遗传了母亲汪诗诗的优良基因，除了样貌和腿长令人羡慕外，同时她亦遗传了爸爸的艺术方面才能，唱得、弹得又演得，独当一面。
她在社交平台上载新的美照，见她穿上绿色吊带连身裙在池边自娱，摆出多个意态的迷人Pose，十分吸睛。
另边厢，艺人任达华与琦琦的爱女任晴佳亦不遑多让，近年成为了广告界的新宠儿，被喻为耀眼新星。她在社交平台上载在游艇上的美照，见她在甲舨上轻轻依偎，一条长腿一览无遗，长发迎风轻飘，散发出一股初熟美。
#星闻杂志##甄济如##任晴佳#
“宇宙最强”甄子丹有女初长成，女儿甄济如已长得亭亭玉立，遗传了母亲汪诗诗的优良基因，除了样貌和腿长令人羡慕外，同时她亦遗传了爸爸的艺术方面才能，唱得、弹得又演得，独当一面。
她在社交平台上载新的美照，见她穿上绿色吊带连身裙在池边自娱，摆出多个意态的迷人Pose，十分吸睛。
另边厢，艺人任达华与琦琦的爱女任晴佳亦不遑多让，近年成为了广告界的新宠儿，被喻为耀眼新星。她在社交平台上载在游艇上的美照，见她在甲舨上轻轻依偎，一条长腿一览无遗，长发迎风轻飘，散发出一股初熟美。
#星闻杂志##甄济如##任晴佳#
【财经新闻早知道：个人养老金制度有望落地 每人每年缴纳上限或1.2万元】
宏观经济
◆国务院常务会议：稳就业与稳物价同是保持经济运行在合理区间的主要支撑。稳定粮食等重要农产品生产供应，对保持经济社会大局稳定特别是稳定物价、保障民生具有压舱石作用，在当前国际粮食市场不确定性增加、一些国家高通胀的情况下尤为重要。部署进一步抓好春季农业生产的措施，确保粮食丰收和重要农产品稳定供应；确定能源保供增供举措，提升能源对经济社会发展的保障能力。
◆银保监会、交通运输部4月20日发布《银行业保险业支持公路交通高质量发展的意见》提出，鼓励保险机构通过债权、股权等形式，参与重大公路交通基础设施、新型交通基础设施等项目建设。
◆财政部：一季度，全国一般公共预算收入62037亿元，同比增长8.6%；一般公共预算支出63587亿元，同比增长8.3%。证券交易印花税1067亿元，同比增长21.3%。
◆农业农村部：生猪产能回归正常区间。一季度末，全国能繁母猪存栏4185万头，相当于4100万头正常保有量的102.1%；猪肉产量1561万吨，同比增加14%。一季度生猪养殖陷入亏损，预计三季度有望实现扭亏为盈，但是不确定因素依然存在。
◆新华社：4月20日，十三届全国人大常委会第三十四次会议表决通过《中华人民共和国期货和衍生品法》，自8月1日起施行。专家称，此法补齐了我国期货和衍生品领域的法律“短板”，为促进规范行业和市场发展，保护投资者权益，推动期货市场更好服务实体经济提供了强有力的法律保障。
◆央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，要求重点围绕接触型服务业、小微受困主体、货运物流、投资消费等重点支持领域，强化对重点消费、新市民和有效投资的金融服务。要因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，不盲目抽贷、断贷、压贷。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
◆财政部、税务总局发布公告，要求加快留抵退税进度，以尽快释放大规模留抵退税政策红利，帮扶市场主体渡难关上产生更大政策效应。公告要求，加快小微企业留抵退税政策实施进度；提前退还中型企业存量留抵税额，符合条件的企业申请退还存量留抵税时间由7月调整为5月。
◆中证报：个人养老金制度或将于近日落地，由个人自愿参加、市场化运营；实行个人账户制度，缴费完全由参加人个人承担，实行完全积累。消息称，每人每年缴纳个人养老金的上限可能为12000元。
◆上海市：4月19日，根据阶段性筛查结果，动态调整了“三区”划定，封控区涉及人数比首次划定时减少400多万人。全市疫情近几天呈下降趋势，截至4月20日，金山区和崇明区首日达到社会面清零目标。此外，目前上海60岁及以上老年人群疫苗接种率为62%，加强免疫接种率为38%，接种率较低。
行业动向
◆中央网信办等五部门印发《2022年数字乡村发展工作要点》，目标是到2022年底，5G网络实现重点乡镇和部分重点行政村覆盖，农村地区互联网普及率超过60%。乡村数字经济加速发展，农业生产信息化水平稳步提升，农产品电商网络零售额突破4300亿元。
◆工信部通报我爱我家、人人直播等37款存在侵害用户权益行为APP，要求上述APP在4月26日前完成整改落实工作。逾期不整改的，工信部将依法依规组织开展相关处置工作。
◆据中汽协统计分析，3月我国汽车出口17万辆，环比下降5.5%，同比增长28.8%；其中新能源汽车出口增长贡献度为17.4%。
