朋友打电话问买二手房签订合同需要注意那些问题？二手房不像一手商品房销售主体确定，权属清晰，所以在购买二手房屋时一定要注意:
1 签订合同的主体是否为房租所有权人，有些夫妻共同财产登记在一人名下，一方瞒着另一方处置房屋，容易存在风险。
2 车位 是物业所有、人防车位还是房屋附赠所有。
3 付款方式，建议分期付款，根据不同协助办理几点进行支付，同时最好通过第三方监管账户进行交易，保证购房款安全。
4 户籍迁移问题一定不要忽视
5 购买房租一定要及时办理过户登记
6 合同解除一定要约定，比如买房临时调高房价、一方二卖等问题。#法律咨询[超话]##普法课堂#

今天老公叫我一起散步，我觉得以后他再也不会叫我一起散步了，因为我又忍不住把他数落了一顿[笑cry]。他说等一住到新房就要看看周边的健身房，我说你选的房子鸟都不拉屎，还健身房呢。然后提起这茬，我气就上来了。孩子上小学我们买房然后卖房，连房租算在里面的话挣了20万吧（买的单室套，又旧），然后买了初中的学区房。初中的房子挣了很多，然后我老公陪别人去看房子，别人说好但是没买，他非要买。然后等于这钱就砸进去了。两年了才涨了1000块1平，关键是周边配套太差了，基本等于无，要起来得至少5年这样子。但是当时要听我的买另一处的房子至少增值200万。所以每次一提房子我就特来火。每次因为这个我说他，他都不吭声。其实我当时能舍弃10万的定金就好了，也算是我贪小失大。话说回来，谁能眼睁睁的看着10万打水漂？

扎心了！房东感谢租客：54万买的房，一天没住过，租了8年，卖了114万，记住，租房是消费，买房是置业！#买房者说#

房价再高是资产，房租再低是消费！

“你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！”

“先别买，晚点可能会降价！”关于买房，这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！

到底应该租房还是买房?

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

第一种人：买房

假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：

租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元

则租房人：
A、10年房租总计：

15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！

买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。#房产知识#