◆能源局：截至3月底，全国发电装机容量约24.0亿千瓦，同比增长7.8%。其中，风电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长17.4%；太阳能发电装机容量约3.2亿千瓦，同比增长22.9%。一季度，全国主要发电企业电源工程完成投资814亿元，同比增长2.5%。
◆两市融资余额：截至4月19日，上交所融资余额报8183.42亿元，较前一交易日减少1.17亿元；深交所融资余额报7217.31亿元，较前一交易日减少8.29亿元；两市合计15400.73亿元，较前一交易日减少9.46亿元。
◆证监会副主席方星海：境外上市企业要注意，多国将采用国际ESG披露标准。证监会目前是基于自愿基础上披露ESG信息的要求。ESG披露准则是实现“3060”的一种具体措施之一，与政府强制要求不同，ESG披露准则是通过市场的力量去推动的，将实现资源的更有效配置。
◆Canalys：不利的经济形势和典型的季节性需求低迷均导致全球智能手机总出货量下降。一季度，三星以24%的份额位居第一，苹果市场份额18%，跌至第二位，小米以13%的份额排名第三。OPPO、vivo以10%、8%的份额排名第四、五。
◆中新网：2022年以来已有20余地调整住房公积金相关政策，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。业内称，公积金贷款首付比例下调城市数量增多，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。但大城市的调整预期较小。
◆摩根大通：大宗商品价格失控，全球央行政策分化，以及近期股市抛售，带来了难得的成长股和价值股买入机会。预计股市短线可能上涨，特别是小盘股和高贝塔股票，并建议建立包括科技、生物技术和创新技术在内的成长股以及包含金属和矿业等价值股的“杠铃式投资组合”。
公司动态
◆阳光城：截至4月20日，公司及控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为31.83亿元，占最近一期经审计净资产的10.37%。公司及控股子公司另有合计金额约104.02亿元的事项正与金融机构或其他合作方进行谈判。
◆苹果：首次在产品中采用经认证的再生金，并将再生钨、稀土元素和钴的用量增加了一倍多。2021年，苹果产品所使用的所有材料中有近20%是再生材料，是有史以来可再生材料使用最多的一次。苹果同时公布其最新的回收创新技术Taz，能够提升材料回收效率。
◆理想汽车：对部分位于江浙沪地区的供应链企业无法供货的问题回应称，该情况对4月生产造成很大影响，导致部分用户的新车交付延期。正与供应链企业一起，在满足疫情防控的要求下积极恢复产能，努力将用户的交付延期控制在3周以内。
◆中国海油回应“拟售英美加油气资产”称，目前在英、美等国的油气项目运营正常，没有退出某一特定区域业务的计划。中国海油将于4月21日正式登陆上交所。
◆腾讯对腾讯视频VIP和超级影视VIP会员价格进行调整，此轮涨价幅度在5元至20元之间。涨价幅度最大的是“腾讯视频VIP连续包年”，从原来的218元涨至238元。
◆王思聪一条微博，将连花清瘟卷入舆论“漩涡”。以岭药业昨日举行媒体公开说明会，公司高管回应连花清瘟临床研究、不良反应及禁忌症等5大舆论热点问题。董秘吴瑞表示，会持续跟踪事态发展情况，对于一些诋毁公司、发布不实信息的行为，公司已经保留证据并向相关部门报案。目前，公司科研、生产、经营一切正常。以岭药业股价昨日再次大幅下挫9.69%，近7个交易日跌幅已超30%。
◆“股神”巴菲特遭“逼宫”。美国最大公共养老基金――加州公务员退休基金提交监管文件披露，将在4月30日的伯克希尔哈撒韦股东大会上投票支持一项股东提案，罢免巴菲特的伯克希尔哈撒韦董事长职位，但仍将让他继续担任CEO。伯克希尔反对这一提议。巴菲特目前持有伯克希尔约16%的股份，同时控制着32%的投票权。所以伯克希尔董事会反对的股东提案，通常会以巨大或压倒性的优势被否决。
重要公告
◆ST中捷：披露2021年度业绩预告修正公告。预计2021年亏损5.05亿元至5.3亿元，此前预计盈利2000万元至3000万元。广州中院一审判决属于2021年年报资产负债表期后调整事项，本次计提预计负债共计5.37亿元。
◆云维股份：监事会主席茹毅涉嫌严重违纪违法，正在接受纪律审查和监察调查。其违纪违法行为不会对经营管理活动和长远发展产生影响。
◆以岭药业：“连花清瘟研发过程只有15天”与事实不符。连花清瘟新药研发过程是国家在特殊疫情时期快速审批和研发人员共同努力的结果，符合国家药品监督部门新药研发程序。会持续跟踪事态发展情况，对于一些诋毁、发布不实信息的行为，已经保留证据并向相关部门报案。
◆上交所：“退市新亿”存在被拉抬股价等异常交易，对相关投资者采取连续暂停账户交易监管措施。再次提醒投资者关注风险，合规交易。
◆*ST东电：深交所决定A股股票终止上市，于4月28日进入退市整理期，在退市整理期交易15个交易日后将被摘牌。
◆*ST艾格：因触及交易类强制退市指标被深交所终止上市决定，不设退市整理期。股票将于4月20日后十五个交易日内摘牌。
宏观经济
◆国务院常务会议：稳就业与稳物价同是保持经济运行在合理区间的主要支撑。稳定粮食等重要农产品生产供应，对保持经济社会大局稳定特别是稳定物价、保障民生具有压舱石作用，在当前国际粮食市场不确定性增加、一些国家高通胀的情况下尤为重要。部署进一步抓好春季农业生产的措施，确保粮食丰收和重要农产品稳定供应；确定能源保供增供举措，提升能源对经济社会发展的保障能力。
◆银保监会、交通运输部4月20日发布《银行业保险业支持公路交通高质量发展的意见》提出，鼓励保险机构通过债权、股权等形式，参与重大公路交通基础设施、新型交通基础设施等项目建设。
◆财政部：一季度，全国一般公共预算收入62037亿元，同比增长8.6%；一般公共预算支出63587亿元，同比增长8.3%。证券交易印花税1067亿元，同比增长21.3%。
◆农业农村部：生猪产能回归正常区间。一季度末，全国能繁母猪存栏4185万头，相当于4100万头正常保有量的102.1%；猪肉产量1561万吨，同比增加14%。一季度生猪养殖陷入亏损，预计三季度有望实现扭亏为盈，但是不确定因素依然存在。
◆新华社：4月20日，十三届全国人大常委会第三十四次会议表决通过《中华人民共和国期货和衍生品法》，自8月1日起施行。专家称，此法补齐了我国期货和衍生品领域的法律“短板”，为促进规范行业和市场发展，保护投资者权益，推动期货市场更好服务实体经济提供了强有力的法律保障。
◆央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，要求重点围绕接触型服务业、小微受困主体、货运物流、投资消费等重点支持领域，强化对重点消费、新市民和有效投资的金融服务。要因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，不盲目抽贷、断贷、压贷。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
◆财政部、税务总局发布公告，要求加快留抵退税进度，以尽快释放大规模留抵退税政策红利，帮扶市场主体渡难关上产生更大政策效应。公告要求，加快小微企业留抵退税政策实施进度；提前退还中型企业存量留抵税额，符合条件的企业申请退还存量留抵税时间由7月调整为5月。
◆中证报：个人养老金制度或将于近日落地，由个人自愿参加、市场化运营；实行个人账户制度，缴费完全由参加人个人承担，实行完全积累。消息称，每人每年缴纳个人养老金的上限可能为12000元。
◆上海市：4月19日，根据阶段性筛查结果，动态调整了“三区”划定，封控区涉及人数比首次划定时减少400多万人。全市疫情近几天呈下降趋势，截至4月20日，金山区和崇明区首日达到社会面清零目标。此外，目前上海60岁及以上老年人群疫苗接种率为62%，加强免疫接种率为38%，接种率较低。
行业动向
◆中央网信办等五部门印发《2022年数字乡村发展工作要点》，目标是到2022年底，5G网络实现重点乡镇和部分重点行政村覆盖，农村地区互联网普及率超过60%。乡村数字经济加速发展，农业生产信息化水平稳步提升，农产品电商网络零售额突破4300亿元。
◆工信部通报我爱我家、人人直播等37款存在侵害用户权益行为APP，要求上述APP在4月26日前完成整改落实工作。逾期不整改的，工信部将依法依规组织开展相关处置工作。
◆据中汽协统计分析，3月我国汽车出口17万辆，环比下降5.5%，同比增长28.8%；其中新能源汽车出口增长贡献度为17.4%。
◆能源局：截至3月底，全国发电装机容量约24.0亿千瓦，同比增长7.8%。其中，风电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长17.4%；太阳能发电装机容量约3.2亿千瓦，同比增长22.9%。一季度，全国主要发电企业电源工程完成投资814亿元，同比增长2.5%。
◆两市融资余额：截至4月19日，上交所融资余额报8183.42亿元，较前一交易日减少1.17亿元；深交所融资余额报7217.31亿元，较前一交易日减少8.29亿元；两市合计15400.73亿元，较前一交易日减少9.46亿元。
◆证监会副主席方星海：境外上市企业要注意，多国将采用国际ESG披露标准。证监会目前是基于自愿基础上披露ESG信息的要求。ESG披露准则是实现“3060”的一种具体措施之一，与政府强制要求不同，ESG披露准则是通过市场的力量去推动的，将实现资源的更有效配置。
◆Canalys：不利的经济形势和典型的季节性需求低迷均导致全球智能手机总出货量下降。一季度，三星以24%的份额位居第一，苹果市场份额18%，跌至第二位，小米以13%的份额排名第三。OPPO、vivo以10%、8%的份额排名第四、五。
◆中新网：2022年以来已有20余地调整住房公积金相关政策，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。业内称，公积金贷款首付比例下调城市数量增多，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。但大城市的调整预期较小。
◆摩根大通：大宗商品价格失控，全球央行政策分化，以及近期股市抛售，带来了难得的成长股和价值股买入机会。预计股市短线可能上涨，特别是小盘股和高贝塔股票，并建议建立包括科技、生物技术和创新技术在内的成长股以及包含金属和矿业等价值股的“杠铃式投资组合”。
公司动态
◆阳光城：截至4月20日，公司及控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为31.83亿元，占最近一期经审计净资产的10.37%。公司及控股子公司另有合计金额约104.02亿元的事项正与金融机构或其他合作方进行谈判。
◆苹果：首次在产品中采用经认证的再生金，并将再生钨、稀土元素和钴的用量增加了一倍多。2021年，苹果产品所使用的所有材料中有近20%是再生材料，是有史以来可再生材料使用最多的一次。苹果同时公布其最新的回收创新技术Taz，能够提升材料回收效率。
◆理想汽车：对部分位于江浙沪地区的供应链企业无法供货的问题回应称，该情况对4月生产造成很大影响，导致部分用户的新车交付延期。正与供应链企业一起，在满足疫情防控的要求下积极恢复产能，努力将用户的交付延期控制在3周以内。
◆中国海油回应“拟售英美加油气资产”称，目前在英、美等国的油气项目运营正常，没有退出某一特定区域业务的计划。中国海油将于4月21日正式登陆上交所。
◆腾讯对腾讯视频VIP和超级影视VIP会员价格进行调整，此轮涨价幅度在5元至20元之间。涨价幅度最大的是“腾讯视频VIP连续包年”，从原来的218元涨至238元。
◆王思聪一条微博，将连花清瘟卷入舆论“漩涡”。以岭药业昨日举行媒体公开说明会，公司高管回应连花清瘟临床研究、不良反应及禁忌症等5大舆论热点问题。董秘吴瑞表示，会持续跟踪事态发展情况，对于一些诋毁公司、发布不实信息的行为，公司已经保留证据并向相关部门报案。目前，公司科研、生产、经营一切正常。以岭药业股价昨日再次大幅下挫9.69%，近7个交易日跌幅已超30%。
◆“股神”巴菲特遭“逼宫”。美国最大公共养老基金――加州公务员退休基金提交监管文件披露，将在4月30日的伯克希尔哈撒韦股东大会上投票支持一项股东提案，罢免巴菲特的伯克希尔哈撒韦董事长职位，但仍将让他继续担任CEO。伯克希尔反对这一提议。巴菲特目前持有伯克希尔约16%的股份，同时控制着32%的投票权。所以伯克希尔董事会反对的股东提案，通常会以巨大或压倒性的优势被否决。
重要公告
◆ST中捷：披露2021年度业绩预告修正公告。预计2021年亏损5.05亿元至5.3亿元，此前预计盈利2000万元至3000万元。广州中院一审判决属于2021年年报资产负债表期后调整事项，本次计提预计负债共计5.37亿元。
◆云维股份：监事会主席茹毅涉嫌严重违纪违法，正在接受纪律审查和监察调查。其违纪违法行为不会对经营管理活动和长远发展产生影响。
◆以岭药业：“连花清瘟研发过程只有15天”与事实不符。连花清瘟新药研发过程是国家在特殊疫情时期快速审批和研发人员共同努力的结果，符合国家药品监督部门新药研发程序。会持续跟踪事态发展情况，对于一些诋毁、发布不实信息的行为，已经保留证据并向相关部门报案。
◆上交所：“退市新亿”存在被拉抬股价等异常交易，对相关投资者采取连续暂停账户交易监管措施。再次提醒投资者关注风险，合规交易。
◆*ST东电：深交所决定A股股票终止上市，于4月28日进入退市整理期，在退市整理期交易15个交易日后将被摘牌。
◆*ST艾格：因触及交易类强制退市指标被深交所终止上市决定，不设退市整理期。股票将于4月20日后十五个交易日内摘牌。
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